Οι διαφορές στέγασης περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα καταστάσεων σύγκρουσης. Αυτό είναι το δικαίωμα να λαμβάνετε στέγαση από το κράτος και το δικαίωμα να ανοικοδομήσετε το σπίτι ή το διαμέρισμά σας. Συχνά το εμπόδιο είναι το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης. Πώς όλα αυτά θεωρούνται στο δικαστήριο, θα το πούμε περαιτέρω στο άρθρο.
Νόμος περί στέγασης
Η βασική πράξη στον τομέα αυτό είναι ο Κώδικας Στέγασης. Μαζί με το νόμο «για την ιδιωτικοποίηση του κρατικού στεγαστικού ταμείου», ισχύουν επίσης νόμοι, κανονισμοί και κανόνες που αποσκοπούν στην λεπτομερή περιγραφή των σημείων του.
Ο εν λόγω νόμος ρυθμίζει τις δημόσιες σχέσεις σχετικά με:
- ανακατασκευή ή ανακατασκευή ενός σπιτιού ή διαμερίσματος.
- μεταφορά κτιρίων από μη οικιστικά σε κατοικημένα ή αντίστροφα.
- το δικαίωμα λήψης στέγης από το κράτος σε προνομιακή βάση (κοινωνική μίσθωση) ·
- την υλοποίηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας και χρήσης των χώρων ·
- σχέσεις ιδιοκτητών κτιρίου πολυκατοικιών.
- Διαχείριση πολυκατοικιών.
- ενοικίαση κατοικιών για κοινωνική χρήση (έναντι μέτριας αμοιβής) ·
- οργάνωση και δραστηριότητες των συνεταιρισμών στέγασης ·
- σχηματισμό κεφαλαίου για την κατασκευή κεφαλαίου.
- αδειοδότηση δραστηριοτήτων HOA.
- εξασφάλιση κρατικής στεγαστικής εποπτείας ·
- οργανισμούς που παρέχουν στο κοινό δημόσιες υπηρεσίες ·
- ιδιωτικοποίηση του στεγαστικού αποθέματος.
Διαφωνία
Οι διαφορές στέγασης προκύπτουν λόγω παραβιάσεων των φανταστικών ή πραγματικών δικαιωμάτων των πολιτών και των οργανώσεων από άλλους συμμετέχοντες σε αυτές τις σχέσεις. Οι κρατικές και δημοτικές αρχές λαμβάνουν σοβαρά υπόψη τις διαφορές. Για παράδειγμα, έχουν εγκατασταθεί:
- τη διαδικασία αποδοχής των πολιτών για τη λογιστική στέγασης ·
- ποσό πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- οργάνωση της στεγαστικής εποπτείας από τις περιφερειακές αρχές.
Ο αριθμός των διαφορών αυξάνεται σε σχέση με την αναγνώριση κατοικιών ως έκτακτης ανάγκης, καθώς και την παραλαβή από τους κατοίκους αποζημιώσεων ή ισοδύναμων χώρων διαβίωσης. Οι ενεργές συμμετέχοντες σε τέτοιες διαφορές είναι οι περιφερειακές αρχές.
Ποιοι νόμοι καθορίζουν τη διαδικασία επίλυσης διαφορών;
Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν για τις διαφορές, αλλά αν αυτό δεν συμβεί, έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο. Οι διαφορές στέγασης επιλύονται ως επί το πλείστον τώρα στα δικαστήρια.
Μια πρόσφατη επιστολή των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με τη διαφοροποίηση της ρύθμισης της επίλυσης διαφορών σε σχέση με την έγκριση του CAS» έδειξε ότι σχεδόν όλες οι υποθέσεις πρέπει να εξετάζονται σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, παρά τη συμμετοχή ενός δήμου ή ενός κράτους, δεδομένου ότι το αποτέλεσμα είναι αστικά δικαιώματα.
Επομένως, για παράδειγμα, η νομιμότητα μιας απόφασης αύξησης του ποσού των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ελέγχεται σύμφωνα με τα πρότυπα CAS.
Εάν αμφισβητηθεί η απόφαση της αρχής σχετικά με την παραλαβή κατοικίας από το κράτος ή την επανακατασκευή των εγκαταστάσεων, θα τεθεί σε ισχύ ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας. Η διαφορά είναι ότι η απόφαση της αρχής είναι ενδιάμεση.
Σε ποια δικαστήρια πρέπει να πάω;
Οι διαφορές που απορρέουν από τη νομοθεσία περί στέγασης αποφαίνονται τόσο από τα παγκόσμια δικαστήρια όσο και από τα περιφερειακά δικαστήρια. Τα δικαστήρια περιφερειακών επιπέδων κατά πρώτο λόγο εκδικάζουν υποθέσεις για την αμφισβήτηση κανονιστικών πράξεων. Τα δικαστήρια των δικαστηρίων ασχολούνται με την είσπραξη τελών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διαφωνίες σχετικά με τη διαδικασία χρήσης κατοικιών. Το ποσό της διαφοράς δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 χιλιάδες ρούβλια. Εάν υπερβαίνει αυτό το όριο, η υπόθεση παραπέμπεται στο περιφερειακό δικαστήριο ή η αξίωση επιστρέφεται στον ενάγοντα εάν η υπόθεση δεν έχει ακόμη ανοιχθεί.
Το κύριο βάρος των διαφορών ανήκει στα Επαρχιακά Δικαστήρια, τα οποία ασχολούνται με όλες τις άλλες υποθέσεις.
