Στη Ρωσία, μπορείτε να μεταφέρετε ακίνητα ο ένας στον άλλο με διαφορετικούς τρόπους. Για παράδειγμα, με δωρεά ή με κληρονομικότητα. Οι πολίτες αναρωτιούνται ποια έγγραφα χρειάζονται για να δώσουν ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Μετά από όλα, ένα τέτοιο σενάριο σάς επιτρέπει να μεταφέρετε τη στέγαση από τον ιδιοκτήτη στον παραλήπτη ανά πάσα στιγμή. Επιπλέον, οι χορηγοί έχουν αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα. Σχετικά με αυτά θα συζητηθούν αργότερα. Τι χρειάζεται για μια συναλλαγή δώρου; Ποιες συμβουλές και κόλπα στο μέγιστο θα διευκολύνουν τη διαδικασία;
Ορισμός
Πρώτα πρέπει να καταλάβετε τι διακυβεύεται. Μια πράξη δωρεάς είναι ένα νομικά σημαντικό έγγραφο που υποδηλώνει το γεγονός της δωρεάν μεταβίβασης περιουσίας από έναν πολίτη στον άλλο. Επιπλέον, ο θάνατος του δότη δεν αποτελεί προϋπόθεση.
Η ιδιοκτησία του ακινήτου προκύπτει από τον νέο ιδιοκτήτη αμέσως μετά την υπογραφή της αντίστοιχης σύμβασης. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις. Όλα εξαρτώνται από το είδος του δώρου που έγινε.
Είδη συμφωνιών δώρων
Συνολικά, υπάρχουν 2 ποικιλίες των εν λόγω συμφωνιών στη Ρωσία. Σκεπτόμενοι τι έγγραφα χρειάζονται για να δωρίσουν ένα διαμέρισμα, πρέπει να καταλάβετε ότι θα πρέπει να μάθετε πολλά για αυτή τη λειτουργία.
Ένα δώρο μπορεί να είναι:
- Συνήθεις. Μια τέτοια συμφωνία μεταβιβάζει την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας αμέσως μετά την υπογραφή.
- Με υποχρεώσεις στο μέλλον. Σε αυτήν την περίπτωση, ο δωρητής συμφωνεί να μεταφέρει το δώρο στο ακίνητο στο μέλλον. Στην περίπτωσή μας, ένα διαμέρισμα.
Συμβατικές συμφωνίες συνιστώνται. Θα εξασφαλίσουν τα μέρη από διαφωνίες και προβλήματα. Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία καταχώρησης των διαφόρων δώρων δεν διαφέρει ο ένας από τον άλλο.
Ποιος και σε ποιον
Το κυριότερο είναι να μάθετε τι μπορεί να είναι χρήσιμο για την υλοποίηση του έργου. Πολλοί ενδιαφέρονται για το ποιος, σε ποιον και πότε έχει το δικαίωμα να δώσει ιδιοκτησία. Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι απλούστερη από ό, τι μπορεί να φανεί με την πρώτη ματιά.
Οι δωρεές συντάσσονται από τον άμεσο κάτοχο της περιουσίας ή τους νόμιμους εκπροσώπους της. Μπορείτε να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία βάσει σύμβασης δώρου σε οποιονδήποτε πολίτη - συγγενείς, οργανισμούς, τρίτους. Η διαδικασία εγγραφής θα παραμείνει η ίδια σε όλες τις περιπτώσεις. Αλλά μετά τη σύναψη της σύμβασης θα πρέπει να αντιμετωπίσει ορισμένα χαρακτηριστικά. Δηλαδή, με την καταβολή των φόρων.
Οι αποχρώσεις της σύναψης μιας σύμβασης
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή δωρεάς διαμερίσματος; Πριν καταλάβετε αυτό το θέμα, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι η λήψη ενός δώρου είναι ένα είδος εμπλουτισμού. Και για αυτή τη διαδικασία θα πρέπει να πληρώσετε φόρο. Η υποχρέωση αυτή επιβάλλεται στον λήπτη.
