Όλο και περισσότερο, οι πολίτες σκέφτονται πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο. Είναι δυνατή η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας; Ποια χαρακτηριστικά της διαδικασίας πρέπει να ληφθούν υπόψη; Η πώληση ενός σπιτιού είναι κοινή. Αλλά συχνά οι πολίτες αντιμετωπίζουν ορισμένες δυσκολίες και επιβαρύνσεις. Ορισμένες συναλλαγές αποδεικνύονται πολύ αμφίβολες και ακόμη και επικίνδυνες. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να μελετήσετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την πώληση κατοικιών στις οποίες είναι εγγεγραμμένος κάποιος. Έτσι, ο πωλητής και ο αγοραστής θα είναι σε θέση να αξιολογήσουν τους πραγματικούς κινδύνους της επιχείρησης.
Ευκαιρία να πουλήσει
Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο; Αυτό είναι το ζήτημα που ανησυχεί πολλούς πολίτες. Τι λέει η νομοθεσία γι 'αυτό;
Υπάρχουν πιθανότητες για την πώληση ακινήτων στα οποία κάποιος είναι εγγεγραμμένος. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να πωλούν τη στέγη τους εάν υπάρχουν εγγεγραμμένα πρόσωπα σε αυτήν. Αλλά αυτό το σενάριο θεωρείται ως μια συμφωνία με την επιβάρυνση. Επομένως, δεν είναι πάντοτε δυνατό να φέρνουμε μια ιδέα στη ζωή.
Μια ελκυστική προσφορά
Μπορούν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένους ανθρώπους; Όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να το πράξουν. Οι εν λόγω συναλλαγές δεν απαγορεύονται από το νόμο. Αλλά έχουν κάποια χαρακτηριστικά σχεδιασμού.
Επίσης, η πώληση ακίνητης περιουσίας στην οποία είναι εγγεγραμμένος κάποιος είναι μια μη ελκυστική πράξη για τους αγοραστές. Ειδικότερα, λόγω του γεγονότος ότι η εγγραφή επιτρέπει στα εγγεγραμμένα άτομα να ζουν σε συγκεκριμένη περιοχή.
Μόνο σπάνια, οι αγοραστές συμφωνούν σε μια συμφωνία με τη στέγαση στην οποία υπάρχουν εγγεγραμμένοι πολίτες. Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο τρομακτικά όσο φαίνεται. Εάν λάβετε υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά της συναλλαγής, μπορείτε να απαλλαγείτε από το διαμέρισμα σε λίγους μήνες.
Ποιος δεν μπορεί να διαγραφεί
Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αν κάποιος είναι εγγεγραμμένος εκεί; Εύκολα. Αλλά μόνο θεωρητικά. Στην πραγματικότητα, η μετατροπή μιας ιδέας στην πραγματικότητα μπορεί να είναι αρκετά δύσκολη. Ειδικά όταν θεωρείτε ότι δεν μπορούν όλοι οι πολίτες να αποφορτιστούν από το διαμέρισμα μετά την πώληση.
Η νομοθεσία υποδεικνύει ότι είναι αδύνατο να διαγραφεί χωρίς τη συναίνεση του μισθωτή:
- ανηλίκους ·
- πολίτες που αρνήθηκαν να ιδιωτικοποιήσουν υπέρ άλλων προσώπων ·
- οι άνθρωποι που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα με διαθήκη ·
- μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού (και μέλη παρόμοιων οικογενειών) ·
- ενοικιαστές κατοικιών?
- δανειολήπτες ·
- δικαιούχους των ενοικίων.
Τις περισσότερες φορές, οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν προβλήματα κατά την πώληση ενός διαμερίσματος με μικρούς ενοικιαστές (όχι ιδιοκτήτες). Τέτοιο ακίνητο πωλείται συχνά σε μια μεγάλη έκπτωση, η οποία προσελκύει αγοραστές. Αλλά στο μέλλον, μια τέτοια συμφωνία μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα. Σχετικά με αυτά θα συζητηθούν αργότερα.
