Το παραδοσιακό πρόβλημα στέγασης αντιμετωπίζει αργά ή γρήγορα κάθε άτομο. Σήμερα, η μέση αμοιβή που συγκεντρώνεται στη δική σας κατοικία είναι σχεδόν μη ρεαλιστική.
Τι να κάνετε; "Πάρτε ενυπόθηκα δάνεια!" - τράπεζα "εφημερίδες" φωνάζουν ευτυχώς, καθιστώντας ακόμη πιο θλιβερό. Είναι απίθανο ότι κάποιος θα είναι ευχαριστημένος με την προοπτική να δαπανήσει τα επόμενα 15-20 χρόνια στην οικονομική δουλεία.
Γιατί είναι μια υποθήκη κακή;
Δώστε προσοχή σε τέτοιες αποχρώσεις:
- Το κόστος του δανείου. Ένα πολύ μεγάλο ποσοστό θα πρέπει να δώσει στην τράπεζα. Συχνά υπερβαίνει το κόστος του ίδιου του διαμερίσματος.
- Η αγορά κατοικίας θα δεσμευθεί από την τράπεζα, από την οποία ακολουθούν πολλοί περιορισμοί: αναδιαμόρφωση, εγγραφή, πώληση.
- Ορισμένες πρόσθετες υπηρεσίες (ασφάλιση, αποτίμηση κ.λπ.) αυξάνουν σημαντικά το ποσό του δανείου.
- Τουλάχιστον το 15% πρέπει να καταβληθεί αμέσως ως προκαταβολή.
- Απόκτηση χρόνιου στρες για τις επόμενες δεκαετίες. Έχασε τη δουλειά του - δεν πλήρωσε ένα τέλος - πήραν το διαμέρισμα. Αυτή η τρομακτική αλυσίδα γεγονότων θα παρεμβαίνει σε έναν καλό ύπνο για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Πώς να είναι; Πού να πάρετε τα χρήματα για ένα διαμέρισμα; Και είναι δυνατόν να αγοράσετε κατοικίες χωρίς υποθήκη;
Έξτρα κέρδη
Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς να καταφύγετε σε μια υποθήκη, ή σε ένα τσίμπημα πάρτε μια υποθήκη, αλλά δεν το πληρώνουν σε βάρος του κύριου εισοδήματος, θα πρέπει να βρείτε άλλες πηγές των οικονομικών πόρων. Πώς να κερδίσετε χρήματα;
Υπάρχουν αρκετοί τρόποι να κερδίσετε επιπλέον χρήματα. Πολλοί άνθρωποι τα χρησιμοποιούν για μεγάλο χρονικό διάστημα και με επιτυχία. Παρακάτω είναι μερικά από αυτά.
Κερδίστε χρήματα στο Διαδίκτυο. Είναι προσβάσιμο σε οποιοδήποτε άτομο. Για παράδειγμα, μπορείτε να δημιουργήσετε τον δικό σας ιστότοπο και να διαθέσετε μέρος του ελεύθερου χρόνου σας για την ανάπτυξη και προώθηση του. Όταν ο πόρος προωθείται επαρκώς, θα εξακολουθήσει να δημοσιεύει τακτικά διαφημίσεις σε αυτό. Σε δύο χρόνια, μια τέτοια δραστηριότητα θα αρχίσει να παράγει εισόδημα συγκρίσιμο με το μέσο μισθό στη χώρα, και μερικές φορές περισσότερο.
Επίσης σε μια προσωπική τοποθεσία στο διαδίκτυο μπορείτε να πουλήσετε συνδέσμους, να συμμετάσχετε σε προγράμματα θυγατρικών, να προσφέρετε προϊόντα πληροφόρησης. Σε ακραίες περιπτώσεις, είναι δυνατή η πώληση ενός χώρου εργασίας. Κοστίζει καλά χρήματα. Αρκεί για μια προκαταβολή για μια υποθήκη.
Επομένως, δημιουργήστε ιστότοπους προς πώληση, προωθήστε, προωθήστε και πωλήστε. Μεγάλο επιπλέον εισόδημα. Στη συνέχεια, πάρτε ένα δάνειο (υποθήκη ή καταναλωτή) και να το πληρώσετε εις βάρος του εισοδήματός σας από έναν πόρο ιστού. Όλα είναι δίκαια και ο οικογενειακός προϋπολογισμός δεν υποφέρει.
Η επόμενη επιλογή για να κερδίσετε χρήματα σε ένα διαμέρισμα είναι ακόμη ευκολότερη. Αγοράστε ένα σπίτι με ένα δάνειο. Πληρώστε τους ενοικιαστές. Α πληρωμές ενοικίου άμεση επιστροφή του χρέους. Σε 10 χρόνια, η στέγαση θα είναι. Αργά; Αλλά ο μισθός είναι άθικτος και το δάνειο επιστρέφεται.
