Το αιώνιο ερώτημα για το πώς να πουλήσει το οικόπεδο αφορά ένα σημαντικό μέρος των Ρώσων, όποιοι είναι - χωρικοί ή κάτοικοι πόλεων. Ορισμένες διαφορές στη διαδικασία, φυσικά, θα είναι, αλλά σε γενικές γραμμές, τα πάντα είναι παρόμοια, τα κύρια στάδια της εργασίας με γη για πώληση / αγορά παραμένουν κοινά. Τα μέρη σε μια εμπορική συναλλαγή πρέπει να επεξεργαστούν προσεκτικά τη βάση τεκμηρίωσης, να προετοιμάσουν το αντικείμενο της συναλλαγής και να διεξάγουν την πώληση.
Βασικά έγγραφα για τη συναλλαγή
Η πώληση ενός οικόπεδου πρέπει να ξεκινήσει με τη σύνταξη ενός καταλόγου των απαραίτητων νομικών εγγράφων, χωρίς τα οποία η εγγραφή μιας συναλλαγής επί ακινήτων απλά θα σταματήσει και δεν θα μπορέσετε να εκτελέσετε τη διαδικασία αγοράς / πώλησης. Δεν μπορείτε να πουλήσετε τη γη χωρίς έγγραφα.
Κτηματολόγιο διαβατηρίου της γης
Ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου είναι ένα είδος νόμιμου αναγλύφου της ταυτότητας ενός δελτίου ταυτότητας, περιέχει όλα τα βασικά δεδομένα σχετικά με τη γη, κυρίως οικονομικά. Εάν είναι απαραίτητο, ένα διαβατήριο μπορεί να ληφθεί από έναν από τους κυβερνητικούς οργανισμούς (συγκεκριμένα το Rosreestr).
Ο ιδιοκτήτης θα του δοθεί κατόπιν προσωπικής του αίτησης, εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου έχει προηγουμένως περάσει από το στάδιο της διαχείρισης της γης και έχει επιβεβαιωθεί το γεγονός της ιδιοκτησίας. Τα απαραίτητα δεδομένα βρίσκονται στη λίστα των δεδομένων Rosreestr. Διαφορετικά, η διαδικασία είναι πιθανό να διαρκέσει πολύ και να συνεχίσει να παραβιάζει νομικές συμβάσεις.
Όταν περάσετε τη δοκιμή, προτού ενεργοποιήσετε μια εμπορική συναλλαγή, πρέπει να αλληλεπιδράσετε με τους υπαλλήλους της Rosreestr για κάποιο χρονικό διάστημα:
- Υποβάλετε στον οργανισμό αυτό αίτηση για την έκδοση κτηματολογικού διαβατηρίου γαιοκτησίας.
- Δείξτε την ιδιοκτησία της γης στους επισκέπτες κτηματολογικούς μηχανικούς, οι οποίοι, σύμφωνα με την επίσημη παράδοση, θα ελέγξουν την περιοχή της γης και θα συντάξουν ένα οριοθετημένο σχέδιο.
- Πριν εμφανιστούν οι υπάλληλοι της Rosreestr, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου καλείται να εγκαταστήσει τα σύνορα του ιστότοπού του με γειτονικές εκμεταλλεύσεις. Η σπουδαιότητα αυτού του σταδίου είναι ότι χωρίς συνοριακή συμφωνία με άλλους ιδιοκτήτες γης, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί συναλλαγή με αγοραστή.
- Τα προετοιμασμένα υλικά σχετικά με την ιδιοκτησία της γης αποστέλλονται στη Rosreestr, υποβάλλονται σε διαδικασία επανεξέτασης σε ένα μήνα και στη συνέχεια εκδίδεται ένα κτηματολογικό διαβατήριο.
Ιδιοκτησία της γης
Εκτός από το κτηματολογικό διαβατήριο, πρέπει να συντάξετε έγγραφα που να αποδεικνύουν την ιδιοκτησία της γης. Και εδώ νομικές λεπτότητα μπορεί να προκύψει λόγω των συνεχών αλλαγών στη νομοθετική βάση στη χώρα μας κατά τη διάρκεια των ταραγμένων ετών του τέλους του εικοστού και των πρώτων είκοσι πρώτων αιώνων.