Αναγκαστική απαλλαγή
Ο ιδιοκτήτης πούλησε το διαμέρισμα με εγγεγραμμένους ανθρώπους; Δεν μπορείτε να τον καλέσετε ψεύτη. Πράγματι, στη Ρωσία τέτοιες συναλλαγές δεν απαγορεύονται από το νόμο. Ο πωλητής σε αυτή την περίπτωση δεν είναι εντελώς ειλικρινής, αλλά οι ενέργειές του είναι απολύτως νόμιμες.
Σε σχέση με την αλλαγή του ιδιοκτήτη της κατοικίας, είναι δυνατό να αναγκαστικά (από το δικαστήριο) απογραφή των πολιτών. Και αυτό λαμβάνει υπόψη το γεγονός ότι δεν ανήκουν σε καμία από τις προαναφερθείσες κατηγορίες.
Μόνο στην πραγματική ζωή, το δικαστήριο δεν είναι πολύ πρόθυμο να αναλάβει τέτοιες υποθέσεις. Εξάλλου, ο ενάγων στερεί πραγματικά ένα άλλο πρόσωπο από τη στέγαση. Και πρέπει να υπάρχει ένας καλός λόγος για αυτό.
Κίνδυνοι αγοραστών
Πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο; Για να γίνει αυτό, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή που συμφωνεί σε ένα τέτοιο βήμα. Κάνοντάς το πολύ πιο δύσκολο από αυτό που ακούγεται.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι που συνεπάγεται η μελέτη που εξετάζεται; Μεταξύ αυτών, συνήθως διακρίνονται τα ακόλουθα σημεία:
- ο νέος ιδιοκτήτης θα λάβει αποδείξεις για υπηρεσίες στέγασης με υψηλότερο τιμολόγιο.
- ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο μπορεί να επιστρέψει στο διαμέρισμα ανά πάσα στιγμή για περαιτέρω διαμονή.
- τα εγγεγραμμένα ανήλικα αλλοδαπά παιδιά θα μπορούν να ζουν στο έδαφος με τους γονείς τους.
Με άλλα λόγια, το αγορασμένο διαμέρισμα δεν θα επιτρέψει στην πραγματικότητα στους νέους ιδιοκτήτες να ζήσουν ειρηνικά. Ως εκ τούτου, οι πολίτες προσπαθούν να αποφύγουν προσφορές όπου υπάρχουν εγγεγραμμένοι άνθρωποι σε κατοικίες.
Τρόποι πώλησης
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο άτομο; Αν δεν λάβετε υπόψη τα παραπάνω χαρακτηριστικά της διαδικασίας, τότε γενικά αυτή η λειτουργία δεν διαφέρει από την πώληση ακινήτων.
Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα:
- ανεξαρτήτως.
- μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων.
Στη δεύτερη περίπτωση, η πιθανότητα επιτυχούς και αρκετά γρήγορης συναλλαγής είναι πολύ υψηλότερη. Αλλά δεν μπορείτε να πείτε ακριβώς πόσο καιρό ο πωλητής θα ψάξει για έναν αγοραστή για ένα διαμέρισμα με ένα βάρος.
Αλγόριθμος δράσης
Η πώληση ενός διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση των εγγεγραμμένων ατόμων είναι ευκολότερη από ό, τι φαίνεται, αλλά μόνο με αρμόδιες ενέργειες. Για τους καλόπιστους πωλητές, τέτοιες συναλλαγές δεν προκαλούν προβλήματα.