Φυσικά, υπάρχουν κίνδυνοι: οι μισθωτές μπορούν να καταστρέψουν την περιουσία τους ή να μην συναντηθούν με τους γείτονές τους, ή ακόμη και να εξαφανιστούν εντελώς, αφήνοντας χρέη. Ως εκ τούτου, θα ήταν συνετό να συνάψει μίσθωση μαζί τους.
Μια διασκεδαστική και συναρπαστική, αλλά απίθανη επιλογή - κερδίζοντας την κλήρωση. Λοταρία πολλά, τα εισιτήρια είναι φθηνά. Παίξτε και καλή τύχη θα είναι μαζί σας.
Συμβόλαιο ζωής πρόωρης συνταξιοδότησης
Μπορείτε να βρείτε έναν μοναχικό γέρο που χρειάζεται φροντίδα και φροντίδα και δεν έχει κληρονόμους. Πρέπει να συνάπτεται σύμβαση αμοιβής μαζί του. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να ψάχνετε από πού να πάρετε χρήματα για ένα διαμέρισμα. Θα είναι δική σας μετά το θάνατο του θανάτου (δυστυχώς, βέβαια, αλλά αυτή είναι η ζωή). Όλοι οι όροι μίσθωσης πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση. Για την κατάλληλη προετοιμασία του εγγράφου, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Αυτό θα δώσει εγγύηση τόσο σε εσάς όσο και στο ηλικιωμένο άτομο.
Ως αποτέλεσμα της εγγραφής ενοικίου:
- Το διαμέρισμα γίνεται ιδιοκτησία σας. Σε περίπτωση ξαφνικού θανάτου, το δικαίωμα κυριότητας θεωρείται επίσημα.
- Η σύμβαση θα περιγράφει με ακρίβεια όλες τις ευθύνες σας. Αυτό μπορεί να είναι οικονομικό περιεχόμενο με τη μορφή πληρωμών σε μετρητά, την αγορά τροφίμων, ενδυμάτων, φαρμάκων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
- Η σύμβαση μπορεί να ορίζει την ανάγκη φροντίδας για τον γέρο, την παροχή υπηρεσιών κηδείας σε περίπτωση θανάτου.
Λάβετε υπόψη ότι εάν ο θάνατός σας δεν είναι ικανοποιημένος από την ποιότητα των συμφωνημένων υπηρεσιών, μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση. Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα πάρετε το διαμέρισμα. Αυτή η επιλογή χωρίς υποθήκη για να αγοράσει ένα διαμέρισμα θα βοηθήσει μια γυναίκα ή μια νέα οικογένεια. Η ιδανική επιλογή είναι να ζήσετε με τους παππούδες σας και να ζήσετε ως οικογένεια.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς υποθήκη και ένα δάνειο
Μπορείτε να προσπαθήσετε να το κάνετε μόνοι σας. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να μην δανείζονται καθόλου χρήματα. Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα διαμέρισμα χωρίς υποθήκη;
Η υπομονή, η αυτο-οργάνωση και η έξυπνη αποθήκευση θα βοηθήσουν εδώ. Η καλύτερη επιλογή είναι να ζήσετε με συγγενείς. Εάν δεν είναι δυνατόν, τότε ενοικίαση φτηνές κατοικίες μακριά από το κέντρο, για παράδειγμα, ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Θα πρέπει να ξεχάσετε το αυτοκίνητο: ασφάλιση, βενζίνη, επισκευές δεν "ομοιοκαταληψία" με οποιονδήποτε τρόπο με την εξοικονόμηση. Πρέπει να οδηγήσετε στα μέσα μαζικής μεταφοράς και να περπατήσετε περισσότερο. Και πάλι, οφέλη για την υγεία.
Αναβάλλετε την αγορά ακριβά ρούχα. Θα προσπαθήσετε σε ένα όμορφο παλτό κοιτάζοντας σε έναν νέο καθρέφτη σε ένα νέο διαμέρισμα. Και για να πάτε στη δουλειά στο μετρό ή στο λεωφορείο είναι πολύ πιο βολικό σε ένα σακάκι και τζιν.
Δεν χρειάζεται να αγοράσετε έπιπλα. Δεν είναι γνωστό αν είναι κατάλληλο για το νέο σας διαμέρισμα. Κουρτίνες, τραπεζομάντιλα και άλλα άνετα μικρά πράγματα, ακόμα κι αν σας αρέσουν πραγματικά χαριτωμένα λουλούδια στις κουρτίνες, μην αγοράζετε. Όλα αυτά σύντομα θα βγουν από τη μόδα, τότε θα συναντήσετε κάτι πιο όμορφο.
