Όταν αγοράζουμε ακίνητα σε ακίνητα, πολλοί έχουν μια εντελώς λογική ερώτηση: πώς μπορώ να ξέρω αν ένα διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι; Η ιδιωτικοποίηση σήμερα σημαίνει ιδιοκτησία ιδιοκτησίας από ιδιώτη. Αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη για να είναι σε θέση να διαχειρίζεται ακίνητα όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά.
Η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων, εταιρειών ακινήτων ή οικοπέδων μπορεί να διακρίνεται ανάλογα με τον τύπο της εγκατάστασης. Το θέμα αυτό αφορά κυρίως κληρονόμους που εμπλέκονται στην πώληση ακινήτων. Αυτό το άρθρο θα συζητήσει λεπτομερώς πώς να καθορίσετε εάν ένα διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε ή όχι.
Πώς να αποκτήσετε πρόσβαση σε δεδομένα;
Τα περισσότερα από τα κατοικημένα ακίνητα στη Ρωσία σήμερα είναι σε ιδιωτικά χέρια. Το 1991 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος περί ιδιωτικοποιήσεων. Έκτοτε, οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να κατέχουν τις χρησιμοποιημένες κατοικίες. Ωστόσο, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ακίνητης περιουσίας που εξακολουθεί να ανήκει στο κράτος ή στον δήμο. Για το λόγο αυτό, η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών χωρίς συνεισφορά χρημάτων παρατάθηκε μέχρι το 2018. Το κοινοβούλιο ενέκρινε αυτή την απόφαση επειδή οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν σε ερειπωμένες ή έκτακτες αίθουσες μπορεί να παραμείνουν χωρίς το δικαίωμα να αλλάξουν τη μορφή ιδιοκτησίας. Όσοι είναι εγγεγραμμένοι ότι χρειάζονται χώρο διαβίωσης μπορεί να μην έχουν χρόνο να ασκήσουν το δικαίωμά τους να ιδιωτικοποιήσουν το διαμέρισμα.
Μετά τη διέλευση από την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών, οι ιδιοκτήτες είναι ελεύθεροι να πραγματοποιούν συναλλαγές για την πώληση ακινήτων, καθώς και για τη μεταβίβασή τους με κληρονομιά.
Πού μπορώ να έχω πληροφορίες σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της στέγασης;
Ο ευκολότερος τρόπος για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες είναι να ζητήσετε από τη Rosreestr. Η μέθοδος αυτή είναι κατάλληλη αν ιδιωτικοποιηθεί η κατοικία πριν από τις 31 Ιανουαρίου 1998 και στη συνέχεια αποτέλεσε αντικείμενο συναλλαγών για αγορά / πώληση, ανταλλαγή ή δωρεά. Η απαραίτητη τεκμηρίωση μπορεί να βρεθεί στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας ή στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο. Η βάση που συζητήθηκε ιδρύθηκε το 1998. Σκοπός του είναι να απλοποιήσει τον κρατικό έλεγχο σε διάφορες συναλλαγές ακινήτων. Επίσης εδώ μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με την ύπαρξη βαρών και συλλήψεων σε ακίνητα.
Απολύτως κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να λαμβάνει πληροφορίες για το περιουσιακό στοιχείο που του ενδιαφέρει. Το μόνο που χρειάζεται είναι να δείξει ένα έγγραφο ταυτότητας, μια αίτηση παροχής πληροφοριών και μια επιταγή για την καταβολή των κρατικών δασμών. Για τις νομικές οντότητες, ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων είναι πολύ ευρύτερος. Θα χρειαστούν πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του οργανισμού, χάρτα, απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών εγγράφων, έγγραφα σχετικά με την εκχώρηση ατομικού αριθμού φορολογουμένων, διαβατήριο αντιπροσώπου του οργανισμού και εξουσιοδότηση.
Πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης: πού να το αποκτήσετε;
Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κράτους πραγματοποιείται εντός 30 ημερών. Οι πληροφορίες είναι 100% αξιόπιστες μόνο μετά τη λήψη χαρτιού. Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες πρέπει να φέρουν το έγγραφο όσο πιο γρήγορα γίνεται. Εάν δεν υπάρχουν στοιχεία στο ενιαίο μητρώο κρατικών μέσων, αυτό σημαίνει ότι, κατά πάσα πιθανότητα, η μορφή ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει καθόλου ή έχει καταχωριστεί πριν από το 1998.
Λήψη πληροφοριών μέσω του τμήματος ιδιωτικοποίησης
Πώς να ελέγξετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ή όχι; Υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να λάβετε τις πληροφορίες που σας ενδιαφέρουν.Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Εγγραφών και να συμπληρώσετε ένα ειδικό έντυπο αίτησης. Μπορείτε να πάρετε το έντυπο από έναν υπάλληλο του τμήματος. Στο έγγραφο πρέπει να επισυνάπτεται αντίγραφο του διαβατηρίου του αιτούντος. Τα νομικά πρόσωπα θα πρέπει να προσκομίσουν περισσότερα έγγραφα: βεβαίωση εγγραφής της εταιρείας, καταστατικό, καταστατικό και συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση. Μπορείτε να πληρώσετε το κρατικό τέλος στην ταμειακή του γραμματεία.
Μετά από αυτό, ο υπάλληλος θα σας δώσει μια απόδειξη ότι οι πληροφορίες έχουν γίνει δεκτές για επεξεργασία. Δείχνει την περίοδο κατά την οποία θα σας δοθεί ένα απόσπασμα. Κατά κανόνα, είναι τρεις ημέρες. Αφού περάσετε αυτή τη φορά, θα πρέπει να έρθετε με ένα διαβατήριο και μια απόδειξη στο Rosreestr και να παραλάβετε την αρχική δήλωση. Το έγγραφο αυτό πρέπει να φέρει την υπογραφή του καταχωρητή.
Το πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- όνομα;
- διορισμός ·
- περιοχή ·
- αριθμός κτηματολογίου.
- διεύθυνση τοποθεσίας.
- τα επώνυμα, τα ονόματα, οι ιδιοκτήτες των πνευματικών δικαιωμάτων ·
- μερίδιο των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων ·
- περιορισμούς
- διαθεσιμότητα συμφωνιών συμμετοχής σε μετοχές ·
- στοιχεία σχετικά με τις τρέχουσες απαιτήσεις του δικαστηρίου.
Όλες αυτές οι πληροφορίες παρέχονται έναντι αμοιβής. Το ποσό της απόδειξης θα εξαρτηθεί από το ποιος ζητά τις πληροφορίες. Τα άτομα πληρώνουν 200 ρούβλια, νομικά πρόσωπα - 600 ρούβλια το καθένα.
Εναλλακτική επιλογή
Πού να μάθετε εάν ένα διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι; Ένα από τα βασικά σημεία για την επίλυση αυτού του προβλήματος είναι ο χρόνος που άλλαξε η μορφή ιδιοκτησίας. Ο νόμος περί ιδιωτικοποιήσεων άρχισε να ισχύει το 1991. Τα επόμενα επτά χρόνια, αυτά τα ζητήματα αποφασίστηκαν από το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος (BTI). Κάθε τμήμα ιδιωτικοποιήσεων έχει τη δική του διαδικασία για την έκδοση πιστοποιητικών και τη λήψη πληροφοριών. Για το λόγο αυτό, εάν οι απαιτούμενες πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες στη βάση δεδομένων USRP, τότε θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ.
