Η πώληση ενός dorm δωμάτιο από τις απαιτήσεις και την ακολουθία είναι παρόμοια με άλλες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας. Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκτέλεση της διαδικασίας. Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο κοιτώνα περιγράφεται στο άρθρο.
Νουάν
Όταν απαντά κανείς στο ερώτημα πώς να πουλήσει ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι συναλλαγές αυτές δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν με στέγαση αν συμπεριληφθούν σε ένα εξειδικευμένο ταμείο. Αλλά ακόμη και από αυτή την κατάσταση στο LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπάρχει μια διέξοδος. Για παράδειγμα, θα αποδειχθεί η πώληση των χώρων με την προϋπόθεση ότι μετά από αυτό θα γίνει ιδιωτική ιδιοκτησία και δεν θα βρίσκεται στον ισολογισμό του δήμου.
Είναι δυνατόν να πωληθεί ένα δωμάτιο dorm, αν είναι ιδιοκτησία; Μια τέτοια συναλλαγή είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχουν έτοιμα έγγραφα και συμβάσεις. Εάν το δωμάτιο είναι δήμος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συντάξει μια συμφωνία κοινωνικής προσλήψεως, η οποία θα αποτελέσει τη βάση για την έκδοση πιστοποιητικού τίτλου στο Rosreestr. Μόνο με αποδεικτικά στοιχεία μπορούν να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές. Μπορείτε να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε έναν κοιτώνα σε μεσάζοντες που συνήθως πωλούν την περιουσία τους πιο κερδοφόρα.
Έναρξη εγγραφής
Σύμφωνα με το νόμο, το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης ενός δωματίου που απαιτείται για πώληση ασκείται εάν:
1. Ο ξενώνας βρίσκεται στον ισολογισμό του δήμου.
2. Αρχικά ήταν ιδιοκτησία του κράτους.
3. Το ακίνητο λειτουργεί όπως προβλέπεται.
Εάν πληρούνται 3 προϋποθέσεις, ένα άτομο πρέπει να επικοινωνήσει με τον δήμο και να συνάψει συμφωνία κοινωνικού δανείου εάν δεν έχει εκτελεστεί νωρίτερα. Στη συνέχεια, το δωμάτιο πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί. Η διαδικασία είναι παρόμοια με την κλασσική ιδιωτικοποίηση οποιουδήποτε ακινήτου.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε έναν κοιτώνα αν δεν μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε το δωμάτιο; Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Θα χρειαστεί να συντάξετε μια αξίωση και να επισυνάψετε την τεκμηρίωση:
1. Τεχνικό σχέδιο και διαβατήριο.
2. Πιστοποιητικό από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο, το οποίο επιβεβαιώνει τη βάση για την ιδιωτικοποίηση.
Εάν η απαίτηση ικανοποιηθεί, η δημοτική αρχή δεν θα μπορέσει να παραβιάσει την απόφαση του δικαστηρίου. Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμμετάσχει στην πώληση κατοικιών.
Προετοιμασία
Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο dorm γρήγορα εάν είναι εγγεγραμμένο ως ακίνητο; Για αυτή τη συναλλαγή χρειάζεστε έναν υποχρεωτικό κατάλογο εγγράφων:
1. Πιστοποιητικό για το δωμάτιο, χωρίς το οποίο η πώληση δεν θα λειτουργήσει.
2. Απόσπασμα από το βιβλίο για τα εγγεγραμμένα πρόσωπα.
3. Η βάση για την απόκτηση ιδιοκτησίας.
4. Αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού, εάν τα κεφάλαια μεταφέρονται με τραπεζικό έμβασμα.
5. Πιστοποιητικό έλλειψης χρέους για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
6. Άδεια για την πώληση από το Διοικητικό Συμβούλιο εάν ένας ανήλικος ή ανίκανος πολίτης είναι εγγεγραμμένος στο δωμάτιο.
Όλα αυτά τα χαρτιά πρέπει να ληφθούν σκόπιμα, αφού χρειάζονται 5-30 ημέρες για να επεξεργαστούν το καθένα. Μετά τη συλλογή των εγγράφων θα πρέπει να αναζητήσετε έναν αγοραστή. Σημειώστε ότι ορισμένα χαρτιά είναι περιορισμένα σε διάρκεια, για παράδειγμα, ένα απόσπασμα από το βιβλίο της κατοικίας ισχύει για ένα μήνα από την ημερομηνία έκδοσης.
