Η κακή χρήση των εγκαταστάσεων οδηγεί τον ιδιοκτήτη και τον ιδιοκτήτη της σε ευθύνη. Η νομοθεσία περιγράφει το πεδίο εφαρμογής της, όπως περιγράφεται παρακάτω.
Νομοθετικός κανονισμός
Ο σκοπός της κατοικίας και τα όρια της χρήσης της ρυθμίζονται από τη μάζα των κανονιστικών εγγράφων και η εξοικείωση με αυτά θα βοηθήσει στην πρόληψη σοβαρών σφαλμάτων.
- Το LCD - ο βασικός νόμος στον τομέα της στέγασης, απαριθμεί τα βασικά δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του χρήστη των χώρων και περιέχει πολλές άλλες διατάξεις.
- Αστικού Κώδικα - καθορίζει τους γενικούς κανόνες για τη χρήση από τους πολίτες των δικαιωμάτων τους, τη στέγαση, ιδίως, δίνει έναν ορισμό της στέγασης και βασικά κριτήρια για τη χρήση του.
- Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων - βάση και όρια ευθύνης, επιλογές τιμωρίας για παραβιάσεις, ιδίως, χρήση χώρων για άλλους σκοπούς.
- Κανονισμοί τεχνικού χαρακτήρα, για παράδειγμα, οι κανόνες για τη χρήση μιας κατοικίας, τη συντήρησή της και την επισκευή της.
- Υγειονομικά και άλλα πρότυπα υγιεινής - καθορισμός του βαθμού κινδύνου μιας συγκεκριμένης δραστηριότητας.
Μέρος της επιρροής είναι η δικαστική πρακτική: οι θέσεις των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις αποφάσεις των Ολομέλειών και των Εξετάσεων Πρακτικής.
Χαρακτηριστικό της χρήσης των οικιστικών χώρων
Τα κτίρια χωρίζονται σε οικιστικά και μη οικιστικά, τα πρώτα διατίθενται για διαβίωση, το δεύτερο για κατοικίες ή άλλες ανάγκες του σπιτιού. Μια κατοικία είναι ένα απομονωμένο δωμάτιο για προσωπική χρήση ενός ατόμου ή μελών της οικογένειάς του ή εκείνων στους οποίους επέτρεψε να μετακινηθεί.
Το δικαίωμα στη στέγαση αναφέρεται στα βασικά ανθρώπινα δικαιώματα, συνδέεται στενά με τα άλλα δικαιώματά του, και συγκεκριμένα το δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή.
Art. 17 LCD RF δίνει το δικαίωμα σε περιορισμένη χρήση των κατοικιών στην επιχείρηση. Οι περιορισμοί εκφράζονται με δύο τρόπους:
- οι κάτοικοι πρέπει να συμφωνούν να ασκούν επιχειρηματικές και άλλες δραστηριότητες.
- το πρόσωπο καταλαμβάνει νόμιμα τους χώρους ·
- η υγιεινή και τα δικαιώματα άλλων γειτονικών κατοίκων δεν παραβιάζονται.
Απαγόρευση των παραγωγικών δραστηριοτήτων
Η νομοθεσία απαγορεύει τη συμμετοχή σε βιομηχανικές δραστηριότητες σε διαμέρισμα ή σπίτι. Ένας συγκεκριμένος ορισμός του τι είναι δεν δίδεται σε καμία νομοθετική πράξη. Η βάση του κριτηρίου δεν είναι η αξιολόγηση του τι κάνει ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής, αλλά πόσο οι ενέργειές του επηρεάζουν τα δικαιώματα και τις ελευθερίες άλλων πολιτών. Για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα κανείς δεν ασχολείται με κανένα είδος παραγωγής, αλλά συχνά αφήνει τον εαυτό του να φωνάζει ή να κάνει θόρυβο. Ο θόρυβος θεωρείται παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων κατοίκων, αλλά δεν υπερβαίνει τη χρήση των χώρων.
Έτσι, η κατάχρηση της κατοικίας και η παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων κατοίκων δεν είναι πάντοτε τα ίδια.
