Το ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων αντικατοπτρίζει τυχόν αλλαγές που σχετίζονται με κατοικίες. Το δικαίωμα αυτό διευκρινίζεται επίσης στον κώδικα πολεοδομίας (άρθρο 131). Πώς να ελέγξετε αν υπάρχει βάρος για το διαμέρισμα; Τι περιπλέκει την παρουσία των βαρών στην κατοικία, ποιοι είναι οι τύποι της και είναι δυνατόν να διαθέσει ένα διαμέρισμα με τέτοιους περιορισμούς;
Τι είναι το βάρος ενός διαμερίσματος;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οποίες προβλέπονται από το νόμο, επιβάλλεται περιορισμός στη διάθεση των ακινήτων. Η καταχώρισή του γίνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- αν η αγορά της στέγασης πραγματοποιήθηκε σε βάρος των πιστωτικών ταμείων?
- αν υπήρχε ένα δάνειο για την ασφάλεια του σπιτιού.
- όταν καταβάλλει την τιμή με δόσεις ή με την προϋπόθεση της απόσυρσης της κατάθεσης χρημάτων στο λογαριασμό του εμπόρου.
- μετά την παραλαβή σύλληψης υπό τη διεύθυνση του δικαστηρίου ή των δικαστικών επιμελητών ·
- αν η πώληση συμφωνήθηκε με την αποξένωση.
Είδη βαρών στέγασης
Μπορούν να διακριθούν οι ακόλουθοι τύποι εμπιστοσύνης:
- Υποθήκη - συμβαίνει με συμφωνία με την τραπεζική δομή.
- Ασφάλειες - που πραγματοποιούνται σε συνεργασία με μια πιστωτική εταιρεία.
- Ενοικίαση - γίνεται κατά την προετοιμασία της σχετικής σύμβασης.
- Σύλληψη - συμβαίνει όταν ένα μέτρο επιβάλλεται από την Εθνική Υπηρεσία Εργαζομένων της FSSP της Ρωσικής Ομοσπονδίας όταν εκδίδεται δικαστική απόφαση με σκοπό να πωληθεί σε διαγωνισμό για την ακύρωση χρέους κατά τη σύνταξη εκτελεστού τίτλου.
- Διαχείρηση της εμπιστοσύνης - κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής αστικού δικαίου, τα δικαιώματα του διαμερίσματος μεταφέρονται εν μέρει στον νέο ιδιοκτήτη, είναι πιθανό να μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία σε περίπτωση θανάτου του αντισυμβαλλομένου ή βάσει άλλων κριτηρίων που συντονίζονται από τα μέρη.
Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα διάφορους τύπους.
Υποθήκη
Περιλαμβάνει τη λήψη χρημάτων λόγω της προσωρινής (μέχρι την επιστροφή του χρέους) της μεταφοράς μέρους των δικαιωμάτων σε ακίνητα ενός χρηματοπιστωτικού οργανισμού. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης έλαβε τα κεφάλαια, πρέπει να παρέχει στον οργανισμό μια σταθερή εγγύηση για την αντίστροφη μεταφορά τους.
Ενοικίαση
Παροχή του ιδιοκτήτη του ακινήτου με όλα τα απαραίτητα για τη ζωή κατά τη διάρκεια της συμφωνηθείσας περιόδου ή για τη ζωή σας επιτρέπει να πάρετε το διαμέρισμά του στην ιδιοκτησία. Για το λόγο αυτό, αποκλείεται η πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος, το οποίο αργότερα θα μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη.
Εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει αποφασίσει να μεταβιβάσει το ακίνητο ή δεν καταφύγει πλέον στην υποστήριξη του δεύτερου μέρους, οφείλει να ακυρώσει τη σύμβαση. Επιπλέον, στην περίπτωση αυτή, θα απαιτηθεί η επιστροφή των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για τη φροντίδα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Διαχείριση της εμπιστοσύνης
Η μέθοδος διαχείρισης εμπιστοσύνης περιλαμβάνει την εποπτεία της ιδιοκτησίας ενός τρίτου μέρους. Η σύμβαση συντάσσεται για συγκεκριμένη περίοδο, τα δικαιώματα μεταβιβάζονται εν μέρει στον προσωρινό ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, όταν ταξιδεύουν στο εξωτερικό, οι ιδιοκτήτες θέλουν να παρακολουθούνται και να πληρώνονται εγκαίρως τα ακίνητά τους για τις εισερχόμενες πληρωμές. Η εντολή αυτή μπορεί να τερματιστεί πρόωρα μόνο μετά το θάνατο του εργολάβου ή κατόπιν αμοιβαίας συμφωνίας των μερών.
Ποια προβλήματα μπορεί να φέρει ένα διαμέρισμα με επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή;
Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος λόγω ειδικών περιστάσεων δεν άρχισε τους περιορισμούς και ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων, θα είναι υποχρεωμένος να αντιμετωπίσει τις δυσκολίες που έχουν προκύψει. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να γνωρίζουν πώς να πουλήσουν ένα χρεωμένο διαμέρισμα θα πρέπει να αναζητήσουν επαγγελματική νομική συνδρομή.Είναι καλύτερο να λάβετε την έγκριση ενός νομικού συμβούλου που είναι σε θέση να αποσαφηνίσει όλες τις πτυχές της κατάστασης και να βρει μια καλύτερη λύση.
Εάν έχει ήδη πραγματοποιηθεί η πώληση του διαμερίσματος και οι περιορισμοί δεν έχουν αρθεί, τότε θα χρειαστεί να αφιερώσετε αρκετό χρόνο στην επίλυση προβλημάτων με το δικαστήριο και τους φρεσκοψημένους ιδιοκτήτες. Η πληρωμή όλων των κεφαλαίων που δαπανώνται για τις συναντήσεις και τη λήψη αποφάσεων θα χρεωθεί απευθείας από τον πρώην ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αυτό καθιστά σαφές ότι όταν αποφασίζει να πουλήσει το διαμέρισμα, είναι πιο κερδοφόρο και ασφαλέστερο να σκεφτόμαστε αυτά τα ζητήματα εκ των προτέρων.
Ο πελάτης κινδυνεύει επίσης να αποκτήσει ακίνητη περιουσία. Οι υφιστάμενοι περιορισμοί δεν του επιτρέπουν να διαθέτει πλήρως ακίνητα. Δεν είναι εφικτή η επιστροφή χρημάτων πριν από την επίλυση προβλημάτων, ενώ οι δικαστικές αναθεωρήσεις μπορεί να διαρκέσουν πολλά χρόνια.
Είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι δυνατότητες απόλυτης διάθεσης του δικαιώματος του ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα είναι εξωπραγματικό να ζούμε (η παρουσία ενοικιαστών ή απεριόριστων κατοίκων), και η ακύρωση της σύμβασης, η επιστροφή των εξόδων και η επιστροφή του διαμερίσματος θα είναι μια μακρά διαδικασία. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να αποφευχθούν τέτοια φαινόμενα πριν από την απόκτηση ακινήτων. Ο πελάτης θα μειώσει τον κίνδυνο σε μια προβληματική συναλλαγή όταν μελετά το βιβλίο στο σπίτι, πληροφορίες για το διαμέρισμα, τους περιορισμούς του. Αυτό θα αποτρέψει περαιτέρω διαφορές και απώλεια χρόνου και ενέργειας.
Πώς να ελέγξετε το βάρος ενός διαμερίσματος στο Διαδίκτυο;
Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με περιορισμούς στην πώληση, ανταλλαγή, δώρο ή πραγματοποίηση συναλλαγής υποθηκών ως εγγύηση ή στην ολοκλήρωση υποθήκης με παραγγελία αποσπάσματος από την εγκατάσταση. Αυτή η ενέργεια εκτελείται χρησιμοποιώντας μία από τις μεθόδους:
- αποστέλλοντας αίτημα στην αντιπροσωπεία του Rosreestr στο διαδίκτυο.