Ωστόσο, τα δώρα δεν προβλέπουν πάντα φορολογία. Οι στενοί συγγενείς απαλλάσσονται από την πληρωμή. Αυτά περιλαμβάνουν παιδιά, εγγόνια, συζύγους, γονείς, παππούδες και γιαγιάδες. Οι υπόλοιποι συγγενείς πρέπει να πληρώσουν μετά τη σύναψη της σύμβασης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων - 13%.
Τρόποι εγγραφής
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να δωρίσουν ένα διαμέρισμα; Αυτό απέχει πολύ από το πιο δύσκολο ερώτημα σχετικά με τα δώρα. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να συντάξουν μια συμφωνία μελέτης με διάφορους τρόπους.
Δηλαδή:
- στο συμβολαιογράφο (η πιο συνηθισμένη επιλογή) ·
- ανεξάρτητα (μέσω του θαλάμου καταχώρησης ή του MFC).
Όλα εξαρτώνται από τις συνθήκες υπό τις οποίες το διαμέρισμα μεταφέρεται με δωρεά. Για λόγους ασφαλείας, συνιστάται πάντα να ενεργείτε μέσω συμβολαιογράφου. Επομένως, τα μέρη θα μπορούν να αποδείξουν την εγκυρότητα της συναλλαγής στο μέλλον.
Όταν δεν απαιτείται συμβολαιογράφος
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως έχει ήδη τονιστεί, δεν απαιτείται συμβολαιογράφος. Αυτό είναι εφικτό εάν:
- Μια πράξη δωρεάς συνεπάγεται τη μεταβίβαση ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος που είναι κοινό ιδιοκτησία με τον δωρητή.
- Σε μια συναλλαγή στην οποία το ακίνητο έχει μόνο έναν ιδιοκτήτη.
Σε άλλες περιπτώσεις, η συμβολαιογραφική υποστήριξη της επιχείρησης είναι υποχρεωτική. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.
Οδηγίες σχεδίασης
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να κάνετε μια δωρεά διαμερισμάτων; Καταρχάς, είναι απαραίτητο να συνειδητοποιήσουμε τον τρόπο με τον οποίο συνάπτεται αυτή η συμφωνία. Και μόνο μετά από αυτό μπορείτε να συμμετάσχετε στη δημιουργία ενός πακέτου εγγράφων.
Μια βήμα-προς-βήμα οδηγίες σχετικά με την εγγραφή ενός δώρου μέσω συμβολαιογράφου μοιάζει με αυτό:
- Σκεφτείτε ποιος να δώσει το διαμέρισμα. Συνιστάται να σκεφτείτε προσεκτικά την απόφασή σας, ώστε να μην χρειαστεί να ακυρώσετε τη λειτουργία στο μέλλον.
- Δημιουργήστε μια δέσμη εγγράφων, απαραίτητες για να φέρει τις ιδέες στη ζωή.
- Γράψτε μια δωρεά. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με τη βοήθεια ενός έμπειρου δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.
- Ελάτε στο γραφείο ενός συμβολαιογράφου και υπογράψτε μια συμφωνία.
Επιπλέον, ο δότης μπορεί να ξεκουραστεί. Οι αρμοδιότητες και τα καθήκοντά του έχουν τελειώσει. Αφού υπογράψει τη δωρεά, ο δωρητής πρέπει να καταρτίσει την κυριότητα του διαμερίσματος, ή μάλλον να τα καταχωρήσει στην Rosreestr. Πώς να το κάνετε αυτό θα συζητηθεί αργότερα.
Έγγραφα για δωρεά συγγενών
Τώρα μπορούμε να εξετάσουμε λεπτομερέστερα το ζήτημα των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή δωρεάς διαμερισμάτων. Βασικά, ο κατάλογος των τίτλων εξαρτάται από το ποιος είναι ο παραλήπτης του ακινήτου στον δωρητή.
Ας ξεκινήσουμε με το σχεδιασμό ενός δώρου για ένα διαμέρισμα σε ένα αγαπημένο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να φέρετε πολλά έγγραφα. Ποια έγγραφα χρειάζονται για να δώσουν το διαμέρισμα της κόρης μου;
Μεταξύ αυτών είναι:
- συμφωνία δώρου?
