Μια δέσμευση είναι η πραγματική παροχή των υποχρεώσεων που έχουν αναληφθεί. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των οικονομικών υποχρεώσεων από τον οφειλέτη, ο ενεχυρούχος έχει το δικαίωμα να αποκλείσει από το περιουσιακό στοιχείο της εξασφάλισης. Μια σύμβαση εμπράγματης ασφάλειας μπορεί να συναφθεί όχι μόνο μεταξύ χρηματοπιστωτικού ιδρύματος και νομικού ή φυσικού προσώπου. Μια τέτοια συναλλαγή είναι δυνατή σε επίπεδο νοικοκυριού, δηλαδή μπορεί να συναφθεί αποκλειστικά μεταξύ ατόμων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν μπορείτε να πάτε στην τράπεζα και να πάρετε ένα δάνειο, είναι πιθανό ότι το άτομο έχει ένα κατεστραμμένο πιστωτικό ιστορικό ή άλλα προβλήματα. Στη συνέχεια, το πρόσωπο που έχει ανάγκη από χρήματα απευθύνεται σε συγγενείς ή ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι, με τη σειρά τους, θέλουν να έχουν εγγυήσεις εξόφλησης του χρέους.
Πιθανές προϋποθέσεις για τη λήψη δανείου
Η διασφάλιση των υποχρεώσεων ενός ιδιώτη επενδυτή δεν διαφέρει από την τραπεζική υπόσχεση. Ωστόσο, τα επιτόκια είναι συνήθως αρκετά υψηλά και μπορεί να κυμαίνονται από 14% έως 25%. Με όρους, φυσικά, όλα εξαρτώνται από το ποσό και την οικονομική φερεγγυότητα του δανειολήπτη, αλλά κατά μέσο όρο είναι 5 χρόνια.
Η σύμβαση υπόσχεσης ιδιοκτησίας πρέπει να συνάπτεται μετά την υπογραφή της σύμβασης δανείου. Στην πράξη, αυτό συμβαίνει ταυτόχρονα, δηλαδή, ένα δάνειο, μια συναλλαγή μεταφοράς χρημάτων και μια πράξη μεταβίβασης ενεχύρου.
Γενικές απαιτήσεις σύμβασης
Οι ιδιώτες έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν ανεξάρτητα τη μορφή της σύμβασης, αλλά η σύμβαση εγγύησης μεταξύ προσώπων πρέπει ωστόσο να περιλαμβάνει τις υποχρεωτικές ρήτρες:
- Πλήρη προσωπικά δεδομένα και από τις δύο πλευρές.
- Από τη σύμβαση πρέπει να προκύπτει ότι ο δανειζόμενος συμφωνεί με τη μεταβίβαση της περιουσίας του με εγγύηση.
- Πλήρη χαρακτηριστικά της εξασφάλισης.
- Ημερομηνίες λήξης των χρεωστικών υποχρεώσεων.
- Υποχρεώσεις των μερών και ευθύνη για την παραβίαση τους.
Αντικείμενο της σύμβασης
Τα άτομα έχουν το δικαίωμα να μεταβιβάσουν οποιαδήποτε περιουσία που μπορεί να αποξενωθεί και η οποία μπορεί να επιβληθεί. Δεν πρόκειται μόνο για κατοικημένες και μη οικιακές εγκαταστάσεις, αλλά και για γη, δικαιώματα επί τίτλων, οχημάτων, θαλάσσιων και ποτάμιων πλοίων, βοηθητικών κτιρίων, γκαράζ και πολλά άλλα. Μπορείτε ακόμη να δεσμεύσετε αξιώσεις έναντι του δημιουργού εάν υπάρχει συμφωνία για συμμετοχή σε μετοχές.
Μόνο τα δικαιώματα που έχουν προσωπικό χαρακτήρα δεν μεταβιβάζονται.
Εάν το ακίνητο είναι κοινό ή κοινόχρηστο, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε σε γάμο, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση του συζύγου για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ως ενεχυρίαση. Παρεμπιπτόντως, αυτή η κατάσταση είναι πολύ επικίνδυνη, ο δανειολήπτης μπορεί να καταλήξει να είναι απάτη, για παράδειγμα, όταν υπογράφει μια σύμβαση υπόσχεσης, κρύβουν το γεγονός του γάμου με την ελπίδα ότι στο μέλλον ο σύζυγος θα αμφισβητήσει τη συμφωνία. Δεν είναι δυνατόν να επαληθευθεί το γεγονός του γάμου με επιχειρησιακό τρόπο.