Τι είδους επιχειρηματικές δραστηριότητες επιτρέπονται
Ένα ζωντανό παράδειγμα είναι το έργο των δικηγόρων που επιτρέπεται να οργανώνουν τα γραφεία τους σε οικιακούς χώρους. Λαμβάνουν πολίτες, συμβουλεύουν τους, συντάσσουν έγγραφα. Οι δραστηριότητές τους έχουν πνευματική μορφή.
Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για λογιστές, προγραμματιστές υπολογιστών και άλλους ειδικούς.
Αν μιλάμε για ειδικούς στη χειρωνακτική εργασία: ραπτικά, κοσμηματοπωλεία, δεν απαγορεύεται επίσης να εργάζονται σε χώρους κατοικίας.
Στην πραγματικότητα, τίθεται το ερώτημα εάν η οικιακή υποδομή θα υποφέρει από τις δραστηριότητες του επιχειρηματία, για παράδειγμα, η δημιουργία υπερβολικής τάσης στο δίκτυο, το υπερβολικό φορτίο στο αποχετευτικό σύστημα.
Ορισμένες δραστηριότητες ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο άλλους. Για παράδειγμα, ένας γιατρός αποκατάστασης μπορεί να παρέχει κάποιες υπηρεσίες στο σπίτι, ένας ιολόγος είναι απίθανο. Τα υλικά με τα οποία εργάζεται έχουν υψηλό βαθμό κινδύνου. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι μια κατοικία είναι ένα κτίριο κατασκευασμένο και εξοπλισμένο για ειδικούς σκοπούς · δεν μπορεί να ονομαστεί καθολικό.
Επομένως, αν ο επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις ως γραφείο καθορίζεται από συγκεκριμένες περιστάσεις και όχι από τους τύπους των δραστηριοτήτων του.
Κανόνες για τη χρήση κατοικιών
Με απόφαση της κυβέρνησης (Διάταγμα αρ. 25 της 21ης Ιανουαρίου 2006) εγκρίθηκαν οι κανόνες για τη χρήση κατοικιών. Αυτό το έγγραφο ισχύει για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες. Αποκαλύπτει λεπτομερέστερα το περιεχόμενο της τέχνης. 17 LCD RF.
Δεν έχει σημασία σε ποια βάση αποκτήθηκε η κατοικία (που αποκτήθηκε βάσει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είτε από το κράτος είτε από επιχείρηση ή εργοδοτική οργάνωση). Το σύνολο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων είναι σύνηθες.
Η κατά προσέγγιση λίστα τους:
- ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής, καθώς και τα μέλη της οικογένειάς τους και άλλα πρόσωπα στα οποία μπορούν να κατέχουν το δικαίωμα διαμονής ·
- η εισαγωγή άλλων προσώπων επιτρέπεται με την άδεια άλλων κατοίκων, με εξαίρεση τα παιδιά ηλικίας κάτω των 18 ετών.
- η μίσθωση των χώρων επιτρέπεται με τη συγκατάθεση άλλων κατοίκων και του ιδιοκτήτη.
- τα καθήκοντα του μισθωτή περιλαμβάνουν τη συντήρηση, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά με συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.
- ο εργοδότης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει εγκαίρως τα τιμολόγια και άλλες υπηρεσίες.
- ο κάτοικος υποχρεούται να μεταχειρίζεται προσεκτικά την κοινή περιουσία των ιδιοκτητών του σπιτιού, να λαμβάνει μέτρα για τη διαφύλαξή του και να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη για την ανάγκη του.
- η ανακατασκευή και η ανακατασκευή των χώρων των εγκαταστάσεων πραγματοποιείται αποκλειστικά με τον τρόπο που προβλέπει ο νόμος.
Η χρήση των χώρων συνεπάγεται δικαιώματα. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την παροχή των κατάλληλων συνθηκών διαβίωσης. Συχνά, οι αρχές προσφέρουν στους ανθρώπους που χρειάζονται χώρους στέγασης που σαφώς δεν είναι κατάλληλοι για αυτό. Σε αυτές ή δεν υπάρχει κανονική θέρμανση, δεν υπάρχει αποστράγγιση, δεν είναι εξασφαλισμένη η ελάχιστη συμμόρφωση με τα υγειονομικά πρότυπα.
Δεδομένου ότι υπάρχει μια ολόκληρη σειρά κανονιστικών εγγράφων, οι κανόνες για τη χρήση κατοικιών είναι ενδεικτικοί.
