Πολύ συχνά, μια στιγμή έρχεται όταν είναι απαραίτητο να γίνουν ορισμένες προσαρμογές στο σχεδιασμό των υφιστάμενων ακινήτων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, θα χρειαστεί άδεια για ανακατασκευή, ακολουθούμενη από τροποποιήσεις του κτηματολογικού και τεχνικού φακέλου.
Τι είναι η άδεια;
Όλες οι βασικές έννοιες και όροι ανασυγκρότησης των κτιρίων και των εγκαταστάσεων καθορίζονται στον Κώδικα Πολεοδομίας. Πρώτα απ 'όλα, ο κώδικας ερμηνεύει τον όρο "ανασυγκρότηση" ως πολύπλοκο έργο, ο κύριος σκοπός του οποίου είναι η τροποποίηση των υφιστάμενων τεχνικών παραμέτρων της κεφαλαιακής κατασκευής.
Η άδεια ανασυγκρότησης είναι ένα έγγραφο βάσει του οποίου επιτρέπεται η εκτέλεση ορισμένων κατασκευαστικών εργασιών. Στο μέλλον, εάν υπάρχει τέτοιο χαρτί, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα που να νομιμοποιούν το έργο ή να το βελτιώνουν.
Μην συγχέετε δύο έννοιες: την ανασυγκρότηση και την ανασυγκρότηση. Στην πρώτη περίπτωση, είναι κατανοητό ότι οι εργασίες θα διεξάγονται σε εσωτερικούς χώρους χωρίς να επηρεάζονται τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού του δωματίου. Αν μιλάμε για ανασυγκρότηση, αυτό σημαίνει ότι θα γίνουν εργασίες για την αύξηση της περιοχής, θα γίνουν αλλαγές στα κεφαλαιακά τείχη, οι εγκαταστάσεις θα ολοκληρωθούν και ούτω καθεξής. Ίσως λόγω κατασκευαστικών εργασιών, ο λειτουργικός σκοπός θα αλλάξει. Για παράδειγμα, προηγουμένως υπήρχε μια αποθήκη, και μετά την ανασυγκρότηση - ένα κτίριο κατοικιών και ούτω καθεξής.
Οι μεγάλες επισκευές δεν θεωρούνται επίσης ως ανακατασκευή. Η γενική επισκευή σημαίνει αντικατάσταση παρωχημένων τμημάτων του περιβλήματος: στέγη, θεμέλια, τοίχοι, πρόσοψη. Ωστόσο, είναι αδύνατο να αλλάξετε το πλάνο, την χωρητικότητα του δωματίου και τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου.
Τι είδους εργασία είναι επιτρεπτή;
Η άδεια για την ανακατασκευή της εγκατάστασης δίνει το δικαίωμα εκτέλεσης των ακόλουθων κατασκευαστικών εργασιών:
- να αλλάξει ο αριθμός των ορόφων ολόκληρου του κτιρίου, τόσο προς την κατεύθυνση της μείωσης όσο και της αύξησης.
- Εξοπλίστε το δάπεδο της πατάρι.
- να ανοικοδομήσουμε τη σοφίτα και σοφίτα, υπόγειο?
- κάνουν επεκτάσεις στο κτίριο.
- ενίσχυση των υφιστάμενων δομών ·
- να δημιουργήσουν νέες επικοινωνίες.
Το κυριότερο είναι να συμφωνηθούν οι εργασίες με όλες τις ρυθμιστικές αρχές. Διαφορετικά, μετά την κήρυξη παράνομων κατασκευών, ο ιδιοκτήτης ακινήτων απειλείται με κυρώσεις.
Ποιος εκδίδει άδεια και πώς να προετοιμαστεί για την υποβολή εγγράφων;
Οι άδειες ανασυγκρότησης εκδίδονται από την εκτελεστική επιτροπή του συμβουλίου της πόλης ή του χωριού. Αλλά, πριν εκδοθεί το έγγραφο, θα πρέπει να περάσετε μια σειρά διαδικασιών και να επικοινωνήσετε με πολλές αρχές.
Το πρώτο βήμα είναι η συλλογή πρωτογενών εγγράφων
Πρώτα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ και να λάβετε αντίγραφο του τεχνικού σχεδίου. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να εμφανίζει πληροφορίες σχετικά με τα ανοίγματα, την πρόσοψη και τη γενική διάταξη του δωματίου. Σε περιπτώσεις όπου προγραμματίζεται η αλλαγή της θέσης εισόδου, θα πρέπει να κάνετε ένα γενικό σχέδιο βελτίωσης, το οποίο θα πρέπει να συνοδεύεται από σχέδια αρχιτεκτονικών λεπτομερειών της πρόσοψης του κτιρίου.
Είναι επίσης απαραίτητη η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της κεφαλαιουχικής κατασκευής για την ανασυγκρότηση.
Το δεύτερο βήμα είναι να σχεδιάσουμε και να λάβουμε εγκρίσεις.
Προετοιμασία των εγγράφων σχεδιασμού. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συντονίσετε το έργο σε όλες τις εξουσιοδοτημένες υπηρεσίες: επιθεώρηση πυρκαγιάς, υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής.
