Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών - τι είναι αυτό;

Είμαστε συνηθισμένοι σε δύο τύπους οικιστικών κτιρίων: ένα κτίριο διαμερισμάτων και μια ιδιωτική μονοκατοικία. Υπάρχουν όμως και κτίρια που έχουν χαρακτηριστικά και των δύο. Ένα παράδειγμα είναι ένα συγκρότημα κατοικιών σε συγκρότημα κατοικιών. Όλοι δεν ξέρουν τι κρύβεται πίσω από αυτόν τον ορισμό, ποια κατάσταση έχει ένα παρόμοιο κτίριο, πώς μπορεί να αποκτήσει τον τελευταίο. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να αναλυθούν όλα τα σχετικά θέματα στο άρθρο.

Τι είναι αυτό - ένα συγκρότημα κατοικιών πολυκατοικιών;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε την κατάσταση του σπιτιού σας - η διαδικασία χρήσης της ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από αυτήν. Και οι ιδιοκτήτες του τμήματος του σπιτιού εδώ είναι σε ένα ζήτημα.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα κτίριο κατοικιών αποκλεισμένης ανάπτυξης είναι ένα συγκρότημα χαμηλών ανελκυστήρων του ίδιου τύπου, διασυνδεδεμένο με κοινό τοίχο. Δηλαδή, δύο ή περισσότερα κτίρια παρακείμενα μεταξύ τους, αλλά ταυτόχρονα έχουν τη δική τους απομονωμένη έξοδο.

Ένα κτίριο κατοικιών του μπλοκ κτιρίου είναι ένας συνδυασμός χαμηλών κατοικιών κτίρια που ανεγέρθηκαν από ένα συγκρότημα.

Αξίζει να διαχωρίσουμε τέτοιες δομές από κτίριο πολυκατοικίας χαμηλού ύψους, το οποίο περιγράφεται λεπτομερώς από το SNiP 2.08.01-89. Θεωρητικά, τα οικόπεδα εξακολουθούν να ανήκουν σε πολυκατοικίες, αλλά δεν πρέπει να θεωρούνται πλήρως. Ο λόγος για αυτό είναι ότι είναι αδύνατο να διανεμηθεί ένα μερίδιο στην ιδιοκτησία του σπιτιού. Γιατί ο τελευταίος δεν είναι απλά εκεί. Κοινή εδώ είναι μόνο οι τοίχοι μεταξύ των μπλοκ.

Διακριτικά χαρακτηριστικά

Ένα ξεχωριστό κτίριο κατοικιών αποκλεισμένης ανάπτυξης μπορεί να διακριθεί ως χωριστός τύπος σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:

• Η γειτονική περιοχή είναι είτε κοινή είτε χωρισμένη.
• Τα χωριστά μπλοκ μπορούν να είναι από 2 έως 10.
• Κάθε τμήμα (μπλοκ) έχει τη δική του ξεχωριστή είσοδο. Δεν υπάρχουν κοινές πόρτες, δεν υπάρχουν βεράντες.
• Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι για ενοικιαστές των οικοδομών - δεν υπάρχουν κοινά κλιμακοστάσια, βεράντες, σοφίτες, υπόγεια, βοηθητικές μονάδες κλπ.
• Κάθε τμήμα έχει τις δικές του μηχανικές επικοινωνίες.
• Δεν υπάρχει κοινή ιδιοκτησία δύο ή περισσότερων ενοικιαστών.