Η απάντηση στο ερώτημα πώς να πουλήσει τον ιστότοπο θα είναι ανάμεικτη λόγω μιας συγκεκριμένης περιόδου. Έτσι, εάν η γη αποκτάται μετά τις 31 Ιανουαρίου 1998, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να έχει Πιστοποιητικό Δημόσιας Εγγραφής Δικαιωμάτων Εκτάσεων. Αν ο χώρος παραλήφθηκε πριν από την 31/3/1998, τα δικαιώματα γης πρέπει να επανεγγραφούν. Πρέπει να πουλήσετε τον ιστότοπο - να κατανοήσετε τον εαυτό σας νομικά ή να μισθώσετε δικηγόρους. Αλίμονο, δεν δόθηκε άλλο.
Η αρχή των έτοιμων εγγράφων για την πώληση της γης
Όπως φαίνεται σαφώς, τα προβλήματα με τα έγγραφα στη σύγχρονη Ρωσία μπορούν να προκύψουν σε κάθε στάδιο της συλλογής τους, λόγω της στοιχειώδους σύγχυσης στη νομική βάση, σφαλμάτων των συντακτών, συνεπώς η διαδικασία πώλησης ενός οικόπεδο συνεχίζεται μόνο μετά την προετοιμασία ενός συνόλου εγγράφων. Διαφορετικά, οι περαιτέρω ενέργειες θα είναι πολύ αργές και θα συνοδεύονται από απώλεια νεύρων και χρημάτων.Αλλά, έχοντας συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να πουλήσετε το site σε σύντομο χρονικό διάστημα, αν και για πολλούς φαίνεται σαν μια φανταστική υπερβολή.
Αξιολόγηση της γης ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια εμπειρογνωμόνων
Αφού έχετε συγκεντρώσει τα απαραίτητα υλικά, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο - την αξιολόγηση της γης. Όταν αποφασίζετε πώς να πουλήσετε έναν ιστότοπο, πρέπει να καταλάβετε: στην εποχή του εμπορίου, προκειμένου να πουλήσετε κάτι, πρέπει να το αξιολογήσετε σωστά. Διαφορετικά, δεν θα μπορείτε να δείξετε τις θετικές πτυχές του ιστότοπου και, ως εκ τούτου, επιμείνετε στο επίπεδο της αξίας του. Είναι δυνατόν να πωληθεί η γη με διαφορετικούς τρόπους;
Μέθοδοι συλλογής εγγράφων: αυτοπροσώπως ή με μεσάζοντες
Η αξιολόγηση ενός οικοπέδου είναι συνήθως δυνατή με δύο πρακτικές μεθόδους:
- Προσωπικά, ο ιδιοκτήτης (εξερεύνηση της ρωσικής αγοράς ακινήτων σε ιστότοπους, μέσα ενημέρωσης και σε πίνακες ανακοινώσεων).
- Μπορείτε να πουλήσετε το site και με την υποστήριξη επαγγελματιών - πρακτορείων κτηματομεσιτικών.
Η πρώτη επιλογή έχει ένα χαμηλό επίπεδο δαπανών και ένα στενό κύκλο των απαραίτητων βοηθών, αλλά το συμπέρασμα που συνάγεται είναι χαμηλής ειδίκευσης και, το σημαντικότερο, δεν παίζει κανένα ιδιαίτερο ρόλο στα μάτια του αγοραστή. Ο ενδιάμεσος οργανισμός θα κατανείμει ένα αξιοπρεπές ποσό για τα έγγραφα που έχει συντάξει, αλλά στα χέρια θα υπάρχουν υλικά για τα συμπεράσματα που έγιναν από δικηγόρους, που εκδόθηκαν με σφραγίδες και επίσημες υπογραφές στο κρατικό μοντέλο. Οι αγοραστές δεν θα διακινδυνεύσουν να υποστηρίξουν με τέτοιους τίτλους και, πιθανότατα, η τιμή της γης θα προέρχεται από το αρχικό κόστος που υποβάλατε.
Οι κύριοι παράγοντες της αύξησης των τιμών της γης
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να καταλάβετε τους λόγους που επηρεάζουν την αξία της γης που πωλήθηκε:
- Η κλίμακα του χώρου που υλοποιείται, η οποία είναι αρκετά λογική. Όσο μεγαλύτερο είναι, τόσο μεγαλύτερο είναι το κόστος.
- Η τοποθεσία της γης. Ορισμένοι παράγοντες αυξάνουν την τιμή πώλησης: κοντά σε μια μητρόπολη, την περιοχή του θέρετρου, τις καλές περιβαλλοντικές συνθήκες, την ύπαρξη χώρων υγειονομικής ταφής ή χώρους υγειονομικής ταφής σε κοντινή απόσταση και παρόμοια.
- Οι καλές συνθήκες μεταφοράς, τα κοντινά κέντρα διασύνδεσης, η δυνατότητα να ταξιδεύουν σε διάφορους τύπους δημόσιων συγκοινωνιών επηρεάζουν επίσης την αύξηση του κόστους του χώρου.