Δώρα σε φίλους και συγγενείς. Θυμηθείτε την παλιά παροιμία: το καλύτερο δώρο είναι αυτό που κάνει ο ίδιος. Εμπιστευθείτε τη δημιουργικότητα, το καλό των ιδεών του Διαδικτύου δίνει πολλούς. Θα δείτε πώς θα αγαπηθούν τα αγαπημένα σας πρόσωπα με ένα αποκλειστικό σπιτικό δώρο.
Δεν πρέπει να αποθηκεύσετε σε τρόφιμα, διαφορετικά δεν θα ζήσετε μέχρι τη στιγμή που αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Το κόκκινο χαβιάρι και το τυρί θα περιμένουν. Αλλά η ποιότητα των βασικών προϊόντων δεν πρέπει να υποφέρει.
Με εστιατόρια, επίσης, πρέπει να περιμένετε. Γιορτάζουμε στο σπίτι, ετοιμάζουμε απλά και νόστιμα πιάτα από τα διαθέσιμα προϊόντα. Το μαγείρεμα είναι ενδιαφέρον! Επίσης, σκεφτείτε να πάρετε σνακ για να συνεργαστείτε μαζί σας. Πρώτον, οι εξοικονομήσεις. Και δεύτερον, όλα τα οφέλη για την υγεία!
Ψάξτε για μια πλευρά εργασίας. Μην εγκαταλείπετε τις υπερωρίες. Πάρτε εργασία στο σπίτι. Και ποιος είναι εύκολος τώρα; Η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς υποθήκη είναι ένα αξιόλογο γκολ.
Τι άλλο μένει; Ξεκουραστείτε! Πρέπει να ξεκουραστείτε! Δεν θα μπορέσετε να εργαστείτε. Στο εξοχικό σπίτι με γονείς ή φίλους. Η αλιεία είναι φθηνή και χαρούμενη (αλλά είναι καλό, το πρωί σε ποτάμι με ράβδο αλιείας, σιωπή γύρω ... Λοιπόν, τον, η θάλασσα είναι).
Η απάντηση στην ερώτηση φαίνεται κάτι τέτοιο: πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα διαμέρισμα.
Και ναι, σύντροφοι, κρατήστε τα χρήματα σε μια τράπεζα ταμιευτηρίου και καλύτερα σε δολάρια ή σε ευρώ. Ο πληθωρισμός, το ενδιαφέρον, και πάλι, βάλτε μακριά - να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά. Έτσι, βλέπετε, μετά από 10 χρόνια, μια δεκάρα θα συσσωρεύεται σε μια δεκάρα. Εν τω μεταξύ, το όνειρο! Πού θα βρίσκεται το διαμέρισμά σας, πώς φαίνεται και πόση ευτυχία θα σας φέρει!
Χρήση κεφαλαίου μητρότητας
Εάν ένα δεύτερο μωρό εμφανιστεί στην οικογένεια, το κράτος θα διαθέσει καλή οικονομική βοήθεια - κεφάλαιο μητρότητας. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για περιορισμένες ανάγκες. Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα από αυτά. Και αυτή είναι η πιο άξια εφαρμογή της.
Η χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για την αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς υποθήκη μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους:
- Συμμετοχή στην κοινή κατασκευή.
- Μεταφορά με τράπεζα για ένα διαμέρισμα ή δωμάτιο.
- Η δομή του καθιστικού.
- Βελτίωση της υπάρχουσας στέγασης.
Αλλά πρέπει να έχετε κατά νου: αμέσως τα χρήματα παρέχονται μόνο για υποθήκες.Χωρίς αυτό, μπορείτε να παραλάβετε το κεφάλαιο μητρότητας μόνο 3 χρόνια μετά τη γέννηση του μωρού.
Απόκτηση στέγης σε νέο κτίριο
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο χωρίς υποθήκη; Αγοράστε το σε δόσεις από τον προγραμματιστή. Είναι δυνατό να αγοράσετε κατοικίες που είναι ακόμα υπό κατασκευή, το φθηνότερο η κατασκευή είναι σε ένα προγενέστερο στάδιο. Αυτή η μέθοδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί από κάποιον που έχει ήδη τα απαραίτητα κεφάλαια για να πληρώσει μέρος της στέγης και είναι αρκετά διαλυτή για να επαναγοράσει πλήρως κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής.
