Διαθέτετε ένα δωρεάν διαμέρισμα στο οποίο κανείς δεν ζει; Είναι αδρανής και ξοδεύετε πολλά χρήματα, χρόνο και προσπάθεια για τη συντήρησή της; Ήρθε η ώρα να το σταματήσουμε και να κάνουμε την ακίνητη περιουσία πηγή εισοδήματος! Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα και τι χρειάζεται για αυτό; Θα βρείτε απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις σε αυτό το άρθρο!
Εξετάστε τα οφέλη της νόμιμης ενοικίασης ενός διαμερίσματος
1. Η σύναψη της σύμβασης. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή πολλών απρόβλεπτων δαπανών και μπορεί ακόμη και να σας εξοικονομήσει από μεγάλα προβλήματα. Όλοι γνωρίζουμε ότι οι εργοδότες είναι διαφορετικοί. Ορισμένα είναι πολύ καθαρά, ειλικρινή και τακτοποιημένα. Άλλοι είναι απερίσκεπτοι και ανεύθυνοι, ακόμα και απατεώνες βρίσκονται επίσης. Είναι η τελευταία κατηγορία ανθρώπων που μπορεί να σας προκαλέσει πολλά προβλήματα. Επομένως, κοιτάξτε προσεκτικά την ταυτότητα του εργοδότη. Υπάρχουν χρόνοι όταν οι ενοικιαστές πάρουν ακίνητα και εξοπλισμό από ένα διαμέρισμα, επισκευάζουν τα λάφυρα και τα έπιπλα. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να συνάψει μια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων μεταξύ ατόμων. Πρέπει να επισυνάπτεται λεπτομερής απογραφή του ακινήτου, η οποία κατά τη στιγμή της παράδοσης του διαμερίσματος βρίσκεται σε αυτό, για να περιγράψει τις ελλείψεις που υπάρχουν. Είναι επίσης σημαντικό να υποδείξετε σε αυτό ποιος θα είναι υπεύθυνος για τις καταστροφές εξοπλισμού, τις ζημιές στις επισκευές κ.ο.κ. Είναι σημαντικό να αναφέρετε στο παρόν έγγραφο τα δεδομένα διαβατηρίου του εργοδότη!
2. Δεν υπάρχει επιπλέον κόστος. Ποιος θα πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας; Λογαριασμοί τηλεφώνου; Το διαδίκτυο; Τον εξήγησα στο συμβόλαιο; Εάν όχι, θα πρέπει να ασχοληθείτε με τους εργοδότες σας στην πραγματικότητα. Σημειώστε ότι δεν είναι όλοι πρόθυμοι να πληρώσουν αυτά τα έξοδα, αν δεν το έχετε συζητήσει εκ των προτέρων. Οι μισθωτές σας θα μπορούσαν να σχεδιάσουν το ποσό που συμφωνήσατε και να το αφαιρέσετε από το μισθό σας. Και όταν έρθει ο χιλιομετρητής για ένα τηλέφωνο ή ένα κοινό διαμέρισμα, θα αρνηθεί να πληρώσει, ή δεν θα έχει χρήματα, επειδή προγραμματίζει όλα τα έξοδα εκ των προτέρων. Και δεν θα μείνει τίποτα.
3. Η αδυναμία της απάτης. Μιστήσατε ένα διαμέρισμα σε ένα κορίτσι φοιτητή και 15 εργάτες ζουν εκεί; Αν αποφασίσετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επίσημα, τότε αυτή η κατάσταση δεν σας απειλεί. Διαφορετικά, όλα είναι δυνατά!
4. Είστε καθαροί πριν από το νόμο. Τι θα μπορούσε να είναι καλύτερο; Στη ρωσική νομοθεσία προβλέπεται ότι αν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί του εισοδήματος από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Εάν θέλετε να αποφύγετε την πληρωμή, τότε θα αντιμετωπίσετε πρόστιμο, και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και ποινική ευθύνη! Μην φέρετε σε αυτό. Νοικιάστε ένα διαμέρισμα νομίμως!
Βρήκαμε τα οφέλη. Ήρθε η ώρα να πάτε σε βήμα προς βήμα οδηγίες.
Βήμα 1: προετοιμασία του δωματίου
Πρώτα πρέπει να αξιολογήσετε το βαθμό ετοιμότητας των εγκαταστάσεων για την παράδοση:
- Ελέγξτε όλο τον διαθέσιμο εξοπλισμό. Ίσως κάτι δεν λειτουργεί και πρέπει να αντικατασταθεί. Έτσι αργότερα δεν θα υπήρχε αναμέτρηση με τους ενοικιαστές.
- Αξίζει επίσης να αξιολογηθεί εάν υπάρχουν αρκετά έπιπλα στο σπίτι και σε ποια κατάσταση είναι. Μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε κάτι. Δεδομένου ότι όσο περισσότερο διατίθεται το διαμέρισμα, τόσο πιο ακριβά μπορεί να ενοικιαστεί, πράγμα που σημαίνει ότι το εισόδημα από την ενοικίαση του διαμερίσματος θα είναι μεγαλύτερο.
- Εάν το διαμέρισμα δεν έχει ανακαινιστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, το κάνετε. Δεν είναι απαραίτητο να αγοράσετε ακριβά υλικά. Το κύριο πράγμα είναι ότι είναι αξιόπιστα. Δώστε προσοχή στην καλωδίωση και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις! Προστατεύστε τον εαυτό σας και τους μελλοντικούς κατοίκουςΟι καταστάσεις είναι διαφορετικές, κανείς δεν είναι άβολος από την καλωδίωση του κυκλώματος και την ανακάλυψη των σωλήνων. Αλλά μπορείτε να κάνετε λίγη προσπάθεια και να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους. Σκεφτείτε τις συνέπειες. Ένα διαμέρισμα στο οποίο υπήρχε πυρκαγιά ή πλημμύρα είναι απίθανο ότι κάποιος θα θέλει να νοικιάσει. Έτσι, θα χάσετε εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Εκτός από τα χρήματα που επενδύετε σε επισκευές. Επειδή δεν είναι γεγονός ότι ο εργοδότης θέλει να σας αποζημιώσει για τη ζημία. Να είστε βέβαιος να συμπεριλάβετε στη σύμβαση μίσθωσης μεταξύ ατόμων ένα στοιχείο σε παρόμοιες περιστάσεις, και να γράψετε τα υπεύθυνα πρόσωπα!
- Αφαιρέστε όλα τα τιμαλφή σας. Καθαρίστε το διαμέρισμα να φαίνεται καθαρό και άνετο. Τώρα υπάρχει μεγάλη ζήτηση για άνετα διαμερίσματα.
- Προετοιμάστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, καθώς και εκκαθάριση χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αν έχετε.
Βήμα 2: μελέτη της αγοράς ακινήτων
Το διαμέρισμα είναι έτοιμο να δεχτεί νέους κατοίκους. Αλλά ποιο είναι το τίμημα; Το έργο δεν είναι εύκολο για όσους δεν γνωρίζουν σε τι να στηριχτούν. Αλλά θα σας πω!
Έτσι, όλα είναι πολύ απλά. Πρέπει να ανοίξετε αρκετές τοποθεσίες όπου οι χρήστες δημοσιεύουν διαφημίσεις που θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στη συνέχεια, βρείτε τα διαμερίσματα που βρίσκονται στην περιοχή στην οποία ενοικιάζετε το δωμάτιο. Βρείτε παρόμοιες επιλογές επισκευής, εσωτερικού και πλήρωσης. Και εστιάζοντας στις τιμές που έχουν οριστεί από άλλους ιδιοκτήτες, ορίστε το δικό σας.
Βήμα 3: βρείτε έναν ενοικιαστή
Υπάρχουν δύο επιλογές:
- Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να κάνετε μια ανεξάρτητη αναζήτηση για έναν ενοικιαστή, να απαντήσετε σε όλες τις κλήσεις σχετικά με την αρένα του διαμερίσματος, και συνήθως υπάρχουν πολλοί από αυτούς.
- Η δεύτερη επιλογή είναι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι πράκτορες δεν θα σας χρεώσουν για αυτήν την υπηρεσία. Σήμερα, η προμήθεια σε μεσάζοντες για την αναζήτηση κατοικίας καταβάλλεται συνήθως από τον εργοδότη. Τι είναι τα καλά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα μέσω διαμεσολαβητών; Τα πλεονεκτήματα αυτής της μεθόδου είναι ότι εξοικονομείτε χρόνο για την εύρεση πελατών, μιλώντας μαζί τους. Μείον ένα, αλλά σημαντικό. Θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να περιμένετε, επειδή δεν είναι όλοι οι δυνητικοί ενοικιαστές πρόθυμοι να πληρώσουν μια σημαντική, κατά κανόνα, προμήθεια σε μεσίτες ακινήτων. Αν ακόμα αποφασίσετε να νοικιάσετε το διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες, τοποθετήστε μια διαφήμιση στην εφημερίδα σχετικά με το ενοίκιο του διαμερίσματος, στη σελίδα σας στο κοινωνικό δίκτυο, σε δημοφιλείς τοποθεσίες στο Διαδίκτυο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε προσθέσει φωτογραφίες ποιότητας του δωματίου. Στην αγγελία, υποδείξτε ότι θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Και περιμένετε τις κλήσεις.
Βήμα 4: εμφάνιση του διαμερίσματος σε δυνητικούς ενοικιαστές. Συζήτηση για όλες τις αποχρώσεις
Αφού βρείτε πιθανούς ενοικιαστές, θα πρέπει να συναντήσετε μαζί τους, ώστε να δουν το διαμέρισμα και να καταλάβουν εάν τους ταιριάζει ή όχι. Και επίσης θα πρέπει να αξιολογήσετε τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες και να καταλάβετε αν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε αυτούς τους ανθρώπους, ή καλύτερα να ψάξετε για άλλους.
Εάν όλα σας ταιριάζουν και οι μελλοντικοί εργοδότες, τότε είναι καιρός να συζητήσουμε όλες τις συνθήκες διαβίωσης. Μέγεθος και ημερομηνία πληρωμής. Η διαδικασία πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, του Διαδικτύου, των υπηρεσιών επικοινωνίας και άλλων, αν είναι απαραίτητο.
Εάν έχετε σίγουρα αποφασίσει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε αυτούς τους ανθρώπους, τότε ήρθε η ώρα να προχωρήσετε στη σύναψη της σύμβασης.
Βήμα 5: Σύναψη της σύμβασης
Είναι πολύ σημαντικό να συνάψετε μια σύμβαση εργασίας και να συνταγογραφήσετε όλες τις αποχρώσεις. Η σύμβαση είναι ο "αερόσακος" σας. Επειδή περιέχει τα δικαιώματά σας, την ευθύνη του ενοικιαστή. Δηλαδή, αν συμβεί κάτι στην ιδιοκτησία σας, δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε προσωπική αποταμίευση για την αποκατάσταση της αρχικής κατάστασης του διαμερίσματος. Επειδή ο εργοδότης θα αποζημιώσει τη ζημία και θα επιβαρυνθεί με όλα τα έξοδα, εάν η ζημία συνέβη με την υπαιτιότητά του.
Ποια στοιχεία είναι σημαντικά για να γράψετε στη σύμβαση;
1. Επώνυμο, όνομα και πατρόνυμο του εργοδότη.
2. Τη διεύθυνση της εγγραφής του και όλα τα στοιχεία του διαβατηρίου.
3. Ποιος μπορεί να ζήσει μαζί με τον ενοικιαστή σε αυτό το διαμέρισμα.
4. Μπορεί ένας ενοικιαστής να ενοικιάσει ξανά το διαμέρισμα σε κάποιον άλλο (υπο-ενοικίαση).
5.Ποιος είναι υπεύθυνος για υλικές ζημιές.
6. Σε ποιο δικαστήριο πρέπει να επιλυθούν αμφισβητούμενα θέματα.
7. Βεβαιωθείτε ότι συμπληρώσατε προσεκτικά τη διεύθυνση του αντικειμένου που θέλετε να προσλάβετε. Είναι καλύτερα να το διαγράψετε από το πιστοποιητικό εγγραφής του νόμου.
8. Τα στοιχεία του διαβατηρίου σας, τη διεύθυνση εγγραφής.
9. Αριθμός πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής του νόμου.
10. Υποδείξτε επίσης τους αριθμούς επαφών, έτσι ώστε ανάμεσα σε εσάς και τον ενοικιαστή να είναι άμεση επικοινωνία. Επειδή οι καταστάσεις είναι διαφορετικές.
11. Μια πράξη απογραφής του διαμερίσματος και του ακινήτου που βρίσκεται εκεί πρέπει να επισυνάπτεται στη σύμβαση. Αναγράψτε ελαττώματα, εάν υπάρχουν.
