Service διαμέρισμα - στέγαση που παρέχεται για την κατοικία του εργαζομένου και της οικογένειάς του για τη διάρκεια της εκτέλεσης των εργασιακών και επίσημων καθηκόντων.
Νομοθετικά, η δυνατότητα ιδιωτικοποίησης τέτοιων κατοικιών είναι πραγματική, αλλά οι λόγοι για μια τέτοια διαδικασία είναι εξαιρετικά περιορισμένοι. Θα προσπαθήσουμε να πούμε σε αυτό το άρθρο πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα (υπηρεσία), τι πρέπει να γίνει, ποια έγγραφα πρέπει να συλλεχθούν και πόσος χρόνος θα χρειαστεί να ξοδέψετε για τη διαδικασία.
Για ποιους λόγους μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε τη στέγαση γραφείων
Ο νόμος περί ιδιωτικοποιήσεων ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες ή οι εξουσιοδοτημένοι οργανισμοί τους μπορούν να αποφασίσουν να επιλύσουν το θέμα της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος (υπηρεσίας) από υπαλλήλους ενός οργανισμού ή επιχείρησης που ζει εκεί. Οι ίδιες εξουσίες ανήκουν σε ιδρύματα και επιχειρήσεις των οποίων η οικονομική διαχείριση ή η επιχειρησιακή διαχείριση είναι το απόθεμα κατοικιών. Έτσι, η απόφαση εξαρτάται από τους ιδιοκτήτες και τις επιχειρήσεις.
Η ύπαρξη τέτοιων κανόνων κατά τη δεκαετία του '90 οδήγησε στο γεγονός ότι οι προσπάθειες ιδιωτικοποίησης των επίσημων κατοικιών απορρίφθηκαν σε μεγάλο αριθμό από τους ιδιοκτήτες του οικιστικού αποθέματος, οι δικαστικές αρχές δέχθηκαν τέτοιες αρνήσεις ανάλογα με την περίπτωση, δίνοντάς τους νομικό καθεστώς.
Νομική ρύθμιση
Το 2006, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσίας εξέδωσε απόφαση σύμφωνα με την οποία οι χώροι γραφείων θα πρέπει να εγγραφεί στο κτηματολόγιο των ακινήτων για να επιβεβαιώσει το καθεστώς του από τη στιγμή που ελήφθη απόφαση για να συμπεριλάβει το ακίνητο στη βάση δεδομένων των χώρων γραφείων. Τι σημαίνει αυτό;
Η διατύπωση δείχνει ότι, σε ορισμένες περιστάσεις, είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος γραφείων. Όμως, παρά το γεγονός αυτό, προκύπτουν διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και κατοίκων λόγω καταγγελιών από άτομα που πιστεύουν ότι οι ιδιοκτήτες παραβιάζουν τα δικαιώματά τους, τα οποία διέπονται από το Σύνταγμα του κράτους. Πολλοί άνθρωποι ρωτούν: "Μέχρι ποιο έτος θα ισχύει η ελεύθερη ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων;" Πολλές πηγές δημοσίευσαν πληροφορίες ότι από την 01.03.17 αυτή η διαδικασία θα κοστίσει χρήματα, γεγονός που προκάλεσε τρελό ενθουσιασμό μεταξύ των κατοίκων.
Πώς αντιμετωπίζει η κυβέρνηση αυτό το πρόβλημα;
Η απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 441-Ο εξηγεί ότι η απόφαση για το κατά πόσον είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα γραφείου γίνεται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη του οικιστικού αποθέματος. Ως εκ τούτου, μόνο αυτός μπορεί να λύσει θετικά το ζήτημα.
Η σημερινή πραγματικότητα
Σήμερα, ένα άτομο έχει την ευκαιρία να ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα που είχε προηγουμένως στον ισολογισμό μιας κρατικής (δημοτικής) οργάνωσης, αλλά τελικά πέρασε στην κατοχή της τοπικής κυβέρνησης τη στιγμή που έρχεται:
- εκκαθάριση ·
- αναδιοργάνωση ·
- την αδυναμία να αναλάβει το κόστος διατήρησης του χώρου γραφείων.
Στην περίπτωση αυτή, ο πολίτης έχει το πλήρες δικαίωμα να χρησιμοποιεί την επίσημη κατοικία βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας, ενώ έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει τη στέγαση. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι εκπρόσωποι των δημοτικών αρχών δεν είναι πάντα φιλικοί προς τους πολίτες, πρέπει να «αγωνιστούν» για επίσημη στέγαση στο δικαστήριο.
