Η ουσία της προκαταρκτικής συμφωνίας δωρεάς καθορίζεται από το όνομα "προκαταρκτικό". Δηλαδή, προετοιμασία πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η οποία θα είναι η κύρια. Πρόκειται για ένα έγγραφο σύμφωνα με το οποίο τα μέρη πρέπει να συντάξουν την κύρια σύμβαση. Αυτός, με τη σειρά του, συνεπάγεται ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή ιδιοκτησίας θα μεταβιβαστεί δωρεάν ή θα υπάρξει απαλλαγή από την ευθύνη ιδιοκτησίας στο μέλλον μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Ειδικά πολλοί ενδιαφέρονται για τις αποχρώσεις της προκαταρκτικής συμφωνίας για τη δωρεά μεριδίου σε ανήλικο.
Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι το αντικείμενο αυτής της συμφωνίας δεν είναι η μεταβίβαση ιδιοκτησίας που προορίζεται ως δώρο, αλλά η ουσία της σύναψης της κύριας συμφωνίας δώρου (μπορεί να είναι πραγματική ή συναινετική).
Συχνότητα κράτησης
Ένα τέτοιο έγγραφο στη ζωή είναι πραγματικά εξαιρετικά σπάνιο. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν στιγμές που δεν μπορούν να γράψουν ένα πιστοποιητικό δώρου ταυτόχρονα ότι έχει εμφανιστεί η πρόθεση του δότη να παρουσιαστεί σε τρίτο. Σε τέτοιες καταστάσεις, συντάσσεται προκαταρκτικό έγγραφο σχετικά με τον μελλοντικό κύριο υπόχρεο, το οποίο σχετίζεται με την πραγματική συμφωνία. Ο παρών κανονισμός, ο οποίος διέπεται από τη σύναψή του, περιλαμβάνεται στο άρθρο 429 του Αστικού Κώδικα.
Γιατί αξίζει να καταλήξουμε;
Οι πιθανές αιτίες μπορεί να διαφέρουν. Για να γίνει η συναλλαγή σίγουρα, είναι καλύτερο να υπογράψετε μια προκαταρκτική συμφωνία δωρεάς, σύμφωνα με την οποία τα μέρη δεσμεύονται να συνάψουν τη βασική δωρεά αργότερα.
Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες πρέπει να εκτελείται ένα τέτοιο έγγραφο, δεδομένου ότι τα απαραίτητα έγγραφα δεν έχουν συγκεντρωθεί πλήρως, αλλά είναι απαραίτητα για τη μεταβίβαση κυριότητας κινητής ή ακίνητης περιουσίας που είναι δωρεά.
Υπάρχουν ακόμη και περιπτώσεις κατά τις οποίες η προκαταρκτική σύμβαση κατασκευής δείχνει το αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη, παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία δεν επιτρέπει συναλλαγές με ακίνητα που δεν υπάρχουν σε είδος.
Ορισμός και πλευρά της δοσοληψίας
Η δωρεά είναι μια δωρεάν μεταβίβαση του νόμου περί ιδιοκτησίας ή ιδιοκτησίας από τον δότη (μία πλευρά) στον δωρητή (την άλλη πλευρά) ή την εκούσια απομάκρυνση της άλλης πλευράς από την υποχρέωση. Σύμφωνα με τη συμφωνία, κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης του δώρου, μια συναλλαγή ολοκληρώνεται άμεσα (πραγματική σύμβαση) ή οι όροι ορίζονται στη σύμβαση σύντομα (συναινετική σύμβαση). Αυτό ισχύει και για ερωτήσεις σχετικά με μια προκαταρκτική σύμβαση για δωρεά ανήλικου μεριδίου ενός διαμερίσματος ή άλλων αντικειμένων.
Και στις δύο εκδόσεις της σύμβασης μιλάμε για μια δωρεάν συναλλαγή. Αυτό είναι το κύριο χαρακτηριστικό αυτού του είδους των συναλλαγών, το οποίο δεν προβλέπει την ύπαρξη αντισταθμιστικής υποχρέωσης στην άλλη πλευρά. Παρ 'όλα αυτά, η αμετάκλητη δεν σημαίνει ότι γίνεται ένα παράλογο δώρο. Φυσικά υπάρχουν λόγοι, αλλά διαπραγματεύονται εκτός του πεδίου εφαρμογής της σύμβασης.
