Ο Πρόεδρος της Ρωσίας το 1991 εξέδωσε διάταγμα, βάσει του οποίου τέθηκε η αρχή της αναδιοργάνωσης των συλλογικών εκμεταλλεύσεων. Ο κύριος στόχος αυτής της εκδήλωσης ήταν να αυξηθεί ο αριθμός των πολιτών που κατέχουν ένα μερίδιο γης. Οι περισσότεροι εργαζόμενοι σε συλλογικές εκμεταλλεύσεις και κρατικές εκμεταλλεύσεις είχαν διατεθεί οικοπέδων.
Γενική ιδέα
Έτσι, ένα μερίδιο γης είναι ένα μέρος της γης στο συνολικό φάσμα, το οποίο ανήκει σε ένα άτομο με βάση τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαρρυθμίσει την ακίνητη περιουσία του κατά την κρίση του. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ενοικιάσει ένα μερίδιο γης. Δεν υπάρχουν ακριβείς συστάσεις στο νόμο σχετικά με τον αριθμό των εκταρίων που περικλείονται σε μία μονάδα. Έτσι, ο χώρος μπορεί να έχει οποιοδήποτε μέγεθος, που προέρχεται από μερικές εκατοντάδες μέρη.
Πριν στρέψουμε το ερώτημα πώς να πουλήσουμε ένα μερίδιο της γης, ας δούμε λεπτομερέστερα τον ίδιο τον ορισμό.
Μερίδιο γης - τι είναι;
Η έκταση ενός μεριδίου γης υπολογίζεται σε εκτάρια, υπολογιζόμενη ανά άτομο. Τέτοιες τοποθεσίες δεν έχουν πραγματικά σύνορα · τα μεγέθη τους είναι γραμμένα αποκλειστικά σε χαρτί. Μερικές φορές η τοποθεσία του ιστότοπου ενδέχεται να μην αναφέρεται ακόμη. Το δικαίωμα κάθε μετόχου για την απόκτηση ιδιοκτησίας επιβεβαιώνεται από ειδικό πιστοποιητικό. Το έγγραφο αυτό περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες: μέγεθος της μερίδας, γεωργικός σκοπός των εν λόγω εκτάσεων (λιβάδια, αρόσιμες εκτάσεις, βοσκότοποι κ.λπ.), εκτίμηση της εκτάσεως των σημείων. Δηλαδή, το μετοχικό μερίδιο δεν είναι η ίδια η γη, αλλά μόνο το δικαίωμα να κατέχει ένα ορισμένο μέρος της προηγούμενης περιουσίας της συλλογικής εκμετάλλευσης. Η δημιουργία των πραγματικών ορίων του ιστότοπού σας μπορεί να γίνει δυνατή μόνο μετά από μια σειρά διαδικασιών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τη μονάδα σύμφωνα με τον σκοπό της, δηλαδή για τη σπορά καλλιεργειών λαχανικών, βόσκησης ή άλλων γεωργικών δραστηριοτήτων. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κληρονομήσει, να δωρίσει ή να πουλήσει αυτή τη γη. Κατά την άσκηση των δικαιωμάτων του, ο μέτοχος υποχρεούται να λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα άλλων ιδιοκτητών.
Χαρακτηριστικά της πώλησης μετοχών: οδηγίες βήμα προς βήμα
Έτσι, έχουμε έρθει σε ένα βασικό σημείο στο πώς να πουλήσει ένα μερίδιο γης.
Κατά την πώληση μιας κατανομής μονάδων, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Δεδομένου ότι τα όρια αυτού του τμήματος είναι εικονικά, η αναγνώρισή τους στο έδαφος είναι πολύ προβληματική. Αυτός είναι ο λόγος για την πώληση ενός μεριδίου γης, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με την επιτροπή επιθεώρησης της γης για να διαθέσει μια μετοχή. Μόνο μετά την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας το μερίδιο θα γίνει πραγματικό οικόπεδο και τώρα μπορεί να πωληθεί για ένα ορισμένο ποσό.
Υπάρχει μια καθιερωμένη διαδικασία εγγραφής, η οποία απαιτεί:
- Ειδοποιήστε για την επιθυμία σας να διαθέσετε ένα μερίδιο από άλλους μετόχους. Αυτό μπορεί να γίνει με ειδοποιήσεις αλληλογραφίας (με μικρό αριθμό συμμετεχόντων) ή με δημοσίευση σε τοπικά μέσα ενημέρωσης.
- Προεγκαταστήστε την πραγματική τοποθεσία του εν λόγω ιστοτόπου, καθώς και τον προσδιορίσετε στο σχέδιο.
- Συλλέξτε τους μετόχους και πάρτε ένα αντίγραφο του πρωτοκόλλου όπου πρέπει να καταγραφεί η απόφαση. Εάν είναι αδύνατο, πρέπει να λάβετε τη συναίνεση του κάθε μετόχου αυτοπροσώπως. Το ζήτημα μπορεί επίσης να επιλυθεί μέσω του δικαστηρίου, εάν δεν υπάρχει τρόπος να αποκτηθεί η άδεια με άλλο τρόπο.
