Το Matcapital προσφέρεται σε κάθε οικογένεια στην οποία γεννιέται ένα δεύτερο παιδί. Εκδίδεται ακόμη και αν τα παιδιά είναι υιοθετικά. Μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτή την κρατική υποστήριξη μόνο για περιορισμένο αριθμό σκοπών, αλλά οι πολίτες προτιμούν να χρησιμοποιούν αυτό το μεγάλο ποσό χρημάτων για την αγορά ή την κατασκευή ακινήτων. Η βασική απαίτηση είναι η κατανομή μεριδίου στέγης σε όλα τα παιδιά που γεννιούνται στην οικογένεια. Αλλά συχνά τίθεται το ερώτημα, πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας. Η διαδικασία θεωρείται δύσκολη λόγω του γεγονότος ότι οι ιδιοκτήτες δεν είναι μόνο γονείς, αλλά και παιδιά. Επομένως, απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.
Περιορισμοί προς πώληση
Επιτρέπεται από το νόμο η πώληση ενός διαμερίσματος που αγοράζεται με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας, αλλά οι γονείς θα πρέπει να αντιμετωπίσουν ορισμένες δυσκολίες και περιορισμούς. Η βασική προϋπόθεση για τη χρήση αυτής της κρατικής υποστήριξης είναι η ανάγκη εγγραφής ακίνητης περιουσίας όχι μόνο για τους ενήλικες πολίτες, αλλά και για τα παιδιά. Αυτό διασφαλίζει την προστασία των δικαιωμάτων των παιδιών.
Ως εκ τούτου, είναι μάλλον δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας. Αυτό απαιτεί άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και οι ειδικοί αυτού του ιδρύματος πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι συνθήκες διαβίωσης των παιδιών δεν επιδεινώνονται.
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται;
Πολλοί γονείς ενδιαφέρονται για το πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας. Οι προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται κατά την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας καθορίζονται σε νομοθετικό επίπεδο. Αυτά περιλαμβάνουν:
- όλοι οι μικροί ιδιοκτήτες του ακινήτου δεν θα πρέπει να χάσουν την ιδιοκτησία τους ως αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας, επομένως τους προσφέρεται το ίδιο μερίδιο σε ένα νέο διαμέρισμα ή ανοίγεται ξεχωριστός λογαριασμός, όπου μεταφέρεται το απαραίτητο μέρος του ποσού που λαμβάνεται από την πώληση κατοικιών.
- η μείωση του ποσοστού των παιδιών δεν επιτρέπεται εάν δεν χρησιμοποιηθεί αντιστάθμιση ·
- μετά την πώληση ενός διαμερίσματος, οι γονείς πρέπει να παρέχουν στα παιδιά τους έναν άλλο τόπο μόνιμης διαμονής, στον οποίο θα πρέπει να δημιουργηθούν οι βέλτιστες συνθήκες διαβίωσης.
- εάν οι γονείς επιθυμούν να μετακινηθούν από πόλη σε χωριό, πρέπει, για να λάβουν άδεια, να παράσχουν στους υπαλλήλους των αρχών κηδεμονίας τα κατάλληλα επιχειρήματα και τους λόγους για να λάβουν μια τέτοια απόφαση, για παράδειγμα, απαιτείται αλλαγή εργασίας για τους γονείς.
- πιο συχνά μια άδεια χορηγείται εάν οι γονείς ισχυρίζονται ότι μετά την πώληση του διαμερίσματος θα αγοράσουν ένα μεγάλο ακίνητο με ιδανικές συνθήκες για τα παιδιά να ζήσουν.
Εάν οι γονείς προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν διαφορετικά γκρίζα σχέδια για να αποφύγουν την απόκτηση άδειας, η συναλλαγή θα αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Αυτό θα οδηγήσει στο γεγονός ότι ο αγοραστής θα χάσει το αγορασμένο αντικείμενο, οπότε ο πωλητής θα πρέπει να επιστρέψει σε αυτόν ολόκληρο το ποσό που είχε προηγουμένως καταβληθεί.
Κανόνες για την απόκτηση άδειας
Πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας, οι πολίτες πρέπει να φροντίσουν να λάβουν άδεια για αυτή τη διαδικασία. Για να γίνει αυτό, πρέπει να ετοιμάσετε κάποια τεκμηρίωση:
- ορθώς γραπτή δήλωση από τους γονείς ή τους νόμιμους κηδεμόνες των παιδιών ·
- εάν ο ανήλικος είναι ήδη 14 ετών, τότε συντάσσει ανεξάρτητα μια δήλωση.
