Πώς να εκδώσετε μια απαλλαγή από ένα μερίδιο στο διαμέρισμα; Νομικές συμβουλές

Μια αρκετά κοινή επιχείρηση είναι η απόρριψη ενός μεριδίου στο διαμέρισμα. Αυτό συμβαίνει συνήθως όσον αφορά τις ιδιωτικοποιημένες κατοικίες. Ή η ανάγκη άρνησης δημιουργείται κατά την κληρονομιά / ιδιωτικοποίηση. Σε κάθε περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την ιδιοκτησία. Αλλά μια τέτοια λύση έχει πολλές αποχρώσεις. Ανάλογα με την επιλεγμένη επιλογή, οι συνέπειες της άρνησης μιας μονάδας στο διαμέρισμα θα εξαρτηθούν. Όλα τα χαρακτηριστικά της αναφερθείσας διαδικασίας θα περιγραφούν παρακάτω. Στην πραγματικότητα, όλα είναι ευκολότερα από ό, τι φαίνεται. Ειδικά εάν εξετάζετε κάθε κατάσταση ζωής χωριστά.

Ιδιωτικοποίηση

Η άρνηση συμμετοχής στο διαμέρισμα είναι δυνατή κατά την ιδιωτικοποίηση. Στην περίπτωση αυτή, ένας πολίτης εγγεγραμμένος στα δημοτικά διαμερίσματα απλά εκφράζει την απροθυμία του να συμμετάσχει στην επιχείρηση. Μετά την ιδιωτικοποίηση, δεν γίνεται ιδιοκτήτης της κατοικίας, αλλά ταυτόχρονα εξακολουθεί να περιλαμβάνεται στους μισθωτές.

Για την άρνηση σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον συμβολαιογράφο με μια αντίστοιχη δήλωση. Πρέπει να αναφερθεί σε αυτό ότι ένας πολίτης δεν επιθυμεί να συμμετέχει στην ιδιωτικοποίηση μιας συγκεκριμένης κατοικίας.

Ιδιωτικό διαμέρισμα

Η άρνηση συμμετοχής σε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα πραγματοποιείται διαφορετικά. Το θέμα είναι ότι σε αυτή την περίπτωση δεν είναι τόσο απλό να υλοποιηθεί η ιδέα. Μετά από όλα, πρέπει να συντάξετε μια δωρεά.

Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν υπάρχει μια απόλυτη απόρριψη του μεριδίου του διαμερίσματος υπέρ του δανειστή, αλλά η παρουσίαση του μέρους της κατοικίας ως δώρο. Αυτό είναι ένα αρκετά συνηθισμένο περιστατικό. Πώς να φέρει την ιδέα στη ζωή θα συζητηθεί αργότερα.

Κοινή αποτυχία

Στο ρωσικό δίκαιο υπάρχει μια τέτοια απόλυτη απόρριψη μιας μετοχής (σε ένα διαμέρισμα και όχι μόνο). Προβλέπει την εγκατάλειψη ιδιοκτησίας υπέρ οποιουδήποτε. Στην πραγματικότητα, το ακίνητο θα κρεμάσει στον αέρα - ο παλιός ιδιοκτήτης θα το εγκαταλείψει, και άλλοι πολίτες δεν θα έχουν νομικούς λόγους για την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Αυτή η ευθυγράμμιση ρυθμίζεται από 236 άρθρα του Αστικού Κώδικα. Αλλά δεν εμφανίζεται στην πραγματική ζωή. Επομένως, δεν θα εξετάσουμε ένα τέτοιο σενάριο.

Κληρονομικότητα

Και πώς μπορώ να κάνω μια παραίτηση από ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα που κληρονομείται από τους πολίτες;

Αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά την εμφάνιση των δικαιωμάτων κληρονομιάς. Πρέπει να πάτε σε συμβολαιογράφο και να γράψετε το κατάλληλο χαρτί. Πρέπει να πει ότι ο κληρονόμος αρνείται την ιδιοκτησία που του έχει δοθεί.

