Πολλοί ιδιοκτήτες των σπιτιών τους ονειρεύονται να χτίσουν μια επέκταση στο σπίτι τους. Μπορεί να είναι οτιδήποτε: κιόσκι, βεράντα, και μερικές φορές ακόμη και ένας πρόσθετος χώρος διαβίωσης. Αυτό το άρθρο θα σας ενημερώσει λεπτομερώς για το πώς να συντάξετε μια επέκταση στο σπίτι, ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτό, καθώς και ποια προβλήματα μπορεί να αντιμετωπίσετε ανά πάσα στιγμή.
Τι είναι μια επέκταση στο σπίτι;
Αρχικά, θα ήταν χρήσιμο να καταλάβουμε τι ακριβώς είναι μια επέκταση κατοικιών. Ο νόμος, δηλαδή ο κώδικας πολεοδομικού σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αναφέρει ότι η επέκταση είναι η ανακατασκευή μιας υφιστάμενης κατοικίας. Η επέκταση δεν περιλαμβάνεται στα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια, αλλά, αντίθετα, θεωρείται δευτερεύον κτίριο για το κύριο αντικείμενο. Ένα επιπλέον κτίριο, σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, δεν είναι πάντα μικρό αντικείμενο σε σύγκριση με την κύρια κατοικία. Η επέκταση μπορεί να είναι απολύτως οποιουδήποτε μεγέθους, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, την έκταση, το ύψος κλπ. Η υπό εξέταση έννοια είναι μάλλον νόμιμη, καθώς συνδέεται στενά με τις διαδικασίες εγγραφής και εγγραφής.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να χτίσουν μια επέκταση. Κάποιος θέλει να δημιουργήσει επιπλέον χώρο διαβίωσης, κάποιος διορθώνει τα αρχιτεκτονικά λάθη του αντικειμένου και κάποιος θέλει να χτίσει μια ζεστή γωνιά υπό μορφή βεράντα ή καλοκαιρινής κληματαριάς. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, οποιαδήποτε τέτοια επέκταση απαιτεί αυστηρά τεκμηριωμένη και κατάλληλη νομιμοποίηση. Φυσικά, ορισμένοι πολίτες αποφασίζουν να αγνοήσουν τη διαδικασία εγγραφής και επομένως μια μη εξουσιοδοτημένη επέκταση μπορεί νομίμως να υποβληθεί σε κατεδάφιση. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να τηρηθούν διάφοροι απλοί κανόνες, οι οποίοι θα περιγραφούν αργότερα.
Μη επεκτάσεις τύπου κεφαλαίου
Όπως ήδη αναφέρθηκε, μια επέκταση μπορεί να είναι απολύτως οποιοδήποτε αντικείμενο. η βασική απαίτηση εδώ είναι μια άμεση σύνδεση με την κύρια δομή. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένες ταξινομήσεις που καθιστούν δυνατή την καλύτερη κατανόηση του είδους των έργων επέκτασης κατοικιών. Μια από τις ταξινομήσεις θα δοθεί παρακάτω.
Υπάρχουν κεφαλαιουχικά και μη κεφαλαιουχικά κτίρια. Οι μη κεφαλαιουχικές επεκτάσεις είναι μικρές αλλαγές στο κύριο αρχιτεκτονικό έργο. Αυτά είναι ασήμαντα στοιχεία όπως:
- βεράντα, νέα είσοδος στο σπίτι.
- βιτρίνα, διάφορες προεξοχές.
- σκάλες, μικρές τέντες?
- μπαλκόνια ή βεράντες.
Κάνοντας μια επέκταση εκτός κεφαλαίου είναι αρκετά απλή. Δεν χρειάζεται καν να λάβετε ειδικές άδειες πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία κατασκευής. Το μόνο που χρειάζεται είναι να γίνουν κάποιες αλλαγές στα τεχνικά έγγραφα. Μεταξύ άλλων, οι μη κεφαλαιουχικές επεκτάσεις είναι:
- Ένα γκαράζ, αν είναι χτισμένο στο έδαφος του συνεταιρισμού των κηπουρών, ή σε γη που δεν είναι μέρος του έργου κατασκευής κεφαλαίου.