Νομικές αποχρώσεις

Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αναγνώρισης ενός διαμερίσματος ως οικιστικού κτιρίου σε ένα αποκλεισμένο κτίριο, είναι σημαντικό να θυμάστε τις ακόλουθες αποχρώσεις:

1. Ένα μπλοκ κτίριο είναι μια αναπόσπαστη δομή. Αν και έχει απομονωμένες εισόδους σε κάθε ένα από τα μπλοκ, σύμφωνα με τον νόμο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως πολυ-μονάδα.
2. Με την κληρονομιά, περνάει μόνο ένα ξεχωριστό τμήμα του σπιτιού μαζί με την παρακείμενη περιοχή. Η ιδιοκτησία, η διάθεση του ιδιοκτήτη μπορεί επίσης μόνο αυτό το μπλοκ.
3. Εάν το κτίριο είναι καταχωρημένο για καταχώρηση κτηματολογίου, τότε στα έγγραφα αυτό αντικατοπτρίζεται σε ολόκληρη τη δομή. Η ξεχωριστή εγγραφή ενός μπλοκ δεν λειτουργεί.
4. Το κύριο αντικείμενο του νόμου είναι ο χώρος στον οποίο βρίσκεται το κτίριο, καθώς και τα βοηθητικά προγράμματα με κοινές συσκευές μέτρησης.

Ως συμπέρασμα από τα παραπάνω, είναι δύσκολο να διαθέσουμε ένα μερίδιο για κάθε ιδιοκτήτη του μπλοκ. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες στη σύναψη συμβάσεων παροχής υπηρεσιών με εταιρείες διαχείρισης.

Κανονιστική ρύθμιση

Το καθεστώς ενός κτιρίου κατοικιών αποκλεισμένης ανάπτυξης ρυθμίζεται από μια σειρά πράξεων και εγγράφων. Ας στραφούμε προς αυτούς.

Πρώτα απ 'όλα, είναι η RF LCD, η οποία καθορίζει τα βασικά χαρακτηριστικά των σπιτιών μπλοκ. Και η LC RF θα είναι ρυθμιστής όσον αφορά τη γη που διατίθεται για αυτά τα κτίρια.

Ο Κώδικας Πολεοδομίας (άρθρο 49, παράγραφος 2, δεύτερο μέρος) ορίζει το αντικείμενο ως οικιστικό, με ύψος που δεν υπερβαίνει τους 3 ορόφους, συμπεριλαμβανομένων αρκετών απομονωμένων τεμαχίων - αλλά όχι περισσότερο από 10 τμήματα. Και πιο σημαντικό.Κάθε μπλοκ ενός οικιστικού κτιρίου αποκλεισμένης ανάπτυξης είναι προκαθορισμένο μόνο για έναν ιδιοκτήτη (+ την οικογένειά του, αν υπάρχει), έχει μια ξεχωριστή έξοδο σε ένα προσωπικό ή κοινό οικόπεδο.

Έτσι, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τα σπιτάκια ως ενιαία δομή, που αποτελείται από ένα σύνολο τμημάτων. Αλλά την ίδια στιγμή, δεν σχετίζονται με πολυ-μονάδα.

Ο Κώδικας Στέγασης (άρθρο 16) ορίζει ένα κτίριο κατοικιών. Πρόκειται για ένα μεμονωμένο κτίριο, το οποίο αποτελείται από σαλόνια και βοηθητικούς χώρους. Μπορεί να είναι τόσο ένα συγκρότημα διαμερισμάτων και ένα συγκρότημα διαμερισμάτων. Η διαφορά μεταξύ τους είναι μόνο στην παρουσία ή στην απουσία κοινοτικής περιουσίας.

Η δυσκολία είναι ότι η οθόνη LCD δεν δίνει σαφή ορισμό τόσο για μια ημιανεξάρτητη πολυκατοικία ενός μπλοκ κτιρίου όσο και για κτίρια που αποτελούνται από μεγαλύτερο αριθμό τμημάτων. Σήμερα, το ρωσικό υπουργείο Κατασκευών επεξεργάζεται κανονισμούς που μπορούν να διαχωρίσουν ξεκάθαρα πολυκατοικίες και κτιριακές εγκαταστάσεις.

Νομικές αποχρώσεις διευκρινίζουν επίσης:

• Διαταγές του Υπουργείου Οικονομίας και του Υπουργείου Κατασκευών.
• Αποφάσεις της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Κανόνες κατασκευής.

