"Ταμείο Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας" είναι μια από τις βασικές έννοιες του Κώδικα Στέγασης της χώρας. Υπονοεί το σύνολο των σπιτιών, εγκαταστάσεων και άλλων κατασκευών που διατίθενται στην επικράτεια της Ρωσίας και προορίζονται για μόνιμη κατοικία, ανεξάρτητα από το μέγεθος, το κόστος, τον ιδιοκτήτη τους κλπ.
Η στέγαση ανήκει δικαίως στους πιο σημαντικούς εθνικούς θησαυρούς του κράτους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ολόκληρη η κοινωνία μας ενδιαφέρεται για τη διατήρηση και τον πολλαπλασιασμό της. Στο πλαίσιο ενοποιημένου αποθέματος κατοικιών, διατίθενται επίσης μεμονωμένα στοιχεία. Ονομάζονται επίσης κεφάλαια.
Ορισμός μιας έννοιας
Τι είναι τα στεγαστικά κεφάλαια; Η έννοια αυτή ξεχωρίζει από εκείνη με την οποία λειτουργεί η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα στεγαστικά ταμεία διαφέρουν μεταξύ τους όσον αφορά το σκοπό τους, τη διαταγή σχηματισμού, τους όρους χρήσης και άλλα κριτήρια του νομικού καθεστώτος.
Το κύριο αντικείμενο της έννοιας
Οι σχέσεις στέγασης θεωρούν κατά κύριο λόγο κατοικίες. Χρησιμεύουν ως αντικείμενο νομικών σχέσεων.
Τα αποθέματα της στέγης απομονώνονται κυρίως. Ταυτόχρονα, πρέπει να βρίσκονται στις περιοχές των ακινήτων. Επιπλέον, η έννοια αυτή περιλαμβάνει μόνο εκείνες τις εγκαταστάσεις που είναι κατάλληλες για μόνιμη διαμονή ατόμων, ενώ πληρούν όλα τα απαραίτητα τεχνικά και υγειονομικά πρότυπα, τους ισχύοντες κανόνες, καθώς και όλες τις άλλες απαιτήσεις του νόμου. Αυτό επιβεβαιώνεται από το άρθρο. 15 LCD Russia.
Επιπλέον, ένα κτίριο κατοικιών (όπως ορίζεται στο άρθρο 5, παράγραφος 10 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας) σημαίνει:
- ένα κτίριο κατοικιών, καθώς και ένα τμήμα του, δηλαδή ένα κτίριο που αποτελείται από δωμάτια και βοηθητικούς χώρους, τα οποία είναι απαραίτητα για να ικανοποιήσουν οι πολίτες τις εγχώριες και άλλες ανάγκες τους ·
- ένα διαμέρισμα ή τμήμα του, δηλαδή ένα διαρθρωτικά ξεχωριστό δωμάτιο που βρίσκεται σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στο οποίο υπάρχει η δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε βοηθητικούς χώρους που έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις ανάγκες των πολιτών και τις άλλες ανάγκες των πολιτών ·
- ένα δωμάτιο, το οποίο είναι μέρος ενός κτιρίου κατοικίας ή ενός διαμερίσματος και προορίζεται για άμεση διαβίωση.
Βασικές απαιτήσεις
Η κατοίκηση των κατοίκων σε κατοικημένες εγκαταστάσεις είναι αδύνατη χωρίς να τηρούνται οι βασικοί κανόνες και οι κανόνες του οικιστικού αποθέματος. Και αποδεικνύουν ότι:
- Η στέγαση πρέπει να είναι διαμορφωμένη και να πληροί τις προϋποθέσεις της πόλης ή του χωριού στο έδαφος του οποίου βρίσκεται, καθώς και όλες τις τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις.
- μπορούν να παρέχονται κατοικίες ύψους τουλάχιστον ίσου με το κοινωνικό πρότυπο που έχει θεσπίσει η συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσον αφορά την έκταση ανά άτομο, η οποία ισοδυναμεί με τις ελάχιστες διαστάσεις των παρεχόμενων χώρων
- οι προβλεπόμενες κατοικίες πρέπει να παρέχουν άτομα διαφορετικού φύλου ηλικίας άνω των εννέα ετών σε ξεχωριστούς χώρους (η διάταξη αυτή δεν ισχύει για τους συζύγους) ·
- η στέγαση θα πρέπει να κατανέμεται λαμβάνοντας υπόψη ορισμένες αξιοσημείωτες περιστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της υγείας των πολιτών ·
- η κατοικία δεν κατοικείται από δύο ή περισσότερες οικογένειες, εάν το μέγεθός της δεν καλύπτεται από υγειονομικές απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος.