Περιορισμοί
Κατά την υποβολή δηλώσεων μέσω του γραφείου τεχνικών απογραφών, πρέπει να ληφθεί υπόψη ένα πολύ σημαντικό σημείο. Το γεγονός είναι ότι αυτή η οργάνωση δεν παρέχει πληροφορίες σε όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες. Μπορούν να επικοινωνήσουν μόνο με τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους αντιπροσώπους τους. Οι τελευταίοι μπορεί να είναι κληρονόμοι που έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν χώρο διαβίωσης με βούληση ή νόμο. Επίσης, ο αποδέκτης πληροφοριών μπορεί να είναι δημόσιες αρχές, αρχές επιβολής του νόμου και δικαστικές αρχές στο πλαίσιο των τρεχουσών υποθέσεων, των στατιστικών υπηρεσιών, της φορολογικής επιθεώρησης, των οργάνων δικαιοσύνης και άλλων ατόμων εξουσιοδοτημένων να λαμβάνουν τέτοιου είδους δεδομένα.
Μπορώ να λαμβάνω δωρεάν πληροφορίες;
Είναι δυνατόν να διαπιστωθεί εάν ένα διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι μέσω του Διαδικτύου; Υπάρχει ένας εντελώς στοιχειώδης τρόπος. Απλά κοιτάξτε τις αποδείξεις πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Θα πρέπει να περιέχει τη συμβολοσειρά "Μίσθωση". Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί, θα υπάρχουν παύλες εδώ. Εάν ο χώρος διαμονής ανήκει στο κράτος ή στον δήμο, τότε το ποσό που καταβάλλεται βάσει της κοινωνικής σύμβασης εργασίας θα αναφέρεται εδώ.
Προθεσμίες
Πώς να κανονίσετε όλο το χαρτί; Πού μπορώ να ιδιωτικοποιήσω ένα διαμέρισμα; Η όλη διαδικασία διαρκεί δύο μήνες. Για να υποβάλετε αίτημα, δεν είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το τμήμα ιδιωτικοποίησης. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση χρησιμοποιώντας την επίσημη ιστοσελίδα της Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, απλά επιλέξτε την ενότητα "Δημόσιες υπηρεσίες" στην κύρια σελίδα της υπηρεσίας και βρείτε το στοιχείο "Καταχώρηση δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας".
Στο παράθυρο που εμφανίζεται, θα πρέπει να συμπληρώσετε τη φόρμα χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο αλγόριθμο:
- Προβολή - δήλωση καταχωρημένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες.
- Καταχωρίστε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που σας ενδιαφέρει.
- Επιλέξτε την επιλογή απόκτησης πληροφοριών: με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε έντυπη μορφή, μέσω του τμήματος εδαφικών ιδιωτικοποιήσεων, σε ηλεκτρονική μορφή.
- Εισαγωγή πληροφοριών πελατών.Εδώ πρέπει να αναφέρετε ποιος είναι ο αιτών, να γράψετε το επώνυμό του, όνομα, πατρόνυμο, δεδομένα διαβατηρίου και επίσης να τοποθετήσετε ένα σημάδι επιλογής δίπλα στο κουτί για τη συγκατάθεσή σας στην επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων.
- Το επόμενο βήμα απαιτεί τη σύνδεση σαρώσεων εγγράφων. Πρώτα πρέπει να επιλέξετε τον τύπο χαρτιού: μπορεί να είναι ένα διαβατήριο ή πληρεξούσιο. Στη συνέχεια, πρέπει να κάνετε κλικ στο κουμπί "Προσθήκη" και να επιλέξετε "Μετάβαση στην επαλήθευση δεδομένων".
- Εάν τα στοιχεία της φόρμας έχουν ολοκληρωθεί σωστά, τότε μπορείτε να στείλετε πληροφορίες για επεξεργασία. Στη σελίδα εμφανίζεται αμέσως ο αριθμός της καταχωρημένης εφαρμογής που πρέπει να συμπληρωθεί. Στη συνέχεια, με τη βοήθειά του μπορείτε να μάθετε την κατάσταση της επεξεργασίας της εφαρμογής χρησιμοποιώντας τον ιστότοπο.