Δεδομένου ότι η διαδικασία δωρεάς είναι μια συμφωνία μεταξύ δύο μερών που βασίζεται στην αμοιβαία έγκρισή τους, εννοείται ότι ο δοσμένος δίνει τη συγκατάθεσή του να δεχθεί το δώρο. Διαφορετικά, μια τέτοια συμφωνία θα κηρυχθεί άκυρη. Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι ότι ο δωρητής επιθυμεί να παραχωρήσει το συγκεκριμένο άτομο.
Ένα δείγμα προκαταρκτικής σύμβασης για τη δωρεά μεριδίου ενός διαμερίσματος ή άλλου αντικειμένου παρουσιάζεται παρακάτω.
Η επιθυμία να μεταβιβαστεί αμετάκλητα το περιουσιακό δικαίωμα ή το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή να απελευθερωθεί ο δοσμένος από την υποχρέωση ιδιοκτησίας πρέπει να γίνει με τη σωστή μορφή και να έχει σαφή και εκφρασμένη πρόθεση, σύμφωνα με το νόμο, στο μέλλον σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο.
Όταν γίνεται μια συναλλαγή δώρου, ο δωρητής αυξάνει συνειδητά την περιουσία του κατόχου λόγω του γεγονότος ότι μειώνει τον εαυτό του. Αυτά τα χαρακτηριστικά της συμφωνίας δεν έχουν ανεξάρτητη σημασία, αλλά απορρέουν από τον αμετάκλητο χαρακτήρα της συναλλαγής.
Νομοθετικές αποχρώσεις
Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης δώρου, συμμετέχουν τουλάχιστον δύο μέρη. Η βασική συμφωνία βασίζεται σε μια προκαταρκτική συμφωνία δώρου. Ως εκ τούτου, τα μέρη σύμφωνα με ένα και το δεύτερο συμβόλαιο πρέπει να ταιριάζουν. Πολλοί ενδιαφέρονται για πτυχές του σχεδιασμού μιας διαπραγμάτευσης συμφωνίας. Ένα δείγμα προκαταρκτικής σύμβασης για τη δωρεά ενός διαμερίσματος ή άλλου αντικειμένου ενδιαφέρει πολλούς.
Από την πλευρά του δότη και του δανειστή μπορούν να εμφανιστούν νομικά πρόσωπα και άτομα, άλλα θέματα αστικού δικαίου. Παρ 'όλα αυτά, σύμφωνα με τη νομοθεσία, δεν επιτρέπεται σε όλους να συνάπτουν τέτοιες συμφωνίες, να δίνουν και να δέχονται δώρα. Άτομα που απαγορεύεται να διεξάγουν τέτοιες συναλλαγές περιλαμβάνουν ανίκανους πολίτες. Έτσι, ένας σημαντικός παράγοντας για την υπογραφή τέτοιων συμφωνιών είναι ότι τα μέρη πρέπει να έχουν νομική ικανότητα και νομική ικανότητα.
Υπόσχεση και Προκαταρκτική Σύμβαση
Αρχικά, μπορεί να φαίνεται ότι η προκαταρκτική σύμβαση δωρεάς και οι συναινετικές συνέπειες είναι οι ίδιες, αλλά διαφέρουν. Η κύρια διαφορά είναι ότι στην πρώτη εκδοχή, τα μέρη είναι υποχρεωμένα να συνάψουν το κύριο συμβόλαιο στο μέλλον και ο δανειστής, εάν ο δωρητής αρνείται ξαφνικά, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το συμπέρασμά του. Μια προκαταρκτική συμφωνία δωρεάς για ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος ή άλλου αντικειμένου δεν απομακρύνει αυτές τις αποχρώσεις.
Με τη σειρά του, η συναινετική συμφωνία, παρά το γεγονός ότι περιέχει μια υπόσχεση δωρεάς στο εγγύς μέλλον, αλλά έχει ήδη ολοκληρωθεί και, στη συνέχεια, εάν ο δωρητής αρνείται την απόφασή του, τότε ο δωρητής μπορεί να ζητήσει να του δώσει το δώρο.