- μέσω μιας εμπορικής πύλης ·
- σε τμήματα της Rosreestr ή MFC, τα οποία ενεργούν ως διαμεσολαβητές μεταξύ του αποδέκτη της υπηρεσίας και του δημοτικού οργάνου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι άνθρωποι φοβούνται να πληρώσουν ή να καταχωρήσουν υπηρεσίες μέσω κρατικών πυλών. Για τις υπηρεσίες που πρέπει να καταβάλετε μια αμοιβή, από τους πόρους που παρουσιάζονται, τα τιμολόγια προβλέπονται από τη νομοθεσία εργασίας. Η πληρωμή μέσω του Διαδικτύου γίνεται μέσω λογαριασμών Internet που ανοίγονται σε τραπεζικά ιδρύματα, από χρεωστικές κάρτες ή σε μετρητά στην ταμειακή μηχανή του τραπεζικού σας συνεργάτη.
Συστάσεις και οδηγίες για τη λήψη online δηλώσεων
Πώς να ελέγξετε για επιβάρυνση σε ένα διαμέρισμα; Εξετάστε την επιλογή του ελέγχου της επιβάρυνσης στο διαμέρισμα, αποκτώντας αυτό το πιστοποιητικό μέσω του Διαδικτύου και πιο συγκεκριμένα μέσω του κρατικού πόρου του Rosreestr.
- Πρώτα πρέπει να βρείτε αυτήν την δικτυακή πύλη του κράτους σε μια μηχανή αναζήτησης.
- Στην επίσημη ιστοσελίδα του Rosreestr, μεταβείτε στην καρτέλα "Λήψη δηλώσεων". Εδώ θα πρέπει να συμπληρώσετε πολύ προσεκτικά τα πεδία που παρουσιάζονται, θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στη διεύθυνση της θέσης του αντικειμένου. Είναι πολύ σημαντικό η αναφερόμενη διεύθυνση να συμπίπτει με την πραγματική διεύθυνση που είναι διαθέσιμη στη βάση δεδομένων της πύλης κράτους.
- Σε αυτήν την καρτέλα, μπορείτε επίσης να ελέγξετε το βάρος του διαμερίσματος με τον αριθμό κτηματολογίου.
- Αφού συμπληρώσετε με επιτυχία τις πληροφορίες στο παρεχόμενο παράθυρο και ελέγξετε προσεκτικά, μπορείτε να κάνετε κλικ στο στοιχείο "Δημιουργία αιτήματος".
- Στη συνέχεια θα εμφανιστεί ένα νέο παράθυρο, στο οποίο θα πρέπει να ελέγξετε ξανά τα δεδομένα που έχουν εισαχθεί για την εγκυρότητα. Εάν τα πάντα συμπληρωθούν σωστά, κάντε κλικ στο.
- Το επόμενο παράθυρο θα παρέχει πληροφορίες για το βάρος.
Οι πληροφορίες ενημερώνονται στη βάση δεδομένων Rosreestr, δυστυχώς, ακανόνιστα, έτσι κατά τη διάρκεια της επαλήθευσης μπορεί να υπάρχει διαφορά μεταξύ των πληροφοριών και των πραγματικών δεδομένων. Μπορείτε να απαλλαγείτε από τα προβλήματα και να ελέγξετε το βάρος στο διαμέρισμα, παραγγέλλοντας ένα πιστοποιητικό σε έντυπη μορφή από το τμήμα Rosreestr ή στο πολυλειτουργικό κέντρο για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών (MFC, τώρα - "Τα έγγραφά μου").
Απόσπασμα από το Rosreestr
Μπορείτε να ελέγξετε την επιβάρυνση του διαμερίσματος μέσω του Rosreestr. Ποιο πιστοποιητικό πρέπει να ζητηθεί στο ενιαίο μητρώο κρατικών περιουσιών; Το πλήρες όνομα του απαιτούμενου εγγράφου είναι "Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών περιουσιακών στοιχείων σχετικά με τα ουσιώδη χαρακτηριστικά και τα εγγεγραμμένα δικαιώματα επί του ακινήτου". Κατά κανόνα, το ακίνητο είναι το διαμέρισμα στη σύμβαση.
