Ένα βιομηχανικό πάρκο είναι ... Ορισμός, χαρακτηριστικά και ενδιαφέροντα γεγονότα

Ένα βιομηχανικό πάρκο είναι ένας εξειδικευμένος χώρος παραγωγής, στον οποίο παρέχονται όλα τα απαραίτητα για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων, από τους ενεργειακούς πόρους μέχρι την εφοδιαστική. Το πάρκο διευθύνεται από μια εξειδικευμένη εταιρεία. Στο έδαφος του συγκροτήματος, οι δραστηριότητες διεξάγονται από πολλές επιχειρήσεις που δεν είναι νομικά συνδεδεμένες, αλλά, κατά κανόνα, συνδυάζονται σε μια ενιαία αλυσίδα αξίας. Οι έννοιες του βιομηχανικού και βιομηχανικού πάρκου είναι πανομοιότυπες.

Technopark

Ένας άλλος τρίτος όρος χρησιμοποιείται συχνά στη χώρα μας, αλλά δεν είναι συνώνυμος με ένα βιομηχανικό πάρκο. Αυτός είναι ο όρος "technopark", ο οποίος είναι επίσης ένα συγκρότημα ιδιοκτησίας, αλλά με την κυριαρχία της πρωτοποριακής κυριαρχίας. Το τεχνολογικό πάρκο συνδυάζει όχι μόνο βιομηχανικές και μεταποιητικές επιχειρήσεις, αλλά και ερευνητικά ιδρύματα, εκθέσεις, επιχειρηματικά κέντρα και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η βασική ιδέα ενός τέτοιου συγκροτήματος είναι να συνδυάσει σε μια περιοχή επιχειρήσεις και ιδρύματα που πραγματοποιούν τις λεπτομέρειες τους σε ένα κοινό προφίλ. Για παράδειγμα, ένα πάρκο χημικής τεχνολογίας μπορεί να έχει πολλές επιχειρήσεις, εκπαιδευτικά ιδρύματα και ένα ερευνητικό εργαστήριο, και το σημαντικότερο, ότι εργάζονται προς μία κατεύθυνση.

Σημάδια βιομηχανικού πάρκου

Σημάδια ενός βιομηχανικού ομίλου:

• διαθέσιμη γη με κατάλληλη προβλεπόμενη χρήση ·
• ειδικά αντικείμενα ακίνητης περιουσίας, δηλαδή εγκαταστάσεις παραγωγής ·
• πλήρη υποδομή μηχανικής με επαρκή ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο και λυμάτων ·
• εταιρεία διαχείρισης ·
• συμφωνημένες νομικές προϋποθέσεις για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας, δηλαδή άδειες από πυροσβέστες, περιβαλλοντικές υπηρεσίες και άλλες.

Υπάρχει ένα ακόμα σημείο - ανταγωνιστικό. Αυτό αναφέρεται στη γεωγραφική ελκυστικότητα του συγκροτήματος, στην παρουσία ολοκληρωμένων μέσων μεταφοράς (ύδατα, σιδηροδρομικές, οδικές και εναέριες μεταφορές). Αυτό περιλαμβάνει επίσης την ευκαιρία στο μέλλον να επεκτείνει την περιοχή ή να αυξήσει την ικανότητα των ενεργειακών πόρων. Ένας σημαντικός ανταγωνιστικός παράγοντας είναι η εγγύτητα της στέγασης και της κοινωνικής υποδομής, η δυνατότητα των κατοίκων του βιομηχανικού πάρκου να υποβληθούν σε απλουστευμένη διαδικασία αδειοδότησης.

