Η Ρωσία σήμερα χαρακτηρίζεται από μια εποχή συνεχούς μεταρρύθμισης, μεταβλητών μετασχηματισμών, όταν μέρος των μέτρων, μέρος των ινστιτούτων ιδιοκτησίας είναι στο παρελθόν, κατά τη σοβιετική περίοδο, όπου ο τομέας των ακινήτων, ιδίως των ακινήτων, ήταν στην κρατική ιδιοκτησία. Αλλά ταυτόχρονα, η εποχή της οικονομίας της αγοράς αναπτύσσεται ραγδαία στη χώρα και η ιδιωτική ιδιοκτησία κυριαρχεί σε αυτήν. Αυτά τα δύο θεσμικά όργανα μπορούν να συνδεθούν φανερά, μάλλον να χτυπάνε οδυνηρά τον κοινό πληθυσμό. Μετά από αυτό, η απάντηση στο ερώτημα εάν είναι αναγκαία η κατάρτιση γης κάτω από το γκαράζ είναι σαφής.
Παράδοξα ιδιοκτησίας
Οι μεταρρυθμίσεις της γης στη σύγχρονη Ρωσία, που εκφράζονται στη μετατροπή της κρατικής ιδιοκτησίας των ακινήτων σε όλες τις ποικιλίες των τύπων ιδιοκτησίας σε ιδιωτικές, έχουν οδηγήσει σε μια παράξενη κατάσταση. Σήμερα, ένας ιδιώτης μπορεί να κατέχει ακίνητη περιουσία στον τομέα, ενώ το ίδιο το κράτος κατέχει το πεδίο.
Όταν η κατάσταση αυτή ισχύει για τα κτίρια πολυκατοικιών, όλα είναι λίγο πιο απλά: οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θεωρούνται ενοικιαστές - όπως λέγονται σε προσφυγές από το Γραφείο Στέγασης ή από άλλη εταιρεία διαχείρισης. Για ιδιωτικά κτίρια, για παράδειγμα, σε ένα χωριό, αυτή η κατάσταση θα οδηγήσει σε μια σειρά προβλημάτων. Ο απλός ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης του γκαράζ, πρέπει να προσπαθήσει να λύσει αυτές τις δυσκολίες στο δικό του επίπεδο.
Γιατί να ιδιωτικοποιήσετε τη γη κάτω από το γκαράζ;
Αρχίζοντας με την ερώτηση: γιατί είναι απαραίτητο αυτό; Πρέπει να έχετε κατά νου ότι η ιδιωτικοποίηση της γης όπου βρίσκεται το γκαράζ σας επιτρέπει να αυξήσετε το εμπορικό και οικονομικό δυναμικό του ιδιοκτήτη του. Στην πραγματικότητα, αυτό είναι το κύριο επιχείρημα για την εφαρμογή της διαδικασίας απόκτησης των απαραίτητων εγγράφων για τη μεταφορά της γης σε ιδιωτική περιουσία. Για να μετατρέψετε τη γη σε προσωπική ιδιοκτησία, πρώτα πρέπει να την αγοράσετε. Όλη η γη που δεν έχει γίνει ιδιωτική ιδιοκτησία θα είναι κρατική ιδιοκτησία σε διάφορα επίπεδα. Η νομική βάση της γης είναι μία από τις πιο καλά μελετημένες στο εσωτερικό δίκαιο. Η ελεύθερη σκέψη σε αυτόν τον τομέα μπορεί να είναι αρκετά ακριβή.