- Η κατασκευή βοηθητικών κτιρίων. Είναι δύσκολο να πούμε ότι αυτό μπορεί να αποδοθεί σε αυτό, ακόμη και το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσίας δεν το έχει καταλάβει πλήρως. Πιθανότατα, τα βοηθητικά κτίρια περιλαμβάνουν υπόστεγα, μικρές οχυρώσεις για κάτι, συναρμολογημένα αντικείμενα και άλλα μη οικιστικά κτίρια.
- Η κατασκευή κτιρίων που δεν επηρεάζουν τη γενική δομή ή τις επικοινωνίες.
Όλες οι παραπάνω εγκαταστάσεις είναι μη κεφαλαιουχικές και συνεπώς δεν απαιτούν ειδική άδεια κατασκευής.
Έργα επέκτασης κατοικίας: τύπος κεφαλαίου
Τώρα αξίζει να μιλήσουμε για το τι συνιστούν έργα κατασκευής κεφαλαίου. Ο Κώδικας Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τον κανόνα σύμφωνα με τον οποίο οι κατασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή πρόσθετων εγκαταστάσεων κεφαλαίου πρέπει να συμμορφώνονται με τα αρχικά πρότυπα (αυτά που έχουν διατηρηθεί από την κατασκευή του ίδιου του σπιτιού). Μεταξύ των επεκτάσεων κεφαλαίου είναι αντικείμενα στα οποία προγραμματίζεται περαιτέρω διαμονή. Επιπλέον, για την κατασκευή τέτοιων εγκαταστάσεων απαιτεί πρόσθετη έκταση.
Το ζήτημα του πώς να οργανώσει μια επέκταση στο σπίτι, σε αυτή την περίπτωση θα είναι ελαφρώς διαφορετική - ανάλογα με το ποιος είναι ακριβώς ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Έτσι, κάθε ευθύνη για την κατασκευή πρόσθετων κτιρίων πρέπει να ανήκει στους άμεσους ιδιοκτήτες των σπιτιών. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου το σπίτι χωρίζεται σε πολλές οικογένειες. Σχετικά με το πώς θα ενεργήσετε σε μια παρόμοια κατάσταση θα περιγραφεί παρακάτω.
Σχεδιασμός μη κεφαλαιουχικής κατασκευής
Πώς να νομιμοποιήσετε μια επέκταση μη κεφαλαιουχικού τύπου; Αυτό είναι πραγματικά πολύ απλό. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βρείτε ένα τοπικό γραφείο τεχνικής απογραφής (ΔΔΠ). Μετά από αυτό, συλλέγεται μια ολοκληρωμένη δέσμη τεκμηρίωσης για το σπίτι, η οποία πρέπει να αποδοθεί στην παραπάνω αρχή. Το Προεδρείο συντάσσει ειδική δήλωση σχετικά με τις τροποποιήσεις των εγγράφων τεχνικού σπιτιού. Αυτό μπορεί να γίνει και πριν από την κατασκευή της επέκτασης και μετά. Το ερώτημα ποια από τις δύο αυτές επιλογές είναι πιο βολικό είναι προφανές. Η καλύτερη επιλογή θα ήταν να σχεδιάσετε ένα ήδη ανεγερμένο αντικείμενο μη κεφαλαιουχικού τύπου, επειδή όλα τα δεδομένα είναι ήδη γνωστά με βεβαιότητα και δεν είναι πιθανό να ακολουθήσουν σοβαρές αλλαγές. Υπάρχει όμως ένα μικρό πρόβλημα. Αν και αυτό είναι απίθανο, η ΔΔΠ μπορεί να αρνηθεί την παράταση της άδειας. Φυσικά, πρέπει να υπάρχουν σοβαροί λόγοι. Γι 'αυτό είναι προτιμότερο να το παίξετε ασφαλές και να συντονίσετε εκ των προτέρων την κατασκευή ενός αντικειμένου μη κεφαλαιουχικού τύπου.
Μια ειδική επιτροπή αποδοχής πρέπει να προέρχεται από το Προεδρείο για την κατάρτιση πράξης ολοκλήρωσης της αναδιοργάνωσης. Όταν η ΔΔΠ παρέχει την πλήρη δέσμη εγγράφων, το ζήτημα μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει επιλυθεί.
Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες στο σπίτι, τότε θα απαιτείται γραπτή συμφωνία για πρόσθετο αντικείμενο μη κεφαλαιουχικού τύπου από καθέναν από τους ενοικιαστές.
Συλλογή εγγράφων για εγγραφή επεκτάσεων κεφαλαίου
Το έργο των επεκτάσεων του σπιτιού μπορεί να ονομαστεί ανακατασκευή του υπάρχοντος κτιρίου. Η νομιμοποίηση της συμπληρωματικής διάρθρωσης κεφαλαίου δεν είναι τόσο απλή όσο η μη κεφαλαιουχική. Ωστόσο, υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος αριθμός επιλογών για τις οποίες μπορείτε να ενεργείτε νόμιμα. Ο συνηθέστερος και βολικός τρόπος καταχώρησης ενός πρόσθετου αντικειμένου είναι ο σχεδιασμός της "μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής". Μιλάμε για αυτές τις περιπτώσεις, όταν η καταχώρηση ενός αντικειμένου συμβαίνει μετά την κατασκευή του. 
Προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα, τα πάντα πρέπει να υπολογιστούν και να προετοιμαστούν σωστά. Πρέπει να συλλέγονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- δήλωση ιδιοκτησίας της γης, καθώς και το σπίτι που πρέπει να ανακατασκευαστεί.
- τεχνικό διαβατήριο και σχέδιο ιδιοκτησίας στο σπίτι.
- το κτηματολογικό σχέδιο του χώρου.
- σχέδιο επέκτασης τύπου κεφαλαίου (αυτό μπορεί να είναι ένα σχέδιο, ένα σκίτσο, ένα διάγραμμα - το κυριότερο είναι ότι όλα είναι σωστά και σαφώς σχεδιασμένα).
- γραπτή συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών του σπιτιού για την ανασυγκρότηση?
- συγκατάθεση των γειτόνων στην ανασυγκρότηση ·
- δηλώσεις από οργανισμούς παροχής πόρων (παροχή ύδατος, ενέργεια, παροχή φυσικού αερίου κ.λπ.) ότι η ανασυγκρότηση θα είναι ασφαλής και δεν θα δημιουργήσει προβλήματα.
Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται στην τοπική κυβέρνηση. Μερικές φορές η αρχή μπορεί να ζητήσει άλλα έγγραφα, για παράδειγμα, από την πυροσβεστική υπηρεσία, μια αρχιτεκτονική εταιρεία κλπ.
Η διαδικασία ολοκλήρωσης μιας επέκτασης κεφαλαίου
Πώς να καταχωρίσετε μια επέκταση στο σπίτι; Μετά τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων πακέτων εγγράφων και τη μεταφορά τους στην τοπική κυβέρνηση, θα πρέπει να περιμένετε ειδική συγκατάθεση για την ανασυγκρότηση.Στην πραγματικότητα, το παρόν έγγραφο παρέχει το δικαίωμα δημιουργίας πρόσθετης διευκόλυνσης. Εάν ολοκληρωθεί η κατασκευή, μια κρατική επιτροπή καλείται να επαληθεύσει την ανέγερση της δομής. Οι ειδικοί αξιολογούν το κτίριο για συμμόρφωση με το αρχικό σχέδιο, υγειονομικά πρότυπα, καθώς και αρχιτεκτονικούς κανόνες. Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, θα εκδοθεί δήλωση συμμόρφωσης, η οποία θα πρέπει να μεταφερθεί στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος (ΔΔΠ). Σε αυτό το στάδιο, θα γίνουν όλες οι απαραίτητες αλλαγές στον τεχνικό φάκελο του κτιρίου.
Με την παραλαβή της τεκμηρίωσης πρέπει να πάτε στο ρωσικό μητρώο ακινήτων. Έτσι, η επέκταση θα είναι επίσημα καταχωρημένη. Στο μητρώο θα πρέπει να καταβάλετε ένα τέλος για ολόκληρη τη διαδικασία εγγραφής.