Έντυπο σύμβασης
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την εκτέλεση μιας προκαταρκτικής συμβατικής συμφωνίας, καθώς και μια προκαταρκτική συμφωνία δωρεάς με την ίδια μορφή. Σε περιπτώσεις όπου δεν έχει καθοριστεί η μορφή της βασικής συμφωνίας, τότε η προκαταρκτική εκπόνηση γίνεται γραπτώς. Εάν δεν τηρηθεί το έντυπο συμφωνίας, θα κηρυχθεί άκυρο.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν μεταβιβάζεται η ιδιοκτησία βάσει δωρεάς, το αντικείμενο της οποίας θεωρείται ακίνητο, απαιτείται κρατική εγγραφή στις αρμόδιες αρχές. Αυτό δεν συνεπάγεται κρατική εγγραφή της προκαταρκτικής συμφωνίας δωρεάς, δεδομένου ότι η εγγραφή δεν συνδέεται με το έντυπο για τη σύναψη της συναλλαγής.
Τι συνεπάγεται η ακυρότητα της προκαταρκτικής συμφωνίας;
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι εάν τα μέρη αποφασίσουν στο μέλλον να πιστοποιήσουν σύμβαση δωρεάς με συμβολαιογράφο, πρέπει επίσης να πιστοποιήσουν μια προκαταρκτική σύμβαση δωρεάς για ένα μερίδιο του διαμερίσματος ή άλλα αντικείμενα ενδιαφέροντος. Παρόλο που σήμερα δεν υπάρχουν απαιτήσεις για υποχρεωτική πιστοποίηση μιας συμφωνίας από συμβολαιογράφο.
Μερικές φορές συμβαίνει ότι ένα από τα μέρη δεν θέλει να συνάψει μια βασική συμφωνία, προσπαθώντας να αμφισβητήσει στο δικαστήριο την εγκυρότητα της προκαταρκτικής σύμβασης. Με την προϋπόθεση ότι η προκαταρκτική συμφωνία δωρεάς του διαμερίσματος ή άλλου αντικειμένου κηρύσσεται άκυρη, τότε, ως αποτέλεσμα, η κύρια σύμβαση δεν έχει επίσης ολοκληρωθεί. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό να εξετάσουμε προσεκτικά τη μορφή και το περιεχόμενο της προκαταρκτικής συμφωνίας.
Μια πρότυπη συμφωνία προκαταρκτικής δωρεάς διατίθεται σε ηλεκτρονική μορφή.
Χαρακτηριστικά της προκαταρκτικής συμφωνίας
Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό της προκαταρκτικής σύμβασης είναι η εξαγωγή όλων των βασικών συνθηκών, οι οποίες στη συνέχεια θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται κυρίως.Βασικές προϋποθέσεις είναι εκείνες χωρίς τις οποίες δεν είναι δυνατή η σύναψη σύμβασης. Αυτό σχετίζεται κυρίως με το θέμα της δωρεάς. Είναι μια λεπτομερής και συγκεκριμένη γραφή της στην προκαταρκτική συμφωνία που είναι υποχρεωτική, καθώς και βασικά. Επιπλέον, ένα χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό είναι η ένδειξη του χρονικού διαστήματος της σύναψης της κύριας σύμβασης.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αυτή η συμφωνία καθορίζει τις υποχρεώσεις των μερών όσον αφορά το ένα το άλλο. Σε περιπτώσεις όπου η κύρια σύμβαση δεν έχει συναφθεί εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος ή η προκαταρκτική σύμβαση και ταυτόχρονα ένα συμβαλλόμενο μέρος δεν αποστέλλει προτάσεις στην άλλη πλευρά για να ολοκληρώσει, τότε οι υποχρεώσεις των δύο μερών τερματίζονται.
Είναι δυνατόν να τερματιστεί η προκαταρκτική συμβατική συμφωνία;
Υπάρχει η δυνατότητα τερματισμού της προκαταρκτικής σύμβασης. Συχνά το έγγραφο εξηγεί άμεσα για τη δυνατότητα τερματισμού και της σειράς του. Διαφορετικά, θα πρέπει να βρεθούν σοβαροί λόγοι για τους οποίους θα καταστεί δυνατή η άρνηση συνάψεως βασικής συμφωνίας. Μια σύμβαση που έχει τερματιστεί αυτόματα είναι εκείνη κατά την οποία η κύρια σύμβαση δεν συνήφθη μέχρι την εκπνοή της προκαταρκτικής περιόδου.