Παραδείγματα κατοικιών

Εδώ είναι τα πιο κοινά παραδείγματα διατομεακών δομών:

• Δημοτικό σπίτι. Το κτίριο βρίσκεται συνήθως μέσα στην πόλη, αλλά έχει όλα τα σημάδια της προαστιακής στέγασης: μια μικρή περιοχή διαμερισμάτων, δύο ορόφους, μια κάθετη διάταξη, την παρουσία της δικής του γης πριν από την έξοδο.
• Violetta. Επίσης, ένα αρχοντικό, αλλά ήδη ελίτ. Υπάρχει μια ιδιωτική βεράντα, μια εξωτερική πισίνα, ένα γκαράζ, μια βεράντα, μια εκτεταμένη γειτονική περιοχή.
• Lanehouse. Τα επονομαζόμενα σπίτια με μικρό σαλόνι. Συνήθως κάθε μπλοκ έχει το δικό του γκαράζ.
• Διπλή όψη Δύο ορόφων πολυκατοικίες σχεδιασμένες για δύο ιδιοκτήτες, όπου υπάρχει κενός τοίχος ανάμεσα στα τμήματα. Μόνο η στέγη θα είναι κοινή.
• Quadrohouse. Αυτά είναι τέσσερα χωριστά τετράγωνα, διασυνδεδεμένα με κοινά τοιχώματα. Καθένα έχει τη δική του έξοδο, γκαράζ, κήπο.

Αναγνώριση ενός κτιρίου κατοικίας ως οικίας ενός μπλοκ κτιρίου

Σε αυτό το κτίριο, κάθε ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης μόνο της ξεχωριστής ενότητας του. Για την αναγνώριση του κτιρίου ως συγκροτήματος κατοικιών απαιτούνται οι εξής λόγοι:

• Το κτίριο βρίσκεται σε ξεχωριστό οικόπεδο. Το τελευταίο είναι η κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών ενός τμηματικού σπιτιού. Αλλά ταυτόχρονα, είναι δυνατό να διαθέσει για προσωπική κατοχή ένα οικόπεδο μπροστά από το τμήμα του, και κάθε τμήμα έχει ξεχωριστή έξοδο από αυτό.
• Όλα τα μπλοκ είναι απομονωμένα - μεταξύ τους δεν υπάρχει σύνδεση μέσω κοινής ιδιοκτησίας κατοικίας. Έτσι, μια τομή είναι ένα συγκρότημα μεμονωμένων μπλοκ.

Πώς να αναγνωρίσετε ένα μπλοκ σπίτι;

Γιατί χρειάζεται αυτό; Το γεγονός είναι ότι οι ιδιοκτήτες των οικοδομών σε μια τέτοια δομή έχουν επίσης το δικαίωμα να κατέχουν ένα μέρος της περιοχής. Τι δεν μπορεί να ειπωθεί για τους κατοίκους ενός πολυκατοικίου.

Προκειμένου να αναγνωρίσετε ένα κτίριο κατοικιών ως ένα σπίτι αποκλεισμένης ανάπτυξης, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να απευθυνθείτε:

• ΔΔΠ.
• Τοπική διοίκηση.
• Τα δικαστήρια.

Συνεπώς, όλα αυτά τα βήματα πρέπει να ολοκληρωθούν διαδοχικά. Το δικαστήριο - μόνο σε περίπτωση αποτυχίας των δύο πρώτων βημάτων.

Όπως αποδεικνύει η πρακτική, το δικαστικό σύστημα αναγνωρίζει το σπίτι ως ένα block house, το οποίο είναι το ίδιο με ένα συνδυασμό:

• Το κτίριο είναι μόνο του, δεν έχει πάνω από τρεις ορόφους.
• Κάθε τμήμα, τμήμα προορίζεται για έναν ιδιοκτήτη, μία οικογένεια.
• Δεν υπάρχουν ενιαία συστήματα κατοικίας, ιδιοκτησία για κοινή χρήση από τους ιδιοκτήτες.
• Παρέχονται υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (όπως παροχή νερού, θέρμανση, αποχέτευση, ηλεκτρικό ρεύμα κλπ.) Για να μπλοκάρουν τους ιδιοκτήτες απευθείας από τον προμηθευτή.
• Ο γενικός εξοπλισμός βρίσκεται έξω από τους τοίχους των οικιστικών τμημάτων για την εξυπηρέτηση ανεξάρτητων μπλοκ.

