Στις μεγάλες οικογένειες προσφέρονται διάφορα πλεονεκτήματα και παραχωρήσεις σε κρατικό επίπεδο, επιτρέποντάς τους να παρέχουν στα παιδιά τους όλα όσα είναι απαραίτητα. Ως εκ τούτου, ακόμη και μια προνομιακή υποθήκη για μια μεγάλη οικογένεια προσφέρεται. Διακρίνεται από τις ευνοϊκές συνθήκες, δεδομένου ότι τα αχρεωστήτως καταβληθέντα δάνεια καλύπτονται εν μέρει από δημόσιους πόρους. Ως εκ τούτου, οι οφειλέτες πληρώνουν λιγότερο.
Ποιος συμπεριλαμβάνεται σε μεγάλες οικογένειες;
Η ομοσπονδιακή νομοθεσία δεν έχει σαφή ορισμό για μια μεγάλη οικογένεια, επομένως τα χαρακτηριστικά της καθιερώνονται σε περιφερειακό επίπεδο. Για να αποκτήσουν αυτό το καθεστώς, οι γονείς πρέπει να επικοινωνήσουν με τις αρχές κοινωνικής προστασίας με έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις.
Οι οικογένειες με πολλά παιδιά αναγνωρίζονται πιο συχνά υπό τις προϋποθέσεις:
- οι γονείς είναι επίσημοι σύζυγοι.
- φέρνουν σε επαφή τουλάχιστον τρία παιδιά και δεν μπορούν να είναι μόνο συγγενείς αλλά και υιοθετικοί.
- όλα τα παιδιά είναι ανήλικοι.
Μόνο υπό τέτοιες συνθήκες προσφέρονται διάφορα είδη βοήθειας από το κράτος.
Οι αποχρώσεις της απόκτησης του καθεστώτος
Εάν τουλάχιστον ένα παιδί είναι 18 ετών, τότε οι πολίτες χάνουν το δικαίωμα να απολαμβάνουν διάφορα οφέλη από το κράτος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η οικογένεια εξακολουθεί να είναι μεγάλη ακόμα και όταν ένα παιδί φτάσει στην ενηλικίωση. Στην περίπτωση αυτή, είναι σημαντικό να αποδείξετε ότι εισήλθε στο πανεπιστήμιο για σπουδές πλήρους φοίτησης.
Οι πολίτες δεν θα μπορέσουν να αποκτήσουν αυτό το καθεστώς αν στέλνουν τα παιδιά τους για να μεγαλώσουν σε οικοτροφείο ή να χάσουν τα γονικά τους δικαιώματα.
Η κατάσταση δεν εκχωρείται αυτόματα, οπότε οι πολίτες πρέπει να φροντίζουν για τη δική τους εγγραφή. Για το σκοπό αυτό, προετοιμάζονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι η οικογένεια ικανοποιεί όλες τις απαιτήσεις. Μεταφέρονται στις αρχές κοινωνικής προστασίας, μετά την οποία οι αιτούντες λαμβάνουν πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το καθεστώς τους. Μόνο με αυτό το έγγραφο οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να εκδίδουν υποθήκη σε μεγάλες οικογένειες βάσει του νέου νόμου.
Πώς να πάρετε την κατάσταση;
Αν οι πολίτες σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν τα προτιμησιακά στεγαστικά δάνεια, τότε πρώτα πρέπει να φροντίσετε για την επίσημη ανάθεση του αντίστοιχου καθεστώτος. Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές κοινωνικής ασφάλισης με τα ακόλουθα έγγραφα:
- μια σωστά γραπτή δήλωση με όλα τα ανήλικα παιδιά.
- αντίγραφα διαβατηρίων γονέων ·
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών ·
- πιστοποιητικό που προέρχεται από το βιβλίο καταγωγής και περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας.
Εντός ενός μηνός, ελέγχεται η παραλαβή της τεκμηρίωσης, μετά την οποία εκδίδεται πιστοποιητικό που αναφέρει ότι η οικογένεια είναι μεγάλη. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να ζητηθούν επιπλέον έγγραφα. Μόνο με επιβεβαίωση της κατάστασης είναι υποθήκη που εκδόθηκε για μεγάλη οικογένεια το 2018.