Είναι ένα μεγάλο λάθος να υποθέσουμε ότι μια προκαταρκτική σύμβαση δώρου τερματίζεται με ευκολία. Υπό τις συνθήκες που η μία πλευρά αλλάζει γνώμη για να την ολοκληρώσει, τότε ο έτερος έχει το δικαίωμα να ζητήσει τη σύναψη της κύριας σύμβασης με υποχρεωτική (δικαστική) τάξη. Επιπλέον, όταν το διακανονιστικό μέρος προσπαθεί να το πράξει αδικαιολόγητα, αποζημιώνει το άλλο μέρος για τις ζημίες που υπέστη λόγω της άρνησης να συνάψει την κύρια συμφωνία.
Σε περίπτωση διαφορών
Έχει ήδη αναφερθεί ότι αν το προκαταρκτικό έγγραφο κηρυχθεί άκυρο, η κύρια συναλλαγή δεν υπόκειται σε συμπέρασμα. Όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχουν περιπτώσεις όπου, μετά τη σύναψη της κύριας συμφωνίας, αποδείχθηκε ότι η προκαταρκτική σύμβαση ήταν άκυρη ή δεν είχε ολοκληρωθεί για κάποιο λόγο.
Η διευκρίνιση τέτοιων περιστάσεων δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να επηρεάσει την ήδη συναφθείσα κύρια σύμβαση, ωστόσο, αν προκύψουν διαφορές μεταξύ των μερών βάσει των όρων της κύριας σύμβασης, τότε αυτό μπορεί να αποτελέσει ευκαιρία για λεπτομερή μελέτη του προκαταρκτικού εγγράφου.
Εξετάσαμε ένα δείγμα προκαταρκτικής συμφωνίας δωρεάς σε ένα ανήλικο ή άλλο άτομο.
Συμπέρασμα
Έτσι, μια προκαταρκτική σύμβαση δωρεάς μπορεί να θεωρηθεί έγγραφο που περιέχει τις υποχρεώσεις των μερών να συνάψουν στο μέλλον την κύρια συμφωνία, η οποία καθορίζει τις βασικές προϋποθέσεις για την εφαρμογή της. Η δωρεά αναφέρεται σε μια συναλλαγή μεταξύ δύο ή περισσοτέρων μερών, βάσει των οποίων γίνεται δωρεάν μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων, ήτοι η ιδιοκτησία ή η ιδιοκτησία ή η απαλλαγή από υποχρεώσεις ιδιοκτησίας.
Τα μέρη μιας τέτοιας συναλλαγής είναι συνήθως ο (οι) δωρητής (ές), αφενός, καθώς και ο δοσμένος (done), αφετέρου. Η προκαταρκτική συμφωνία διαφέρει από τη συναινετική συμφωνία κυρίως στο αντικείμενο της συμφωνίας. Πρώτον, από την πιθανή σύναψη μιας βασικής συμφωνίας δώρων στο μέλλον, και δεύτερον, άμεσα από την υπόσχεση του δώρου στο μέλλον.
Η μορφή, το περιεχόμενο, καθώς και οι φορείς θα πρέπει να διευκρινιστούν εξίσου στην προκαταρκτική συμφωνία και βασικά. Σε περιπτώσεις που δεν έχει καθοριστεί η μορφή της κύριας σύμβασης, πρέπει να γίνει προκαταρκτική συμφωνία γραπτώς.
Τα κυριότερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της προκαταρκτικής συμφωνίας είναι: η συγκεκριμένη συγκεκριμένη περίοδος για τη σύναψη της κύριας συμφωνίας, το θέμα της δωρεάς και άλλα σημαντικά σημεία που αποτελούν τη βάση μιας τέτοιας συμφωνίας. Μια προκαταρκτική σύμβαση, που συντάσσεται με παραβιάσεις της μορφής, του περιεχομένου και επίσης χωρίς ακριβή ένδειξη του συγκεκριμένου αντικειμένου της δωρεάς, θεωρείται άκυρη.