Διαδικασία ιδιωτικοποίησης για διαμέρισμα γραφείου
Πρώην στέγαση υπηρεσιών μπορεί να γίνει ιδιοκτησία του αιτούντος ως αποτέλεσμα της προδικαστικής ή δικαστικής επανεξέτασης της υπόθεσης.
Κατά τη σύναψη ενός κοινωνικού συμβολαίου εργασίας, ή την ιδιωτικοποίηση κατοικιών γραφείων, μάθετε ποιος ήταν καταχωρημένος κατά το check-in σας.Για να λάβετε τέτοιες δηλώσεις, επικοινωνήστε με το αρχείο, όπου, αφού έχετε πάρει τα σχετικά έγγραφα, βρείτε τις απαραίτητες πληροφορίες.
Όταν μετακομίζετε σε διαμερίσματα στρατιωτικής εξυπηρέτησης, δεν θα είναι εκτός τόπου να γνωρίζετε για τη βάση επί της οποίας συμφωνήθηκαν οι προηγούμενοι ενοικιαστές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, διευθετούνται με τη σύναψη σύμβασης παροχής υπηρεσιών μεταξύ των μερών, λιγότερο συχνά - με κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης.
Έχοντας διαπιστώσει ότι το ίδρυμα δεν συμμετείχε στη μεταβίβαση περιουσίας σε δημοτική περιουσία, μην απελπίζεστε. Σε αυτή την περίπτωση, να κανονίσετε έναν έλεγχο για την ανάθεση της κατάστασης επίσημων ακινήτων. Δεδομένου ότι η παρουσία μιας σφραγίδας στην τάξη πρακτικά δεν σημαίνει τίποτα, να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερο σχετικά με το ποιος και πότε αποφάσισε να συμπεριλάβει την ακίνητη περιουσία στον επίσημο κατάλογο.
Θυμηθείτε ότι μια τέτοια διαδικασία εκτελείται μόνο από τον εξουσιοδοτημένο φορέα διαχείρισης του κρατικού, δημοτικού, νομαρχιακού ταμείου κατοικιών.
Σημαντική είναι η στιγμή της ανάθεσης της κατοικίας σε μια κατοικία. Αυτό είναι δυνατό μόνο κατά την περίοδο πριν από τη μεταφορά του διαμερίσματος για χρήση από τους κατοίκους.
Τέλος, δώστε προσοχή στο κατά πόσον το διαμέρισμα υπηρεσίας (δημοτικό) είναι καταχωρημένο στον κατάλογο των αντικειμένων υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στο Rosreestr.
Τι να κάνετε εάν τουλάχιστον ένα από τα στοιχεία δεν έχει ολοκληρωθεί;
Εάν δεν πληρούται τουλάχιστον μία από τις προαναφερόμενες προϋποθέσεις, τότε θα πρέπει να προβλέπεται η χρησιμοποίησή τους βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας, σύμφωνα με την οποία ο μισθωτής έχει το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης. Αλλά ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, μην υπολογίζετε στην απλότητα της διαδικασίας, επειδή ακόμα και όταν ο νόμος είναι στο πλευρό σας, οι ιδιοκτήτες δεν πάνε πάντα προς τα εμπρός και το θέμα πρέπει να αποφασιστεί στο δικαστήριο.
Τώρα γνωρίζετε αν είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα γραφείου και σε ποιες περιπτώσεις είναι διαθέσιμη. Αλλά αυτό δεν είναι όλα τα θέματα που ενδιαφέρουν τον πληθυσμό που χρησιμοποιεί τέτοια στέγαση.
Τι πρέπει να κάνετε για μια επιτυχημένη διαδικασία: οδηγίες
Για να εκτελέσετε τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, θα χρειαστείτε:
- να αποσύρει το ακίνητο από τον υπάλληλο.
- να το μεταβιβάσει σε υποταγή στις δημοτικές αρχές.
Η μεταφορά στέγης πραγματοποιείται σε συνεννόηση με τα μέρη ιδιοκτησίας: ο επικεφαλής της επιχείρησης, του οποίου η επίσημη ιδιοκτησία ανήκει στο διαμέρισμα, και ο επικεφαλής της δημοτικής αρχής.
Επικοινωνήστε και υποβάλετε αίτηση στο κεφάλι για την παροχή ενός διαμερίσματος γραφείου ως μισθωτής.