Επομένως, η όλη διαδικασία καταχώρησης μιας επέκτασης κεφαλαίου δεν είναι τόσο απλή. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να "ιδρώσετε" με την τεκμηρίωση - ανεξάρτητα από το είδος του πρόσθετου κτιρίου - είτε πρόκειται για καλοκαιρινή επέκταση, γκαράζ, σκεπαστό καθιστικό κ.λπ.
Απαραίτητη τεκμηρίωση για τη νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένης επέκτασης
Πολλοί κάτοικοι επιλύουν το πρόβλημα πριν συμβεί, και μερικοί μετά. Τα άτομα που τοποθέτησαν αρχικά το αντικείμενο, και μόνο τότε αποφάσισαν να το σχεδιάσουν, απλά λύσουν τις δυσκολίες μετά την εκκίνησή τους. Πώς να κάνετε μια επέκταση στο σπίτι, αν είχε ανεγερθεί χωρίς άδεια; Αμέσως αξίζει να σημειωθεί ότι τα πάντα εδώ δεν είναι τόσο απλά όσο με την κατασκευή ενός αντικειμένου μη τύπου. Η όλη διαδικασία εγγραφής θα αποφασιστεί μέσω των δικαστηρίων. Είναι βολικό ή όχι - εναπόκειται σε κάθε ιδιοκτήτη να αποφασίσει μεμονωμένα.
Εάν η επέκταση του τύπου κεφαλαίου έχει ανεγερθεί και ο ιδιοκτήτης έχει ξεχάσει την εγγραφή, τότε θα πρέπει να προετοιμάσετε αμέσως την ακόλουθη δέσμη εγγράφων:
- σύμβαση αγοράς, δωρεά, κληρονομιά κλπ., - κάθε έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της κατοικίας,
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
- άδεια κατοικίας για την κατασκευή επέκτασης.
- Τεκμηρίωση ΔΔΠ για το κύριο αντικείμενο (στο οποίο ανήκει η επέκταση) ·
- γραπτή συμφωνία των γειτόνων.
- εφαρμογές από επιχειρήσεις κοινής ωφελείας (υπηρεσίες αερίου, επιθεωρήσεις πυρκαγιάς, εταιρείες παροχής νερού κ.λπ.) ·
- έργο ανασυγκρότησης (σκίτσα, σχέδια κ.λπ.) ·
- φωτογραφία του σπιτιού και επέκταση.
Εάν συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε τελικά να αναρωτηθείτε πώς να οργανώσετε μια επέκταση σε μια ιδιωτική κατοικία.
Νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένης επέκτασης
Προέκταση τούβλου, πάνελ, ανοιχτό ή κλειστό - όλα αυτά είναι εντελώς ασήμαντα. εάν το κεφαλαιουχικό αντικείμενο χτίστηκε χωρίς πρόωρη εγγραφή, τότε ονομάζεται "μη εξουσιοδοτημένο" και η εγγραφή του δεν θα είναι τόσο απλή. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να συλλέξει όλα τα έγγραφα για το σπίτι, σχέδια για επέκταση, και να πάει μαζί τους στην τοπική διοίκηση.
Αυτό, κατά πάσα πιθανότητα, θα δώσει μια άρνηση εγγραφής του αντικειμένου. Η άρνηση αυτή θα πρέπει να απευθύνεται στο περιφερειακό δικαστήριο. Το δικαστήριο αποστέλλει επίσης ολόκληρη τη δέσμη εγγράφων, στην οποία είναι απαραίτητη η δήλωση απαίτησης. Εάν το δικαστήριο βεβαιωθεί ότι είναι παρόντες όλοι οι λόγοι εγγραφής, τότε η υπόθεση θα κερδηθεί. Ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει το τέλος και θα καταχωρήσει την επέκταση στη ΔΔΠ.