Ποιο πρόγραμμα κατάστασης χρησιμοποιείται;
Για να πάρετε μια προνομιακή υποθήκη, χρησιμοποιείται ένα ειδικό πρόγραμμα που ονομάζεται "οικονομικά προσιτή στέγαση". Εισήχθη το 2013, αλλά έγιναν τακτικά πολλές αλλαγές. Προσφέρει ένα πραγματικά ευνοϊκό δάνειο, δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος καταβάλλεται από το κράτος. Τα ειδικά χαρακτηριστικά, οι συνθήκες και οι παράμετροι εξαρτώνται από την περιοχή στην οποία ζει η οικογένεια. Οι βασικοί όροι για την απόκτηση μιας τέτοιας υποθήκης για μια μεγάλη οικογένεια περιλαμβάνουν τα εξής:
- τουλάχιστον τρεις ανήλικοι ανατρέφονται.
- οι γονείς έχουν πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι είναι μέλη μιας μεγάλης οικογένειας.
- οι πολίτες είναι εγγεγραμμένοι στην ουρά για στέγαση, καθώς πρέπει να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης.
- Η ύπαρξη άδειας μόνιμης διαμονής επιβεβαιώνεται στην περιοχή όπου αγοράζεται το ακίνητο.
Μόνο εάν πληρούνται οι παραπάνω απαιτήσεις, οι γονείς μπορούν να υποβάλουν αίτηση σε μεγάλες τράπεζες για ενυπόθηκο δάνειο. Για το σκοπό αυτό επιλέγονται μόνο τα ιδρύματα που συμμετέχουν σε αυτό το πρόγραμμα.
Όροι δανείου
Οι υποθήκες για μεγάλες οικογένειες στη Μόσχα και σε άλλες περιοχές μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετικές, καθώς ορισμένες προσαρμογές πραγματοποιούνται από τις τοπικές αρχές. Αλλά οι ακόλουθες συνθήκες χρησιμοποιούνται κανονικά:
- τα μέγιστα κεφάλαια εκδίδονται για 30 χρόνια.
- η προκαταβολή κυμαίνεται από 10 έως 20%.
- το επιτόκιο είναι χαμηλότερο από ό, τι για άλλους τύπους υποθηκών, οπότε δεν υπερβαίνει το 11%.
- επιτρέπεται να χρησιμοποιεί το κεφάλαιο για την αποπληρωμή του δανείου.
- εάν εμφανιστεί ένα άλλο παιδί, τότε οι γονείς μπορούν να κάνουν διακοπές για τρία χρόνια, κατά τη διάρκεια των οποίων δεν πληρώνουν κεφάλαια υποθήκης.
Το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων για μια μεγάλη οικογένεια θεωρείται το πιο κερδοφόρο, αλλά ακόμη και κάτω από τέτοιες συνθήκες, οι τόκοι καταβάλλονται εις βάρος των κρατικών κεφαλαίων. Μια σημαντική προϋπόθεση για την εγγραφή ενός τέτοιου δανείου είναι ότι μια υποθήκη εκδίδεται αποκλειστικά σε ρούβλια.
Πώς γίνεται αυτό;
Η διαδικασία απόκτησης υποθήκης για μεγάλη οικογένεια το 2018 χωρίζεται σε διαδοχικά στάδια. Αυτές περιλαμβάνουν ενέργειες:
- Αρχικά, η οικογένεια υποβάλλει αίτηση στις τοπικές αρχές ή στην κοινωνική ασφάλιση, βάσει της οποίας απονέμεται το καθεστώς μιας μεγάλης οικογένειας.
- τότε τα έγγραφα αποστέλλονται στην τράπεζα για έγκριση για τη λήψη προτιμησιακής υποθήκης και περιλαμβάνουν αίτηση, πιστοποιητικό γάμου, επιβεβαίωση της ιδιότητας μιας μεγάλης οικογένειας, καθώς και έγγραφα για όλα τα παιδιά.
- επιλέγεται το ακίνητο, το οποίο θα αγοραστεί σε βάρος ενός δάνειο με ευνοϊκούς όρους.
- εάν η τράπεζα εκδώσει έγκριση για την έκδοση υποθήκης, τότε τα κεφάλαια μεταφέρονται στον πωλητή και η οικογένεια καταχωρεί το δικαίωμα στο αντικείμενο στο ομοσπονδιακό μητρώο
- Η τράπεζα υποβάλλει απευθείας αίτηση στην τοπική διοίκηση, βάσει της οποίας μεταβιβάζεται μια επιδότηση που καλύπτει τους τόκους της υποθήκης.
Η προτιμησιακή υποθήκη για μεγάλες οικογένειες επιτρέπει στους πολίτες να αγοράζουν ακίνητα με πραγματικά ευνοϊκούς όρους. Μια τέτοια ευκαιρία προσφέρεται μόνο από έναν περιορισμένο αριθμό τραπεζών που λειτουργούν στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος.