Αν ακολουθήσετε ορισμένες οδηγίες, η υλοποίηση του έργου δεν θα απαιτήσει πολύ χρόνο και προσπάθεια. Οι πολίτες που αποφασίζουν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με επιβάρυνση υπό τη μορφή προσώπων που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό πρέπει:
- Συλλέξτε έγγραφα που υποδεικνύουν την ύπαρξη βαρών στο διαμέρισμα. Μιλάμε για μια εκτεταμένη δήλωση σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας, η οποία λαμβάνεται στο γραφείο διαβατηρίων ή στον Ποινικό Κώδικα.
- Προετοιμασία εγγράφων για την πώληση κατοικιών.
- Αποκτήστε τη συναίνεση των αρχών κηδεμονίας για τη συναλλαγή.
- Βρείτε ένα νέο τόπο διαμονής για τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
- Βρείτε αγοραστές για τη συναλλαγή και συντάξτε σύμβαση πώλησης. Οι πιθανοί πελάτες πρέπει να μιλούν αμέσως για τα φορτία και να τους επιβεβαιώνουν με έγγραφα.
- Συμπληρώστε μια συμφωνία και λάβετε χρήματα για τη συναλλαγή.
- Εκδίδει δήλωση παραλαβής των κεφαλαίων. Εγγραφείτε για νέες κατοικίες.
Έγινε! Από τη σχεδίαση, η λειτουργία αυτή δεν διαφέρει από τη συνηθισμένη πώληση ακινήτων.
Έγγραφα για τη συναλλαγή
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο άτομο; Οι συναλλαγές αυτές απαιτούν ειδική προσέγγιση για την προετοιμασία των εγγράφων για την υλοποίηση του έργου. Σε γενικές γραμμές, ο κατάλογος των εγγράφων δεν διαφέρει πολύ από τα έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση ακινήτων χωρίς επιβαρύνσεις.
Σήμερα, ο πωλητής πρέπει να έχει μαζί του:
- τη σύμβαση ·
- διαβατήριο
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο ·
- πιστοποιητικό κυριότητας του διαμερίσματος.
- συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών (όχι κατοίκων) στη συναλλαγή.
- πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης ·
- απόσπασμα από τη ΔΔΠ ·
- πιστοποιητικό γάμου / διαζυγίου (εάν υπάρχει) ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου ακινήτων?
- πιστοποιητικά γεννήσεων όλων των ιδιοκτητών παιδιών και εγγεγραμμένα στη στέγαση ·
- άδεια των αρχών κηδεμονίας για τη συναλλαγή (εάν η στέγαση ανήκει στο παιδί).
Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή όλες τις πληροφορίες σχετικά με την αγοραζόμενη περιουσία. Ένα πιστοποιητικό στο οποίο υποδεικνύονται όλοι οι εγγεγραμμένοι πολίτες λαμβάνεται σε διευρυμένη μορφή. Σε αυτή την περίπτωση, το έγγραφο θα αναφέρει τα άτομα που προσωρινά απαλλάσσονται από τη στέγαση για έναν ή άλλο λόγο. Το κύριο πράγμα είναι να είμαστε ειλικρινείς με τον αγοραστή.
Πώς να εξασφαλίσετε μια συμφωνία
Τώρα είναι σαφές πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο. Στην πραγματικότητα, αυτή η λειτουργία δεν θα προκαλέσει προβλήματα εάν προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για την απαλλαγή όλων των κατοίκων της περιοχής.
Υπάρχουν μερικές συμβουλές που θα βοηθήσουν τους αγοραστές ακινήτων να εξασφαλίσουν την αγορά ενός διαμερίσματος. Τι να ψάξετε πρώτα;
Θα χρειαστεί να μάθετε τις απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις:
- Ο αγοραστής έχει ανήλικα παιδιά; Πού καταχωρούνται;
- Πού σκοπεύετε να συνταγογραφήσετε ένα παιδί μετά την πώληση ακινήτων;
- Πότε θα πραγματοποιηθεί η κατάργηση της εγγραφής ανηλίκων σε αγορά κατοικίας;
- Μήπως οι ενοικιαστές αρνούνταν την ιδιωτικοποίηση υπέρ άλλων πολιτών;
- Όλοι οι εγγεγραμμένοι στο έδαφος δεν είναι συγγενείς του πωλητή;
- Υπάρχουν άνθρωποι που είναι μόνο εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, αλλά δεν ζουν σε αυτό;
Συνήθως ένας καλόπιστος πωλητής θα σας πει γρήγορα για όλα τα φορτία που έχει το διαμέρισμα.