Διαφορές με τις αρχές
Το δικαστήριο είναι όργανο επίλυσης διαφορών. Δεν αντικαθιστά άλλα κρατικά ή δημοτικά όργανα. Δεν έχει σημασία τι είναι: ιδιωτικοποίηση, ανακατασκευή ή άλλα θέματα που πρέπει να αντιμετωπίσουν οι υπάλληλοι.
Οι πολίτες απευθύνονται στις αρμόδιες αρχές, απορρίπτονται τα αιτήματά τους ή αποδεικνύουν την παραίτησή τους.
Η δικαστική πρακτική σε διαφορές στέγασης βασίζεται στο βαθμό στον οποίο ένας πλήρης κατάλογος εγγράφων παρέχεται από τους πολίτες κατά την υποβολή αίτησης σε κρατικούς φορείς και με ποιο τρόπο ακολουθείται η διαδικασία. Σύμφωνα με την αρχή αυτή, βασίζεται επίσης η εξέταση των διαφορών σχετικά με την εγγραφή των πολιτών που χρειάζονται στέγαση.
Ένας δικηγόρος διακανονισμού διαφορών είναι ιδιαίτερα απαραίτητος. Θα σας πει ποια έγγραφα χρειάζονται και ποια είναι η σειρά υποβολής τους.
Δεν γνωρίζουν όλοι οι πολίτες το δικαίωμα να λαμβάνουν από τον υπάλληλο κατάλογο των εγγράφων που έχει αποδεχθεί. Έχοντας ένα τέτοιο εισιτήριο στο χέρι, οι ενάγοντες αποδεικνύουν το γεγονός της μεταφοράς.
Διορισμός εμπειρογνωμοσύνης
Σε διαφορές σχετικά με την κατανομή ή την κατανομή μεριδίου από κτίριο κατοικιών, υπάρχει πάντα μια εξέταση. Πρόκειται για μελέτη ειδικευμένου ειδικού, η οποία παρέχει απαντήσεις σε ερωτήσεις που τίθενται από το δικαστήριο. Για να πάρει μια απόφαση, ο δικαστής πρέπει να μάθει εάν τα αιτήματα του ενάγοντος ή και των δύο μερών είναι τεχνικά εφικτά.
Ο κατασκευαστικός και τεχνικός έλεγχος προσφέρει είτε διάφορες επιλογές, και ο δικαστής κάνει μια επιλογή μεταξύ τους είτε καταλήγει στο συμπέρασμα ότι είναι αδύνατο να χωρίσει το σπίτι τεχνικά. Στη συνέχεια, το δικαστήριο καθορίζει τη σειρά χρήσης.
Η εξέταση διορίζεται σε περιπτώσεις νομιμοποίησης ανακατασκευής. Ο εμπειρογνώμονας ελέγχει τη συμμόρφωση του κτιρίου με τα τεχνικά και υγειονομικά πρότυπα. Τα πορίσματα της εξέτασης που δεν συμμορφώνονται με το νόμο επιτρέπεται να αμφισβητηθούν. Ταυτόχρονα, ένας δικηγόρος διαφορών σχετικά με τη στέγαση με κάποια εμπειρία θα είναι ευκολότερο να παράσχει επιχειρήματα που ακούει το δικαστήριο.
Ποια αποδεικτικά στοιχεία γίνονται αποδεκτά
Η εξέταση των διαφορών στη στέγαση βασίζεται στα αποδεικτικά στοιχεία που παρέχονται στον δικαστή, συνηθέστερα σε έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν γνωμοδοτήσεις εμπειρογνωμόνων και αλληλογραφία με κρατικούς φορείς.
Η αυστηρή τήρηση του νόμου συχνά περιορίζει τη λήψη ορισμένων εγγράφων από το δικαστήριο. Ωστόσο, ορισμένες πληροφορίες μπορούν να παρέχονται μόνο από τις αρμόδιες αρχές. Έτσι, το γεγονός της ενδοοικογενειακής βίας ή η παραβίαση των κανόνων της σιωπής τη νύχτα επιβεβαιώνεται από αστυνομικά έγγραφα. Εάν ο νόμος προβλέπει διοικητική παραβίαση για παράβαση, το γεγονός αυτό αποδεικνύεται από πρωτόκολλο ή από απόφαση εξουσιοδοτημένου φορέα ή δικαστηρίου που εξέδωσε απόφαση.
Ένα πιστοποιητικό αστυνομίας που επιβεβαιώνει την εκδήλωση ή το γεγονός παραβίασης που δεν εκτελέστηκε σύμφωνα με το νόμο δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό.
Καθεστώς περιορισμών
Ο νόμος περιορίζει επίσης το χρονικό διάστημα κατά το οποίο επιτρέπεται να δικαστεί. Πέρα από αυτό ταυτόχρονα δεν υποχρεώνει τον δικαστή να αρνηθεί την αγωγή. Εκτός αν ο εναγόμενος δηλώσει αυτό, αναφέροντας το πέρασμα της παραγραφής.
Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, το καθεστώς παραγραφής είναι 3 έτη. Παρέχεται περίοδος δέκα ετών για την αμφισβήτηση συναλλαγών που πραγματοποιούνται υπό την επήρεια βίας και εξαπάτησης.
Ωστόσο, το καθεστώς των περιορισμών δεν ισχύει για όλες τις κατηγορίες διαφορών διαμονής. Η έξωση, ο προσδιορισμός της διαδικασίας χρήσης, η αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι ουσιαστικά απεριόριστες χρονικά.
Συμπέρασμα
Πρέπει να πω ότι οι τύποι διαφορών στη στέγαση διαφέρουν μεταξύ τους με ποικίλους τρόπους, το μόνο που τους ενώνει μερικές φορές είναι μια κατοικία. Είναι είτε αντικείμενο διαφοράς είτε σχετικής με αυτήν.