- τα παιδιά ηλικίας από 10 έως 14 ετών πρέπει να λάβουν γραπτή συγκατάθεση για την πώληση ακινήτων ·
- αντίγραφα διαβατηρίων και πιστοποιητικών γέννησης όλων των μελών της οικογένειας ·
- πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου ·
- έγγραφα για το πωληθέν αντικείμενο, το οποίο αγοράστηκε με χρήση του matcapital.
- αν έχει ήδη επιλεγεί μια νέα ιδιοκτησία, τότε τα έγγραφα για αυτό το περίβλημα είναι επιπλέον συνδεδεμένα.
- πιστοποιητικό που αναφέρει την απουσία χρεών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και φόρους.
Οι αρχές κηδεμονίας ενδέχεται να απαιτούν άλλα έγγραφα.
Πώς να επιβεβαιώσετε την τήρηση των συμφερόντων και των δικαιωμάτων των παιδιών;
Συχνά, θα πρέπει να πουλήσετε ένα αντικείμενο χωρίς να βρείτε νέα κατοικία για αγορά. Στην περίπτωση αυτή, πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας, πρέπει να παρέχονται αποδεικτικά στοιχεία στις αρχές κηδεμονίας ότι οι γονείς θα διασφαλίσουν την τήρηση των δικαιωμάτων των παιδιών. Για το σκοπό αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις παρακάτω επιλογές:
- ένας συμβολαιογράφος δεσμεύεται ότι στο μελλοντικό διαμέρισμα ή σπίτι τα παιδιά θα λάβουν το απαραίτητο μερίδιο εντός έξι μηνών από την αγορά.
- εάν οι γονείς έχουν ένα άλλο διαμέρισμα, τότε το μερίδιο των παιδιών μπορεί να διατεθεί σε αυτό, το οποίο αναφέρεται στην αίτηση που διαβιβάζεται στις αρχές κηδεμονία?
- προσκομίζονται αποδεικτικά στοιχεία ότι έχει ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό για το παιδί, στο οποίο μεταφέρθηκε το ποσό των κεφαλαίων, ίσο με το κόστος μιας μετοχής στο διαμέρισμα που πωλήθηκε και μόνο το ίδιο το παιδί μετά την ενηλικίωση μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα.
- τα έγγραφα πληρωμής μεταφέρονται στις αρχές επιμελητείας, με τη βοήθεια των οποίων οι γονείς επιβεβαιώνουν ότι τα χρήματα που εισπράχθηκαν από την πώληση του διαμερίσματος δαπανήθηκαν για δαπανηρή θεραπεία ή εκπαίδευση ανηλίκων.
Εάν η διαδικασία διεξάγεται χωρίς την άδεια, τότε αυτό δεν μπορεί να είναι μόνο η βάση για την ακύρωση της συναλλαγής, αλλά και για να φέρει τους πωλητές στη διοικητική ευθύνη.
Λόγοι για την άρνηση της άδειας
Βεβαιωθείτε ότι οι γονείς προτού να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας, πρέπει να λάβουν τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας για αυτή τη διαδικασία. Αλλά όχι πάντα αυτή η κρατική οργάνωση συμφωνεί με τα σχέδια των πολιτών. Επομένως, η άδεια συχνά δεν χορηγείται. Οι λόγοι απόρριψης μπορεί να είναι οι ακόλουθοι:
- τα μερίδια που διατίθενται στο σημερινό διαμέρισμα για παιδιά μειώνονται.
- επιλέγεται ένα διαμέρισμα όπου καταχωρούνται μη εξουσιοδοτημένα άτομα.
- ο ιδιοκτήτης που πωλεί το ακίνητο αρνείται να απαλλαγεί από αυτό αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης.
- νέα στέγαση αγοράζεται με σχέδιο υποθήκης ή δόσης.
Ο λόγος αναφέρεται στην επίσημη άρνηση.
Οι αποχρώσεις της επικοινωνίας με τις αρχές κηδεμονίας
Εάν απαιτούνται δανειακά κεφάλαια για την αγορά νέου ακινήτου, αυτό θεωρείται σημαντικό μειονέκτημα για τις αρχές κηδεμονίας. Το γεγονός είναι ότι πρέπει να πληρώσετε την υποθήκη για μεγάλο χρονικό διάστημα, έτσι υπάρχει πάντα μια πιθανότητα ότι το ακίνητο θα χαθεί, έτσι ώστε τα παιδιά δεν θα έχουν ιδιοκτησία στην κατοχή τους.