Πιθανά προβλήματα
Η διαδικασία καταχώρησης μιας επέκτασης φαίνεται απλή μόνο με μια ματιά. Φυσικά, αν μιλάμε για ένα μη κεφαλαιουχικό πρόσθετο αντικείμενο, τότε όλα θα διαμορφωθούν σχετικά γρήγορα και εύκολα. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτων σκέφτηκε για μια επέκταση κεφαλαίου, τότε όλα θα είναι πολύ μακρά και περίπλοκη εδώ. Επιπλέον, η διαδικασία μπορεί ακόμη και να μετατραπεί σε απόλυτη απελπισία. Έτσι, ένα πρόσθετο κτίριο μπορεί να κατεδαφιστεί λόγω της αναγνώρισης του παράνομου του. Ταυτόχρονα, οι δικαστικοί επιμελητές δεν θα μεριμνούν για πόσο καιρό το μη καταχωρημένο αντικείμενο βρίσκεται και αν παρεμβαίνει σε κάποιον ή όχι.
Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με τους γείτονες.Έτσι, εάν η επέκταση κατασκευάστηκε σύμφωνα με όλους τους κανόνες και τους κανονισμούς, αλλά για κάποιο λόγο οι γείτονες δεν θέλουν να την αναγνωρίσουν, η διοίκηση πιθανότατα θα παρέχει νομική άρνηση εγγραφής. Πώς να αποφύγετε την αποτυχία; Πώς να καταχωρίσετε μια επέκταση στο σπίτι χωρίς προβλήματα; Ορισμένες συμβουλές θα παρέχονται αργότερα.
Πώς να αποφύγετε προβλήματα;
Προκειμένου να διευθετηθεί η επέκταση του κεφαλαίου χωρίς προβλήματα και κάθε είδους δυσκολίες, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη μερικοί απλοί κανόνες. Έτσι, όταν ένα πρόσθετο αντικείμενο κατασκευής είναι μόνο στο έργο, είναι απαραίτητο να συμφωνήσετε εκ των προτέρων με όλους τους γείτονες και τους ιδιοκτήτες (εάν υπάρχουν). Δεν θα είναι πολύ ευχάριστο να διαπιστώσετε ότι οι γείτονες αρνούνται να συμφωνήσουν στην κατασκευή της επέκτασης όταν τα σχέδια είναι έτοιμα.
Κατά την κατασκευή οποιασδήποτε επέκτασης οποιουδήποτε τύπου, κεφαλαίου ή μη-κεφαλαίου, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ο αρχικός σχεδιασμός της αρχικής δομής. Έτσι, η επέκταση πρέπει κατ 'ανάγκη να συμπίπτει με τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του κύριου χώρου διαβίωσης. Διαφορετικά, η ΔΔΠ απλώς αρνείται να καταχωρίσει την επέκταση. Είναι επίσης σημαντικό να δοθεί προσοχή στα ακόλουθα σημεία:
- πρέπει να συγκεντρωθεί πλήρης δέσμη τεκμηρίωσης με τις άδειες που έχουν επισυναφθεί από τις διάφορες αρχές.
- Πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα ιδιοκτησίας.
- είναι σκόπιμο να εξαλειφθούν όλες οι πιθανές αρχιτεκτονικές παραβιάσεις στο αρχικό αντικείμενο, καθώς και να αποφευχθούν λάθη κατά την κατασκευή της επέκτασης.
- κατά τη διάρκεια της κατασκευής μιας πρόσθετης εγκατάστασης (ιδίως του κεφαλαίου), πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο ασφαλή και πιστοποιημένα δομικά υλικά.
Ξεχωριστά, αξίζει να σημειωθεί η λεγόμενη αμνηστία της χώρας. Το ζήτημα του τρόπου με τον οποίο θα διευθετηθεί η επέκταση του σπιτιού υπό αμνηστία θερινής κατοικίας δεν είναι προς το παρόν καθόλου χρήσιμο. Το γεγονός είναι ότι οι σχετικές διατάξεις του νόμου του 2006 προκαλούν πολλές καταγγελίες λόγω της πολυπλοκότητας και της έλλειψης σκέψης. Η λεγόμενη απλουστευμένη μορφή εγγραφής προκαλεί μάλλον πολλά προβλήματα και δυσκολίες. Μπορείτε να δώσετε προσοχή σε αυτή τη φόρμα μόνο σε άτομα που συμμετέχουν σε συνεργασίες και συνεταιρισμούς χωρών.
