Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πώς να πάρουμε το τμήμα διαμερισμάτων σε ιδιοκτησία. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στέγαση υπηρεσιών αναφέρεται στο είδος των ακινήτων, η οποία δεν είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί. Παρ 'όλα αυτά, εάν παρατηρήσετε αρκετές απαραίτητες συνθήκες, μπορείτε ακόμα να γίνετε ιδιοκτήτης ενός τέτοιου χώρου διαβίωσης.
Γραφείο διαμέρισμα ιδέα
Ένα διαμέρισμα είναι επίσημο εάν ανήκει σε οποιαδήποτε οργάνωση ή ίδρυμα και παρέχεται στους υπαλλήλους αυτού του οργανισμού για όλη τη διάρκεια της σύμβασης εργασίας μεταξύ του εργαζομένου και του εργοδότη.
Το δικαίωμα διαμονής σε τέτοια στέγαση, σύμφωνα με το νόμο, θεωρείται προσωρινό. Δηλαδή, ο υπάλληλος της οργάνωσης και η οικογένειά του έχουν το δικαίωμα να διαμένουν στο έδαφος του διαμερίσματος γραφείου για όλη τη διάρκεια της σύμβασης εργασίας. Το δικαίωμα αυτό διέπεται από σύμβαση εργασίας.
Η συμφωνία αυτή μπορεί να περατωθεί είτε με κοινή συμφωνία των μερών είτε με πρωτοβουλία του εργοδότη ανά πάσα στιγμή. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση με δική του πρωτοβουλία ή μετά τη λήξη της σύμβασης εργασίας ή μόνο με δικαστική απόφαση. Ένα σημαντικό στοιχείο είναι ότι η σύμβαση εργασίας λήγει πριν από τη λήξη της σύμβασης εργασίας, αλλά μόνο αν ο εργαζόμενος έχει πράγματι απολυθεί. Μετά τη λήξη της απασχόλησης με έναν υπάλληλο που χρησιμοποιεί τη στέγαση διαμερίσματος, η εταιρεία έχει το δικαίωμα να ζητήσει την απελευθέρωση του διαμερίσματος. Στην περίπτωση αυτή, ο εργαζόμενος δεν έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για εναλλακτική στέγαση.
Ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο εργοδότης δεν έχει το δικαίωμα να ζητήσει την έξωση του πρώην υπαλλήλου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει για τις ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:
- Υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Ασφαλείας.
- Υπάλληλοι των υπηρεσιών εσωτερικών υποθέσεων.
- Τελωνειακοί υπάλληλοι.
- Στρατιωτικό προσωπικό.
- Συνταξιούχοι (γήρας).
- Οι εργαζόμενοι που έχουν χάσει την υγεία τους κατά την εκτέλεση καθηκόντων βάσει σύμβασης εργασίας.
Οι ανωτέρω κατηγορίες πολιτών μπορούν να εκδιωχθούν μόνο εάν τους παρασχεθεί εναλλακτική στέγη. Αλλά το κράτος δεν έχει πάντα μια τέτοια ευκαιρία.
Βασικές συνθήκες
Τι λέει ο νόμος περί διαμερισμάτων; Ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας "για την ιδιωτικοποίηση .." περιέχει μια ρήτρα ότι η ιδιωτικοποίηση των χώρων γραφείων κατοικιών είναι δυνατή με απόφαση του ιδιοκτήτη. Η επιφύλαξη αυτή αναφέρεται στο τέταρτο άρθρο της δεύτερης παραγράφου.
Η απόφαση για τη δυνατότητα μεταφοράς χώρου γραφείων σε ιδιωτική ιδιοκτησία σε έναν υπάλληλο παραμένει απευθείας στον οργανισμό, δεδομένου ότι είναι ο οργανισμός που μεταφέρει τα διαμερίσματα στους υπαλλήλους του για χρήση και έχει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτή τη στέγαση.