Σύνθετο πρόβλημα ιδιοκτησίας
Το πρόβλημα της ιδιοκτησίας είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό για τους ανθρώπους με αυτοκίνητα. Μετά από όλα, η γη όπου βρίσκεται το γκαράζ θα πρέπει θεωρητικά να είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του, διαφορετικά θα προκύψουν νομικά ζητήματα ιδιοκτησίας. Πώς να φτιάξετε γη για ένα γκαράζ;
Τα προβλήματα του σύνθετου και αμφισβητούμενου νομοθετικού πλαισίου γύρω από την γη ως ιδιοκτησία προέκυψαν ως αποτέλεσμα κυβερνητικών δραστηριοτήτων. Σύμφωνα με το νόμο, οι κρατικές δομές μπορούν να πραγματοποιήσουν εργασίες στο έδαφος της γης με το γκαράζ σας για να πραγματοποιήσουν δίκτυα χρησιμότητας και ενέργειας εκεί. Η κατάσταση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εκφορτώνει, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει σωστή εγγραφή στο ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων. Ο σχετικός νόμος συνήθως επηρεάζει τόσο ένα ξεχωριστό γκαράζ όσο και ολόκληρο τον συνεταιρισμό. Συνήθως, αρκετά γκαράζ είναι προσωπική ιδιοκτησία των αυτοκινητιστών, και τα υπόλοιπα ανήκουν στην δημοτική γη. Ως εκ τούτου, το ερώτημα και πάλι γίνεται σχετικό: πώς να οργανώσει γη για ένα γκαράζ;
Και πάλι για τα οφέλη της ιδιωτικοποίησης
Όταν το γκαράζ βρίσκεται σε αστική γη χωρίς τα απαραίτητα έγγραφα κυριότητας, ο δήμος μπορεί να αποσύρει πλήρως το οικόπεδο ακόμη και χωρίς αποζημίωση για τη δομή. Η κατάσταση θα βελτιωθεί εάν γίνει συμφωνία επί της γης.Για παράδειγμα, εάν ένα αγροτεμάχιο κατασχεθεί για δημοτικές ανάγκες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει οικονομική κάλυψη για το γκαράζ.
Η σύνταξη εγγράφου ιδιοκτησίας γης κάτω από το κτίριο είναι απαραίτητη ώστε ο ιδιοκτήτης του γκαράζ να μπορεί να διαχειριστεί επαρκώς τη δομή του. Θα είναι πολύ πιο ακριβό αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το γκαράζ στο μέλλον.
Ενοικίαση
Πώς να κανονίσετε γη κάτω από το γκαράζ για ενοικίαση, αν προκύψει η ανάγκη; Ένα σημαντικό μέρος των Ρώσων γίνονται ιδιοκτήτες γκαράζ. Και οι περισσότεροι δεν σκέφτονται καν για το ποιος κατέχει τη γη στην οποία βρίσκονται τα κτίριά τους. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις δημιουργείται μια δύσκολη κατάσταση όταν ο ιδιοκτήτης της γης θυμάται ξαφνικά την ιδιοκτησία και απαιτεί επείγουσα κατεδάφιση ή μεταφορά του γκαράζ. Για να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση, πρέπει να νοικιάσετε γη για ένα γκαράζ.
Αυτή η κατάσταση πρέπει να διαμορφώνεται εκ των προτέρων. Πριν προχωρήσουμε στην κατασκευή του γκαράζ, είναι απαραίτητο να ξαναδιαβάσουμε ορισμένες από τις διατάξεις του νομικού πλαισίου. Όλες οι πτυχές που σχετίζονται με τη μίσθωση γης για την κατασκευή γκαράζ περιγράφονται σε έναν αριθμό νόμων. Δηλώνουν ότι οι ιδιοκτήτες γης μπορούν να διαθέσουν τη γη, η οποία περιλαμβάνει:
- κράτος ·
- μεμονωμένους πολίτες.
- αρχές της πόλης.
Σημειώνεται ότι εάν, σε διάστημα τριών ετών, ο χώρος δεν λειτουργεί υπό τους όρους που αναφέρονται, η σύμβαση μπορεί να εκκαθαριστεί.