Ο χρόνος για τη λήψη απόφασης σχετικά με την κληρονομιά στη Ρωσία είναι 6 μήνες. Μετά από αυτό, ένας πολίτης διαγράφεται αυτόματα από διάφορους κληρονόμους. Ως εκ τούτου, μπορείτε απλά να περιμένετε.

Σημαντικό: να αρνηθεί μια μετοχή στο διαμέρισμα, αλλά είναι απαγορευμένη να δεχτεί το υπόλοιπο της κληρονομιάς. Ο κληρονόμος γράφει μια παραίτηση από την ιδιοκτησία του κλητήρα στο πλαίσιο μίας ή της άλλης μορφής κληρονομίας (νόμος ή διαθήκη).

Για συζύγους

Η άρνηση του συζύγου να μοιραστεί το διαμέρισμα (ή τη σύζυγο) είναι μια άλλη αρκετά συνηθισμένη περίπτωση. Για τους συζύγους παρέχεται ειδική μορφή ρύθμισης των σχέσεων ιδιοκτησίας. Πρόκειται για προπαγανιστική συμφωνία. Σε αυτό, οι σύζυγοι μπορούν να εγγραφούν σε ποιον και τι θα ανήκουν στο ακίνητο (τρέχον και μέλλον). Και σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα αγοράζεται μόνο από τη σύζυγο / σύζυγο. Δεν υπάρχουν αποτυχίες και άλλα έγγραφα.

Επιπλέον, οι σύζυγοι μπορούν να εγκαταλείψουν τα μερίδιά τους στη στέγαση με τη βοήθεια δώρων. Συχνά εκδίδονται είτε για συζύγους / συζύγους, είτε για παιδιά.Αυτή η μορφή μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στη Ρωσία είναι η πιο κοινή.

Οι συνέπειες

Η εν λόγω επιχείρηση έχει ορισμένες σημαντικές νομικές συνέπειες. Αυτά εξαρτώνται άμεσα από τη μορφή άρνησης μιας μετοχής στο διαμέρισμα.

Εάν ένας πολίτης αρνείται να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση, τότε δεν θα έχει κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας στη στέγαση. Αλλά ταυτόχρονα δεν θα στερηθεί το δικαίωμα διαμονής σε ένα διαμέρισμα.

Σε περίπτωση άρνησης της κληρονομιάς, ο πιθανός αποδέκτης της περιουσίας χάνει όλες τις δυνατότητες απόκτησης δικαιωμάτων στο διαμέρισμα ή το μερίδιό του. Δεν θα μπορέσει να ζήσει σε αυτό ούτε να το απορρίψει.

Η παρουσία μιας δωρεάς πατέρας στερεί επίσης τον πρώην ιδιοκτήτη σπιτιού από όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου. Ωστόσο, υπό ορισμένες συνθήκες, μια τέτοια συμφωνία μπορεί να ανακληθεί. Η άρνηση ιδιωτικοποίησης και κληρονομίας δεν προβλέπει τέτοιες επανεξετάσεις.

Πωλούνται

Η πιο μη τυποποιημένη μορφή άρνησης από μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα είναι η πώληση της. Επιπλέον, ο πολίτης πωλεί στην πραγματικότητα την περιουσία του.

Η πώληση ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι μια πράξη που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Το θέμα είναι ότι σε αυτή την περίπτωση, όλοι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος θα έχουν ένα προληπτικό δικαίωμα να επαναγοράσουν. Εάν αρνούνται να εξαγοράσουν την μετοχή εντός 30 ημερών από την έγγραφη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη, μπορείτε να πουλήσετε ένα μέρος της κατοικίας σε τρίτους.

Με κοινή ιδιοκτησία για την πώληση ενός μέρους του διαμερίσματος, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των άλλων ιδιοκτητών του διαμερίσματος για τη λειτουργία. Η υπόλοιπη διαδικασία για την πώληση μιας μετοχής των κατοικιών δεν θα έχει κάποια χαρακτηριστικά.