Μια τέτοια πρακτική θεωρείται νόμιμη και δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο. Το προηγούμενο καθορίζεται από την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου στις 30 Μαρτίου 2012 υπό τον αριθμό 9-Ρ. Το μόνο που απαιτείται για τη μεταβίβαση κατοικίας στην ιδιωτική περιουσία του υπαλλήλου είναι η προετοιμασία του αντίστοιχου πιστοποιητικού μεταφοράς αποδοχής στην επιχείρηση. Βάσει αυτού του κανονιστικού εγγράφου, η στέγαση των διαμερισμάτων περνά στο καθεστώς της ιδιωτικής ιδιοκτησίας ενός πολίτη.
Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα γραφείου μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί, αλλά μόνο αν υπάρχει η κατάλληλη άδεια από την εταιρεία που έχει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό το αποθεματικό κατοικιών.
Σχετικά με τις δημοτικές εγκαταστάσεις
Υπάρχει επίσης ένα αμοιβαίο κεφάλαιο κατοικιών, το οποίο μεταφέρθηκε από δημοτικές και κρατικές επιχειρήσεις στη διοίκηση της πόλης και περιλαμβάνεται στον ισολογισμό του.
Σε αυτή την περίπτωση, όλες αυτές οι εγκαταστάσεις χάνουν το νομαρχιακό τους καθεστώς και μπορούν στη συνέχεια να παρασχεθούν στους πολίτες χωρίς όρους, αφού γίνονται δημοτικές. Αυτά τα διαμερίσματα μεταφέρονται για χρήση βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας και μπορούν να μεταφερθούν στην κατηγορία της ιδιωτικής περιουσίας.
Τα τελευταία χρόνια, μερικές μεγάλες πόλεις έχουν υιοθετήσει τις δικές τους διατάξεις, οι οποίες έχουν σχεδιαστεί για να ρυθμίζουν μια τέτοια διαδικασία όπως η ιδιωτικοποίηση της πολυκατοικίας και η ίδια η τάξη της.
Για παράδειγμα, στην πόλη της Μόσχας, σύμφωνα με κυβερνητικό διάταγμα, οι εργαζόμενοι που ζουν εκεί και έχουν εργαστεί στην επιχείρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν στέγαση διαμερίσματος. Πόση δουλειά χρειάζεται για να γίνει ο ιδιοκτήτης αυτού του είδους ακίνητης περιουσίας; Η απάντηση είναι απλή - περισσότερο από δέκα χρόνια.
Η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών γραφείου έχει πρακτική σημασία;
Δεν είναι μυστικό ότι η στέγαση που παρέχεται από την επιχείρηση, κατά κανόνα, έχει ένα μικρό σαλόνι, και η κατάσταση των διαμερισμάτων και των σπιτιών αφήνει πολύ επιθυμητό. Και δεδομένου ότι οι χώροι είναι συνήθως προσωρινές, οι ενοικιαστές σε αυτό αλλάζουν συχνά και δεν μένουν για πολύ.
Είναι σαφές ότι οι κάτοικοι δεν επιδιώκουν να επενδύσουν κεφάλαια και προσπάθειες για τη διατήρηση της κανονικής κατάστασης των διαμερισμάτων, φυσικά, η ιδιοκτήτρια εταιρεία δεν συμμετέχει σε αυτό ούτε. Το αποτέλεσμα είναι η επιδείνωση της κατάστασης κατοικιών κάθε χρόνο. Ως εκ τούτου, τέτοια ακίνητα στην αγορά δεν θα έχουν υψηλό κόστος.
Ποιος επωφελείται από αυτό;
Χωρίς αμφιβολία, εάν κατοικούσατε σε αυτό το διαμέρισμα για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα και επενδύσατε τα χρήματά σας στην επισκευή και τη συντήρησή του, τότε είναι λογικό να γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης αυτού του χώρου διαβίωσης.
Η ιδιωτικοποίηση θα σας επιτρέψει να διαθέσετε στη συνέχεια αυτή τη στέγαση κατά την κρίση σας. Κανείς δεν θα περιορίσει την πώληση κατοικιών. Μπορεί επίσης να είναι προικισμένος ή μισθωμένος.
