Στη σύγχρονη Ρωσία, εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικοί αριθμοί ανθρώπων που αντιμετωπίζουν σοβαρό πρόβλημα στον τομέα της στέγασης, έλλειψη ή πλήρης έλλειψη στέγης. Η συνέπεια αυτού του γεγονότος είναι το κτύπημα των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, των ξενώνων, του ζυγού των βαρέων δανείων.
Αλλά υπάρχει στην αρχή του εικοστού πρώτου και ένα άλλο, ήδη πολύ στερεό στρώμα των ενοικιαστών οι οποίοι δεν είναι μόνο εφοδιασμένο με ένα διαμέρισμα, αλλά έχουν επίσης ένα αποθεματικό ταμείο σπίτι, το οποίο σίγουρα δεν θα χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του και που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον εμπλουτισμό. Έτσι είναι δυνατή η ενοικίαση διαμερισμάτων και δεν λειτουργεί;
Δίκαιη διαπραγμάτευση και άδικες πράξεις
Το εσωτερικό νομικό πλαίσιο επιτρέπει στους Ρώσους να επωφελούνται από τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας τεκμηριώνει τις κυριότερες διατάξεις για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος: ποιος είναι ο μισθωτής, τα όρια των δικαιωμάτων των μερών, τους όρους μίσθωσης και τους λόγους τερματισμού του. Το LCD RF δεν απαιτεί νομική συμφωνία πριν από την ενοικίαση ενός σπιτιού, αλλά η κοινή λογική υποδηλώνει τη μείωση όλων των ειδών κινδύνων.
Ο ρωσικός νόμος αποκλείει τον όρο "παράνομη μίσθωση ενός διαμερίσματος". Ο Ρώσος έχει το δικαίωμα, ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, να αποφασίσει ανεξάρτητα τι πρέπει να κάνει μαζί του. Με βάση αυτό, μπορεί να το πουλήσει, να το παρουσιάσει ως δώρο, να το νοικιάσει. Αυτό σημαίνει ότι η μίσθωση διαμερισμάτων ως ιδιοκτησίας τους είναι αρκετά επιτρεπτή και νόμιμη. Ένα άλλο πράγμα είναι αν το κέρδος δεν έχει καθοριστεί σε φορολογικές δομές, και οι κρατικοί φόροι δεν πληρώνονται. Αυτές οι ενέργειες θα θεωρούνται παράνομες και τιμωρούνται.
Διαδικασία σχέσης ενοικίασης
Έτσι, φαίνεται δυνατό να μισθώσετε κενές κατοικίες, λαμβάνοντας καλά χρήματα. Την ίδια στιγμή, η παράδοση των διαμερισμάτων θα πρέπει να συνοδεύεται από προσοχή και προσοχή. Το πρόβλημα είναι ότι μεταξύ των ενοικιαστών υπάρχουν αρκετοί αμέτοχοι ενοικιαστές και απλά απατεώνες. Οι άνθρωποι που ζουν σε ένα διαμέρισμα συχνά καθυστερούν την οφειλόμενη πληρωμή, μην καθαρίσετε τα μισθωμένα σπίτια, παραμορφώστε τα οικιακά έπιπλα, και μερικές φορές ακόμα και να νοικιάσετε στέγαση.
Προκειμένου να προστατευθείτε από διάφορους κινδύνους, από την αρχή, όταν υπογράφετε μια σύμβαση μίσθωσης με έναν ενοικιαστή, πρέπει να ρυθμίσετε τους κανόνες της συμφωνίας διαμερίσματος, το ίδιο το νομικό έγγραφο πρέπει να συμφωνηθεί σωστά. Οποιοδήποτε λάθος μπορεί να κοστίσει πολλά χρήματα, ή ακόμα και το ίδιο το διαμέρισμα. Μετά από όλα, η προσφυγή στο δικαστήριο σε περίπτωση διαφωνίας με έναν μισθωτή μπορεί να κερδηθεί μόνο εάν υπάρχει αποδεδειγμένη νομική βάση.
Νομική οντότητα
Όταν ο ιδιοκτήτης υπογράφει σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος σε νομική οντότητα, υποχρεούται επίσης να συνάψει σύμβαση μίσθωσης. Την ίδια στιγμή, αυτή η εταιρεία, η οποία πήγε στη συμφωνία, μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα μόνο για τους δικούς της υπαλλήλους, αλλά δεν την λειτουργούν ως ένα κτίριο γραφείων.