Η διαδικασία εγκατάλειψης της ιδιωτικοποίησης

Πώς να εκδώσετε μια απαλλαγή από ένα μερίδιο στο διαμέρισμα; Ας ξεκινήσουμε με μια μελέτη βήμα προς βήμα της ιδιωτικοποίησης. Πιο συγκεκριμένα, συμμετοχή στη διαδικασία.

Όπως ήδη αναφέρθηκε, ένας πολίτης μπορεί να αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί:

1. Συλλογή εγγράφων: διαβατήριο, πιστοποιητικό εγγραφής, κοινωνική σύμβαση εργασίας.
2. Γράψτε μια άρνηση συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση. Το κείμενο πρέπει να έχει μια λεπτομερή περιγραφή του διαμερίσματος και τη φράση "αρνούμαι να συμμετάσχω στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης".
3. Ελάτε με προετοιμασμένα έγγραφα σε έναν συμβολαιογράφο. Δώστε του ένα πακέτο εγγράφων.

Σε αυτό το στάδιο, το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο πιστοποιεί την άρνηση και εκδίδει πιστοποιητικό στον πολίτη. Μπορείτε να ξεχάσετε την ιδιωτικοποίηση. Συνιστάται να συντάξετε συγκατάθεση και αρνήσεις για τη λειτουργία ταυτόχρονα με τους άλλους ενοικιαστές του διαμερίσματος.

Κληρονομικότητα

Με σχεδόν τον ίδιο τρόπο, θα πρέπει να ενεργήσει όταν πρόκειται για κληρονομικότητα. Η συμβολαιογραφική άρνηση μιας μετοχής (σε διαμέρισμα ή άλλο ακίνητο) υπό τέτοιες συνθήκες είναι υποχρεωτική. Ωστόσο, μπορείτε να κάνετε χωρίς εγγραφή. Για να γίνει αυτό, πρέπει να περιμένετε έξι μήνες.

Για να αρνηθείτε μια κληρονομιά θα χρειαστείτε:

1. Για να σχηματίσουν ένα πακέτο εγγράφων: διαβατήριο, πιστοποιητικό θανάτου του δόκτορα, έγγραφα ιδιοκτησίας, πιστοποιητικά ιθαγένειας, έγγραφα συγγένειας, διαθήκη (αν υπάρχει).
2. Γράψτε μια παραίτηση από την κληρονομιά. Στην περίπτωσή μας, μιλάμε για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα. Θα χρειαστεί να γράψετε στο κείμενο του εγγράφου "αρνούμαι την κληρονομιά που μου έδωσε ένας πολίτης ... υπέρ ...".
3. Επικοινωνήστε με ένα γραφείο συμβολαιογράφου και λάβετε πιστοποιητικό αποποίησης της κληρονομιάς.

Αυτό είναι όλο. Τίποτα δύσκολο, ακατανόητο ή ξεχωριστό. Αυτό το έργο απαιτεί ελάχιστο χρόνο και προσπάθεια.

Συμφωνία δώρου

Πώς να εκδώσετε μια απαλλαγή από ένα μερίδιο στο διαμέρισμα; Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι να γράψετε μια δωρεά. Αυτή η μορφή μεταβίβασης περιουσίας έχει πολλά πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, μια δωρεά μετοχή θα αναγνωρίζεται ως προσωπική περιουσία του δοσμένου (ακόμη και στο γάμο), και δεν θα μοιραστεί κατά τη διάρκεια διαζυγίου.

Η εγγραφή των δώρων δεν απαιτεί υποχρεωτική συμβολαιογραφική πράξη. Αλλά είναι καλύτερο να ενεργεί μέσω ενός συμβολαιογράφου. Επομένως, θα είναι δυνατή η εξασφάλιση της συμφωνίας.