Πρακτικές συμβουλές
Πώς να πουλήσει ένα dorm δωμάτιο κερδοφόρα; Είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν όχι μόνο έγγραφα, αλλά και στέγαση:
1. Αφαιρέστε έπιπλα που δεν θα πωλούνται με ακίνητα. Αυτό είναι απαραίτητο για μια οπτική αύξηση στο δωμάτιο.
2. Εκτέλεση μικρής καλλυντικής επισκευής.
3. Εξαίρεση από περιττά πράγματα του μπαλκονιού, αν υπάρχει.
4. Καθαρισμός του δωματίου, συμπεριλαμβανομένων των λουτρών.
Είναι επιθυμητό να δείξετε το χώρο διαβίωσης όταν οι γείτονες απουσιάζουν στο σπίτι. Αυτό απαιτεί μια ήρεμη ατμόσφαιρα.Πρέπει να μιλήσετε με τον αγοραστή για το κόστος. Λάβετε υπόψη ότι το ποσό που καταγράφεται στη σύμβαση δεν αλλάζει μετά την υπογραφή.
Η πώληση ενός κοιτώνα δεν είναι μια εύκολη υπόθεση, για την οποία πρέπει να εξετάσετε όλες τις αποχρώσεις. Πρώτον, αυτό αφορά την τεκμηρίωση. Μόνο τότε θα είναι δυνατόν να το συνειδητοποιήσουμε σωστά και σε μια συμφέρουσα τιμή.
Πώληση σε γείτονες
Μπορείτε να πουλήσετε ένα dorm δωμάτιο χωρίς μεσάζοντες. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονες για την επερχόμενη συναλλαγή. Σύμφωνα με το νόμο, είναι αγοραστές προτεραιότητας. Εάν οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων δωματίων θέλουν να αγοράσουν μια πώληση κατοικιών, πρέπει να γίνει συμφωνία μαζί τους και όχι με τρίτους. Αλλά το δικαίωμα καθορισμού τιμών και όρων παραμένει στον πωλητή.
Για να συμμορφωθείτε με τη συνταγή, είναι απαραίτητο να στέλνετε ειδοποιήσεις στους γείτονες με απόδειξη παράδοσης ένα μήνα πριν από την ημερομηνία της πώλησης. Αυτό γίνεται μέσω συστημένου ταχυδρομείου, και ακόμα καλύτερα με συμβολαιογράφο. Στο μέλλον, θα πρέπει να αποδειχθεί ότι κανείς δεν ήθελε να αποκτήσει περιουσία. Η προκήρυξη καθορίζει τους όρους, το κόστος, τα χαρακτηριστικά, τη διεύθυνση.
Ειδοποιήστε για την πώληση των ακινήτων θα πρέπει να είναι οι ιδιοκτήτες των άλλων δωματίων, και όχι όλοι εκείνοι που είναι εγγεγραμμένοι εκεί. Εάν υπάρχουν μικρά παιδιά μεταξύ των κατοίκων, οι ειδοποιήσεις πρέπει να αποστέλλονται στις αρχές κηδεμονίας. Για να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα, δεν χρειάζεται καν να πάρετε τη συγκατάθεση των γειτόνων σας, αλλά πρέπει να τους προσφέρετε να αγοράσουν στέγαση.
Αναζήτηση αγοραστών
Για την πώληση των κατοικιών σε ενίσχυση μπορεί να χρησιμοποιηθεί:
1. Εταιρείες κτηματομεσιτικών. Παρότι οι μεσάζοντες χρεώνουν κεφάλαια για την εργασία τους, η βοήθειά τους συνήθως διευκολύνει την πώληση περιουσίας.
2. Κοινωνικά δίκτυα. Μπορείτε να δημοσιεύσετε μηνύματα σε δημοφιλείς τοποθεσίες, σε ομάδες.
3. Ειδικές τοποθεσίες. Οι ανακοινώσεις δημοσιεύονται δωρεάν, καθώς και η επικοινωνία. Υπάρχουν πολλές τοποθεσίες για την πώληση ακινήτων. Για τα χρήματα, μπορείτε να παραγγείλετε επιπλέον υπηρεσίες.