Συντήρηση και επισκευή
Κανονικά, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών λαμβάνουν αποδείξεις που περιέχουν τη γραμμή "συντήρηση και επισκευή των χώρων διαβίωσης". Οι άγνωστοι άνθρωποι εκπλήσσονται να μάθουν τι είναι.
Οι κανόνες για τη χρήση των οικιστικών χώρων ως επί το πλείστον σχετίζονται με ακίνητα για τα οποία ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος. Η νομοθεσία προβλέπει τους κανόνες για τη συντήρηση και επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας (διάταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 αρ. 413).
Το έγγραφο παρέχει μια μακρά λίστα κοινών περιουσιακών στοιχείων που θεωρούνται κοινά.
Συνήθως, αυτός ο εξοπλισμός και οι εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση περισσότερων από ένα διαμέρισμα. Αυτό περιλαμβάνει διάφορα δίκτυα μηχανικής.
Οι κανόνες ορίζουν έναν ελάχιστο κατάλογο μέτρων για τον καθαρισμό και τη συντήρηση της εν λόγω περιουσίας. Οι οργανισμοί διαχείρισης δεν δικαιούνται να παρέχουν υπηρεσίες μικρότερες από αυτό το ελάχιστο.
Οι κανόνες προβλέπουν μια περιοδική κατασκευαστική και τεχνική εξέταση για την αξιολόγηση της κατάστασης ενός κτιρίου κατοικιών.
Τα χρήματα για την επισκευή και τη συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών προέρχονται κυρίως από εισφορές από πολίτες που υποχρεούνται να πληρώνουν για τις υπηρεσίες σε μηνιαία βάση.Οι πολίτες με δικαιώματα επί παροχών λαμβάνουν επιδοτήσεις, πληρώνουν για υπηρεσίες μόνο εν μέρει από τις δικές τους τσέπες.
Τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές λαμβάνονται επίσης από τα κεφάλαια των ιδιοκτητών και του κεφαλαίου κατασκευής κεφαλαίου. Οι ιδιοκτήτες της πρωτοβουλίας έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν τη συγκέντρωση κεφαλαίων εκτός του πλαισίου του ταμείου σε ειδικό λογαριασμό. Τα χρήματα που συγκεντρώνονται σε αυτό προορίζονται για την επισκευή ενός σπιτιού.
Δεν θα λειτουργήσει για να απομονωθεί από την υποχρέωση καταβολής εξόδων κοινής ιδιοκτησίας. Ο λόγος είναι ότι, έχοντας αποκτήσει ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης αποκτά επίσης μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία.
Μια παρόμοια υποχρέωση αποκτάται από τον ιδιοκτήτη ενός μη οικιστικού χώρου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Έτσι, η συντήρηση και η επισκευή των κατοικιών αποτελεί γενική και προσωπική ευθύνη.
Ποιες κυρώσεις ισχύουν για τους παραβάτες
Η νομοθεσία προσφέρει διάφορες επιλογές για κυρώσεις κατά των παραβατών:
- Κυρώσεις σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων.
- Αποζημίωση για ζημίες που προκαλούνται σε γείτονες, άλλους κατοίκους, στην ιδιοκτησία τους.
- Στέρηση του δικαιώματος στέγασης.
Διοικητικά πρόστιμα
Σύμφωνα με τον διοικητικό κώδικα, τιμωρία:
- για την παραβίαση των κανόνων για τη χρήση κατοικιών?
- για παραβίαση των κανόνων συντήρησης και επισκευής.
- μη εξουσιοδοτημένη σύνδεση με συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης ·
- μη εξουσιοδοτημένη σύνδεση με ηλεκτρικά και θερμικά δίκτυα.
Οι παραβιάσεις παρατίθενται στο άρθρο. Art. 7.19-7.22 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων.
Το πρώτο άρθρο περιλαμβάνει ενέργειες για τη βλάβη των οικιστικών χώρων, τον εξοπλισμό τους, την παράνομη ανάπλαση και επανακατασκευή και τη χρήση κατοικιών για άλλους σκοπούς. Η ευθύνη είναι αμελητέα.
Το άρθρο για παραβίαση των κανόνων για τη συντήρηση και επισκευή των χώρων, η διαδικασία αναγνώρισης της αδυναμίας διαβίωσης σε αυτά, για την παράνομη μεταβίβαση χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις προορίζεται για υπαλλήλους και οργανισμούς.