Είναι επίσης σκόπιμο να πάρετε το τμήμα κατοικιών ιδιοκτησίας των πολιτών που σχεδιάζουν να αλλάξουν τον τόπο εργασίας τους, επειδή αν τερματίσετε τη σύμβαση με τον εργοδότη που σας παρέσχε το χώρο διαβίωσης, θα πρέπει να το εγκαταλείψετε και αν δεν έχετε το δικό σας διαμέρισμα, θα πρέπει να ζήσετε σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.
Αξίζει να σκεφτούμε;
Ωστόσο, αν η γενική κατάσταση του διαμερίσματος και η κατάσταση του τεχνικού του εξοπλισμού αφήνουν πολλά να είναι επιθυμητά, αξίζει να εξεταστεί εάν χρειάζεστε ένα τέτοιο βάρος. Εξάλλου, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης, όλες οι ευθύνες και οι δαπάνες για τη συντήρηση του χώρου ζωής θα πέσουν πλήρως στον ιδιοκτήτη του. Απολύτως ολόκληρο το φάσμα των εσωτερικών εργασιών επισκευής, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης του συστήματος θέρμανσης, ύδρευσης και αποχέτευσης, θα πρέπει να γίνει με δική μας δαπάνη μέσω των δικών μας δυνάμεων ή με την πρόσληψη εξωτερικών εργαζομένων.
Μπορείτε να περιμένετε στη γραμμή για τη στέγαση. Στη συνέχεια, είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι αν το ακίνητο που πρόκειται να παραληφθεί είναι σαφώς μεγαλύτερο από το τμήμα των κατοικιών, τότε είναι καλύτερο να εγκαταλείψουμε την ιδέα της ιδιωτικοποίησης. Ο λόγος είναι απλός - μόλις ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα γραφείου και γίνετε ιδιοκτήτης του, θα στερηθείτε από το δικαίωμα να αποκτήσετε στέγαση από το κράτος. Αλλά ζώντας σε ένα διαμέρισμα διαμέρισμα δεν σας στερεί από το δικαίωμα να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης. Μεταξύ άλλων, ενώ ένας πολίτης ζει στο γραφείο και ταυτόχρονα βρίσκεται σε ευθεία γραμμή, η εταιρεία δεν έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τη στέγαση των διαμερισμάτων χωρίς να παρέχει άλλο εναλλακτικό διαμέρισμα.
Και εξαιτίας του γεγονότος ότι στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν υπάρχει σχεδόν κανένα από τα αποθέματα κατοικιών, όπου οι αρχές θα μπορούσαν να επανεγκαταστήσουν τους πολίτες από τα διαμερίσματα των διαμερισμάτων, τότε, στην ουσία, μπορείτε να ζήσετε εσωτερικά σχεδόν συνεχώς.
Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης για τη διαμερισματική στέγαση
Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα με ποιον τρόπο μεταφέρεται ακριβώς η στέγαση των διαμερισμάτων στην ιδιοκτησία. Πρώτα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση της εταιρείας.
Η απόφαση σχετικά με τη δυνατότητα ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος γραφείου από έναν υπάλληλο μιας επιχείρησης ανήκει αποκλειστικά στην ίδια την επιχείρηση, δηλαδή στον ονομαστικό ιδιοκτήτη. Αρχικά, ο εργοδότης θα πρέπει να προβεί σε δήλωση σχετικά με την επιθυμία ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος. Η διοίκηση του οργανισμού είναι υποχρεωμένη να εξετάσει την αίτηση εντός χρονικού διαστήματος που δεν υπερβαίνει τους δύο μήνες.
Μετά από αυτή την περίοδο, ο υπάλληλος λαμβάνει επίσημη απάντηση με απόφαση για το ζήτημα της ιδιωτικοποίησης. Εάν η εταιρεία έχει λάβει αρνητική απόφαση, τότε αυτό σημαίνει την αυτόματη ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Είναι δυνατόν να επηρεαστεί η απόφαση;
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι αδύνατο να επηρεαστεί η απόφαση της διοίκησης μιας επιχείρησης προκειμένου να αλλάξει η απόφαση ακόμη και με προσφυγή στο δικαστήριο.