Περιεχόμενο της σύμβασης
Όταν υπογράφετε ένα νομικό έγγραφο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, προσπαθήστε να προβλέψετε τις περισσότερες αμφιλεγόμενες περιστάσεις και να τις καταγράψετε στη σύμβαση. Μην ξεχάσετε τις υπογραφές. Να είστε βέβαιος να σημειώσετε τις περιστάσεις της μεταφοράς κεφαλαίων (πότε, πόσο και πώς, η μορφή της τιμωρίας για παραβίαση της πληρωμής). Ένας ξεχωριστός χώρος που πρέπει να ληφθεί υπόψη στη συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος είναι το ερώτημα ποιος θα πάρει λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Δεδομένου ότι ο νόμος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν το ρυθμίζει, θα πρέπει να εξετάζεται στη σύμβαση. Διαφορετικά, μπορεί να προκύψει ταλαιπωρία.
Χρονολογικό πλαίσιο
Είναι δυνατή η ενοικίαση διαμερισμάτων και δεν λειτουργεί, αλλά κάποια προφύλαξη από τον ιδιοκτήτη είναι υποχρεωτική.
Ένα νομικό έγγραφο σχετικά με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος πρέπει να περιορίζεται σε μια συγκεκριμένη ώρα. Ωστόσο, όταν οι αναθέτοντες φορείς δεν έχουν καθορίσει προθεσμία, η συμφωνία θα ισχύει για πέντε έτη. Εάν τα συμβαλλόμενα μέρη δεν πρόκειται να καθυστερήσουν τη σύμβαση για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε πρέπει να προσαρμοσθούν εκουσίως.
Ο χρόνος της σύμβασης μίσθωσης δεν είναι σε θέση να παρατείνει την περίοδο του αντίκτυπου της σύμβασης μίσθωσης, να καθορίσει τη ρήτρα στη συμφωνία όλων των μερών που ζουν στο μέλλον. Αναφέρατε σε ποια πλευρά θα πρέπει να πραγματοποιούνται μεγάλες και επιφανειακές επισκευές. Σημειώστε ότι ο ενοικιαστής πρέπει να κάνει όλες τις αλλαγές στη στέγαση με την άδεια των ιδιοκτητών.
Κατανομή στην αποδεκτή συμφωνία του ποσού της ασφάλειας στο ποσό της μηνιαίας πληρωμής, η οποία θα έχει ως σκοπό να σας αποζημιώσει για μια πιθανή ζημία. Υποδείξτε πότε ο ιδιοκτήτης θα έχει μια κατάθεση στο μέλλον: ο ενοικιαστής έσπασε οικιακές συσκευές, η κατάσταση, πέρασε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό σε υπεραστικές κλήσεις.
Κοινό διαμέρισμα και ενοικίαση δωματίου
Η διαμονή σε κοινόχρηστο διαμέρισμα δεν αφήνει την ευκαιρία να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να μην δουλέψετε. Σύμφωνα με το άρθρο του δέκατου έκτου LCD του RF, ένα ξεχωριστό δωμάτιο ανατίθεται σε οικιακούς χώρους. Art. 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας τονίζει ότι ο ιδιοκτήτης ασκεί τα δικαιώματα κατοχής, χρήσης και κατοχής του δικού του χώρου σύμφωνα με το σκοπό των χώρων. Το άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας επισημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί, κατόπιν αιτήσεώς του, να αναφέρεται στις εγκαταστάσεις, εφόσον οι ενέργειες αυτές δεν αντιβαίνουν στους νόμους και τα συμφέροντα των άλλων. Κατά συνέπεια, η ενοικίαση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα επιτρέπεται χωρίς τη συγκατάθεση άλλων κατοίκων, σύμφωνα με τα άρθρα 247 και 253 του ίδιου αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Φόροι
Όταν μεταβιβάζετε ακίνητο προς ενοικίαση, λαμβάνετε εισόδημα από τη μίσθωση του διαμερίσματος, γι 'αυτό πρέπει να καταβάλετε φόρο με το ποσό κατά τις συνήθεις περιστάσεις ύψους δεκατριών τοις εκατό, καθώς και για οποιοδήποτε εισόδημα. Πώς να πληρώσετε τον φόρο ενοικίασης; Σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις φορολογικές αρχές του τόπου κατοικίας. Έως τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί τη φορολογική φάση που έχει περάσει, είναι απαραίτητο να παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη φορολογική δήλωση και τα κεφάλαια κατάθεσης στο ποσό των δεκατριών τοις εκατό του εισοδήματος διαμέρισμα όχι αργότερα από 15 Ιουλίου του επόμενου έτους.
Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να ξεχνά ότι η απόκτηση οικονομικών πόρων για μίσθωση κατοικιών εκδηλώνεται ως κέρδος που καλύπτεται από καθήκοντα επί του εισοδήματος των ατόμων στο ποσό των δεκατριών τοις εκατό των κερδισμένων χρημάτων. Η δήλωση τέτοιων φόρων πρέπει να παρουσιάζεται στον εαυτό σας. Για να πληρώσει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την ενοικίαση κατοικιών, όπως απαιτείται από τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να μεταφέρετε ολόκληρο το ποσό για το έτος κάθε μήνα ή αμέσως.
Τρόποι μείωσης των φόρων
Προκειμένου να μειωθεί το ποσό της υπηρεσίας κατά την ενοικίαση διαμερισμάτων, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν διαμερίσματα καταχωρούνται ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες στη φορολογική δομή. Πρέπει να επισημανθεί ότι μια τέτοια τροποποίηση μειώνει τους δασμούς στο 6% του ποσού των χρημάτων. Πρέπει να σημειωθεί ότι η εγγραφή με τη μορφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αν θέλετε να ενεργήσετε με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να γράψετε και να βεβαιώσετε σε δικηγόρο μια δήλωση συγκεκριμένης μορφής στις φορολογικές δομές, να πληρώσετε μια αμοιβή υπό μορφή κρατικής υποχρέωσης και να έρθετε στην τοπική αστυνομία με διαβατήριο . Η εγγραφή γίνεται εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία αποστολής των εγγράφων. Στο μέλλον, πρέπει να αποδεχτείτε τους κώδικες στη δομή των στατιστικών στοιχείων και να εκτελέσετε ήσυχα τις εργασίες για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Το κεφάλαιο 26.5 του φορολογικού κώδικα σημειώνει επίσης τη διάρθρωση των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας για την είσπραξη των δασμών. Η σημασία μιας τέτοιας δομής είναι στοιχειώδης: ένας ιδιώτης επιχειρηματίας, αφού υπέβαλε αίτηση στη φορολογική επιθεώρηση, λαμβάνει δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για συγκεκριμένο τύπο δραστηριότητας, ιδίως για τη μίσθωση ενός δωματίου που του ανήκει ως περιουσία.Μαζί με αυτό, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας απαλλάσσεται από άλλα καθήκοντα που σχετίζονται με την επαγγελματική εργασία (π.χ. φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων). Στην περίπτωση αυτή, το φορολογικό μερίδιο του διπλώματος ευρεσιτεχνίας είναι 6%. Ο χρόνος έκθεσης των ευρεσιτεχνιών μπορεί να παραταθεί από 1 μήνα σε ένα χρόνο, αλλά όχι περισσότερο από ένα ημερολογιακό έτος. Το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας καθορίζεται και βασίζεται στην ώρα για την οποία ελήφθη: αν η περίοδος δεν υπερβαίνει τους έξι μήνες, τότε η πληρωμή παρέχεται σε ένα πλήρες χρονικό διάστημα, εάν είναι μεγαλύτερη των 6 μηνών, το συνολικό ποσό μπορεί να διαιρεθεί σε δύο.
Προβλήματα με τη φορολογική απόκρυψη
Μια κοινή ρωσική πρακτική της σύγχρονης εποχής είναι η φοροδιαφυγή των ιδιοκτητών των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων από τους φόρους επί των πληρωμών για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Όλοι θέλουν να νοικιάσουν διαμερίσματα και να μην δουλέψουν. Πρέπει να σημειωθεί ότι στην περίπτωση αυτή διατρέχουν κίνδυνο εμφάνισης ορισμένων προβλημάτων:
- Είναι δυνατή η διεξαγωγή της δίωξης των φορολογικών δομών. Η τιμωρία κυμαίνεται από πρόστιμα έως ποινικές διώξεις.
- Ο ενοικιαστής μπορεί να εκβιάσει διάφορους όρους της σύμβασης, επιδιώκοντας να μειώσει την πληρωμή.
- Σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορέσει να απευθυνθεί στις υπηρεσίες επιβολής του νόμου, στο δικαστήριο.
- Αποπροσανατολώντας το εισόδημά του στη γκρίζα ζώνη, ο ιδιοκτήτης στερεί τον εαυτό του από την ευκαιρία να ασφαλίσει το νοικιασμένο διαμέρισμα με το ακίνητο σε αυτό, κ.λπ.