- Οικόπεδα διαφορετικού σκοπού και τύπου αξιολογούνται διαφορετικά.
- Το σύνθετο έδαφος (πετρώματα, χαράδρες, λόφους) οδηγεί σταθερά σε χαμηλότερες τιμές, καθώς η κατασκευή και η διεξαγωγή οικονομικών δραστηριοτήτων σε τέτοιες περιοχές είναι κάπως δύσκολη.
- Η καλή υποδομή της περιοχής όπου πωλείται η γη έχει θετική επίδραση στο κόστος.
Υπάρχουν και άλλοι παράγοντες μικρότερης σημασίας που μπορούν να αυξήσουν ή να μειώσουν την αξία της περιουσίας σας.
Η επιλογή των αγοραστών για την πώληση της γης
Όταν όλα τα προπαρασκευαστικά στάδια έχουν ολοκληρωθεί, είναι καιρός να επιλέξετε τους πιθανούς αγοραστές της ιδιοκτησίας σας. Σε αυτό το στάδιο, είναι αρκετά δύσκολο για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη να απαντήσει στο ερώτημα πώς να πουλήσει τη γη. Ο ευκολότερος και πιο εύκολος τρόπος είναι να ζητήσετε από ένα από τα κτηματομεσιτικά γραφεία να βοηθήσουν στην εξεύρεση υποψηφίων αγοραστών για χρήματα. Έτσι, μπορείτε να πουλήσετε το οικόπεδο γρήγορα και αβίαστα. Οι ειδικευμένοι ειδικοί θα επιλέξουν αγοραστές σε σύντομο χρονικό διάστημα, απλά πρέπει να τους εισαγάγετε στην ιδιοκτησία σας. Η άλλη πλευρά μιας τέτοιας υπηρεσίας θα είναι και πάλι ένα στρογγυλό ποσό με τη μορφή πληρωμής για ενδιάμεσες υπηρεσίες. Και όσο πιο διαφορετική είναι η βοήθεια, τόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή.
Αυτο-επιλογή των πιθανών αγοραστών
Μπορώ να πουλήσω τη γη μόνοι μου; Είναι δυνατό και πολύ πιο εύκολο από όσο νομίζω. Ως εκ τούτου, αν υπάρχουν ευκαιρίες, είναι καλύτερο να διεξάγεται το εμπόριο γαιών από μόνοι τους. Έτσι, θα αυξήσετε το ποσό των υπόλοιπων χρημάτων και, ενδεχομένως, θα μπορείτε να βρείτε έναν πλουσιότερο αγοραστή. Ωστόσο, με όλες τις θετικές εκδηλώσεις, αυτή η επιλογή υπόσχεται ορισμένες αρνητικές συνέπειες:
- θα πρέπει να το πάρετε μόνοι σας για μια ενοχλητική και μάλλον νευρικό πώληση επιχείρηση?
- είναι απαραίτητο να καταρτίσει έγγραφα σύμφωνα με τις απαιτήσεις του κράτους.
- Μπορείτε να πέσετε για τα κόλπα των απατεώνων, οι οποίοι σε αυτή την περιοχή είναι πολλοί.
Επιλέγοντας έναν τρόπο να βρείτε έναν αγοραστή και να κάνετε μια συμφωνία
Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, εναπόκειται σε εσάς να πληρώσετε τους οργανισμούς για τις υπηρεσίες ή να εργαστείτε ανεξάρτητα με τους πελάτες. Μπορείτε να πουλήσετε το οικόπεδο και στις δύο περιπτώσεις. Ωστόσο, αν επιλέξετε την πορεία της ανεξάρτητης αναζήτησης, τότε στην περίπτωση αυτή είναι απαραίτητο να διαδώσετε όσο το δυνατόν ευρύτερα τις πληροφορίες σχετικά με την πώλησή σας.
Για να βρείτε τον μελλοντικό ιδιοκτήτη της περιουσίας τους, πρέπει να διανείμετε τα δεδομένα με τέτοιο τρόπο ώστε όσο το δυνατόν περισσότερο ο πληθυσμός να γνωρίζει για τη δυνατότητα αγοράς ακινήτου.
Περιεχόμενο διαφήμισης
Για να γίνει αυτό, πρέπει να γράψετε μια ανακοίνωση, η οποία πρέπει να περιλαμβάνει ποικίλο υλικό προσωπικής και επιχειρηματικής φύσης: από πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα του κατόχου με δεδομένα σχετικά με τα υπάρχοντα. Εάν υπάρχουν κτίρια στην περιοχή, θα ήταν ωραίο να επισυνάψετε σχέδιο και φωτογραφίες.
