Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής μιας κατοικίας, είναι αδύνατο να εγκατασταθεί σε αυτό. Μεταξύ αυτών των σταδίων είναι ένα ακόμη βήμα - θέτοντας το σπίτι σε λειτουργία. Αυτή η διαδικασία μπορεί να χρειαστεί αρκετούς μήνες για έγκριση ή ακόμα και να απορριφθεί εάν δεν τηρηθούν ορισμένοι κανόνες.
Η ανάγκη για μια διαδικασία
Για να αποκτήσετε ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα σπίτι και να καταχωρήσετε τα δικαιώματα κυριότητας σε αυτό, θα πρέπει να εισέλθετε στο σπίτι σε λειτουργία.
Οι εκπρόσωποι διαφόρων αρχών καλούνται να εκδώσουν αυτή την πράξη, μεταξύ των οποίων:
- πυροσβεστική υπηρεσία?
- φυσικό αέριο.
- κανάλι ύδατος?
- αρχιτεκτονική εξυπηρέτηση;
- υγειονομική υπηρεσία.
Πριν θέσει σε λειτουργία το σπίτι, είναι απαραίτητο να συντονιστεί η άδεια οικοδόμησης με τις ίδιες αρχές.
Διαδικασία εισαγωγής
Για να εκτελεστεί η λειτουργία ενός σπιτιού, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση με την κατάλληλη αίτηση στο φορέα που εξέδωσε την άδεια οικοδομής. Θα πρέπει να επισυνάπτονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα, μετά τα οποία αναμένεται να επισκεφθεί μια διυπηρεσιακή επιτροπή. Η δέσμη εγγράφων περιλαμβάνει έγγραφα για τη σύγκριση του κατασκευασμένου κτιρίου με το αρχικά εγκεκριμένο έργο.
Πριν από την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού, εάν οικοδομήθηκε βάσει της σύμβασης, απαιτείται να υπογράψει πράξη αποδοχής.
Το έγγραφο αυτό πρέπει να περιλαμβάνει:
- συμμόρφωση της εγκεκριμένης εγκατάστασης με το εγκεκριμένο σχέδιο ·
- έλλειψη παραβιάσεων στον τομέα των κατασκευών.
- έλλειψη παραπόνων πελατών προς τον κύριο του έργου.
Σε κάθε περίπτωση, το τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού, το οποίο πρέπει να εκδώσει ο κτηματολογικός μηχανικός, πρέπει επίσης να επισυναφθεί στα έγγραφα. Περιλαμβάνεται επίσης στην αίτηση για ανάθεση:
- άδεια εκτέλεσης κατασκευαστικών εργασιών.
- έγγραφα δικαιωμάτων επί του οικοπέδου που χρησιμοποιείται στο πλαίσιο της εγκατάστασης ·
- τα συνοριακά και αστικά αναπτυξιακά σχέδια για αυτό ·
- Συμμόρφωση του ανατεθέντος αντικειμένου με το σχεδιασμένο σχέδιο.
Μετά την παροχή όλων των απαραίτητων εγγράφων, οι αρχές είναι υποχρεωμένες να δημιουργήσουν μια επιτροπή για να ελέγξουν την εγκατάσταση, και με την επιφύλαξη όλων των κανόνων, το μητρώο των ανέθετων κατοικιών θα συμπληρωθεί με ένα άλλο κτίριο κατοικιών.
Δημιουργία Διαβατηρίου
Πριν θέσετε σε λειτουργία το σπίτι, πρέπει να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία ΔΔΠ για να συντάξετε ένα τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι. Αυτό το έγγραφο είναι το κύριο επιχείρημα για την επιβεβαίωση της ύπαρξης κτιρίου κατοικιών, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθεί.
Οι επιθεωρητές μπορούν να αρνηθούν την έκδοση εγγράφου παρουσία ασυνεπειών του τελικού αντικειμένου με τα πρότυπα κατασκευής ή παρουσία ελλιπών εργασιών. Φυσικά, με εμπιστοσύνη στη δική σας δικαιοσύνη, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο και να αμφισβητήσετε την αρνητική απόφαση, αλλά είναι ευκολότερο να καταργήσετε όλα τα σχόλια του επιθεωρητή και να τον καλέσετε ξανά για να πάρετε ένα διαβατήριο.
Αυτό το έγγραφο περιέχει βασικές πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, της συνολικής έκτασης, της έκτασης κάθε δωματίου, του αριθμού των ορόφων του κτιρίου, της διακόσμησης και του κόστους. Μπορεί να γίνει μόνο σε ένα πλήρως ολοκληρωμένο σπίτι.
Απαιτήσεις θέσης σε λειτουργία
Προκειμένου ένα κτίριο κατοικιών να αναγνωρίζεται ως έτοιμο προς χρήση, είναι υποχρεωτικό να περιέχει:
- πόρτες
- παράθυρα?
- τραχύ τοίχους των καθιστικών.