Ανακαίνιση του τεχνικού σχεδίου

Η τεχνοπλάνη ενός οικιστικού σπιτιού καταρτίζεται σύμφωνα με το άρθρο. 24 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218. Χωρίς αυτό το έγγραφο, δεν είναι δυνατή η ανάθεση κτιρίου. Το τεχνικό σχέδιο πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

1. Πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το κτίριο, που είναι απαραίτητες για την κτηματολογική καταχώρησή του.
2. Πληροφορίες για κάθε μπλοκ (αυτό απαιτείται επίσης για κτηματολογική εργασία).
3. Δεδομένα σχετικά με το κτίριο με τον κτηματολογικό αριθμό που έχει ήδη αντιστοιχιστεί. Αυτό γίνεται για την πραγματοποίηση καταχωρήσεων στην USRN.

Το τεχνικό σχέδιο αποτελείται από ένα κείμενο και ένα γραφικό τμήμα. Το τελευταίο είναι ένα κτηματολογικό σχέδιο της επικράτειας ή ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο της γης στην οποία βρίσκεται η τομή, με περιγραφή της θέσης της.

Εφιστούμε επίσης την προσοχή σας στην επιστολή του Rosreestr Νο. 14-02689-GE / 17:

• Κάθε τεμάχιο του τμηματικού σπιτιού που τίθεται σε λειτουργία τοποθετείται σε κτηματολογική καταχώριση ως ξεχωριστό κτίριο κατοικιών.
• Επομένως, για κάθε τμήμα θα πρέπει να προετοιμαστεί το δικό του τεχνικό σχέδιο. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι ένα συγκεκριμένο οικόπεδο έχει εκχωρηθεί στο μπλοκ.
• Η βάση για τα τμήματα λογιστικής σε μια τέτοια κατοικία είναι η άδεια ανάθεσης ολόκληρης της δομής και ένα τεχνικό σχέδιο που καταρτίζεται για κάθε μπλοκ.

Χωρομεταφορά κτιρίων

Σύμφωνα με τους παραπάνω ορισμούς, η έξοδος από το τμήμα του σπιτιού οδηγεί σε ξεχωριστό οικόπεδο, από όπου μπορείτε να φτάσετε στον κοινόχρηστο χώρο. Αυτό το χαρακτηριστικό καθορίζει τα χαρακτηριστικά της τοπογραφίας. Η έκταση κάθε οικοπέδου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το μέγεθος που καθορίζεται από τους κανόνες για τη χρήση γης και την ανάπτυξη συγκεκριμένης τοποθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η επιθεώρηση της γης είναι απαραίτητη για την εγγραφή ενός σπιτιού σε κτηματολογικά αρχεία. Σε αυτή την περίπτωση, το όριο μεταξύ παρακείμενων τμημάτων είναι το κοινό τοίχωμα του κτιρίου μεταξύ τους. Οι κτηματολογικοί μηχανικοί πραγματοποιούν τη σήμανση, στο τέλος της εργασίας, καταρτίζουν ένα σχέδιο ορίων. Στη βάση του, εκδίδεται ένας μοναδικός κτηματολογικός αριθμός στο σπίτι και το κτίριο περιλαμβάνεται στους καταλόγους για την καταγραφή του κτηματολογίου.

Τα μπλοκαρισμένα σπίτια είναι ένα νέο φαινόμενο για τη χώρα μας. Επομένως, υπάρχει τόσο μεγάλη σύγχυση με την αναγνώριση των χαρακτηριστικών χαρακτηριστικών τους, την αναγνώριση των δομών ως τομή, μπλοκ.