Το ύψος των προστίμων εξαρτάται από το ποιος τους έχει ανατεθεί. Οι πολίτες πρέπει να πληρώσουν όχι περισσότερο από 4 χιλιάδες ρούβλια, οι υπάλληλοι και οι οργανώσεις πληρώνουν από 4 έως 50 χιλιάδες ρούβλια.
Το ποσό των προστίμων επανεξετάζεται περιοδικά έτσι ώστε οι περιγραφόμενες τιμές να αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου.
Αστική ευθύνη
Διοικητικά πρόστιμα - ένα μέτρο της ευθύνης προς το κράτος, δεν απαλλάσσει από την καταβολή αποζημίωσης για την περιουσία και την ηθική βλάβη. Οι υλικές απώλειες πληρώνονται εξ ολοκλήρου.
Επιπλέον, ένας πολίτης ο οποίος έχει διωχθεί τουλάχιστον τρεις φορές για παραβιάσεις της νομοθεσίας περί στέγασης σε διοικητική εντολή μπορεί να χάσει την κατοικία του.
Ο νόμος υποδεικνύει επανειλημμένες παραβιάσεις, στην πράξη αρκεί συνήθως 3 φορές το χρόνο. Η σοβαρότητα των παραβιάσεων και οι άλλες περιστάσεις λαμβάνονται υπόψη.
Αν το έλαβε από το κράτος, τότε η σύμβαση για το δικαίωμα χρήσης μαζί του τερματίζεται μέσω του δικαστηρίου, εκδιώκεται χωρίς το δικαίωμα να λάβει άλλα στέγαση.
Εάν η στέγαση ιδιωτικοποιηθεί, τότε ο νόμος προϋποθέτει το δικαίωμα του κράτους να το εξαγοράσει και να εκδιώξει έναν πολίτη. Η ύπαρξη χρεών ή άλλων υποχρεώσεων, εάν υπάρχει μια ενιαία ιδιοκτησία για τη διαβίωση, στερεί από το κράτος την ευκαιρία να το πουλήσει και μεταφέρει το υπόλοιπο των χρημάτων στον πρώην ιδιοκτήτη. Υπάρχει μια αντίφαση στη νομοθεσία και μέχρι στιγμής δεν έχει εξαλειφθεί.
Ποινική ευθύνη
Τα άρθρα του Ποινικού Κώδικα τίθενται σε ισχύ αν υπάρχουν ζημίες που προκαλούνται από το νόμο ή βλάβες στην υγεία (αρκεί η ελαφριά ζημία). Εάν δεν υπήρξε μετάβαση πέραν του πλαισίου του Ποινικού Κώδικα, ένα πρόσωπο θα οδηγηθεί μόνο σε διοικητική και αστική ευθύνη.
Έτσι, οι συστηματικές και σοβαρές παραβιάσεις των κανόνων για τη χρήση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία μπορούν να έχουν σοβαρές συνέπειες.
Αλλάξτε τον σκοπό του δωματίου
Συχνά, οι πολίτες ενδιαφέρονται για το πώς να αλλάξει ο σκοπός μιας κατοικίας: πώς να κάνει μια κατοικημένη μη οικιστική. Αλλά μερικές φορές τίθεται το αντίθετο ερώτημα.
Ένα πακέτο εγγράφων υποβάλλεται στο τμήμα πολεοδομίας:
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ·
- ανασυγκρότησης ή μετατροπής που εκδίδεται από εξειδικευμένο οργανισμό ·
- πρωτόκολλο της απόφασης των συνιδιοκτητών του σπιτιού ·
- την ολοκλήρωση της επιτροπής αλληλεγγύης σχετικά με τη δυνατότητα επανακατασκευής ·
- Τα έγγραφα παραδίδονται σε ένα από τα τμήματα (πολεοδομία και σχέσεις ιδιοκτησίας).
Το σύστημα των σωμάτων και η δέσμη τεκμηρίωσης στις περιφέρειες είναι κάπως διαφορετικές.
Η διαδικασία αναγνώρισης των χώρων ως οικιστικών χώρων διαρκεί πολύ καιρό, λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο που αφιερώνεται στην προετοιμασία και παραλαβή των εγγράφων.