Αφού εξετάσει μια τέτοια δήλωση, λαμβάνεται απόφαση. Σε περίπτωση θετικού αποτελέσματος, η υπόθεση προχωρεί στο επόμενο στάδιο - τη μεταφορά του επίσημου ακινήτου της εταιρείας στο υπόλοιπο των δημοτικών αρχών, και την απομάκρυνση του διαμερίσματος από το μητρώο επίσημων κατοικιών.
Μετά την ολοκλήρωση ορισμένων τυπικών διαδικασιών, είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος γραφείου.
Χαρακτηριστικά της διαδικασίας
Μετά από διάφορα στάδια της αλλαγής των όρων της ελεύθερης ιδιωτικοποίησης, πολλοί κάτοικοι ρωτούν: μέχρι ποιο έτος θα ελευθερώσει την ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων της επίσημης υποβολής είναι διαθέσιμη; Το υπουργείο αποφάσισε το τελευταίο στάδιο της παράτασης των προθεσμιών για τη διεξαγωγή της διαδικασίας με όρους ελεύθερης επανεκπομπής. Έτσι, αν για κάποιο λόγο δεν έχει γίνει ακόμα κάποιος με ιδιωτικοποίηση, έχετε χρόνο μέχρι το 2019.
Υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά που πρέπει να δώσετε προσοχή ώστε να επανασχεδιαστεί το διαμέρισμα του γραφείου. Τα δικαιώματα ιδιωτικοποίησης του ενοικιαστή τεθούν σε ισχύ αφού εκπληρώσει αρκετά σημεία που προέβαλε το κράτος:
- η εργασιακή εμπειρία του υποκειμένου πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 έτη.
- η διάρκεια διαμονής στην επίσημη κατοικία που του παρέχεται πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 έτη.
Ποιος μπορεί να ιδιωτικοποιήσει τις δημόσιες κατοικίες;
Οι κατηγορίες των ατόμων για τα οποία είναι διαθέσιμη η ιδιωτικοποίηση επίσημων κατοικιών περιλαμβάνουν:
- Κρατικούς υπαλλήλους για τους οποίους μια τέτοια ευκαιρία είναι ίσως η μόνη ευκαιρία να αποκτήσουν τις δικές τους κατοικίες.Αφού μεταβιβαστεί το ακίνητο σε δημοτική υποταγή, ο εκπρόσωπος του δημόσιου τομέα μπορεί να το επαναδημοσιεύσει με γενικό τρόπο, σύμφωνα με τη συμφωνία κοινωνικού δανείου. Οι αρχές ανέπτυξαν ένα σχέδιο νόμου που ορίζει τους εκπροσώπους του δημόσιου τομέα: γιατρούς, εκπαιδευτικούς, ερευνητές, εργαζόμενους σε πολιτιστικά ιδρύματα και κοινωνικούς εκπροσώπους, υπαλλήλους των ομοσπονδιακών υπηρεσιών, για τους οποίους η περίοδος ιδιωτικοποίησης ορίζεται ως απεριόριστη.
- Εκπρόσωποι του γεωργικού τομέα στην ύπαιθρο. Ο κανόνας της απαγόρευσης ιδιωτικοποίησης, που προβλέπεται από το νόμο, παρακάμπτει αντικείμενα που σχετίζονται με το στεγαστικό ισοζύγιο κρατικών εκμεταλλεύσεων και άλλων παρόμοιων γεωργικών επιχειρήσεων. Από αυτό προκύπτει ότι οι χωρικοί έχουν κάθε δικαίωμα στην παροχή της περιουσίας που κατέχουν, ανεξάρτητα από την ιδιοκτησία τους. Ένα τέτοιο δικαίωμα ρυθμίζεται νομικά, επομένως είναι επιτρεπτό.
- Οι άνθρωποι που ζουν σε μια υπηρεσία σέρβις, η οποία, λόγω της μεταφοράς στην ισορροπία του κράτους, έχει χάσει το καθεστώς του. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα εντελώς και τελείως από την κρατική μορφή ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται στην ιδιοκτησία του ενοικιαστή, σύμφωνα με τη συμφωνία κοινωνικής ασφάλισης, και μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί χωρίς κανένα πρόβλημα.
- Στρατιωτικό προσωπικό. Για τους εκπροσώπους αυτής της κατηγορίας, το ζήτημα του τρόπου ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος (υπηρεσίας) συνδέεται άμεσα με το είδος της στρατιωτικής πόλης και τη θέση της.
Ο κλειστός τύπος διακανονισμού δεν επιτρέπει τη μεταφορά ακινήτων για ιδιωτικοποίηση. Ο ενοικιαστής εγκαταλείπει τέτοια κατοικία σε περίπτωση λήξης της υπηρεσίας ή μεταφοράς σε άλλη εγκατάσταση.
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το Υπουργείο Άμυνας, ενεργώντας ως ιδιοκτήτης, ασχολείται με την επίλυση του ζητήματος που αφορά την απομάκρυνση των χώρων από ένα ειδικό υπόλοιπο και τη μεταφορά τους στην ιδιοκτησία των στρατιωτικών.
- Πρώην μέλη της οικογένειας. Οι εργαζόμενοι ή οι εργαζόμενοι που είχαν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν το διαμέρισμα, καθώς και οι άμεσοι συγγενείς τους: σύζυγοι / συζύγοι, παιδιά. Σε περίπτωση διαζυγίου, κάθε σύζυγος έχει το δικαίωμα να διαθέσει το μερίδιό του στην ακίνητη περιουσία.
Εάν η σχέση τερματίστηκε επισήμως πριν η οικογένεια ιδιωτικοποιήσει τη στέγη, ο πρώην σύζυγος χάνει εντελώς το δικαίωμα να ζητήσει τη χρήση του διαμερίσματος.
Ποια έγγραφα θα συλλέγονται για ιδιωτικοποιήσεις
Ο κατάλογος των εγγράφων για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος αποτελείται από δύο μέρη: έγγραφα για ένα διαμέρισμα και έγγραφα των συμμετεχόντων στη διαδικασία. Αυτό το στάδιο πρέπει να ληφθεί πολύ προσεκτικά.
Η δέσμη εγγράφων για το ακίνητο
- Σύμβαση κοινωνικού δανείου.
- Το πιστοποιητικό εγγραφής για τη στέγαση.
- Απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι με τη μορφή του αριθ. 9.
- Απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό.
Κατάλογος εγγράφων για κατοίκους
- Διαβατήριο Για άτομα κάτω των 14 ετών - πιστοποιητικό γέννησης και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα των γονέων / κηδεμόνων / διαχειριστών.
- Πιστοποιητικό που βεβαιώνει (μη) τη συμμετοχή στη διαδικασία (έντυπο αριθ. 2).
- Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού στο έντυπο αριθ. 9, στο οποίο μια ξεχωριστή ενότητα ορίζει τις πληροφορίες αρχειοθέτησης.
- Άρνηση να συμμετάσχει στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης από ένα ή περισσότερα μέλη της οικογένειας, πιστοποιούμενη από βρετανική συμβολαιογράφηση.
- Άδεια του διοικητικού συμβουλίου και των αρχών κηδεμονίας σχετικά με τη συμμετοχή του ανηλίκου στην ιδιωτικοποίηση.
- Μια συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση σε περίπτωση προσάρτησης ενός υφιστάμενου εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου στον συμμετέχοντα.
- Απόφαση, άδεια των αρχών κηδεμονίας σχετικά με τη συμμετοχή ενός νομικώς ανίκανου / περιορισμένου προσώπου στην ιδιωτικοποίηση οικιστικής ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο κηδεμόνας πρέπει να προσκομίσει έγγραφο που να επιβεβαιώνει την ταυτότητά του και ένα διάταγμα για την ίδρυση κηδεμονίας.
- Πιστοποιητικό γάμου / διαζυγίου.
Αυτός είναι ο κύριος κατάλογος των εγγράφων για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος. Μερικές φορές συμπληρώνεται με άλλα έγγραφα κατόπιν αιτήματος των δημοτικών αρχών.
Παρόλο που προσπαθήσαμε να συλλέξουμε για σας απαντήσεις σε όλα τα ζητήματα ενδιαφέροντος που προκύπτουν σε μια τέτοια κατάσταση, αλλά όλες οι νομικές πράξεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία καλύπτονται πάντοτε από ένα πέπλο μυστικότητας, επομένως, ακόμη και προσεκτικά προετοιμασμένοι για τη διαδικασία, κάτι μπορεί να αγνοηθεί.Σε αυτή την περίπτωση, ο καλύτερος σύμβουλος θα είναι εξειδικευμένος ειδικός που μπορεί να απαντήσει στις συνοδευτικές ερωτήσεις και να λύσει τα προβλήματα που προκύπτουν στη διαδικασία. Ελπίζουμε ότι τουλάχιστον λίγο θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς να ιδιωτικοποιήσετε το διαμέρισμα (γραφείο).