Η σύνταξη εγγράφων για τη μίσθωση γης για την κατασκευή ενός γκαράζ είναι μια δύσκολη και προκαλεί πολλά προβλήματα διαδικασία, τα στοιχεία των οποίων καταγράφονται προσεκτικά στον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ιδιωτικοποίηση και συνεργασία
Είναι αναγκαίο να πραγματοποιηθεί η διαδικασία μεταφοράς της γης κάτω από το γκαράζ στην κατοχή τους όταν το 80% των γκαράζ στη χώρα ανήκουν σε συνεταιρισμούς και βρίσκονται σε δημοτικές εκτάσεις; Πώς να πάρει τη γη κάτω από το γκαράζ στην GSK; Εδώ πρέπει να καταλάβετε τις αποχρώσεις.
Ο πληθυσμός επικεντρώνεται κυρίως στον όρο "διαρκής" - φαίνεται ότι είναι εξαιρετικά αξιόπιστος, ειδικά σε περιπτώσεις όπου η κατάσταση κατοχυρώνεται με κυβερνητικά διατάγματα και έγγραφα. Αλλά το όλο θέμα είναι ότι οι δομές εξουσίας των κρατικών και δημοτικών αρχών έχουν αποκλειστικά δικαιώματα για τη διάθεση της γης και μπορούν να τροποποιήσουν το περιεχόμενο των συμβάσεων.
Φυσικά, όλα δεν είναι τόσο απλά εδώ. Διανυκτέρευση, είναι τελείως αδύνατο να εξαλειφθεί εντελώς ένας συνεταιρισμός γκαράζ τοποθετώντας, για παράδειγμα, ένα νέο εμπορικό κέντρο στη θέση του χωρίς συντονισμό στη διοίκηση. Ωστόσο, μια τέτοια απότομη εκδήλωση είναι πολύ πιθανή (δεν πρέπει να ξεχνάμε τη διαφθορά και τις σχέσεις που μπορούν να λύσουν πολλά προβλήματα μεγάλων επιχειρηματιών με το νόμο). Και αν η γη είναι κρατική ιδιοκτησία, η δομή της εξουσίας θα την απομακρύνει απλά. Αλλά εάν η γη έχει ήδη ιδιωτικοποιηθεί, τότε οι δημοτικές αρχές θα πρέπει να αποζημιώσουν την επιλεγμένη γη. Και ακόμη και να ακυρώσετε εντελώς τις ενέργειές τους. Η κοινή γνώμη, αν και εξακολουθεί να είναι αδύναμη, εξακολουθεί να υπάρχει στη Ρωσία.
Ιδιωτικοποίηση στην GSK
Πώς να φτιάξετε γη για ένα γκαράζ σε συνεταιριστικές δομές; Το πρόβλημα είναι ότι στους συνεταιρισμούς δεν υπάρχουν κάτοχοι μεμονωμένων κτιρίων και μόνο οι κάτοχοι μεριδίου στη συλλογική ιδιοκτησία υπάρχουν. Ο όγκος του μεριδίου αντιστοιχεί στο μέγεθος του γκαράζ. Πώς να φτιάξετε γη κάτω από το γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό; Είναι απαραίτητο να αλλάξει η κατάσταση της γης, η οποία μπορεί να γίνει μόνο από κοινού από όλους τους ιδιοκτήτες. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο όλα τα μέλη του συνεταιρισμού να καταλήξουν σε κοινή γνώμη και να υπογράψουν τα πρακτικά της συνάντησης των ιδιοκτητών, στα οποία συμφώνησαν για μια απόφαση. Στη συνέχεια, θα πρέπει να στείλετε μια αίτηση με μια πρόταση για να αλλάξετε την κατάσταση της γης στο Τμήμα των σχέσεων ιδιοκτησίας. Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της επιχείρησης, η γη θα γίνει κοινόχρηστη ιδιοκτησία.
Είναι απαραίτητο να καταχωρήσετε την γη κάτω από το γκαράζ ως ιδιοκτησία. Ωστόσο, αν το Τμήμα Σχέσεων Ιδιοκτησίας κάνει μια θετική απόφαση, θα αποφασίσει προσωπικά αν η γη κάτω από τα γκαράζ θα πωληθεί για το 1-20% του κτηματολογίου.