Χρώματα επικοινωνίας με την Sberbank
Το πιο συχνά εγγεγραμμένο από τους πολίτες στη Sberbank είναι υποθήκη για μεγάλες οικογένειες. Το ίδρυμα αυτό ασχολείται με την εφαρμογή σχεδόν όλων των κυβερνητικών προγραμμάτων. Η χρήση των υπηρεσιών της Sberbank έχει πολλά πλεονεκτήματα:
- μια υποθήκη για κάθε αιτούντα παρέχεται σε μεμονωμένους όρους, ανάλογα με την κατάσταση, τα κέρδη και άλλες παραμέτρους της οικογένειας.
- σε ορισμένες περιπτώσεις, προτείνεται μεγάλη προκαταβολή σε μεγάλες οικογένειες, που δεν υπερβαίνει το 10%.
- υπό ορισμένες προϋποθέσεις, το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί στο 7%.
- προτιμησιακά στεγαστικά δάνεια εκδίδονται για διαφορετικούς τύπους ακινήτων, επομένως η στέγαση μπορεί να βρίσκεται στην πρωτογενή ή τη δευτερογενή αγορά και μπορεί να αγοραστεί ένα αγροτεμάχιο στο οποίο σχεδιάζεται η κατασκευή ενός ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών.
- πιο πιστούς όροι προσφέρονται στους δανειολήπτες εάν δεν είναι ακόμη 35 ετών.
- διάφορα είδη ιδιοκτησίας που ανήκουν ήδη στην οικογένεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως ασφάλεια, εξάλλου, όχι μόνο ακίνητα, αλλά ακόμη και αυτοκίνητα χρησιμοποιούνται για αυτό?
- εάν το οικογενειακό εισόδημα είναι πολύ μικρό, τότε επιτρέπεται να συμμετέχουν συν-δανειολήπτες στην εγγραφή των ενυπόθηκων δανείων, καθώς το επίσημο εισόδημά τους σας επιτρέπει να αυξήσετε το μέγιστο ποσό που εκδίδεται από την τράπεζα για την αγορά ακινήτων.
Μια αίτηση μπορεί να υποβληθεί όχι μόνο με προσωπική επίσκεψη σε υποκατάστημα της Sberbank, αλλά και σε ηλεκτρονική μορφή. Εάν η απόφαση είναι θετική, οι δυνητικοί δανειολήπτες καλούνται στο γραφείο του θεσμικού οργάνου να συζητήσουν πρόσθετους όρους συνεργασίας.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Μια υποθήκη για μια μεγάλη οικογένεια εκδίδεται μόνο όταν μεταφέρετε στην τράπεζα το επιθυμητό πακέτο εγγράφων. Αυτά περιλαμβάνουν την τεκμηρίωση:
- διαβατήρια γονέων και ενηλίκων παιδιών ·
- έγγραφα για προσέλκυσε συν-δανειολήπτες ·
- πιστοποιητικό γάμου ·
- πιστοποιητικό που προέρχεται από το βιβλίο καταγωγής και περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας ·
- τα έγγραφα που υποδεικνύουν το γενικό και επίσημο εισόδημα της οικογένειας και για αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όχι μόνο τα πιστοποιητικά 2-NDFL που λαμβάνονται από τους επίσημους τόπους υπηρεσίας αλλά και άλλα έγγραφα που υποδεικνύουν την είσπραξη χρημάτων στην οικογένεια.
- αν ο πατέρας είναι ηλικίας κάτω των 27 ετών, τότε απαιτείται πρόσθετο στρατιωτικό εισιτήριο.
- πιστοποιητικό για το κεφάλαιο που είναι εγγεγραμμένο στο PF, καθώς και κατάσταση της κατάστασης του λογαριασμού, εάν σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα κεφάλαια για να εξοφλήσετε την υποθήκη ή ως προκαταβολή.
- έγγραφα για το επιλεγμένο ακίνητο, τα οποία θα αποκτηθούν εις βάρος των δανειακών κεφαλαίων.
Οι εργαζόμενοι της Sberbank μπορούν να απαιτούν την προετοιμασία πρόσθετων εγγράφων και οι δυνητικοί δανειολήπτες πρέπει να φροντίζουν για την παροχή αυτών των τίτλων, διαφορετικά το δάνειο θα απορριφθεί.