Συμφωνία δέσμευσης ακίνητης περιουσίας: δείγμα παράγραφος "Αντικείμενο της συμφωνίας":
"1. Με βάση τη σύμβαση ... την ημερομηνία ..., ο υπόχρεος έχει την υποχρέωση να εξοφλήσει το ποσό του δανείου ... στο ποσό ... και να καταβάλει τόκους ... στο ποσό ... στον υπόχρεο.
2. Προς στήριξη των υποχρεώσεων που περιγράφονται στην παράγραφο 1 της παρούσας σύμβασης, ο υπόχρεος μεταβιβάζει ... το όνομα του ακινήτου ...
3. Στο τέλος της σύμβασης, ο ενεχυρούχος δεσμεύεται να επιστρέψει το αντικείμενο της σύμβασης, υπό την προϋπόθεση ότι ο ενυπόθηκος πληρεί τους όρους που προβλέπονται στην παρούσα σύμβαση. "
Μην ξεχνάτε ότι το αντικείμενο της υπόσχεσης δεν πρέπει να μεταφερθεί φυσικά στον ενεχυρούχο, δηλαδή ο υπόχρεος μπορεί να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί, αλλά με περιορισμούς στη διάθεση.
Αν μιλάμε για ακίνητα, τότε αυτές οι συναλλαγές υπόκεινται γενικά σε εγγραφή στο Rosreestr. Μόλις καταχωριστεί το βάρος στο μητρώο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θα έχει πλέον το δικαίωμα να εκτελεί νομίμως σημαντικές πράξεις, δεν είναι πλέον δυνατή η πώληση, η αλλαγή ή η δωρεά του ακινήτου.
Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων
Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν ανεξάρτητα την αξία της εξασφάλισης, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις συνιστάται η διεξαγωγή ανεξάρτητης εξέτασης. Το ίδιο αυτοκίνητο καθίσταται φθηνότερο με την πάροδο του χρόνου, και μια σύμβαση δέσμευσης περιουσίας των ατόμων μπορεί να συναφθεί για αρκετά χρόνια. Ο εκτιμητής μπορεί να υπολογίσει όλους τους κινδύνους και να καθορίσει την κατά προσέγγιση αξία του οχήματος σε λίγα χρόνια.
Η κατάσταση μπορεί να αντιστραφεί, το αντικείμενο μιας υπόσχεσης μπορεί, αντιθέτως, να γίνει πιο ακριβά, τότε ορισμένες προϋποθέσεις μπορούν να καθοριστούν στη σύμβαση, βάσει της οποίας ο ενεχυρούχος μπορεί να απαιτήσει μόνο ένα μέρος του ακινήτου. Για παράδειγμα, τα δικαιώματα ενός διαμερίσματος σε ένα νεόκτιστο σπίτι μεταφέρονται, είναι φυσικό ότι σε λίγα χρόνια η κατοικία θα ανακαινιστεί, όλες οι επικοινωνίες θα συνδεθούν και η τιμή θα αυξηθεί.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών
Σε αυτό το τμήμα της συμφωνίας σύμβασης ιδιοκτησίας, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν ειδικούς όρους. Για παράδειγμα, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να απαιτήσει από τον ενυπόθηκο να παραιτηθεί από το δικαίωμα μεταβίβασης του αντικειμένου της συμφωνίας σε δεύτερη υποθήκη ή τα μέρη συμφωνούν ότι αυτό είναι δυνατό, αλλά μόνο με τη συγκατάθεση του πιστωτή.
Σε αυτή την παράγραφο, μπορείτε να καθορίσετε ποιος θα πληρώσει για την καταχώριση του φορτίου στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής. Πρέπει να καθοριστεί πού θα τοποθετηθεί το αντικείμενο της υπόσχεσης, ποιο από τα μέρη της σύμβασης. Εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί στον πιστωτή, τότε είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι όροι αποθήκευσης.