- διαβατήρια των μερών ·
- πιστοποιητικό γεννήσεως / υιοθεσίας ·
- απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών περιουσιακών στοιχείων (ή πιστοποιητικό καθιερωμένου εντύπου) ·
- έγγραφα με την εγγραφή ενός πολίτη ·
- πιστοποιητικό καταβληθέντος δασμού ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου ακινήτων?
- πιστοποιητικό γάμου (εάν υπάρχει).
Επίσης, μια συμβολαιογραφική συγκατάθεση για δωρεά περιουσίας μπορεί να ζητηθεί από πολίτη. Για παράδειγμα, εάν η ιδιοκτησία έχει πολλούς ιδιοκτήτες ή το διαμέρισμα αγοράζεται σε γάμο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να εξασφαλίσετε τη συγκατάθεση του συμβολαιογράφου.
Είναι σαφές ποια έγγραφα χρειάζονται για τη σύμβαση παροχής του διαμερίσματος σε συγγενείς. Εάν η δωρεά δεν έχει συνταχθεί για το παιδί, θα πρέπει να αποδείξετε οποιαδήποτε ένδειξη της συγγένειας των πολιτών.
Νομικά πρόσωπα
Αλλά αυτό δεν είναι όλα! Μερικές φορές οι δωρεές σε περιουσιακά στοιχεία καταρτίζονται από νομικά πρόσωπα. Ο κατάλογος των παρουσιαζόμενων εργασιών θα αλλάξει σημαντικά.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για μια σύμβαση δωρεάς διαμερισμάτων σε οργανισμούς; Μεταξύ αυτών είναι:
- δελτίο ταυτότητας του δότη ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στέγασης ·
- συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων για τη λειτουργία (εάν υπάρχουν άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων)?
- κτηματολόγιο διαβατηρίου της στέγασης?
- μια πράξη δωρεάς με λεπτομερή περιγραφή του αντικειμένου της δωρεάς.
- απόδειξη πληρωμής των τελών συναλλαγής.
- απόσπασμα από το μητρώο ·
- πιστοποιητικό εγγραφής ως νομική οντότητα.
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα δύσκολο ή ακατανόητο στη διαδικασία δωρεάς. Ειδικά αν το ακίνητο έχει μόνο έναν ιδιοκτήτη.
Άλλα έγγραφα
Είναι σαφές ποια έγγραφα χρειάζονται για να δώσουν ένα διαμέρισμα σε έναν αγαπημένο. Μόνο οι προτεινόμενες λίστες δεν είναι εξαντλητικές.
Μερικές φορές οι δωρεές απαιτούν την παροχή άλλων εγγράφων. Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω, ζητούν:
- άδεια από τις αρχές κηδεμονίας - εάν ένα μικρό ή νομικά ανίκανο πρόσωπο συμμετέχει στη συναλλαγή.
- τη συγκατάθεση των γονέων ή άλλων νόμιμων εκπροσώπων στην επιχείρηση - κατά τη χορήγηση του διαμερίσματος που ανήκει στο παιδί.
- άδεια του υπόχρεου να δωρίσει.
Κατά κανόνα, στην πράξη υπάρχουν συνήθως γονικές άδειες για την παραλαβή / απομάκρυνση περιουσίας. Αυτά τα έγγραφα πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο χωρίς αποτυχία.
Εγγραφή Εγγραφή
Είναι σαφές ποια έγγραφα χρειάζονται για να δωρίσουν ένα διαμέρισμα. Και τι είναι χρήσιμο για την αναδημοσίευση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας;
Είναι απαραίτητο να υποβάλετε στη Rosreestr:
- διαβατήριο
- κτηματολόγιο διαβατήριο για ένα διαμέρισμα?
- παλαιό πιστοποιητικό κυριότητας ·
- πράξη δωρεάς ·
- Αίτηση για νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Εντός 10 ημερών, ο πολίτης θα λάβει το απαιτούμενο χαρτί. Αυτό είναι όλο! Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε και να απορρίψετε το διαμέρισμα!
Το ύψος του τέλους συναλλαγής εξαρτάται από την αξία των δεσμών ιδιοκτησίας και οικογένειας. Το μέγιστο ποσό πληρωμής είναι 60.000 ρούβλια. Αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την έκδοση οποιουδήποτε δώρου.