Επιπλέον, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η παρουσία στο υπόγειο οροφών άνω των 2,1 μέτρων θα το καθορίσει αυτόματα ως τον πρώτο όροφο. Αυτό θα οδηγήσει στην ανάγκη να τελειώσει τους τοίχους σε αυτά τα δωμάτια, τα οποία μπορεί να επηρεάσουν τον προϋπολογισμό του έργου και τα μελλοντικά του σχέδια για το σπίτι.Προκειμένου να εξοικονομήσετε τουλάχιστον λίγα χαρτιά, μπορείτε να βάλετε το σπίτι σε λειτουργία με το πάτωμα. Αυτό θα επιτρέψει τη χρήση μέρους της εγκατάστασης για οικιακούς σκοπούς, ενώ οι άλλοι όροφοι θα εξακολουθήσουν να ολοκληρώνονται. Πριν θέσετε το σπίτι σε λειτουργία με αυτό τον τρόπο, θα πρέπει να ξέρετε ότι για να συμπληρώσετε τα έγγραφα για τα επόμενα τμήματα του κτιρίου, θα πρέπει να εκτελέσετε όλες τις διαδικασίες από την αρχή.
Νέο κτίριο
Μέχρι το 2004, τα κτίρια πολυκατοικιών που χτίστηκαν έπρεπε να επιθεωρούνται από πολλούς διαφορετικούς κυβερνητικούς αξιωματούχους. Οι ειδικοί στον τομέα των κατασκευών και της αρχιτεκτονικής εμφανίστηκαν συνήθως στην πρώτη θέση και μόνο μετά την έγκρισή τους έκαναν την «σκυτάλη» της επιθεώρησης να περάσει στους επόμενους επιθεωρητές. Μια τέτοια σταδιακή επιθεώρηση θα μπορούσε να καθυστερήσει την παράδοση του σπιτιού για χρόνια, επειδή εξαλείφοντας ένα πρόβλημα, θα μπορούσατε να πάρετε ένα νέο ανά πάσα στιγμή. Πώς ο κύριος του έργου θέτει το σπίτι σε λειτουργία τώρα; Η απλούστευση του κώδικα πολεοδομίας επέτρεψε να παραδώσει κατασκευασμένα οικιστικά αντικείμενα μόνο εάν:
- συμπεράσματα σχετικά με τη συμμόρφωση ·
- άδεια εισόδου.
Το πρώτο έγγραφο είναι η τελική πράξη της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς για τη συμμόρφωση του σπιτιού με όλες τις απαιτήσεις του έργου και των τεχνικών προδιαγραφών. Εν ολίγοις, ονομάζεται ΑΙΑ. Η απόκτηση δύο μόνο εγγράφων μείωσε τις προθεσμίες για την παράδοση αντικειμένων σε μέγιστο διάστημα αρκετών μηνών.
Ιδιωτική κατοικία προς ενοικίαση
Για να αναθέσετε μια ιδιωτική κατοικία, δεν χρειάζεται να περάσετε από όλες τις περιπτώσεις, όπως στην περίπτωση των νέων κτιρίων. Για το σκοπό αυτό, από το 2015 δημιουργήθηκε μια ειδική απλοποιημένη διαδικασία που απαιτεί δύο έγγραφα: ένα τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι και ένα έγγραφο που ορίζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του κτιρίου στις εκτάσεις που βρίσκονται κάτω από αυτό. Έτσι, το σύνολο του φορτίου εγγραφής των απαραίτητων εγγράφων αποδίδεται στους υπαλλήλους της Rosreestr, οι οποίοι εισέρχονται στο μητρώο και καταχωρίζονται στο μητρώο κτηματολογίου.
Εγγραφή μη ολοκληρωμένου αντικειμένου
Μερικές φορές καθίσταται αναγκαία η πλήρης καταχώρηση των δικαιωμάτων σε ημιτελή αντικείμενα, πώς να τεθεί σε λειτουργία ένα νέο σπίτι σε αυτή την περίπτωση; Εάν η κατασκευή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, τότε για την εκτέλεσή της είναι απαραίτητο να προσκομίσετε ένα έγγραφο τίτλου για το οικόπεδο κάτω από το υπό κατασκευή σπίτι και την τεχνική τεκμηρίωση που είναι διαθέσιμη για το αντικείμενο. Πρέπει να υποδεικνύει την παρουσία βασικών φερόντων δομών στο κτίριο, αλλά η εγκατάσταση μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις για διαβίωση. Ένα τέτοιο ντοκιμαντέρ θα δώσει τη δυνατότητα να φέρει ένα ημιτελές σπίτι στην αγορά ακινήτων ήδη ως ανεξάρτητο αντικείμενο.