- Πηγαίνετε σε έναν οργανισμό που ασχολείται με την επιτόπια έρευνα για να καθορίσετε τα σύνορα και στη συνέχεια να πάρει μια πράξη για την οριοθέτηση του χώρου.
- Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα αποτελέσματα της επιθεώρησης της γης στην Επιτροπή Land.
- Πάρτε ένα κτηματολογικό σχέδιο για το οικόπεδο και καταχωρήστε τον αριθμό.
- Πάρτε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από την αίθουσα εγγραφής.
- Να εκδίδετε μια συμφωνία "πώλησης και αγοράς" σύμφωνα με ένα τυποποιημένο μοντέλο.
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι πρέπει επίσης να καταγράφεται η άρνηση αγοράς τοπικού μεριδίου από την τοπική διοίκηση. Με τον αριθμό των μετόχων μέχρι πέντε άτομα, η άρνησή τους από την αγορά προτεραιότητας είναι συμβολαιογραφική. Η τιμολόγηση απαιτεί επίσης τη συναίνεση της συζύγου ή του συζύγου για την πώληση και τη σύμβαση με τον αγοραστή. Το τελευταίο έγγραφο θα αναφέρεται περαιτέρω σε σχέση με την καταχώρηση των δικαιωμάτων του κατόχου από τον αγοραστή.
Τώρα έχει γίνει περισσότερο ή λιγότερο σαφής ο τρόπος πώλησης ενός μεριδίου γης. Τι άλλο χρειάζεται για αυτό;
Κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων
Για να συντάξει μια σύμβαση, ο πωλητής θα χρειαστεί τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήριο
- τα έγγραφα που καθορίζουν το δικαίωμα κυριότητας αυτής της κατανομής ή του αποσπάσματος από το ενοποιημένο μητρώο επιχειρήσεων,
- τα πρακτικά της κοινής συνεδρίασης ή άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη ειδοποίησης σε άλλους μετόχους ·
- συγκατάθεση του συζύγου στην πώληση μεριδίου γης.
- πιστοποιητικό που βεβαιώνει την απουσία φορολογικών οφειλών ·
- είσπραξη τελών ·
- μια πράξη αξιολόγησης από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα της αξίας ενός συγκεκριμένου οικοπέδου, εάν υπάρχει.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όταν η περιοχή είναι υπό κράτηση ή έχει δεσμευτεί σε τράπεζα, δεν επιτρέπεται η πώληση.
Ποιος μπορεί να πουλήσει το μερίδιό τους;
Είναι απαραίτητο να ξεκινήσουμε από το γεγονός ότι η τοπική διοίκηση, καθώς και άλλοι κάτοχοι συμφερόντων, απολαμβάνουν το προνομιακό δικαίωμα να αποκτήσουν τη γη. Σε αυτή την περίπτωση, μονάδες εδάφους είναι παρόμοια με ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα μόνο σε μέρος του και είναι αδύνατο να πραγματοποιήσει τα δικά του μέτρα ή εκτάρια χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων.
Σε περίπτωση παραβίασης όρων, η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται να δηλώνεται μια τέτοια αρχική αξία που θα είναι υψηλότερη από εκείνη στην οποία θα πωληθεί τελικά η μετοχή.
Αν η τιμή του οικοπέδου μειωθεί κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, είναι απαραίτητο να ενημερωθεί η διοίκηση.
Επιπλέον, μια μετοχή μπορεί να πωληθεί όχι μόνο στη διοίκηση ή σε οποιονδήποτε μέτοχο, αλλά και σε εμπορικούς οργανισμούς ή σε μη εξουσιοδοτημένα πρόσωπα. Στην περίπτωση αυτή, υπάρχει μόνο μία προϋπόθεση - πρέπει να είναι Ρώσοι κάτοικοι.
Τι καθορίζει την αξία ενός μεριδίου γης;
Εκτός από τον τρόπο πώλησης ενός μεριδίου γης, πολλοί ενδιαφέρονται για την τιμή που μπορεί να γίνει.
Ο ιδιοκτήτης της γης έχει το δικαίωμα να καθορίζει ανεξάρτητα την αξία της μονάδας που ανήκει σε αυτόν, ενώ πρέπει να ενημερώνει την τοπική διοίκηση για την τιμή. Πόσο είναι ένα μερίδιο γης; Η τιμή του αποτελείται από διάφορους παράγοντες, ανάμεσα στους οποίους οι κυριότεροι είναι η εγγύτητα με τις μεγάλες πόλεις και η διαθεσιμότητα ανταλλαγής μεταφορών. Η θέση της μονάδας σε ένα μεγάλο χωριό, εάν διαθέτει όλη την απαραίτητη υποδομή και μπορείτε να χτίσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι για να ζήσετε εκεί σε μόνιμη ή προσωρινή βάση, θα είναι επίσης στα χέρια του πωλητή. Ένα παρόμοιο οικόπεδο μπορεί να πωληθεί σε υψηλότερη τιμή.