Πού να ελέγξει την επιβάρυνση για το διαμέρισμα; Πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr. Εάν το πιστοποιητικό παραγγέλλεται μέσω του ενοποιημένου Κράτους Μητρώου Κτηματομεσιτικών, τότε δεν υπάρχει αμφιβολία για την αξιοπιστία και τη συνάφεια των πληροφοριών που παρέχονται για αυτή την περίοδο.
Πώς να καταλάβετε εάν υπάρχει βάρος για το διαμέρισμα;
Πώς να ελέγξετε αν υπάρχει βάρος για το διαμέρισμα; Στο πιστοποιητικό που λαμβάνεται από το ενοποιημένο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή σε πολλά σημεία. Εξετάζουμε προσεκτικά τη δεύτερη ενότητα, και ειδικότερα την παράγραφο 4, η οποία ονομάζεται "Περιορισμός δικαιωμάτων και επιβάρυνσης της ιδιοκτησίας". Αν υπάρχει παύλα στην παράγραφο αυτή ή υπάρχει η επιγραφή "Δεν έχει καταχωρηθεί", τότε δεν υπάρχουν βάρη στο διαμέρισμα.
Εάν υπάρχουν τέτοιες περιορισμοί στο διαμέρισμα, το πιστοποιητικό αναφέρει σαφώς ότι, για παράδειγμα, το είδος του βάρους "Κατάθεση, πλήρη περιουσία, υποθήκη" θα αναφερθεί και ούτω καθεξής. Το πιστοποιητικό θα δηλώνει σαφώς ότι το διαμέρισμα έχει δεσμευτεί από μια συγκεκριμένη Τράπεζα για τον όρο Ν από την N ημέρα, καθώς αγοράστηκε με υποθήκη.
Νουάν κατά τον έλεγχο εμπιστοσύνης σε ένα διαμέρισμα
Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα για επιβάρυνση κατά την αγορά; Στην πραγματικότητα, οποιοσδήποτε μπορεί να ζητήσει απόσπασμα από το διαμέρισμα, ωστόσο μόνο ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων ή ο κληρονόμος μπορεί να υποβάλει αίτηση στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος βάσει εγγράφων που επιβεβαιώνουν αυτό το δικαίωμα.
Μια αίτηση μπορεί να αποσταλεί μόνο υπό την προϋπόθεση της προκαταβολής του κρατικού δασμού. Το μέγεθός του ποικίλλει για τους ανθρώπους και τις οργανώσεις, και επίσης εξαρτάται από τη διαδικασία επεξεργασίας της προσφυγής. Τα τιμολόγια μεταβάλλονται διαρκώς, επομένως, προκειμένου να αποφευχθούν οι δύσκολες καταστάσεις με υποπληρωμές, είναι καλύτερο να βλέπετε προσωπικά το σημερινό μέγεθος του φόρου στην ιστοσελίδα του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας πριν από την υποβολή αίτησης. Για την περίοδο 2017, υπάρχουν τέτοιες αξίες: το κρατικό καθήκον για τη συγκέντρωση πληροφοριών που είναι διαθέσιμες στο κοινό από τον κατάλογο για τα άτομα είναι 280 ρούβλια. Το έγγραφο θα αποσταλεί με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο με την υπογραφή του υπεύθυνου προσώπου και τη σφραγίδα της Rosreestr.
Πώς να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα περιουσιακό περιουσιακό στοιχείο;
Η εφαρμογή της μεταβίβασης δικαιωμάτων γίνεται πιθανή μόνο μετά την απομάκρυνση από τυχόν απαγορεύσεις. Πώς να ελέγξετε αν υπάρχει βάρος για το διαμέρισμα πριν από την πώληση; Όπως και σε άλλες περιπτώσεις. Αν το ακίνητο κατασχεθεί, η καλύτερη λύση θα ήταν να επιλυθεί η σύγκρουση με τις δημοτικές υπηρεσίες.