Είναι απαραίτητο:

1. Γράψτε μια δωρεά. Προβλέπει πληροφορίες για τον δότη και τον δωρητή, καθώς και για την περιουσία που παρουσιάζεται ως δώρο.
2. Συλλέξτε τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία: τα διαβατήρια των συμβαλλομένων, συμφωνία δώρων, τεχνικά έγγραφα για το διαμέρισμα, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, αποδείξεις πληρωμής των τελών (αν είναι απαραίτητο). Τα έγγραφα που αποδεικνύουν την συγγένεια (εάν υπάρχει) επίσης δεν θα είναι περιττά.
3. Επικοινωνήστε με έναν συμβολαιογράφο με έτοιμα χαρτιά. Ή μπορείτε να έρθετε αμέσως στο Rosreestr με 3 αντίγραφα της σύμβασης.
4. Υπογράψτε το πιστοποιητικό δώρου.
5. Έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Εάν οι πολίτες έδρασαν μέσω συμβολαιογράφου, ο εξουσιοδοτημένος θα τους δώσει πιστοποιημένα αντίγραφα της συμφωνίας δώρου.

Η δουλειά γίνεται! Μόλις ο αιτών εισάγει νέες πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη στο Rosreestr, η απόρριψη του μεριδίου στο διαμέρισμα μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί.

Φόροι δώρων

Ένα δείγμα απόρριψης του μεριδίου του διαμερίσματος παρουσιάστηκε στην προσοχή σας. Αξίζει να θυμηθούμε ότι οι δωρεές προβλέπουν την καταβολή των φόρων μετά την παραλαβή της περιουσίας ως δώρο.

Συνήθως, ο δωρητής πρέπει να πληρώσει το 13% του κόστους της παρουσίασης (στην περίπτωσή μας, το μερίδιο στο διαμέρισμα). Αν το αντικείμενο μεταφερθεί σε αλλοδαπό, θα πρέπει να πληρώσετε το 30% της τιμής κτηματολογίου.

Μόνο οι στενοί συγγενείς απαλλάσσονται από το φόρο με την παραλαβή του ακινήτου στο πλαίσιο σύμβασης δώρου. Αυτά περιλαμβάνουν:

• σύζυγοι.
• συζύγους
• μαμάδες και μπαμπάδες.
• παιδιά
• παππούδες;
• τα εγγόνια.

Όπως δείχνει η πρακτική, τα δώρα κυριαρχούν ακριβώς ανάμεσα σε στενούς συγγενείς. Αυτή είναι η πιο αξιόπιστη μορφή μεταφοράς περιουσίας κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη.

Συμβόλαιο συζύγου

Είναι σαφές πώς μπορείτε να γράψετε μια δήλωση-άρνηση από το μερίδιο του διαμερίσματος. Ορισμένοι σύζυγοι προτιμούν να αγοράσουν αμέσως αγαθό για σύζυγο, έχοντας συντάξει προγεννητική σύμβαση. Αποφεύγει τα προβλήματα με ένα διαζύγιο.

Η σύμβαση γάμου εκτελείται ως εξής:

1. Προετοιμάστε τα ακόλουθα έγγραφα: πιστοποιητικό γάμου, έγγραφα για κοινή ιδιοκτησία, διαβατήρια των συμβαλλομένων, σύμβαση γάμου.
2. Υπογράψτε τη σύμβαση με την παρουσία συμβολαιογράφου. Ένας υπάλληλος ενός συμβολαιογραφικού γραφείου θα βοηθήσει στην κατάρτιση μιας νομικά αρμόδιας συμφωνίας.
3. Πάρτε μια πιστοποιημένη σύμβαση επίπλων.

Ο αλγόριθμος των ενεργειών που περιγράφεται δεν είναι απόρριψη μετοχών. Αλλά σας επιτρέπει να αποφύγετε περιττές διαφορές ιδιοκτησίας που σχετίζονται με την αναφερθείσα λειτουργία.