Συνήθως η εκτίμηση της κατανομής της γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις ακόλουθες παραμέτρους:
- κατάσταση γης ·
- τη γονιμότητα του εδάφους ·
- μέγεθος οικοπέδου;
- τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών και των οδών.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμη και σε μια περιοχή, οι τιμές μπορεί να ποικίλλουν κατά μία τάξη μεγέθους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, κατά τον προσδιορισμό της αξίας μιας μερίδας γης, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε σε παρόμοια οικόπεδα με περίπου τις ίδιες παραμέτρους. Σε περίπτωση αμφιβολίας, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για να μην λυπηθείτε αργότερα για την απώλεια κέρδους. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι, σύμφωνα με το άρθρο 226 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες πρέπει να καταβάλλουν φόρο επί αυτών των εισοδημάτων σε ποσοστό δεκατέσσερις τοις εκατό. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να συντάξει δώρα για τους συγγενείς ή τους ξένους.
Πώς να πουλήσει το μερίδιο της γεωργικής γης;
Η γεωργική γη αποτελεί κρατικό πόρο που διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην οικονομία του γεωργικού τομέα της χώρας μας.Οι εκτάσεις αυτές μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για τον προορισμό τους, δηλαδή για την καλλιέργεια φυτών ή την κτηνοτροφία. Επιπλέον, επιτρέπεται η εκμετάλλευση εκπαιδευτικών ή ερευνητικών δραστηριοτήτων. Παρατηρώντας ορισμένες προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το μερίδιο της γης που του έχει διατεθεί κατά την κρίση του.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 77, το καθεστώς της γεωργικής γης ανήκει:
- αρόσιμη γη.
- οπωρώνες ·
- χόρτο λιβάδια?
- βοσκοτόπων ·
- δάση ή φυσικά καταφύγια ·
- δασικές ζώνες.
Τέτοιες τοποθεσίες μπορούν να παρέχονται σε νομικά πρόσωπα ή πολίτες για τη μελισσοκομία, την κτηνοτροφία, την κηπευτική και άλλες οικονομικές δραστηριότητες. Επιτρέπεται η τοποθέτηση φράχτων, τεντών, μελισσιών και άλλων προσωρινών κτιρίων πάνω τους.
Κατά την πώληση μεριδίου γης για γεωργικούς σκοπούς, είναι απαραίτητο να ενεργήσουμε όπως στην προηγούμενη περίπτωση. Λόγω του ότι το προϊόν αυτό έχει μια συγκεκριμένη ιδιαιτερότητα, είναι αρκετά δύσκολο να βρεθεί ένας αγοραστής. Η κατάσταση τέτοιων ιστότοπων επιτρέπει τη χρήση τους για συγκεκριμένο σκοπό. Επιπλέον, βρίσκονται συνήθως έξω από το χωριό. Δεδομένου ότι υπάρχουν εθνικές οδοί, τεχνητές προστατευτικές φυτείες και δάση κοντά, οι δυνατότητες χρήσης αυτής της γης είναι σημαντικά περιορισμένες.
Τι επηρεάζει το κόστος;
Η τιμή κατανομής επηρεάζεται από:
- θέση
- χαρακτηριστικά τοποθεσίας
- τοποθέτηση τοποθεσίας.
- ποσοστό γονιμότητας.
Φυσικά, σε κάθε περίπτωση θα υπάρχει μια ατομική τιμή. Συνήθως εξαρτάται από την περιοχή. Πρέπει να σημειωθεί ότι η σύμβαση πώλησης μονάδας γης για γεωργικούς σκοπούς δεν διαφέρει από τη συνηθισμένη. Ωστόσο, πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρει τις ειδικές συνθήκες για τη χρήση του τόπου ή την απουσία του.
Το παραπάνω υλικό έδωσε μια εξαντλητική απάντηση στο ερώτημα πώς να πουλήσει ένα μερίδιο της γης για γεωργικούς σκοπούς.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε;
Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 101, ένας μέτοχος μπορεί να απομακρυνθεί από τον ιδιοκτήτη εάν δεν καλλιεργήσει σωστά τη γη ή επιτρέπει τέτοιες ενέργειες που βλάπτουν τη γονιμότητά του. Ο αγοραστής πρέπει να το έχει αυτό υπόψη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ιδιωτικοποίηση της γης απαιτεί πολύ χρόνο. Έτσι, από τη στιγμή της κοινοποίησης στη γενική συνέλευση των μετόχων, θα πρέπει να περάσει ένας μήνας και η επαλήθευση των αποτελεσμάτων θα λάβει το ίδιο ποσό. Οι ουρές για την τοπογραφία μπορούν να αναμένουν για δύο χρόνια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συνιστάται να φροντίσετε το σχέδιο εκ των προτέρων και στη συνέχεια να προχωρήσετε στην πώληση.
Με βάση τις πληροφορίες που δίνονται στο άρθρο, το ζήτημα του πώς πρέπει να πωληθεί σωστά ένα μερίδιο της γης δεν πρέπει να οδηγήσει τους ενδιαφερόμενους σε μια κατάπληξη. Το κυριότερο είναι τώρα η σωστή χρήση των πληροφοριών που ελήφθησαν.