Σε αντίθεση με τις υποθήκες, οι δόσεις θα είναι μικρότερες, πράγμα που σημαίνει ότι το ποσοστό θα είναι μικρότερο. Μπορείτε να δανειστείτε χρήματα από συγγενείς και φίλους για προκαταβολή ή να πάρετε καταναλωτικό δάνειο από μια τράπεζα εάν μπορείτε να πληρώσετε δύο δάνεια ταυτόχρονα. Η επιλογή αγοράς ενός διαμερίσματος χωρίς δόσεις είναι κατάλληλη για άτομα που δεν έχουν εγγραφή ή δεν λαμβάνουν "γκρι" μισθό.
Συνεταιρισμός αποταμιεύσεων κατοικιών
ZhNK θα βοηθήσει να απαντήσει στην ερώτηση: πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς υποθήκη. Αυτή η επιλογή θα είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για την υποθήκευση υποθηκών.
Κάθε ενήλικας με διαβατήριο μπορεί να γίνει μέλος ενός τέτοιου συνεταιρισμού. Πρέπει να κάνετε μια συγκεκριμένη είσοδο και, στη συνέχεια, να τροφοδοτείτε τακτικά το ταμείο με πληρωμές και συνδρομές μελών. Η αρχική πληρωμή είναι συνήθως 15.000 p. Τέλη συμμετοχής από 3 έως 7%. Έτσι, θα εξοικονομήσετε χρήματα για τη μελλοντική κατοικία σας.
Μετά τη συγκέντρωση του αναγκαίου ποσού, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να εγγραφείτε σε αυτό. Αλλά εξακολουθεί να ανήκει στον συνεταιρισμό. Τα υπόλοιπα χρήματα εξακολουθούν να καταβάλλονται στο ταμείο. Μετά την πλήρη αποπληρωμή του χρέους, η στέγαση περνά στην ιδιοκτησία σας.
Συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών (ZhSK)
Ένας άλλος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα χωρίς υποθήκη είναι να εγγραφείτε σε έναν συνεταιρισμό στέγασης. Οι κατασκευαστικοί συνεταιρισμοί εργάζονται στην αρχή των οικοδομικών υλικών, αλλά δημιουργούνται μόνο για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού ή συμμετέχουν σε άλλες κατασκευές.
Οι συνεταιρισμοί στέγασης έχουν πολλά πλεονεκτήματα:
- Σημαντική εξοικονόμηση κόστους (έως και 50% κατά μέσο όρο).
- Τα συνεταιριστικά μέλη έχουν ίσα δικαιώματα και μπορούν να ελέγξουν την επένδυση.
- Οποιεσδήποτε ερωτήσεις αποφασίζονται από όλα τα μέλη της ένωσης, πράγμα που σημαίνει ότι έχετε πάντα την ευκαιρία να επηρεάσετε τις αποφάσεις που λαμβάνονται.
- Ελάχιστα έγγραφα για την εγγραφή (διαβατήριο, σύμβαση) και δεν χρειάζεται να έχει κάποιος εγγυητής.
- Η δυνατότητα χρηματοδότησης της κατασκευής σε μέρη και, εάν χρειάζεται, πάγωμα της διαδικασίας κατασκευής μέχρι να συγκεντρωθούν τα απαραίτητα κεφάλαια.
- Η επιλογή των αρχιτεκτονικών έργων. Τα μέλη του ίδιου του συνεταιρισμού επιλέγουν τα αρχεία των διαμερισμάτων και τη διάταξη τους.
Φυσικά, υπάρχουν παγίδες. Το κύριο μειονέκτημα είναι η χαμηλή νομική προστασία:
- Η κατασκευή δεν μπορεί να ολοκληρωθεί για διάφορους λόγους: δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, δεν έχουν ληφθεί όλες οι άδειες κ.λπ.
- Πληθωρισμός και αύξηση των τιμών για υλικά και υπηρεσίες.
- Η προθεσμία για την ολοκλήρωση της εγκατάστασης μπορεί να καθυστερήσει και να μεταφερθεί απεριόριστα. Ο συνεταιρισμός δεν φέρει καμία ποινή για παραβίαση των προθεσμιών παράδοσης του σπιτιού.
- Τα μέλη των επιτροπών παρακολούθησης μπορούν να είναι υπέροχοι και τίμιοι άνθρωποι, αλλά ταυτόχρονα δεν έχουν επαρκείς ικανότητες σε βασικά σημαντικά θέματα.
- Η τιμή εκκίνησης πιθανώς θα είναι πολύ διαφορετική από την τιμή μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Είναι αδύνατο να καθορίσει το κόστος ενός διαμερίσματος, έτσι ώστε το ποσό των πληρωμών μπορεί να αυξηθεί, και σημαντικά.
Διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς υπερπληρωμή
Σκεφτείτε πολλούς τρόπους για να αγοράσετε ένα σπίτι στη Μόσχα και πώς να κάνετε μια αγορά φθηνότερη:
- Αγοράζοντας ένα σπίτι υπό κατασκευή. Η τιμή θα είναι μικρότερη κατά περίπου 40%. Υπάρχει κίνδυνος να πέσει σε έναν αδίστακτο προγραμματιστή, οπότε πρέπει να το επιλέξετε ιδιαίτερα προσεκτικά. Συμβαίνει ότι η κατασκευή καθυστερεί. Κυρίως, οι άνθρωποι περιμένουν την παράδοση τέτοιων κατοικιών για περίπου 5 χρόνια.
- Μπορείτε να μειώσετε την τιμή αν ψάχνετε για επιλογές με λιγότερη ζήτηση: ο πρώτος, ο δεύτερος ή ο τελευταίος όροφος, δίπλα στο μη οικιστικό μέρος του σπιτιού, δίπλα στον φρεάτιο του ανελκυστήρα, χωρίς μια λότζια. Τέτοιες κατοικίες θα είναι φθηνότερες κατά περίπου 15%.
- Σημαντικά μειώνει το κόστος του διαμερίσματος είναι το γεγονός της απόστασης από το μετρό, η απουσία ορισμένων σημαντικών αντικειμένων υποδομής. Τέτοιες επιλογές κοστίζουν λιγότερο. Αλλά η πόλη συνεχώς χτίζεται και, πιθανότατα, σε πέντε χρόνια θα ανοίξει ένα νέο υποκατάστημα σε αυτό το μέρος, θα κατασκευαστεί ένα σχολείο, ένα νηπιαγωγείο και μια κλινική.
- Επιλέξτε ένα διαμέρισμα χωρίς επιπλέον μέτρα. Διαμέρισμα ενός ή τριών υπνοδωματίων 60 τ.μ. m θα είναι πολύ φθηνότερα.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς υποθήκη; Οι μέθοδοι είναι οι ίδιες:
- Καταναλωτικό δάνειο για την καταβολή της προκαταβολής.
- Εάν είναι δυνατόν, χρησιμοποιήστε το κεφάλαιο μητρότητας.
- Διαμέρισμα με δόσεις από τον οικοδόμο.
- Στεγασμένοι ή κατασκευαστικοί συνεταιρισμοί.
Αγοράστε ένα διαμέρισμα χωρίς υποθήκη - οδηγίες βήμα προς βήμα
Η απόκτηση στέγης είναι ένα σοβαρό πράγμα. Όλα πρέπει να εξεταστούν και να προετοιμαστούν προσεκτικά:
- Επιλέξτε τη σωστή επιλογή χωρίς βιασύνη.
- Βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα είναι καθαρό από τη νομική πλευρά. Εάν παρατηρήσετε συχνή αλλαγή ιδιοκτησίας, είναι προτιμότερο να αρνηθείτε μια τέτοια αγορά.
- Ελέγξτε το βιβλίο στο σπίτι. Όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να αποφορτιστούν.
- Πριν υπογράψετε τη σύμβαση πώλησης, διαβάστε προσεκτικά το! Όλα πρέπει να συνταχθούν σωστά: τιμή, τρόπος πληρωμής, όροι, περιγραφή, στοιχεία διαβατηρίου.
- Συγκεντρώστε τα απαραίτητα έγγραφα και τα υποβάλετε στη Rosreestr για εγγραφή. Ελέγξτε για ένα πιστοποιητικό αποδοχής.
- Για να υπολογίσετε, χρησιμοποιήστε το τραπεζικό στοιχείο. Ο πωλητής θα λάβει χρήματα μόνο μετά την επαναταξινόμηση. Ή ανοίξτε έναν τραπεζικό λογαριασμό για μεταφορά.
- Αφού ολοκληρώσετε αυτά τα βήματα, εκδίδονται έγγραφα που υποδεικνύουν τον νέο κάτοχο.
Εάν όλα γίνονται σωστά, η γραφική εργασία θα διαρκέσει 7 ημέρες.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πώς να πληρώσετε για αυτό - ζητήματα που απαιτούν πολύ σοβαρή εξέταση και υπολογισμό. Μην βιαστείτε, εξετάστε όλες τις πιθανές επιλογές και ζητήστε βοήθεια από φίλους, συγγενείς και, σε ακραίες περιπτώσεις, την τράπεζα. Και τότε το διαμέρισμά σας δεν θα απομακρυνθεί από εσάς.