Σε ορισμένες περιφέρειες, προσφέρονται πρόσθετα μέτρα για την υποστήριξη μεγάλων οικογενειών, επομένως παρέχονται διάφορα οφέλη και επιδοτήσεις. Πρέπει να μάθετε για τη δυνατότητα χρήσης τους απευθείας σε φορείς κοινωνικής προστασίας ή στην τοπική διοίκηση.
Παγίδες της διαδικασίας
Σύμφωνα με το κρατικό πρόγραμμα, μια υποθήκη για μια μεγάλη οικογένεια θεωρείται πλεονεκτική προσφορά για κάθε άτομο. Παρέχει επιδότηση σε ομοσπονδιακό επίπεδο που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος. Αλλά ακόμη και ο σχεδιασμός αυτής της βοήθειας έχει κάποια μειονεκτήματα και παγίδες. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- ένα χαμηλό ενδιαφέρον για στεγαστικά δάνεια για μεγάλες οικογένειες προσφέρεται, υπό την προϋπόθεση ότι οι δανειολήπτες ασφαλίζουν το αγαθό που αγοράζεται και τη ζωή τους, καθώς και ότι πρέπει να λάβουν μισθό στο λογαριασμό στην τράπεζα που έχει επιλεγεί για δανεισμό.
- οι γονείς πρέπει να αποδείξουν επαρκή σημαντικά εισοδήματα, δεδομένου ότι το ποσό των κεφαλαίων που διατίθενται για την αποπληρωμή της υποθήκης δεν πρέπει να παρεμποδίζει την κανονική ύπαρξη της οικογένειας, επομένως η μέγιστη πληρωμή είναι μόνο το 45% του συνολικού εισοδήματος των πολιτών.
- περιορισμοί στην επιλογή ενός προγραμματιστή από τον οποίο μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, δεδομένου ότι σε ορισμένες περιοχές μπορείτε να χρησιμοποιήσετε προτιμησιακούς όρους μόνο όταν αγοράζετε ακίνητα στην πρωτογενή αγορά και ένας κατάλογος προγραμματιστών καταρτίζεται από την τράπεζα.
Συνιστάται να υποβάλετε αίτηση για δανειακά κεφάλαια αποκλειστικά σε μια μεγάλη και αξιόπιστη τράπεζα, δεδομένου ότι υπό αυτές τις συνθήκες μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν υπάρχουν διαφορετικές κρυφές αμοιβές ή άλλες παγίδες στη σύμβαση δανείου.
Σε ποια τράπεζα θα επικοινωνήσετε;
Μια υποθήκη για μια μεγάλη οικογένεια εκδίδεται από πολλές τράπεζες που προσφέρουν τα μοναδικά τους προγράμματα. Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες που πληρούν πολυάριθμους όρους ισχύουν για τα ακόλουθα ιδρύματα:
- Sberbank Προσφέρει το πρόγραμμα "Προσιτή στέγαση" ή "Νεαρή οικογένεια". Το ποσοστό κυμαίνεται από 10,9% έως 13%. Άλλες προϋποθέσεις εξαρτώνται από την επιλεγμένη διάρκεια της υποθήκης και το μέγεθος της αρχικής επένδυσης. Ο τόκος μειώνεται όταν αγοράζεται ασφάλεια ζωής ή ο μισθός μεταφέρεται σε κάρτα Sberbank.
- AHML. Το προτεινόμενο ποσοστό είναι από 6% έως 11% όταν αγοράζει ένα σπίτι στην πρωτογενή ή τη δευτερογενή αγορά. Η προκαταβολή είναι 10%.
- Raiffeisenbank Το επιτόκιο ξεκινάει από 11% και η διάρκεια του δανείου είναι μέγιστη 25 χρόνια. Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο ακόμη και χωρίς μια αρχική επένδυση.
Οι πολίτες ανεξάρτητα αποφασίζουν ποια τράπεζα θα επιλέξουν για δανεισμό.
Συμπεράσματα
Οι οικογένειες με πολλά παιδιά μπορούν να βασίζονται στη λήψη μιας πραγματικά προνομιακής και κερδοφόρας υποθήκης. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Sberbank ή άλλα τραπεζικά ιδρύματα. Είναι σημαντικό οι πολίτες να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις και να έχουν το επίσημο καθεστώς των μεγάλων οικογενειών.
Η διαδικασία επεξεργασίας δανείων προϋποθέτει ότι, με βάση τα παραληφθέντα έγγραφα, η τράπεζα που παρείχε τους προτιμησιακούς όρους λαμβάνει επιδότηση από το κράτος για την κάλυψη τόκων.