Γυαλιστερό μπροστά από τον αγοραστή
Πριν εμφανιστεί ο αγοραστής, προσπαθήστε να βελτιώσετε την κατάσταση στον ιστότοπό σας: αφαιρέστε τα σκουπίδια, κατεδαφίσετε ερειπωμένα κτίρια. Σε μια συνομιλία με έναν πιθανό αγοραστή, προσπαθήστε να μιλήσετε τη γλώσσα του. Δείξτε ότι τηρείτε τη γνώμη του, αλλά μην φοβάστε να αποδείξετε την άποψή σας. Αυτό θα σας βοηθήσει να πωλήσετε γρήγορα το οικόπεδο.
Το σύνολο των εγγράφων και η διαδικασία εκ νέου εγγραφής
Μετά την αναζήτηση αγοραστών και μια συμφωνία για την πώληση και στα δύο μέρη, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί ένα νέο σύνολο εγγράφων. Κατά την προετοιμασία εγγράφων, πρέπει να καταλάβετε ότι τα σφάλματα στα δεδομένα, κατά κανόνα, οδηγούν στη διακοπή της συναλλαγής. Ως εκ τούτου, με την παραμικρή πιθανότητα πιθανών σφαλμάτων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με δικηγόρους. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να λάβουμε υπόψη τα εξής: για να πουλήσετε ένα οικόπεδο γεωργικής γης, πρέπει να ενεργήσετε κάπως διαφορετικά από ό, τι όταν πουλάτε κήπο, για παράδειγμα. Τα έγγραφα ποικίλλουν ελαφρώς, οπότε θα πρέπει να εξετάσετε εκ των προτέρων όλες τις αποχρώσεις.
Όταν πραγματοποιούν μια πώληση σε προκαθορισμένο χρόνο, αμφότεροι οι διάδικοι καλούνται να προσκομίσουν όλα τα έγγραφα στον δικηγόρο από τον οποίο συνάπτουν συμφωνία αγοράς και πώλησης. Στη συνέχεια υπάρχει συμφωνία σχετικά με την ημέρα κατά την οποία θα έρθουν στο Τμήμα Καταχώρησης για χαρτιά και πλήρη διακανονισμό.
Περίπου ένα μήνα μετά την ολοκλήρωση όλων των διατυπώσεων, ο αγοραστής λαμβάνει έγγραφα για τη γη του.
Κατά την εγγραφή ιδιοκτησίας γης, πρέπει να έχετε κατά νου ότι υπάρχουν εδάφη διαφόρων προσανατολισμών, μπορείτε να πουλήσετε ένα οικόπεδο κήπου ή ένα οικόπεδο για πολλές νομικές βάσεις. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν από την προετοιμασία των εγγράφων.
Πώς να πουλήσει γεωργική γη; Όταν σκέφτεστε να πωλήσετε γεωργική γη, πρώτα, πριν βρείτε αγοραστές, θα χρειαστεί να μεταφέρετε τις πληροφορίες στην εκτελεστική οργάνωση της τοπικής διοίκησης ή της περιφερειακής διοίκησης. Η απαίτηση αυτή πηγάζει από το γεγονός ότι οι οργανισμοί αυτοί έχουν το κύριο δικαίωμα αγοράς γης.
Είναι δυνατόν να ενημερώσετε κυβερνητικούς οργανισμούς με τη μορφή συστημένης επιστολής, η οποία αναπαριστά υποχρεωτικά τον τομέα ιδιοκτησίας, το κόστος και την τοποθεσία.
Πώληση ένα οικόπεδο κήπο ευκολότερη. Η μόνη στιγμή: αν υπάρχει ακίνητο στην περιοχή, τότε οι νόμιμες λεπτές αποχρώσεις θα γίνουν αισθητές.
Η πώληση ενός οικοπέδου είναι μια οικονομική και νομική ενέργεια που καθορίζεται από το κράτος και περιορίζει την κοινωνία. Και σε επίπεδο νοικοκυριού - μια απλή επιθυμία να απαλλαγείτε από την υπερβολική ιδιοκτησία ή την επιθυμία να λάβετε πρόσθετα κεφάλαια. Μπορείτε να πουλήσετε ένα κομμάτι γης μόνοι σας, αλλά είναι πολύ καλύτερο να προσελκύσετε επαγγελματίες. Έτσι η διαδικασία θα είναι ταχύτερη και με ελάχιστα νεύρα.