Ταξινόμηση κατά τύπο ιδιοκτησίας
Σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 19 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας, το στεγαστικό απόθεμα δεν είναι τίποτα περισσότερο από το σύνολο των κατοικιών που διατίθενται στη χώρα. Περιλαμβάνονται στη βασική έννοια, ανεξάρτητα από την κυριότητα και την προβλεπόμενη χρήση. Αυτά μπορεί να είναι ξενοδοχεία και ξενώνες, σπίτια που ανήκουν στο ταμείο ελιγμών, σπίτια για ηλικιωμένους, κλπ.
Με βάση τη νομική ιδιοκτησία των οικιστικών χώρων, τα στεγαστικά ταμεία ταξινομούνται στα εξής:
1.Ιδιωτικός Το εν λόγω ταμείο έχει τη μορφή επιμέρους κτιρίων κατοικιών, κτισμένων, αποκτηθέντων ή ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων. Είναι ιδιοκτησία των πολιτών. Με τη σειρά του, μπορεί να ανήκει σε ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα.
2. Κράτος. Επίσης, ομαδοποιούνται σε δύο τύπους. Το πρώτο από αυτά περιλαμβάνει όλες τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία. Αυτό είναι το κρατικό ταμείο στέγασης. Ο δεύτερος τύπος κατοικίας περιλαμβάνει χώρους, των οποίων η κυριότητα ανήκει στα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Δημοτικό. Αυτό το απόθεμα κατοικιών είναι μια συλλογή κατοικιών που ανήκουν σε δήμους, δηλαδή σε επιχειρήσεις, ιδρύματα και τμήματα. Ένα τέτοιο ταμείο ανήκει στην πόλη και στις περιοχές της.
Χρήση ταξινόμησης
Αυτή είναι μια άλλη επιλογή σύμφωνα με την οποία τα στεγαστικά κεφάλαια είναι διαιρεμένα. Στην περίπτωση αυτή, διακρίνονται από τα ακόλουθα:
1. Κοινωνική χρήση. Αυτό το ταμείο στέγασης παρέχεται στους πολίτες βάσει κοινωνικής σύμβασης.
2. Εξειδικευμένη. Οι εγκαταστάσεις αυτού του ταμείου στέγασης προσφέρονται για κατοικία για ορισμένες κατηγορίες πολιτών. Επιπλέον, όλα αυτά τα δωμάτια ή διαμερίσματα αποτελούν μέρος των δημοτικών και κρατικών στεγαστικών κεφαλαίων. Τέτοιες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν: υπαλλήλους που βρίσκονται σε κοιτώνες που ανήκουν στο ταμείο ελιγμών, καθώς και εκείνοι που βρίσκονται σε σπίτια που προορίζονται για κοινωνικές υπηρεσίες πολιτών και για την υποδοχή εσωτερικά εκτοπισμένων.
3. Ατομική. Ένα τέτοιο ταμείο κατοικίας περιλαμβάνει κατοικίες που περιλαμβάνονται σε ιδιωτικό ταμείο κατοικιών. Πρόκειται για ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα και αυτά που βρίσκονται σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς, κτίρια κατοικιών κλπ. Οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να είναι ιδιώτες και νομικά πρόσωπα.
4. Εμπορική χρήση. Αυτό το ταμείο κατοικίας χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες του για τη σύναψη συμβάσεων διαμονής για πολίτες. Επιπλέον, τέτοια στέγαση μπορεί να παρέχεται βάσει άλλων συμφωνιών αστικού δικαίου για χρήση ή κατοχή.
Προορισμός
Σύμφωνα με τους κανόνες λειτουργίας του στεγαστικού αποθέματος, οι πολίτες είναι υπεύθυνοι για τη διασφάλιση της ακεραιότητας και της ασφάλειας των διαμερισμάτων, των σπιτιών και των σπιτιών. Μία από τις σημαντικές προϋποθέσεις για αυτό είναι η στοχευμένη χρήση τέτοιων εγκαταστάσεων, ώστε να μπορούν να ικανοποιήσουν πλήρως τις εγχώριες και άλλες ανάγκες.