Επομένως, οι υπάλληλοι των αρχών κηδεμονίας πριν από την έκδοση άδειας αναλύουν προσεκτικά τις αποχρώσεις μιας μελλοντικής συναλλαγής. Η διαδικασία επαλήθευσης συνήθως διαρκεί περίπου δύο εβδομάδες. Η συναίνεση δίνεται αποκλειστικά σε επίσημη μορφή · επομένως, εκδίδεται κατάλληλος ψηφισματικός τίτλος από τον επικεφαλής της διοίκησης μιας συγκεκριμένης περιοχής.
Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας, εάν λάβει άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Ωστόσο, η διαδικασία πώλησης πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός τριών μηνών, δεδομένου ότι μόνο κατά την περίοδο αυτή η ισχύουσα άδεια είναι έγκυρη. Εάν οι πολίτες δεν έχουν χρόνο να επενδύσουν σε αυτή την περίοδο, τότε θα πρέπει να υποβάλουν εκ νέου αίτηση για άδεια στις αρχές κηδεμονίας.
Ποιοι είναι οι τρόποι πώλησης κατοικιών;
Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας. Η διαδικασία, εάν εγκριθεί από την κυβέρνηση, μπορεί να πραγματοποιηθεί με τις ακόλουθες μεθόδους:
- πώληση του ακινήτου σε ιδιώτες αγοραστές, μετά την οποία καταχωρείται αμέσως ο τίτλος στο νέο διαμέρισμα ή το σπίτι και καταγράφονται ταυτόχρονα δύο συναλλαγές ·
- ανταλλαγή κατοικιών ·
- που πωλούν ένα διαμέρισμα για να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα που εισπράχθηκαν για την κατασκευή ενός ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών.
- την πώληση κατοικίας, μετά την οποία τα κεφάλαια για τις μετοχές των παιδιών μεταφέρονται στον προσωπικό τους τραπεζικό λογαριασμό και τα υπόλοιπα χρήματα χρησιμοποιούνται από τους πολίτες κατά την κρίση τους.
Τις περισσότερες φορές, οι γονείς χρησιμοποιούν την πρώτη επιλογή.
Γιατί πωλείται η κατοικία;
Η πώληση ακίνητης περιουσίας απαιτείται συνήθως στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- πρέπει να μετακομίσετε σε άλλη πόλη για εργασία ή άλλους σκοπούς.
- το παλιό διαμέρισμα δεν ανταποκρίνεται στο βιοτικό επίπεδο, βρίσκεται σε μειονεκτική περιοχή ή έχει άλλες σημαντικές αδυναμίες, επομένως απαιτείται να αγοράσει καλύτερη κατοικία.
- υπάρχει οικονομική δυνατότητα για την οικογένεια να αυξήσει το μέγεθος του χώρου διαβίωσης.
- οι πολίτες χρειάζονται ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, επομένως απαιτείται ανταλλαγή κατοικιών με μικρότερο τετράγωνο αλλά είναι σημαντικό να αποδειχθεί ότι τα κεφάλαια που θα λάβουν από αυτή τη διαδικασία θα στραφούν σε σημαντικούς στόχους, για παράδειγμα, για τη θεραπεία ή την εκπαίδευση των παιδιών.
Πρέπει να επιβεβαιωθούν όλα τα παραπάνω γεγονότα, επομένως, τα σχετικά επίσημα έγγραφα μεταφέρονται στις αρχές κηδεμονίας.
Διαδικασία πώλησης
Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράσατε με κεφάλαιο μητρότητας, αν εκτελέσετε αυτή τη διαδικασία με τη σωστή σειρά ενεργειών. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα των ανηλίκων που είναι ιδιοκτήτες μέρους των κατοικιών.
Η όλη διαδικασία πώλησης ακινήτων χωρίζεται σε διαδοχικά στάδια:
- αναζήτηση ενός αγοραστή για ένα διαμέρισμα.
- προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας από τις αρχές κηδεμονίας ·
- την απόκτηση επίσημου εγγράφου βάσει του οποίου οι πολίτες μπορούν πράγματι να πωλούν την περιουσία τους και ισχύει μόνο για τρεις μήνες ·
- ο αγοραστής μεταβιβάζει την προκαταβολή που αντιπροσωπεύει η προκαταβολή ·
- η συναλλαγή καταχωρείται στο Rosreestr.
- τελική διευθέτηση γίνεται μεταξύ των δύο μερών της συναλλαγής.