Το τρίτο βήμα είναι μια εξέταση
Στη συνέχεια, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για την κρατική εξέταση και να πάρετε μια θετική γνώμη για την απόκτηση άδειας για την κατασκευή ή ανακατασκευή ακίνητης περιουσίας. Εάν πρόκειται να εκτελέσετε εργασία με απόκλιση από τις περιοριστικές παραμέτρους, τότε θα πρέπει να λάβετε άδεια για αυτό επίσης.
Το τέταρτο βήμα είναι η υποβολή εγγράφων στο εκτελεστικό όργανο
Αφού λάβετε όλες τις απαραίτητες άδειες για το ολοκληρωμένο έργο, μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στην εκτελεστική επιτροπή, η οποία έχει μόνο 10 ημέρες για να εξετάσει την αίτηση.
Εκτός από τα παραπάνω δικαιώματα όλων των υπηρεσιών και του έργου, πρέπει να επισυνάψετε:
- έγγραφα τίτλου για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της γης.
- αντίγραφα των εγγράφων ταυτότητας του αιτούντος (για νομική οντότητα - νομικά έγγραφα της επιχείρησης) ·
- σχέδιο δαπέδου του κτιρίου.
- Τοπογραφικό σχέδιο που υποδεικνύει τη θέση του αντικειμένου ανασυγκρότησης.
- αν μιλάμε για κτίριο διαμερισμάτων, θα πρέπει να κάνετε τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών άλλων διαμερισμάτων.
Η αίτηση είναι σε ελεύθερη μορφή, είναι πιθανό ότι σε ορισμένες περιοχές υπάρχει ένα δείγμα αίτησης για τη λήψη άδειας για ανακατασκευή, το οποίο μπορεί να πληρωθεί απευθείας στον τόπο της αίτησης. Η υπηρεσία αυτή παρέχεται δωρεάν.
Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί με την τοπική διοίκηση: ίσως ορισμένα αντίγραφα θα πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο, κατά κανόνα, αυτά είναι έγγραφα τίτλου για ακίνητα.
Στις περισσότερες περιοχές της Ρωσίας, οι αιτήσεις και τα έγγραφα για την απόκτηση άδειας για ανασυγκρότηση γίνονται αποδεκτά μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου.
Τι άλλο;
Φυσικά, είναι επίσης δυνατή η εκτέλεση όλων των εργασιών που προβλέπονται από την τεκμηρίωση του έργου, καθώς και εκείνων για τα οποία δόθηκε η άδεια. Ωστόσο, η διαδικασία δεν τελειώνει εκεί. Μετά την ολοκλήρωση του έργου, είναι απαραίτητο να ανατεθεί η εγκατάσταση.
Άδεια να τεθεί σε λειτουργία το ανακατασκευασμένο κτίριο ή εγκαταστάσεις εκδίδεται από τον ίδιο φορέα που εξέδωσε την άδεια για την ανασυγκρότηση - η εκτελεστική επιτροπή της τοπικής αυτοδιοίκησης, φυσικά, αν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του σχεδιασμού. Έχει το δικαίωμα να πάει στην εγκατάσταση, να ελέγξει τις εργασίες κατασκευής. Χορηγούνται μόνο 10 ημερολογιακές ημέρες για ολόκληρη τη διαδικασία.
Αφού λάβετε την άδεια για τη θέση σε λειτουργία, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ, να επαναλάβετε το διαβατήριο και το κατώτερο επίπεδο. Στη συνέχεια, στο εδαφικό γραφείο του κτηματολογίου και χαρτογράφησης υποβάλλει τα έγγραφα για την εγγραφή.
Τι πρέπει να θυμόμαστε;
Μετά την απόκτηση άδειας για την ανακατασκευή του σπιτιού, θα πρέπει να προσεγγίσετε πολύ προσεκτικά και προσεκτικά την επιλογή ενός κατασκευαστικού οργανισμού ανάδοχου. Μια τέτοια εταιρεία πρέπει να έχει έγκυρη άδεια για κατασκευαστικές εργασίες. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου, μετά από την ανασυγκρότηση, η διοίκηση του τοπικού συμβουλίου, κατά τη διάρκεια ενός ελέγχου στην εγκατάσταση, εντοπίζει παραβιάσεις και ασυνέπειες στην πραγματική εργασία της τεκμηρίωσης του έργου. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ο ανάδοχος υποχρεούνται να επιστρέψουν το ακίνητο στην αρχική του μορφή. Οι παραβιάσεις μπορούν να εντοπιστούν κατά τη διάρκεια της απογραφής από τη ΔΔΠ.
Εάν δεν έχετε λάβει άδεια, τότε εάν θέλετε να πουλήσετε ένα τέτοιο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θα έχει σίγουρα προβλήματα. Πράγματι, κατά τη διεκπεραίωση μιας συναλλαγής επί ακινήτων, θα χρειαστεί να γίνει απογραφή, κατά την οποία οι αλλαγές στο κτίριο ή στους χώρους θα αποκαλυφθούν σίγουρα σε σχέση με την αρχική μορφή. Ως εκ τούτου, δεν συνιστάται να απομακρυνθεί από το γράμμα του νόμου και να περάσει από ολόκληρη τη διαδικασία για την απόκτηση των αδειών εξ ολοκλήρου.