Ταξινόμηση

Μέχρι σήμερα, χρησιμοποιείται η ταξινόμηση που ήρθε στη χώρα μας από χώρες της Δυτικής Ευρώπης. Υπάρχουν δύο τύποι βιομηχανικών συμπλεγμάτων:

1. Greenfield (πράσινο πεδίο). Σε γενικές γραμμές, πρόκειται για βιομηχανικά οικόπεδα χωρίς μη οικιστική ιδιοκτησία. Η κατασκευή βιομηχανικών πάρκων στην περίπτωση αυτή διεξάγεται από ανάδοχο, λαμβάνοντας υπόψη τις ατομικές ανάγκες του πελάτη, του μελλοντικού κατοίκου. Σήμερα, περίπου το 70% των πάρκων στη χώρα μας έχουν ανατεθεί σε αυτήν την κατηγορία.

2. Brownfield Αυτή η κατηγορία βιομηχανικών πάρκων υποδηλώνει ότι οι εγκαταστάσεις παραγωγής έχουν ήδη κατασκευαστεί στην επικράτεια του συγκροτήματος και η εταιρεία διαχείρισης τις απλώς τα πωλεί στους κατοίκους. Κατά κανόνα, τα συγκροτήματα αυτού του τύπου βρίσκονται σε παλαιότερες υφιστάμενες εργοστασιακές περιοχές.

Υπάρχει μια τρίτη κατηγορία. Τα σύμπλοκα αυτού του τύπου καταλαμβάνουν μια ενδιάμεση θέση μεταξύ των κατηγοριών "πράσινο" και "καφέ". Εν ολίγοις, η κενή γη πωλείται ή μισθώνεται εν μέρει και οι έτοιμες περιοχές παραγωγής πωλούνται αμέσως.

Για μια γρήγορη εκκίνηση και μια μικρή επιχείρηση, η κατηγορία Brownfield είναι κατάλληλη.Ταυτόχρονα, τα συγκροτήματα σε παλαιές βιομηχανικές περιοχές είναι πιο δαπανηρά για τη συντήρηση, αν και δεν απαιτούν την ανάπτυξη ενός έργου, των εργασιών κατασκευής και της τοποθέτησης υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αυτός ο τύπος πάρκου βρίσκεται στις βιομηχανικές περιοχές της πόλης.

Ιδεολογικός εγκέφαλος

Ο αγγλικός χρηματοδότης Ernest Thera Hooli, το 1896, απέκτησε έκταση 10 στρεμμάτων. Βρισκόταν κατά μήκος του θαλάσσιου διώγματος του Μάντσεστερ. Ο χρηματοδότης παρείχε στην ιστοσελίδα όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες και άρχισε να μισθώνει εγκαταστάσεις παραγωγής. Αργότερα ο Ernest άρχισε να πωλεί επιχειρήσεις. Έτσι εμφανίστηκε το πρώτο βιομηχανικό πάρκο. Αυτό το συγκρότημα ονομάστηκε Trafford Park.

Περαιτέρω ανάπτυξη

Το 1910, ο ιδρυτής της εταιρείας Ford που βρίσκεται στην περιοχή αυτή είναι το πρώτο εργοστάσιο της στην Ευρώπη. Μετά από περίπου 10 χρόνια, περισσότερες από 300 αμερικανικές επιχειρήσεις έχουν ενεργήσει με τον ίδιο τρόπο όπως ο Henry Ford.

Στον κόσμο, η έννοια ενός βιομηχανικού ομίλου άρχισε να εφαρμόζεται ενεργά στη δεκαετία του 60 του περασμένου αιώνα. Στη χώρα μας, τέτοια συγκροτήματα έχουν χτιστεί για 20 χρόνια, ωστόσο, τα περισσότερα πάρκα έχουν κυριολεκτικά οικοδομηθεί στο ανοιχτό πεδίο και οι υπάρχουσες εγκαταλελειμμένες επιχειρήσεις είναι ακόμα κλειστές.