Ο διακανονισμός μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους, αλλά συνήθως χρησιμοποιείται ένα τραπεζικό κελί για αυτό.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Αρκετά συχνά δημιουργούνται αναρτήσεις στο Διαδίκτυο όπου λέγεται: "Θέλω να πουλήσω ένα διαμέρισμα που αγοράζεται για κεφάλαια μητρότητας", αλλά ταυτόχρονα οι ίδιοι οι πολίτες δεν καταλαβαίνουν πώς πραγματοποιείται αυτή η συναλλαγή. Για την υλοποίησή του απαιτείται η εκ των προτέρων κατάρτιση τεκμηρίωσης που επιβεβαιώνει την καθαρότητα της συναλλαγής. Αυτά περιλαμβάνουν:
- έγκυρη άδεια για τη διαδικασία που εκδίδεται από τις αρχές κηδεμονίας ·
- έγγραφα όλων των ιδιοκτητών, που υποβάλλονται με αντίγραφα διαβατηρίων και πιστοποιητικών γέννησης,
- έγγραφα σχετικά με το ακίνητο που πωλείται, τα οποία περιλαμβάνουν ένα απόσπασμα από το USRN, τεχνικό διαβατήριο, τεχνικό σχέδιο και άλλα διαθέσιμα έγγραφα.
- προκαταρκτική σύμβαση για την πώληση κατοικιών.
Οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν πρόσθετα έγγραφα.
Τι πρέπει να κάνω εάν λήξει η άδεια μου;
Είναι δυνατόν να πωληθεί ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε από κεφάλαιο μητρότητας εάν η άδεια έχει λήξει; Ο αγοραστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι η εξουσιοδότηση αυτή είναι έγκυρη. Διαφορετικά, δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της συναλλαγής, καθώς υπάρχει πιθανότητα να αμφισβητηθεί στο μέλλον.
Επομένως, σε μια τέτοια κατάσταση, οι πωλητές πρέπει να μεταβούν εκ νέου στις αρχές κηδεμονίας για να λάβουν νέα άδεια.
Κίνδυνοι αγοραστών
Οι πολίτες που αγοράζουν ακίνητα πρέπει να λαμβάνουν από τον πωλητή όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το διαμέρισμα. Αυτό τους επιτρέπει να προσδιορίσουν εάν το matcapital δεν χρησιμοποιήθηκε για αγορά. Εάν αυτή η κρατική επιδότηση είχε εφαρμοστεί στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, τότε για τους αγοραστές προκύπτουν ορισμένοι κίνδυνοι. Αυτά περιλαμβάνουν:
- εάν οι κρατικές αρχές δεν ειδοποιήθηκαν για τη συναλλαγή, τότε θεωρείται παράνομη, οπότε ο αγοραστής χάνει την περιουσία του και υπάρχει πάντα η πιθανότητα οι πρώην ιδιοκτήτες να έχουν ήδη δαπανήσει τα εισπραττόμενα χρήματα.
- εάν τα συμφέροντα των ανηλίκων παραβιάζονται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης, μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο και η προθεσμία παραγραφής αρχίζει με την ενηλικίωσή τους.
- εάν η συναλλαγή κηρυχθεί άκυρη, θα πρέπει να επιστρέψετε το διαμέρισμα στους πρώην ιδιοκτήτες.
- αν ο πρώην ιδιοκτήτης δεν έχει το απαραίτητο ποσό για να επιστρέψει, τότε στο δικαστήριο θα του χορηγηθεί καθυστέρηση αρκετών δεκάδων ετών, οπότε ο αγοραστής θα χάσει ένα σημαντικό μέρος των κεφαλαίων λόγω του πληθωρισμού και της διάρκειας των πληρωμών.
Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας με νόμιμο τρόπο. Για το σκοπό αυτό πρέπει να ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις του νόμου και τα συμφέροντα των παιδιών. Αν αγνοηθούν, αυτό θα έχει πολλές αρνητικές συνέπειες τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.
Συμπέρασμα
Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας, αλλά αυτή η διαδικασία πρέπει να πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη πολλές απαιτήσεις. Δεν επιτρέπεται η επιδείνωση των συμφερόντων ή των συνθηκών διαβίωσης των ανηλίκων.
Για να πουλήσετε ένα αντικείμενο, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές κηδεμονίας εκ των προτέρων για να λάβετε την άδεια. Ισχύει μόνο για 3 μήνες, οπότε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί μια συμφωνία, διαφορετικά θα χρειαστεί να υποβάλετε νέα αίτηση για το έγγραφο.