Κατά την άσκηση του δικαιώματος κατοχής που του παρέχεται από το νόμο, ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας πρέπει να λάβει όλα τα απαραίτητα μέτρα ώστε η κατοικία να μην υποστεί βλάβη και να καταστραφεί. Ειδικότερα, θα πρέπει να τηρηθούν οι απαιτήσεις του νόμου, οι οποίες δεν επιτρέπουν την τοποθέτηση διαφόρων βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε διαμέρισμα, δωμάτιο ή πολυκατοικία. Εάν θέλετε να τοποθετήσετε οργανισμούς, επιχειρήσεις ή ιδρύματα, η λειτουργία του οικιστικού αποθέματος προς αυτή την κατεύθυνση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά τη μεταφορά των εγκαταστάσεών του σε μη οικιστικά.
Άλλες απαιτήσεις
Υπάρχουν διάφορα πρότυπα για τη λειτουργία του αποθέματος κατοικιών, τα οποία απαιτούν από τους πολίτες να εξασφαλίζουν την ασφάλεια όχι μόνο των χώρων και του σπιτιού, αλλά και της περιοχής. Ταυτόχρονα, πρέπει να πληρούνται όλες οι επιχειρησιακές, πυροσβεστικές, αρχιτεκτονικές και αστικές, περιβαλλοντικές και υγειονομικές απαιτήσεις.
Περιλαμβάνουν:
- προσεκτική στάση απέναντι στα υφιστάμενα αντικείμενα βελτίωσης.
- Συμμόρφωση με την καθαριότητα και την τάξη στις καμπίνες του ανελκυστήρα, στα κλιμακοστάσια και στις εισόδους.
- συμμόρφωση με τους κανόνες συντήρησης ενός κτιρίου κατοικιών, καθώς και με την παρακείμενη περιοχή, κ.λπ.
Επιπλέον, όλοι αυτοί οι κανόνες και απαιτήσεις είναι δεσμευτικοί για όλους τους μισθωτές, και όχι μόνο τους ιδιοκτήτες τους.
Αναδιαμόρφωση χώρων
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει το δικαίωμα των ιδιοκτητών σπιτιών να ασκούν το ελεύθερο δικαίωμά τους να τους ανήκουν. Οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να ξανακτίσουν τα δωμάτια ή τα διαμερίσματά τους.Η μόνη προϋπόθεση για αυτό είναι η συμμόρφωση με τα ισχύοντα πρότυπα, καθώς και τα δικαιώματα άλλων πολιτών. Επιπλέον, η ανακατασκευή των διαμερισμάτων και των χώρων δεν πρέπει να οδηγήσει στην καταστροφή ολόκληρου του κτιρίου, των μηχανικών του συστημάτων και των μεμονωμένων στοιχείων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, σύμφωνα με το νόμο, απαιτείται ο υποχρεωτικός συντονισμός της επικείμενης αναδιάρθρωσης και η εκπόνηση μιας πράξης ειδικής επιτροπής αλληλεγγύης.
Μεταφορά στην ιδιοκτησία
Ένα πολύ ενδιαφέρον θέμα είναι η ιδιωτικοποίηση του στεγαστικού αποθέματος. Μετά από όλα, οι πολίτες που ζουν σε διαμερίσματα, σπίτια και δωμάτια που ανήκουν στο κράτος μπορεί και να γίνουν ιδιοκτήτες τους. Και αυτό συνεπάγεται την πλήρη κατοχή και διάθεση αυτών των εγκαταστάσεων κατά την κρίση τους. Τα ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα και σπίτια μπορούν να κληροδοτηθούν και να πωληθούν, μισθωθούν και άλλες ενέργειες εκτελούνται σύμφωνα με το νόμο.
Η δωρεάν ιδιωτικοποίηση της στέγασης μπορεί να είναι για τους πολίτες που ζουν στα σπίτια των δημοτικών και κρατικών στεγαστικών ταμείων και με τους οποίους έχει συνάψει σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Αυτό το δικαίωμα δεν παρέχεται για τις εγκαταστάσεις ενός δημόσιου ταμείου στέγασης. Το γεγονός είναι ότι αυτά τα σπίτια και τα διαμερίσματα διοικούνται από ένα νομικό ή φυσικό πρόσωπο. Το κράτος δεν έχει καμία σχέση με αυτά.
Ανάπτυξη στέγασης
Το 2003, δημιουργήθηκε ένα ειδικό ταμείο για την ενίσχυση ενός από τους εθνικούς θησαυρούς της Ρωσίας. Πρόκειται για ένα ταμείο κατασκευής κατοικιών, το οποίο συμβάλλει στην ανάπτυξη εδαφών και αντικειμένων μηχανικής επικοινωνίας, κοινωνικών υποδομών μεταφορών, αύξησης της παραγωγής προϊόντων για την κατασκευή κτιρίων και την παραγωγή δομικών υλικών. Επίσης, οι στόχοι του περιλαμβάνουν τη δημιουργία τεχνολογικών πάρκων και άλλων οντοτήτων που συμβάλλουν στο σχηματισμό ευνοϊκών και ασφαλών συνθηκών για οποιαδήποτε κατηγορία πολιτών.