Υπάρχουν και άλλοι λόγοι που μπορεί να σας προκαλέσουν προβλήματα. Επομένως, δεν πρέπει να εξοικονομήσετε φόρους, είναι καλύτερο να πληρώσετε τα καθήκοντα που καθορίζονται μία φορά σε δώδεκα μήνες από το να φοβάστε κρατικά όργανα για ένα ολόκληρο έτος.
Απαιτούμενα έγγραφα
Μετά την παράδοση του διαμερίσματος, τα έγγραφα εμφανίζονται υποχρεωτικά και στις δύο πλευρές. Αυτή η διαδικασία είναι πολύ σημαντική και είναι καλύτερο να φαίνεται σαν γραφειοκράτης, εραστής του φορμαλισμού, από το να μένεις χωρίς χρήματα ή ακόμα και χωρίς ένα διαμέρισμα. Από τη μια πλευρά, ένας ενοικιαστής υποχρεούται να επιδείξει διαβατήριο. Δεν μπορείτε να πιάσετε να εξηγήσετε ότι το διαβατήριο βρίσκεται στο γραφείο μητρώου ή στο προξενείο και να είστε ικανοποιημένοι με φωτοτυπία μεμονωμένων φυλλαδίων. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να αποδείξει τα επίσημα δικαιώματά του με την προσκόμιση τίτλων (συμβόλαιο για την παραχώρηση διαμερίσματος, τίτλου κληρονομίας, άλλων εγγράφων). Για την αξιοπιστία αυτών των εγγράφων, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr. Εάν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα που ανήκει σε δημοτική ιδιοκτησία, πρέπει να ζητήσετε επειγόντως άδεια από την τοπική κυβέρνηση.
Διαπραγμάτευση εγγράφων
Αφού βεβαιωθείτε για τη νομική ικανότητα των μερών, μπορείτε να αρχίσετε να προετοιμάζετε έγγραφα για απομάκρυνση. Η βάση για τις σχέσεις στο πλαίσιο των ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι μια σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, υπάρχουν συγκεκριμένα σημεία. Η συμφωνία πρέπει να αναφέρει πάντα την ώρα υπογραφής, τον τόπο κατοικίας, την τιμή του μήνα διαμονής, την αλληλουχία πληρωμής και τη δυνατότητα αύξησής του. Εάν η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης υπερβαίνει ένα ημερολογιακό έτος, πρέπει να την καταχωρίσετε στο Rosreestr, διαφορετικά ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες με τις φορολογικές αρχές. Εκτός από τη συμφωνία, είναι πάντοτε εκτεθειμένη μια λίστα με πράγματα που θα αποτελέσουν αναπόσπαστο μέρος του νομικού εγγράφου.
Σε ένα τέτοιο έγγραφο, ο ιδιοκτήτης απαγγέλλει όλα τα εσωτερικά αντικείμενα, τις οικιακές συσκευές και την τεχνολογία των πληροφοριών που δίδονται για χρήση μαζί με το διαμέρισμα.
Ο ενοικιαστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι οι πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση αυτών των πραγμάτων περιλαμβάνονται στο απόθεμα: εξωτερικές ζημιές, δυσλειτουργίες, άλλα ελαττώματα.
Μετά την υπογραφή της σύμβασης, τα μέρη προβαίνουν στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων μεταξύ τους. Λαμβάνεται πράξη παραλαβής και μεταβίβασης περιουσίας, η οποία δηλώνει ότι το διαμέρισμα παρέχεται για χρήση από τον μισθωτή και το δέχθηκε.
Όταν μεταφέρετε τραπεζογραμμάτια χαρτιού, βεβαίως πρέπει να γράψετε μια απόδειξη για τα χρήματα που έχετε παραδώσει. Σε αυτή την περίπτωση, όταν τα χρήματα μεταφέρονται στον ηλεκτρονικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, δεν χρειάζεται να γράψετε απόδειξη.
Όλα τα έγγραφα που παρέχονται σε αυτό το φάκελο πρέπει να διανέμονται σε δύο αντίτυπα: ένα για τον ιδιοκτήτη και ένα για τον ενοικιαστή.
3-επιστροφή φόρου εισοδήματος
Μετά την παράδοση του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαβιβάσει τα απαραίτητα έγγραφα στην τοπική φορολογική υπηρεσία (φορολογική δήλωση 3-NDFL για ολόκληρο το έτος ή για τη διάρκεια της μίσθωσης).
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδεικνύει μέρος της δήλωσης. Άλλα στοιχεία της δήλωσης παρέχονται μόνο εάν είναι απαραίτητο.