Οικόπεδο υπό ανεξάρτητο γκαράζ
Πώς να φτιάξετε αυτή τη γη ένα γκαράζ; Η νομοθεσία της γης της Ρωσίας προστατεύει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών του γκαράζ στην «γη τους». Έτσι, αν το γκαράζ ανήκει, τότε άλλο πρόσωπο δεν μπορεί να διεκδικήσει τη γη κάτω από αυτό.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η γη γίνεται επίσης περιουσία χωρίς αποτυχία και δεν απαιτείται καμία επιπλέον ανανέωση. Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο με την αγορά γκαράζ με τη γη. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να μεταφέρετε επιπλέον τη γη από μίσθωση σε ιδιοκτησία.
Είναι αλήθεια ότι αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι μια τέτοια επανεγγραφή πιθανότατα εξαρτάται μόνο από την προϋπόθεση ότι το γκαράζ είναι ένα ξεχωριστό κτίριο. Θα πρέπει να έχει το δικό του ίδρυμα, ξεχωριστή είσοδο και τοίχους που δεν συνδυάζονται με άλλα κτίρια. Αφού βεβαιωθεί ότι η δομή πληροί όλες τις απαιτήσεις, μια δέσμη εγγράφων πρέπει να υποβληθεί στη διοίκηση της εδαφικής μονάδας.
Έγγραφα για την εγγραφή της γης κάτω από το γκαράζ ως ιδιοκτησία
Η διοίκηση πρέπει να υποβάλει:
- αίτηση για τη μεταβίβαση γης από άλλο είδος ιδιοκτησίας σε ιδιωτικό (ένα δείγμα θα παρέχεται από υπαλλήλους του εξουσιοδοτημένου οργανισμού) ·
- αντίγραφο πολιτικού διαβατηρίου ή αντίγραφο πληρεξουσίου πληρεξουσίου, εάν υπάρχει.
- απόδειξη ιδιοκτησίας του κτιρίου.
- απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο σχετικά με τα δικαιώματα επί του οικοπέδου ή επιστολή της Rosreestr σχετικά με την άρνηση υποβολής τέτοιου αποσπάσματος ·
- το κτηματολογικό διαβατήριο στο οικόπεδο ·
- ένα αντίγραφο του εγγράφου σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση του ιστότοπου, δηλαδή επιβεβαίωση ότι το γκαράζ βρίσκεται σε συνεχή χρήση.
Διάρκεια της εξέτασης της αίτησης είναι ένας ημερολογιακός μήνας. Σε περίπτωση θετικής απόφασης, πρέπει να συνάπτεται σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη του γκαράζ και της διοίκησης, επιβεβαιώνοντας τη μεταβίβαση της γης σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Μετά από αυτό, μπορείτε να καταχωρήσετε έναν νέο νόμο στο Rosreestr.
Τόπος εγγραφής
Πού βγάζουν τη γη για το γκαράζ; Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έγγραφα σχετικά με ακίνητα στο Rosreestr ή στο MFC. Σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο. Φυσικά, η εγγραφή των δικαιωμάτων σε ένα γκαράζ στην εποχή μας δεν μπορεί να είναι απαραίτητη, αλλά ίσως στο μέλλον θα είναι αναγκαία η διεξαγωγή εμπορικών συναλλαγών με το γκαράζ, οπότε η εγγραφή της γης είναι ακόμα πολύ επιθυμητή.
Πόσο κοστίζει η διαδικασία ιδιωτικοποίησης;
Πόσο κοστίζει η κατασκευή γης για ένα γκαράζ; Τα ίδια τα έγγραφα (εκτέλεση και αντίγραφα) θα κοστίζουν σχετικά μικρό ποσό. Το κύριο χαρακτηριστικό είναι ότι το συνολικό ποσό των κεφαλαίων θα εξαρτηθεί από τη γη και αυτό, με τη σειρά του, εξαρτάται από την κτηματολογική εκτίμηση, την οποία πρέπει να μάθετε επικοινωνώντας με το Rosreestr και αποκτώντας ένα κτηματολογικό διαβατήριο σε αυτή τη δομή.