Μετά από μια θετική απόφαση και η διοίκηση του οργανισμού συμφωνεί, είναι δυνατόν να μεταφερθεί το τμήμα των κατοικιών σε ιδιοκτησία, είναι ήδη δυνατή η ιδιωτικοποίησή του.
Σημαντικό! Ο νόμος απαγορεύει την ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων διαμερισμάτων που βρίσκονται σε σπίτια αναγνωρισμένα ως έκτακτης ανάγκης.
Επιπλέον, τα άτομα που συμμετείχαν νωρίτερα στην ιδιωτικοποίηση δεν θα μπορέσουν να καταχωρήσουν χώρους γραφείων. Εξαίρεση αποτελούν οι πολίτες που υποβλήθηκαν σε αυτή τη διαδικασία πριν φθάσουν στην ηλικία των δεκαοκτώ ετών.
Εντολή εγγραφής
Πριν από την άμεση ιδιωτικοποίηση της κατοικίας του γραφείου, η οποία είχε προηγουμένως παραληφθεί από συγκεκριμένο οργανισμό βάσει σύμβασης εργασίας, πρέπει να διαπιστωθεί κατά πόσον οι εγκαταστάσεις αυτές περιλαμβάνονται στον ισολογισμό της επιχείρησης.
Μια κατάσταση μπορεί να προκύψει όταν το διαμέρισμα για το οποίο υποβάλλετε αίτηση δεν είναι πλέον ιδιοκτησία της επιχείρησης, αλλά μεταφέρθηκε κάποτε στο δημοτικό τμήμα.
Εάν η εταιρεία αναδιοργανώθηκε ή εκκαθαριστεί, αλλά η μεταφορά της υπηρεσίας διαμερισμάτων σε δημοτική ιδιοκτησία δεν πραγματοποιήθηκε και τεκμηριώθηκε, τότε πρέπει να εξευρεθεί λύση στο ζήτημα αυτό.
Ορόσημα
Το πρώτο στάδιο: μεταφορά των εν λόγω χώρων στο υπόλοιπο ενός συγκεκριμένου δήμου. Από τη στιγμή της μεταβίβασης, η στέγαση αποκτά δημοτικό καθεστώς και διατίθεται για ιδιωτικοποίηση.
Δεύτερο στάδιο: Υποβολή αίτησης ιδιωτικοποίησης.
Επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- Συναίνεση όλων των εγγεγραμμένων πολιτών στην ιδιωτικοποίηση (από 14 ετών).
- Πλήρες πακέτο εγγράφων για το διαμέρισμα (κτηματολόγιο, κλπ.).
- Σύμβαση μίσθωσης γραφείου.
- Έγγραφα ταυτότητας κατοίκων.
- Απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας και συναλλαγές μαζί του.
- Πιστοποιητικό εγγεγραμμένων ατόμων σε αυτή την κατοικία.
- Έλεγχος πληρωμής κρατικού δασμού.
Ο αρμόδιος οργανισμός, εντός δύο μηνών, αναλύει όλα τα υποβληθέντα έγγραφα και λαμβάνει απόφαση.
Το τρίτο στάδιο. Συγκρότηση συμφωνίας ιδιωτικοποίησης.
Σε περίπτωση άρνησης του δικαιώματος ιδιωτικοποίησης, θα είναι χρήσιμο να απαιτείται γραπτή επιβεβαίωση. Εάν προκύψει μια τέτοια άρνηση λόγω έλλειψης εγγράφων ή ανακρίβειας κατά την εκτέλεση, τότε η αίτηση μπορεί να υποβληθεί και πάλι, αφού προηγουμένως εξαλείφθηκαν όλες οι ελλείψεις.
Το τέταρτο στάδιο. Λήψη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Εκδίδεται αμέσως μετά την κατάρτιση μιας συμφωνίας ιδιωτικοποίησης.
Έτσι, πριν ξεκινήσει η διαδικασία ιδιωτικοποίησης, είναι αναγκαίο να καθοριστεί η καταλληλότητά της. Είναι απαραίτητο να αναλάβει την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος γραφείων για μεγάλο χρονικό διάστημα και όχι χωρίς προβλήματα, αλλά παρ 'όλα αυτά υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία.