Έχοντας το δικό σας σπίτι θεωρείται η βασική ανάγκη του κάθε ατόμου. Ταυτόχρονα, υπάρχουν πολλά ακίνητα, αλλά το διαμέρισμα παραμένει η πιο δημοφιλής επιλογή στη Ρωσία. Για να το αγοράσετε, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τις κύριες αποχρώσεις αυτών των συναλλαγών. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φτηνά περιγράφεται στο άρθρο.
Μεγάλη προσφορά
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φθηνό; Υπάρχει μία από τις αποδεδειγμένες μεθόδους: μια κερδοφόρα αγορά κατοικίας σε ένα νέο κτίριο είναι να επενδύσει κανείς στο αρχικό στάδιο των πωλήσεων. Αυτό θα εξοικονομήσει έως και το 40% του συνολικού κόστους τετραγωνικών μέτρων. Όσο πιο γρήγορα κάνετε την επένδυση, τόσο μεγαλύτερο είναι το όφελος. Οι προγραμματιστές μειώνουν τις τιμές, προκειμένου να δημιουργήσουν ένα πεδίο πληροφόρησης κοντά σε ένα αντικείμενο κατασκευής, ώστε να το αναγνωρίσουν. Όλα αυτά οδηγούν σε αύξηση της ζήτησης, έτσι ώστε στο μέλλον το κόστος τέτοιων διαμερισμάτων θα αυξηθεί.
Παρά το προφανές όφελος από την αγορά ενός διαμερίσματος με αυτό τον τρόπο, πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να αγοράζουν κατοικίες στο τελευταίο στάδιο της κατασκευής, υπερβαίνοντας σημαντικά την ίδια στιγμή. Φοβούνται να παραμείνουν εξαπατημένοι. Αυτό είναι λάθος των προγραμματιστών που ενδέχεται να μην εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τους κατόχους των τόκων: ενοικιάζουν διαμερίσματα αργότερα, με γάμο ή χρεοκοπούν, έτσι τα χρήματα δεν επιστρέφονται στους αγοραστές. Πριν από λίγο καιρό, πολλοί υπέφεραν από τέτοιες ανεύθυνες επιχειρήσεις, οπότε η φήμη της κατασκευαστικής επιχείρησης έχει χάσει τα θετικά της χαρακτηριστικά.
Διαμόρφωση τιμών
Για να αγοράσετε ένα φτηνό διαμέρισμα ενός δωματίου ή μια κατοικία δύο δωματίων, πρέπει να καταλάβετε πώς αυξάνεται η τιμή:
- Κατά την κατασκευή του λάκκου, η τιμή είναι η χαμηλότερη, αλλά οι κίνδυνοι είναι υψηλοί. Αξίζει τον κίνδυνο ή καλύτερα να περιμένουμε - ο καθένας πρέπει να αποφασίσει για τον εαυτό του, αλλά σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, μετά από λίγους μήνες, το κόστος αυξάνεται κατά 15%.
- Μετά την κατασκευή του κάθε ορόφου αυξάνεται η τιμή των τετραγωνικών μέτρων.
- Η τοποθέτηση σε τοίχο αυξάνει το κόστος για κάθε τετραγωνικό μέτρο. m κατά 5-7%.
- Η οικοδόμηση ενός σπιτιού κάτω από τη στέγη αυξάνει την τιμή κατά 10%.
- Το τελικό στάδιο είναι το πέρασμα της κρατικής επιτροπής και η θέση σε λειτουργία της μονάδας. Αυτό προσθέτει άλλο 10%.
Ως εκ τούτου, είναι απίθανο ότι θα είναι φθηνό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο με διακόσμηση. Πράγματι, για αυτό το έργο, η τιμή επίσης αυξάνεται. Αποδεικνύεται ότι από το αρχικό στάδιο στο τελευταίο, οι αλλαγές κόστους κατά 30-60%. Όσο λιγότερους ορόφους, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι συνθήκες της αγοράς. Εξαιτίας αυτού, οι τιμές αυξάνονται κατά περίπου 2% ανά μήνα. Για να αγοράσετε το φθηνότερο διαμέρισμα, θα πρέπει να εξετάσετε αυτές τις αποχρώσεις.
Τελειώστε
Συνήθως αυτό αυξάνει το 15%. Ως εκ τούτου, αν σας ενδιαφέρει πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φτηνά, τότε θα πρέπει να αρνηθεί διακόσμηση. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, τα μειονεκτήματα είναι επίσης πιθανά. Με αυτο-επισκευή, οι δαπάνες αυξάνονται σε σύγκριση με το φινίρισμα από τον οικοδόμο. Αυτή η επιλογή πρέπει να επιλεγεί μόνο σε 2 περιπτώσεις:
- Με την έλλειψη πόρων για τη διακόσμηση, και η είσοδος στο εγγύς μέλλον δεν έχει προγραμματιστεί. Η επισκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά από κάποια περίοδο, όταν η χρηματοοικονομική πλευρά θα είναι πιο σταθερή.
- Αν θέλετε να κάνετε μια ακριβή και υψηλής ποιότητας επισκευή. Οι κατασκευαστικές εταιρείες πραγματοποιούν τυπικές φινιρίσματα. Εάν θέλετε να εξοπλίσετε τα πάντα σύμφωνα με την επιθυμία σας, τότε θα πρέπει να πάρετε το διαμέρισμα χωρίς επισκευή.
Αλλά αν αυτή η κατοικία είναι η μόνη και πολυαναμενόμενη, τότε είναι επιθυμητό να ολοκληρωθεί η διακόσμηση. Στη συνέχεια, θα εξοικονομήσει χρόνο, εκτός, αμέσως εισέρχονται στο διαμέρισμα.
Διαπραγμάτευση
Είναι δυνατόν να αγοράσετε ένα φτηνό διαμέρισμα στη Μόσχα ή άλλη πόλη σε προωθήσεις και εκπτώσεις κατασκευαστικών εταιρειών:
- Με μια πλήρη κατάθεση, μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 5%.
- Στις νέες οικογένειες.
- Μεγάλες οικογένειες.
- Αγοραστές διαφόρων χώρων.
- Για διαμερίσματα 2- και 3 δωματίων, καθώς η ζήτηση για αυτά δεν είναι πολύ υψηλή.
Ακόμη και αν η κατασκευαστική εταιρεία δεν προσφέρει μετοχές, μπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μόνοι σας. Αυτό δεν είναι μια μεγάλη υπόθεση, αλλά θα αποδειχθεί για να μάθετε για μελλοντικές εκπτώσεις ή να σώσετε τώρα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πρωτοβάθμιας στέγασης
Είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Μόσχα ή σε οποιαδήποτε άλλη πόλη στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, επειδή θα εξοικονομήσει πολλά. Υπάρχει η δυνατότητα απόκτησης διαμερισμάτων σε ένα σύγχρονο σπίτι - σε μια περιοχή όπου υπάρχει μια ενιαία αρχιτεκτονική.
Αλλά κατά την αγορά της πρωτοβάθμιας στέγασης, θα πρέπει να έχουμε κατά νου ότι όλα παίρνουν χρόνο. Και αυτό ισχύει όχι μόνο για την κατασκευή του σπιτιού, αλλά και για τον πλησιέστερο χώρο: σχολεία, κήπους, καταστήματα, άλλες εγκαταστάσεις. Εάν έχετε αγοράσει προηγουμένως ένα διαμέρισμα, τότε για κάποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να υπομείνετε την έλλειψη κοντινών ανέσεων. Η υποδομή θα δημιουργηθεί ήδη όταν ζείτε στην αγορά που αγοράσατε.
Μήπως ο χρόνος επηρεάζει;
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φθηνό; Είναι απαραίτητο να εξετάσετε το χρόνο αγοράς. Οι πιο κερδοφόρες εποχές για ψώνια περιλαμβάνουν το φθινόπωρο και την άνοιξη. Οι εταιρείες κατασκευών και ακινήτων προσελκύουν πελάτες μέσω προωθητικών ενεργειών, εκπτώσεων και μεγάλων προσφορών. Γιατί συμβαίνει αυτό;
Το χειμώνα, πολλοί άνθρωποι κάνουν σχέδια και υπολογίζουν τον προϋπολογισμό για το επόμενο έτος ή κάνουν απολογισμό της προηγούμενης περιόδου. Το καλοκαίρι είναι ασύμφορο για όλη την επιχείρηση, εκτός από την ψυχαγωγία, επειδή είναι ένας χρόνος διακοπών. Οι καλύτερες προσφορές μπορούν να βρεθούν τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο, καθώς και τον Μάρτιο και τον Απρίλιο.
Επείγουσες πωλήσεις
Αυτή η μέθοδος είναι ιδανική για ευκίνητο και επίμονο. Υπάρχουν φορές που οι ιδιοκτήτες πρέπει να πουλήσουν γρήγορα ακίνητα. Για παράδειγμα, αυτό συμβαίνει όταν κάνετε διαζύγιο, μετακινήσετε ή χρειάζεστε χρήματα. Σε αυτή την περίπτωση, τα διαμερίσματα πωλούν έως και 20% φθηνότερα.
Για να παρακολουθείτε επείγουσες επιλογές, θα πρέπει να βλέπετε πληροφορίες σε εφημερίδες, στο διαδίκτυο κάθε μέρα. Λάβετε υπόψη ότι πολλοί μπορούν να τις αναζητήσουν. Ως εκ τούτου, όσο ταχύτερη είναι η αντίδραση σε ευνοϊκές προσφορές, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα αγοράς στέγης χαμηλού κόστους. Πρέπει να προχωρήσετε ως εξής:
- Δείτε την ανακοίνωση.
- Καλέστε τον πωλητή.
- Δείτε το περίβλημα.
- Εάν όλα σας ταιριάζουν, μπορείτε να κάνετε μια κατάθεση.
Πρέπει να δίδεται προσοχή, καθώς οι απατεώνες συχνά κρύβονται πίσω από επείγουσες πωλήσεις. Πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά την τεκμηρίωση για ακίνητα. Καλύτερα να κάνεις μια συμφωνία με έναν δικηγόρο.
Επιδοτήσεις και οφέλη
Τι γίνεται με εκείνο που δεν μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα για στέγαση; Για ορισμένους πολίτες, οι επιδοτήσεις στέγασης παρέχονται από τον κρατικό ή τοπικό προϋπολογισμό. Διαφέρουν από το δάνειο στο ότι είναι δωρεάν βοήθεια από το κράτος. Σημειώστε ότι:
- Η επιδότηση παρέχεται όχι με τη μορφή μετρητών, αλλά με τη μορφή πιστοποιητικού για την αγορά κατοικίας.
- Η επιδότηση καλύπτει μόνο εν μέρει το κόστος της αγοράς.
- Απαιτούνται προσωπικές επενδύσεις.
Ποιος ωφελεί; Είναι δυνατό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φθηνότερο από τα οφέλη:
- Οι φτωχοί.
- Άτομα χωρίς στέγαση.
- Εάν οι εγκαταστάσεις της σημερινής κατοικίας δεν πληρούν τα καθιερωμένα πρότυπα.
Νέες οικογένειες έχουν το δικαίωμα να συμμετέχουν στο πρόγραμμα εάν:
- Η ηλικία των συζύγων δεν υπερβαίνει τα 35 έτη.
- Πρόκειται για μια νέα οικογένεια, μόνο γονείς που χρειάζονται βοήθεια. Οι αιτούντες είναι αυτοί που έχουν εγγραφεί πριν από τις 03/01/2005.
- Μια νέα οικογένεια έχει τα δικά της κεφάλαια. Αυτά περιλαμβάνουν το μητρικό κεφάλαιο.
Το πρόγραμμα στέγασης για νέους γονείς έχει συγκεκριμένο σκοπό. Τα κεφάλαια δαπανώνται μόνο για:
- Η απόκτηση κατοικιών.
- Δημιουργία ενός σπιτιού.
- Πληρωμή της τελευταίας πληρωμής εάν η οικογένεια είναι μέρος συνεταιρισμού κατοικίας.
- Πληρωμή της πρώτης δόσης με στεγαστικό δάνειο. Αυτό ισχύει για τις υποθήκες και τα δάνεια.
Σύμφωνα με ορισμένα προγράμματα, μπορείτε να αγοράσετε φθηνά ένα διαμέρισμα στο δευτεροβάθμιο. Αυτή η συναλλαγή είναι επίσης σοβαρή, επομένως, όταν εκτελείται, θα πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί.
Οφέλη για τους κρατικούς υπαλλήλους
Στο έδαφος της Ρωσίας υπάρχει βοήθεια στους κρατικούς υπαλλήλους, γεγονός που τους επιτρέπει να λύσουν προβλήματα στέγασης. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν μερικές αποχρώσεις:
- Η ηλικία του μελλοντικού ιδιοκτήτη πρέπει να είναι έως και 35 χρόνια.
- Αποφοίτησε από το Πανεπιστήμιο.
- Εργασία ως ειδικός για καθορισμένο χρόνο.
- Εγγραφή / διαμονή για τουλάχιστον 10 χρόνια στην περιοχή όπου λειτουργεί το πρόγραμμα.
- Ένα έγγραφο που χρησιμεύει ως επιβεβαίωση ότι πρέπει να βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσης.
Συχνά, χάρη σε αυτά τα προγράμματα, προσελκύουν ειδικούς για εργασία σε αγροτικές περιοχές, όπου απαιτούνται επίσης επαγγελματίες. Υπάρχουν επίσης προνομιακά προγράμματα για άτομα με ειδικές ανάγκες των 2 ομάδων, ορφανά, βετεράνοι πολέμου.
Τι άλλο πρέπει να ληφθεί υπόψη;
Πριν επιλέξετε έναν χώρο διαβίωσης, πρέπει να δημιουργήσετε μια λίστα χαρακτηριστικών που είναι σημαντικά. Για παράδειγμα, μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Χαμηλό θόρυβο.
- Η κοντινή απόσταση από τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
- Η καλή μόνωση του μπαλκονιού ή των παραθύρων.
- Η παρουσία χώρου στάθμευσης ή παιδικού χώρου.
Μπορεί να υπάρχουν άλλες απαιτήσεις στέγασης. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όχι μόνο την τιμή, το αποτέλεσμα των εκπτώσεων, τις προσφορές, αλλά και τις προτιμήσεις σας. Οι σύγχρονες κατασκευαστικές εταιρείες προσφέρουν πολλές διαφορετικές επιλογές. Όταν εξετάζετε πολλά από αυτά, θα μπορείτε να επιλέξετε τη σωστή διαμονή.
Περίληψη
Έτσι, οι αγοραστές μπορούν να εξοικονομήσουν εάν αγοράζουν πρωτοβάθμια στέγαση σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή. Ένα μεγάλο όφελος αναμένει εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο "στάδιο του λάκκου." Υπάρχουν διάφορα προγράμματα που εξοικονομούν την αγορά του σπιτιού σας. Το κυριότερο είναι να προσεγγίσουμε προσεκτικά το σχεδιασμό αυτής της συναλλαγής έτσι ώστε να μην προκύψουν προβλήματα στο μέλλον.