Απαιτήσεις στέγασης
Προκειμένου μια κατοικία να αναγνωριστεί ως κατοικία μετά την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής, δεν αρκεί να έχει μόνο παράθυρα και πόρτες. Τα εσωτερικά δάπεδα πρέπει να τοποθετηθούν. Για να γίνει αυτό, δεν χρειάζεται να τα καλύψετε αμέσως με μια επίστρωση φινιρίσματος, αρκεί να έχετε ένα δάπεδο σκυροδέματος ή σανίδων στα κύρια δωμάτια. Αυτό είναι απαραίτητο για την ακριβέστερη μέτρηση της έκτασης κάθε δωματίου κατά την κατάρτιση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου από ειδικευμένο ειδικό. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι για την παράδοση ενός κτιρίου κατοικιών, το φινίρισμα στα μπάνια και την κουζίνα πρέπει να ολοκληρωθεί τελείως, δηλαδή, τα πλακάκια τοποθετούνται στο πάτωμα και στους τοίχους.
Επίσης, για την παράδοση ενός πολυώροφου ιδιωτικού σπιτιού, είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε μια σκάλα και, αν υπάρχει μπαλκόνι, ένα φράκτη πάνω του.
Ένα πολύ σημαντικό στοιχείο για ένα σαλόνι είναι η θέρμανση, έτσι χωρίς αυτό το σπίτι θα θεωρηθεί μη οικιστική. Είναι ενδιαφέρον ότι δεν χρειάζεται να συνδέσετε όλες τις επικοινωνίες γι 'αυτό, αρκεί να έχετε μόνο ένα λέβητα και θερμαντικά σώματα. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η υπηρεσία αερίου μπορεί να συνδέσει το σύστημα · αυτό δεν είναι απαραίτητο στο στάδιο της θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης.
Επίσης, το σπίτι πρέπει να διαθέτει έτοιμη καλωδίωση και υποδοχές και διακόπτες εγκατεστημένους σε όλα τα σημεία που επισημαίνονται στους χώρους του έργου.
Η ακολουθία των εγγράφων υπογραφής για μια ιδιωτική κατοικία
Για να εξοικονομήσετε χρόνο και νεύρα κατά την κατάρτιση μιας πράξης για την παράδοση ενός ιδιωτικού σπιτιού, είναι καλύτερο να συλλέγετε υπογραφές ξεχωριστά από κάθε ειδικό, καθώς θα είναι απλώς μη ρεαλιστικό να συγκεντρωθούν μαζί. Ο πρώτος που θα υπογράψει την πράξη είναι ο εκπρόσωπος της αρχιτεκτονικής και κατασκευαστικής επιτροπής, η οποία θα επιβεβαιώσει τη συμμόρφωση του πραγματικού σπιτιού με όλες τις διαθέσιμες μετρήσεις σε χαρτί. Εάν τα μεγέθη αποκλίνουν σημαντικά, θα προκύψουν προβλήματα με τη μορφή πρόστιμο και υποχρέωση εξάλειψης ασυνεπειών. Ως εκ τούτου, είναι προς το συμφέρον του οικοδόμου να κάνει τα πάντα ταυτόχρονα σύμφωνα με ορισμένα πρότυπα.
Ένας εκπρόσωπος της επιθεώρησης πυρκαγιάς θα επιθεωρήσει όλες τις υποδοχές, τη γείωση, τη δυνατότητα χρήσης των συσκευών θέρμανσης και τη συμμόρφωση της καλωδίωσης με τα πρότυπα πυρασφάλειας. Η υγειονομική υπηρεσία δίνει μεγαλύτερη προσοχή στην περιοχή, επομένως, πριν φτάσει, θα πρέπει να τεθεί τάξη στην επικράτεια του σπιτιού. Εάν το σπίτι και γύρω του είναι πολύ βρώμικα, ο ιδιοκτήτης θα λάβει πρόστιμο.
Σε κάθε περίπτωση, μόνο εάν υπάρχει σύμβαση για την απομάκρυνση των απορριμμάτων και ένα πλήρες σύστημα αποχέτευσης, ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και, αν χρειαστεί, αγωγού φυσικού αερίου, το σπίτι θα θεωρείται κατοικημένο.
Πόσο καιρό χρειάζεται
Μόνο όταν το σπίτι θεωρείται ότι έχει τεθεί σε λειτουργία, μπορούμε να υπολογίσουμε πόσο χρονικό διάστημα διεξάγεται αυτή η διαδικασία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ταχύτητα εξαρτάται από την πληρότητα της παρεχόμενης δέσμης εγγράφων και είναι τουλάχιστον δύο μήνες. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη να διατεθούν 30 ημέρες για τη δημιουργία μιας διυπηρεσιακής επιτροπής και το ίδιο χρονικό διάστημα για την επιθεώρηση του σπιτιού και την υπογραφή της πράξης.
Κόστος διαδικασίας
Πόσο κοστίζει η ανάθεση σε σπίτι; Η ίδια η εξέταση πραγματοποιείται δωρεάν από την επιτροπή, αλλά είναι απαραίτητο να καταβληθεί το έργο του κτηματολογικού μηχανικού και το τέλος καταχώρησης (περίπου 2.000 ρούβλια) και η καταχώρηση του αντικειμένου στο Rosreestr.