- Ένα email με κωδικό πληρωμής θα σταλεί στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σας. Η παραγγελία μπορεί να καταβληθεί και με τη χρήση του ιστότοπου. Για το σκοπό αυτό, στο γράμμα χρησιμοποιείται το γράμμα "Καθορισμός κωδικού", μετά από κλικ στο οποίο θα ανοίξει ένα παράθυρο με διάφορες μεθόδους πληρωμής. Πρέπει να επιλέξετε τον τύπο πληρωμής. Εντός 10 εργάσιμων ημερών, θα πρέπει να μεταφερθούν τα χρήματα.
Αν όλα τα βήματα ολοκληρώθηκαν σωστά, θα λάβετε τελικά ένα πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης.
Πού αλλού μπορώ να βοηθήσω;
Πώς να μάθετε εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι; Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες οργανισμών τρίτων. Αν δεν θέλετε να πάτε στο τμήμα ιδιωτικοποίησης, μπορείτε να λάβετε όλα τα απαραίτητα δεδομένα μέσω μιας ηλεκτρονικής παραγγελίας σε ειδικούς ενδιάμεσους οργανισμούς. Χρεώνουν μια αρκετά υψηλή προμήθεια για τις υπηρεσίες τους και ο χρόνος προετοιμασίας των πληροφοριών είναι αρκετά μεγάλος. Ωστόσο, αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους δεν θέλουν να περιηγηθούν ανεξάρτητα σε όλα τα κρατικά ιδρύματα.
Πώς επισημοποιείται η ιδιωτικοποίηση;
Τι πρέπει να κάνετε εάν χρειάζεστε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Ποια έγγραφα πρέπει να είναι για αυτό; Η όλη διαδικασία περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Πρώτα πρέπει να ετοιμάσετε μια σειρά εγγράφων και να τα πάρετε σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο ή ΔΔΠ. Πρώτα χρειάζεστε μια κοινωνική σύμβαση εργασίας ή ένα ένταλμα. Μπορείτε να παραγγείλετε αυτά τα έγγραφα μέσω ενός ενιαίου κέντρου πληροφόρησης και διευθέτησης. Στη συνέχεια, επικοινωνούμε με τη ΔΔΠ για ένα τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος. Το κτηματολογικό διαβατήριο περιέχει πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, τη διάταξη, τον όγκο και το δάπεδο.
Στο γραφείο διαβατηρίου μπορείτε να πάρετε ένα απόσπασμα από το βιβλίο για τους εγγεγραμμένους πολίτες. Κατασκευάζεται σε δύο εβδομάδες. Ένα απόσπασμα από το ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων για ακίνητο εκδίδεται στο MFC μετά την πληρωμή του κρατικού τέλους. Θα χρειαστούν 7-30 ημέρες για να αναμένετε τα απαραίτητα έγγραφα, ανάλογα με το σκοπό για τον οποίο ζητούνται πληροφορίες. Για να γίνετε ιδιοκτήτης προσωπικού λογαριασμού κατοικίας, πρέπει να επισκεφθείτε τη λογιστική του γραφείου διαβατηρίου. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει χρέος για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, τότε τα έγγραφα δεν θα ληφθούν για την εκτέλεση. Επίσης, εάν εμπιστεύεστε την εγγραφή ενός άγνωστου πολίτη, πρέπει να επισκεφθείτε έναν δικηγόρο και να συντάξετε πληρεξούσιο.
Συμπερασματικά
Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται σε αυτήν την ανασκόπηση θα είναι χρήσιμες σε όσους ενδιαφέρονται για το σχεδιασμό της ιδιωτικοποίησης. Η διαδικασία αλλαγής της μορφής της ιδιοκτησίας απαιτεί πολύ χρόνο. Ακόμη και μία μετοχή σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα διαδραματίζει σημαντικό ρόλο. Πράγματι, χωρίς τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί μια ενιαία συναλλαγή με ακίνητα.
Πριν ξεκινήσετε τη γραφική εργασία, θα πρέπει να λάβετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Πώς να μάθετε εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται ή όχι; Για το σκοπό αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτημα στη Rosreestr. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω του Διαδικτύου. Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών καταστάσεων γίνεται εντός τριών ημερών.