Τα καθήκοντα
Το Ταμείο Στέγης ασχολείται με τα ακόλουθα:
- Βοηθά στην ανάπτυξη μιας αγοράς που προσφέρει γη για στέγαση.
- συμβάλλει στην επέκταση του χωροταξικού σχεδιασμού, στην ανάπτυξη της χωροταξίας και στην αστική ανάπτυξη ·
- συμβάλλει στη διευθέτηση του εδάφους μέσω της κατασκευής υποδομών ·
- συντονίζει τις δράσεις διαφόρων τμημάτων για τον συντονισμό των προγραμμάτων κατασκευής κατοικιών ·
- τονώνει την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον τεχνολογιών, καθώς και ενεργειακά αποδοτικών τεχνολογιών, δημιουργεί όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις για τη χρήση τους στην κατασκευή κατοικιών.
Λειτουργίες
Το Ταμείο Ανάπτυξης Στέγασης έχει τις ακόλουθες λειτουργίες:
- είναι ο διοργανωτής πλειστηριασμών που ασκούν το δικαίωμα να συνάπτουν συμβάσεις μίσθωσης για οικόπεδα που κατέχονται άμεσα από αυτόν ·
- πωλεί γη για στέγαση, καθώς και για την τοποθέτηση βιομηχανιών που ανήκουν στον κατασκευαστικό κλάδο μέσω αυτών μέσω δημοπρασιών που διοργανώνει ο ίδιος ·
- υλοποιεί ακίνητα που ανήκουν στο Ταμείο ·
- μεταβιβάζει εδάφη εδάφους για την τοποθέτηση αντικειμένων υποδομής πάνω τους,
- αποστέλλει προτάσεις για τη βελτίωση της κατασκευής του οικιστικού αποθέματος στο διυπουργικό συλλογικό όργανο ·
- εκτελεί άλλες λειτουργίες που είναι απαραίτητες για την υλοποίηση των καθηκόντων και στόχων που ορίζει ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Ιουλίου 2008, αριθ. 161.
Κρατικός έλεγχος
Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες και κανονισμοί που διευκολύνουν την παρακολούθηση της ασφάλειας διαμερισμάτων, σπιτιών και δωματίων που είναι διαθέσιμα στη Ρωσία και αποτελούν μέρος του στεγαστικού αποθέματος. Έτσι, σύμφωνα με την Art. 20 LC RF, το κράτος, μέσω των εκτελεστικών αρχών, ασκεί αυστηρό έλεγχο της χρήσης του. Επιπλέον, η μορφή της κυριότητας δεν έχει σημασία. Η νόμιμη χρήση των κατοικιών ελέγχεται επίσης από το κράτος. Ελέγχει επίσης τον προσδιορισμό της συμμόρφωσης των κανόνων για την υλοποίηση των δημόσιων υπηρεσιών και των κανόνων διαμονής.
Λογιστική
Το στεγαστικό ταμείο της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκειται σε υποχρεωτική απογραφή του κράτους.Αυτό αναφέρεται στο άρθρο 19, μέρος 4 του LCD. Ο κύριος σκοπός της λογιστικής αυτής είναι η απόκτηση αξιόπιστων πληροφοριών σχετικά με τα ακόλουθα:
- σχετικά με τη θέση της κατοικίας,
- σχετικά με την ποσοτική και ποιοτική σύνθεση των χώρων που προορίζονται για στέγαση,
- σχετικά με την τεχνική κατάσταση των σπιτιών και των διαμερισμάτων?
- για την αξία των αντικειμένων.
- σχετικά με το επίπεδο βελτίωσης ·
- για τις αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στα προηγουμένως διαθέσιμα δεδομένα.
Ποικιλίες λογιστικής
Η στέγαση υπόκειται στα εξής:
1. Κρατική λογιστική. Περιλαμβάνει έναν τεχνικό κατάλογο, καθώς και τη συλλογή διαβατηρίων για κατοικίες και χώρους. Αυτή η λογιστική πραγματοποιείται από τους ειδικούς του γραφείου τεχνικών απογραφών.
2. Τεχνική λογιστική. Περιλαμβάνει επίσημες λειτουργικές, τρέχουσες, στατιστικές και επίσης λογιστικές. Παρόμοιος έλεγχος ανήκει στις κρατικές και δημοτικές αρχές.