Η υποθήκη θα απαιτήσει την επιστροφή των δανεισμένων κεφαλαίων στον δανειστή και όταν εκμισθώνεται, είναι απαραίτητο να συζητηθεί η ανάγκη για μετακίνηση με τους κατοίκους του σήμερα. Σχεδόν όλες οι περιπτώσεις επιλύονται αρκετά γρήγορα, αλλά μερικές απαιτούν σημαντικό κόστος χρόνου. Όλες οι πτυχές του φορτίου δεν μπορούν να αποκρύπτονται από τον αγοραστή. Σχεδόν πάντα, ένα άτομο που θέλει να γίνει ιδιοκτήτης σαλόνι θέρετρο σε κόλπα και να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να λύσει το πρόβλημα με τον περιορισμό.
Η αγορά ενός φορτωμένου διαμερίσματος γίνεται μελετώντας όλα τα χαρτιά υπό τον σημερινό περιορισμό και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του. Η σύναψη σύμβασης πώλησης και αγοράς είναι απαραίτητη για τον συμβολαιογράφο. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, χρειάζονται πρόσθετα έγγραφα σχετικά με την ικανότητα διεξαγωγής της επιχείρησης. Ο ειδικός θα δημιουργήσει ένα ξεχωριστό έγγραφο στο οποίο θα διευκρινίζονται όλοι οι όροι και οι παράγοντες μεταφοράς και διάθεσης στους νέους ιδιοκτήτες.
Θα πρέπει επίσης να εφαρμοστεί μια άδεια φύλαξης προς πώληση. Οποιοσδήποτε τύπος περιορισμού έχει τα δικά του χαρακτηριστικά και θα πρέπει να υποστηρίζεται από μια σειρά εγγράφων, τα οποία επιβεβαιώνουν την αξιοπιστία της καταρτισθείσας σύμβασης.
Πώς να ελέγξετε εάν το βάρος του διαμερίσματος έχει αφαιρεθεί;
Η αφαίρεση του βάρους βασίζεται στη λήψη πιστοποιητικού υποστήριξης από τον οργανισμό που θέσπισε τους περιορισμούς νωρίτερα. Για την τράπεζα, ένα τέτοιο πιστοποιητικό θα είναι ένα έγγραφο για το κλείσιμο της υποθήκης, για τους κρατικούς φορείς ένα πιστοποιητικό για την άρση των απαγορεύσεων σε σχέση με την πληρωμή των χρεών. Η παραλαβή των τίτλων γίνεται μετά την κατάθεση και τη μελέτη της προσφυγής για την επίλυση του προβλήματος της επιβάρυνσης. Για τον πελάτη, το κύριο βήμα για την αγορά θα είναι να ελέγξει το διαμέρισμα για να αφαιρέσει το βάρος. Επομένως, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η απόφαση είναι σωστή χρησιμοποιώντας τα στοιχεία από το μητρώο κρατών. Μπορείτε να μάθετε την έλλειψη βάρους επικοινωνώντας με την αρμόδια υπηρεσία και λάβετε δήλωση ακίνητης περιουσίας.
Πώς να αφαιρέσετε το βάρος από το διαμέρισμα
Ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο ακινήτων και η δυνατότητα σύναψης συμβάσεων με αυτόν περιέχει όλα τα στοιχεία σχετικά με την επιβάρυνση και περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με πράξεις που πραγματοποιήθηκαν πριν από αυτό. Το έγγραφο θα είναι χρήσιμο τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.
Η περίοδος ισχύος αυτού του αποσπάσματος από τη στιγμή που λαμβάνεται είναι περίπου ένα μήνα. Τα πιο αξιόπιστα δεδομένα εξετάζονται εντός των πρώτων ημερών μετά τη λήψη του πιστοποιητικού. Η περίοδος συλλογής πληροφοριών και οργάνωσής της είναι περίπου 3-4 ημέρες.