Μην εμπιστεύεστε συναλλαγές στις οποίες ο πρώην ιδιοκτήτης υπόσχεται να εκδώσει μικρό παιδί μετά τη συναλλαγή. Ειδικά αν τα παιδιά έχουν μετοχές στην ιδιοκτησία. Στην πραγματικότητα, συνήθως οι ανήλικοι παραμένουν καταχωρημένοι στο διαμέρισμα ως ένα είδος μπόνους, προκαλώντας προβλήματα στους νέους ιδιοκτήτες.
Επίσης, ο αγοραστής, ο οποίος συμφώνησε να αγοράσει στέγαση με τα άτομα που προβλέπονται σε αυτό, πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για την επίλυση διαφορών. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι «υπερβολικοί» μισθωτές μπορούν να απαλειφθούν από το δικαστήριο. Αυτό είναι ένα αρκετά συνηθισμένο περιστατικό.
Περίληψη
Τώρα είναι σαφές πώς μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα φορτίο (ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο). Με βάση τα παραπάνω, προκύπτει ότι αυτό απέχει πολύ από τη δυσκολότερη συναλλαγή. Ναι, η εξεύρεση αγοραστή σε αυτή την περίπτωση είναι προβληματική, αλλά με τη σωστή και συνειδητή προσέγγιση των επιχειρήσεων, μπορείτε να συνειδητοποιήσετε την ιδέα.
Το κύριο πράγμα είναι η ειλικρίνεια. Είναι αδύνατο να κρύβονται τα βάρη που έχει το ακίνητο που έχει πωληθεί. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί. Ή, ο αγοραστής ανακαλύπτει τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στο έδαφος της κατοικίας και αρνείται να αγοράσει.
Στην αγορά ακινήτων, τα διαμερίσματα στα οποία υπάρχουν ορισμένοι ενοικιαστές δεν είναι πολύ εκτιμημένοι. Όπως προαναφέρθηκε, αυτές οι συναλλαγές έχουν τεράστιους κινδύνους. Επομένως, ακόμη και οι χαμηλές τιμές κατοικιών δεν προσελκύουν πιθανούς αγοραστές.
Συνήθως η αγορά και η πώληση ακινήτων, όπου κάποιος είναι εγγεγραμμένος, έχει μεγάλη πιθανότητα εφαρμογής εάν δεν υπάρχουν ανήλικοι στο διαμέρισμα. Εξάλλου, είναι δυνατό να γράψουμε στους εγγεγραμμένους πολίτες, όπως διαπιστώσαμε, στο δικαστήριο. Όταν εμφανίζονται ανηλίκοι στις περιπτώσεις, τα πάντα περιπλέκονται από την ανάγκη επικοινωνίας με τις αρχές κηδεμονίας.
Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με βάρος με τη μορφή των εγγεγραμμένων σε αυτό προσώπων ή όχι; Ο καθένας αποφασίζει για τον εαυτό του. Αυτό το γεγονός δεν ενοχλεί κάποιους. Αλλά αν θέλετε να είστε 100% σίγουροι ότι κανείς δεν θα παρεμβαίνει στη χρήση της στέγασης, είναι καλύτερα να ψάξετε για ακίνητα χωρίς επιβαρύνσεις. Στη συνέχεια, η συμφωνία θα πάει χωρίς χαρακτηριστικά και κινδύνους. Όλες οι πληροφορίες που προσφέρονται στην προσοχή θα είναι χρήσιμες τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές ακινήτων.