4. Σχετική διαφήμιση. Εάν το περίβλημα είναι ελίτ, τότε απαιτούνται μηχανές αναζήτησης. Δείχνουν την πρόταση για συγκεκριμένο αίτημα, μπορείτε να διαμορφώσετε την έκδοση για την επιθυμητή πόλη και περιοχή.
5. Παραδοσιακές μέθοδοι. Στις μικρές πόλεις χρησιμοποιούνται τακτικές ανακοινώσεις, εφημερίδες, από στόμα σε στόμα.
Η ανακοίνωση θα εξεταστεί από πολλά ενδιαφερόμενα μέρη, οπότε θα πρέπει να προσελκύσει την προσοχή. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να εκτιμηθεί η κατάσταση της στέγασης, υποδείξτε τα οφέλη.
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την ταχύτητα αναζήτησης ενός αγοραστή. Είναι πολύ πιο εύκολο να πουλήσετε ένα δωμάτιο που βρίσκεται σε μια περιοχή με αναπτυγμένη υποδομή. Θα είναι ευκολότερο να βρείτε έναν αγοραστή ακόμα κι αν το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με όλες τις ανέσεις. Προκειμένου να πωληθεί ένα δωμάτιο πιο κερδοφόρα, πρέπει να γίνει επισκευή. Μεγάλη σημασία έχει η θέα από το παράθυρο. Εάν θέλετε, μπορείτε να πουλάτε έπιπλα και συσκευές με χαμηλότερο κόστος. Αλλά δεν πρέπει να μειώσετε την τιμή του δωματίου, γιατί τότε θα χαθούν τα αξιοπρεπή μέσα.
Παραγγελία πώλησης
Μετά από 30 ημέρες, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο. Ο αγοραστής μπορεί να είναι γείτονας και τρίτο μέρος, αν οι άλλοι ενοικιαστές δεν θέλουν να αγοράσουν. Εάν λάβετε τις αρνήσεις των ιδιοκτητών νωρίτερα από ένα μήνα, τότε μπορείτε να πουλήσετε ένα δωμάτιο αφού λάβετε αυτά τα χαρτιά. Συμβαίνει επίσης ότι πολλοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν κατοικίες. Το δικαίωμα επιλογής του αγοραστή εξαρτάται από τον πωλητή.
Ο πωλητής δεν υποχρεούται να ενημερώνει για τα σχέδια των συγγενών και των μελών της οικογένειας, αν δεν είναι συνιδιοκτήτες, αλλά μόνο ζουν / καταχωρούνται. Αλλά αυτό είναι θέμα ηθικής και της σχέσης των ανθρώπων. Χρειάζεται γραπτή συγκατάθεση των ιδιοκτητών. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να πουλήσετε δύο δωμάτια dorm.
Τι πρέπει να εξετάσει ο πωλητής;
Είναι απαραίτητο να θυμηθούμε ορισμένα χαρακτηριστικά της διαδικασίας:
1. Δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει τεχνικό διαβατήριο τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης, δεδομένου ότι το κτηματολογικό έγγραφο χρησιμεύει ως αντικατάστασή του.
2. Το πιστοποιητικό που βεβαιώνει την απουσία χρέους για λογαριασμούς κοινής ωφελείας απαιτείται από τον αγοραστή μόνο για να τον καθησυχαστεί.
3.Η αναφορά από το βιβλίο κατοικίας και τις εκθέσεις αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων δεν θεωρείται απεριόριστη, επομένως είναι σκόπιμο να τους παραλάβετε αφού συμφωνήσουν σχετικά με τις λεπτομέρειες της συναλλαγής και λάβουν την προκαταβολή από τον πωλητή.
4. Εάν τα ονόματα των εγγράφων δεν ταιριάζουν λόγω της εγγραφής του γάμου ή της διάλυσης του, πρέπει να υποβληθούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την επίσημη αλλαγή ονόματος.
5. Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, σας συνιστούμε να την δείξετε στον συμβολαιογράφο και, αν είναι απαραίτητο, να καταγράψετε τις αλλαγές.
Φυσικά, κάθε κατάσταση έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Συχνά, αντιμετωπίζουν με τους μόνοι τους, χωρίς εμπειρία σε αυτόν τον τομέα είναι δύσκολη. Στη συνέχεια, θα πρέπει να ζητήσετε βοήθεια από ειδικούς. Το έργο τους είναι πολύ φθηνότερο από τους κινδύνους που οι άνθρωποι παίρνουν για αδικαιολόγητη εξοικονόμηση.