Ασφάλιση
Οι υποχρεώσεις ενός από τα μέρη μπορούν να καταλογίσουν την ασφάλιση του αντικειμένου της δέσμευσης ενάντια στις ενέργειες τρίτων. Αυτό το στοιχείο θα είναι σημαντικό, ιδίως όταν ένα όχημα ενεργεί ως υπόσχεση, ιδίως εκείνο που δεν θα σταθεί στο γκαράζ.
Ένα ατύχημα μπορεί να συμβεί ανά πάσα στιγμή, μπορεί να συμβούν άλλα προβλήματα που θα καταστήσουν το αυτοκίνητο ακατάλληλο, επομένως το θέμα της υπόσχεσης θα υποστεί ζημιά. Ως εκ τούτου, η ασφάλιση δεν πρέπει να αποτελεί διατύπωση, αλλά θα πρέπει να καλύπτει πλήρως όλες τις απώλειες.
Ευθύνη
Μια εξωδικαστική διαδικασία για τη διευθέτηση μιας διαφοράς μπορεί να προβλεφθεί σε μια σύμβαση, αλλά στην πράξη συνήθως δεν πηγαίνει χωρίς δίκη. Για τη χρήση εξωδικαστικών διαδικασιών, μια σύμβαση εγγύησης ακίνητης περιουσίας πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε χωρίς δικαστήριο και να διεκδικήσετε την ακίνητη περιουσία να πληρώσει το χρέος, σύμφωνα με την εκτελεστική επιγραφή του συμβολαιογράφου.
Στο δικαστήριο, ένας δικαστής μπορεί να πάρει την πλευρά του οφειλέτη και να του δώσει μια ανάπαυλα. Ωστόσο, αυτό δεν επιτρέπεται εάν έχει ξεκινήσει διαδικασία πτώχευσης σε σχέση με τον δανειολήπτη, η οποία σήμερα είναι σημαντική ακόμη και για τα άτομα.
Επιπλέον, μπορεί να προβλέπεται πρόστιμο για καθυστερημένη παράδοση του αντικειμένου της συμφωνίας σύμβασης ιδιοκτησίας εντός της συμφωνηθείσας περιόδου, για παράδειγμα: "Σε περίπτωση άρνησης μεταβίβασης του αντικειμένου της σύμβασης εντός της προθεσμίας που ορίζεται στην ... παρούσα συμφωνία, ο ενυπόθηκος δανειστής θα καταβάλει πρόστιμο ύψους ...% της εκτιμώμενης αξίας του περιουσιακού στοιχείου."
Μπορούν επίσης να προβλεφθούν ζημίες στην ιδιοκτησία. Εάν ο κάτοχος είναι ο ίδιος ο ενυπόθηκος δανειστής, τότε η ρήτρα μπορεί να ακούγεται ως εξής: "Ο ενυπόθηκος δανειστής, του οποίου το αντικείμενο της σύμβασης παραμένει σε χρήση μέχρι τη λήξη της παρούσας σύμβασης, υποχρεούται να καταβάλει πρόστιμο ύψους ...% για την καταστροφή του ακινήτου και την επαναφορά του στην αρχική του μορφή".
Άλλα χαρακτηριστικά
Συνιστάται να συνταχθεί ο τρόπος απόσυρσης, η περαιτέρω εφαρμογή της υπόσχεσης. Τι θα εξοφληθεί αρχικά, τόκους ή κύριο ποσό του χρέους, κυρώσεις.
Η μορφή του εγγράφου μπορεί να έχει 5 ή 15 τμήματα, όλα εξαρτώνται από το πώς τα μέρη ήταν σε θέση να συμφωνήσουν μεταξύ τους.Ένα δείγμα μιας σύμβασης υπόσχεσης ιδιοκτησίας μπορεί πάντα να βρεθεί έτοιμο, αν και δεν συνιστάται να συμπληρώσετε τυφλά τη φόρμα με τα στοιχεία σας και να υπογράψετε, είναι απαραίτητο να δηλώσετε και να καταχωρήσετε όλες τις συμφωνίες που επιτεύχθηκαν. Όλα πρέπει να καθοριστούν σε χαρτί και στη συνέχεια οι πιθανοί κίνδυνοι θα ελαχιστοποιηθούν.