12. Είναι επίσης σημαντικό να καθορίσετε πόσο συχνά μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση του διαμερίσματος (κατά κανόνα, όχι περισσότερο από 1 φορά ανά μήνα).
13. Είναι σημαντικό να προβλεφθεί σε ποια βάση μπορεί να περατωθεί ή να παραταθεί η σύμβαση.
Προσοχή! Πριν συμπληρώσετε, μελετήστε προσεκτικά το διαβατήριο του ενοικιαστή. Τι αξίζει να προσέξουμε;
Περίοδος ισχύος. Μπορείτε να συνάψετε σύμβαση με ένα άτομο του οποίου το διαβατήριο είναι άκυρο και τότε θα είναι δύσκολο να αποδείξετε τίποτα.
Αν αμφιβάλλετε για την αξιοπρέπεια του πολίτη και θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με το διαβατήριο, πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης και να ελέγξετε το έγγραφο για την αυθεντικότητα. Οποιοσδήποτε έχει πρόσβαση στο Internet μπορεί να το κάνει αυτό. Δωρεάν!
Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τον ενοικιαστή στην ιστοσελίδα των δικαστικών επιμελητών για τα χρέη. Είναι απολύτως νόμιμο και δωρεάν.
Το επόμενο βήμα είναι να συγκρίνετε τις φωτογραφίες από το διαβατήριο με το πρόσωπο ενός πραγματικού εργοδότη. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι προσπαθούν να συντάξουν μια σύμβαση στο όνομα άλλου προσώπου, παίρνοντας την κατοχή των εγγράφων του. Να είστε προσεκτικοί!
Εάν εξακολουθείτε να έχετε αμφιβολίες, τότε μπορείτε να ζητήσετε από τον μελλοντικό ενοικιαστή αντίγραφο του πιστοποιητικού εισοδήματος για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε θέση να επιβαρυνθεί με το κόστος της πληρωμής του διαμερίσματος.
Συνιστάται να γίνει αντίγραφο του διαβατηρίου του εργοδότη. Εάν κάποιοι άλλοι άνθρωποι θα ζήσουν μαζί του, είναι σημαντικό να αναφέρουν τα στοιχεία του διαβατηρίου τους, καθώς και το πλήρες όνομά τους. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει ένα αντίγραφο των διαβατηρίων τους.
Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα αν έχει 2 ιδιοκτήτες;
Συχνά συμβαίνει ότι πολλοί άνθρωποι κατέχουν ένα διαμέρισμα. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση;
Πρώτον, λάβετε τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών για την αλλαγή. Επιπλέον, υπάρχουν δύο σενάρια.
Εξετάστε τη φθηνότερη επιλογή, η οποία δεν απαιτεί πρόσθετο κόστος. Ακολουθήστε τον παραπάνω αλγόριθμο, ωστόσο, να θυμάστε ότι η σύμβαση πρέπει να υπογράφεται από όλους τους ιδιοκτήτες με τα δικά τους χέρια!
Για διάφορους λόγους, για παράδειγμα, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες ζει σε άλλη πόλη και δεν μπορεί να καταλήξει σε συμφωνία, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την επιλογή 2 για ενοικίαση διαμερίσματος. Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση;
Πράξη σύμφωνα με τον παραπάνω αλγόριθμο. Ωστόσο, θα χρειαστείτε ένα πρόσθετο έγγραφο, δηλαδή μια συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Θα διευκρινιστεί ότι μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ξεχωριστά και να λάβετε χρήματα για αυτό.
Παρακαλώ σημειώστε ότι μια τέτοια πληρεξουσιότητα δεν γίνεται δωρεάν! Θα πρέπει να πληρώσετε. Και κατά κανόνα, αρκετά σημαντικό ποσό.
Είναι δυνατόν να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε υποθήκη;
Πράγματι, αυτό είναι μια αρκετά δημοφιλής ερώτηση μεταξύ των ιδιοκτητών ενός διαμερίσματος που αγοράζεται στο πλαίσιο ενός προγράμματος υποθηκών. Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση; Πρώτα πρέπει να πάρετε μια τραπεζική άδεια για να το κάνετε αυτό. Αν ληφθεί, ακολουθήστε τον αλγόριθμο. Σε αυτή την περίπτωση δεν θα προκύψουν δυσκολίες.
Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι δανειολήπτες κρύβουν το γεγονός της ενοικίασης ενός διαμερίσματος που είναι σε υποθήκη. Τι τους απειλεί;
Πρώτον, ένα πρόστιμο από το κράτος για φοροδιαφυγή. Δεύτερον, οι κυρώσεις της τράπεζας. Μπορεί να απαιτήσει την πρόωρη εξόφληση του δανείου. Ή γράψτε ένα πρόστιμο.
Φόροι που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος
Στη Ρωσία, ο φόρος επί της μίσθωσης ακινήτων ισούται με τον φόρο επί του εισοδήματος και είναι 13%. Εάν η διάρκεια μίσθωσης δεν υπερβαίνει τους 11 μήνες, τότε το άτομο δεν καταβάλλει το κρατικό τέλος.
Τι γίνεται αν το ακίνητο διαθέτει αρκετά διαμερίσματα που προορίζονται για ενοικίαση;
Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να εγγραφείτε ως IP. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του φόρου θα είναι διαφορετικό. Μπορείτε να επιλέξετε το φορολογικό σύστημα που σας αρέσει περισσότερο. Δηλαδή:
- Απλοποιημένο σύστημα. Σε αυτό το σενάριο, ο φόρος θα είναι 6%.
- Γενικό σύστημα. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του φόρου θα θεωρηθεί ως εξής: 15% x Έσοδα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος - Κόστος.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα;
1. Διαβατήριο του ιδιοκτήτη / κατόχων των χώρων.
2. Βεβαίωση κρατικής εγγραφής του νόμου.
3. Δύο τυπωμένα συμβόλαια.
4. Εάν η επιλογή σας είναι να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω ενός διαμεσολαβητή, τότε θα χρειαστείτε μια σύμβαση εάν έχετε συνάψει μαζί του.
Πώς να αποσύρετε τα χρήματα από τους ενοικιαστές;
- Ο ευκολότερος τρόπος είναι η πληρωμή μετρητών και η μεταφορά χρημάτων στα χέρια σας. Αλλά δεν είναι ο πιο αξιόπιστος. Επειδή μπορείτε να κάνετε λάθος κατά την κατανόηση των κεφαλαίων. Μερικές φορές υπάρχουν πλαστά χρήματα σε κυκλοφορία. Επιπλέον, με μια τέτοια μεταφορά, είναι απαραίτητο να συνταχθεί ένα έγγραφο που να αναφέρει ότι ο μισθωτής μεταβίβασε τα κεφάλαια στον ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης τους έλαβε. Με απλά λόγια, η πράξη της λήψης και της μετάδοσης χρημάτων ή μιας απόδειξης. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να αυτοματοποιήσετε αυτή τη διαδικασία.
- Μεταφορά μέσω τραπεζικού λογαριασμού Να κανονίσετε με τους ενοικιαστές να μεταφέρουν ένα ορισμένο ποσό χρημάτων ενοικίου στο λογαριασμό σας. Είναι πολύ βολικό. Μπορείτε πάντα να πάρετε μια τραπεζική δήλωση και να επιλύσετε διαφορές σχετικά με τα οικονομικά, αν υπάρχουν. Επιπλέον, θα μειώσετε τα λάθη που μπορεί να προκύψουν σε μετρητά.
Χρήσιμες Συμβουλές:
- Ασφαλίστε το διαμέρισμα και το ακίνητο σε αυτό πριν από τη μίσθωση! Αυτό δεν απαιτεί μεγάλες επενδύσεις, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει από πολλά προβλήματα και πρόσθετες δαπάνες στο μέλλον. Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλές εταιρείες στην αγορά που ασχολούνται με αυτό το είδος δραστηριότητας. Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να ασφαλίσετε ακόμη και την αστική ευθύνη.
- Ελέγξτε προσεκτικά την ημερομηνία καταβολής των φόρων. Πρέπει να το κάνετε πριν από το 1,04 του επόμενου ημερολογιακού έτους. Διαφορετικά, θα έχετε προβλήματα με την υπηρεσία, τα πρόστιμα και τις κυρώσεις. Έτσι, θα έχετε επιπλέον έξοδα. Χρειάζεστε;
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε στείλει ένα αντίγραφο της σύμβασης στη φορολογική αρχή αμέσως μετά την υπογραφή του εγγράφου!
- Και το πιο σημαντικό - μην παραβιάζετε τους νόμους της χώρας μας!