Σύνθετα μοντέλα διαχείρισης

Παρά το γεγονός ότι στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν υπάρχουν σαφή νομοθετικά πρότυπα, έχουν ήδη αναπτυχθεί ορισμένοι κανόνες που βασίζονται στην παγκόσμια πρακτική. Μέχρι σήμερα, υπάρχουν τρία μοντέλα διαχείρισης του βιομηχανικού συγκροτήματος:

1. Το συγκρότημα διαθέτει μια εταιρεία διαχείρισης που όχι μόνο ενοικιάζει ή πωλεί χώρο, αλλά παρέχει και πρόσθετες υπηρεσίες. Αυτό μπορεί να είναι μια ειδικά προσληφθείσα οργάνωση που δημιουργήθηκε για να παρέχει την υπηρεσία ή τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
2. Σε μικρές βιομηχανικές συστάδες, κατά κανόνα, δεν υπάρχει εταιρεία διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες ή οι ενοικιαστές επιχειρήσεων κάνουν ό, τι είναι ανεξάρτητα.
3. Το πάρκο μπορεί να παρέχει υπηρεσίες στον λεγόμενο επενδυτή αγκυροβόλησης.

Διαχείριση στόλου

Τυπικές υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης περιλαμβάνουν:

Σε μεγάλα πάρκα, ειδικά εκείνα που εργάζονται στη χημική βιομηχανία, οι υπηρεσίες δημοσίων σχέσεων μπορούν να διαθέτουν ένα σύστημα διαχείρισης έκτακτης ανάγκης.

Σινο-λευκορωσικό θαύμα

Το 2012 υπογράφηκε μια διεθνής συμφωνία μεταξύ Κίνας και Λευκορωσίας για τη δημιουργία ενός ειδικού οικονομικού χώρου - έτσι εμφανίστηκε το βιομηχανικό πάρκο Great Stone. Το συγκρότημα βρίσκεται 25 χιλιόμετρα από το Μινσκ και καταλαμβάνει 91,5 χιλιόμετρα^2. Η εγγύτητα προς το διεθνές αεροδρόμιο, σιδηροδρομική και οδική κάνει το πάρκο αρκετά ελκυστικό.

Το 2014, το όνομα του βιομηχανικού πάρκου Great Stone άλλαξε, άρχισε να λέγεται "κινέζικα" ταυτόχρονα με την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών.

Στο πάρκο, όχι μόνο κατασκευάζονται βιομηχανικά κτίρια, αλλά και γραφεία και κατοικημένες περιοχές. Η κατασκευή κέντρων έρευνας και λιανικής και ψυχαγωγίας, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.Στην ιδέα του, το πάρκο θυμίζει περισσότερο μια σύγχρονη οικολογική πόλη, όπου η κύρια έμφαση δίνεται στις καινοτόμες τεχνολογίες.

Ως κάτοικοι, προσκαλούνται εταιρείες από όλο τον κόσμο. Ένα ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα δημιουργήθηκε στο έδαφος του βιοϊατρικού πάρκου Λευκορωσίας-Κίνας, με τη νομοθεσία της Λευκορωσίας και τις διεθνείς συμφωνίες.

Τον Ιούνιο του περασμένου έτους, η πρώτη φάση της κατασκευής του συγκροτήματος εισήχθη, η συνολική επένδυση ανήλθε σε 120 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Η πρώτη εταιρεία που θα ξεκινήσει να κατασκευάζει τις εγκαταστάσεις παραγωγής της το 2015 είναι η ομάδα των εμπόρων της Κίνας. Η συνολική περίοδος κατασκευής του έργου είναι 30 χρόνια. Εκτιμάται ότι περίπου 120.000 εργαζόμενοι θα εργάζονται στο πάρκο.

Οι κύριες κατευθύνσεις αυτού του βιομηχανικού πάρκου:

• κατασκευή ηλεκτρονικών?
• Βιοϊατρική παραγωγή.
• μηχανική μηχανική ·
• καλές χημικές ουσίες.
• καινοτόμα υλικά και προϊόντα.

Οι κύριες αγορές πωλήσεων είναι οι χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της ΚΑΚ.

Άλλα παραδείγματα συμπλεγμάτων

Πέρυσι, καταχωρήθηκε η εταιρεία LLC Industrial Park GUKOVO. Το συγκρότημα βρίσκεται στην περιοχή Rostov στην πόλη Gukovo. Το κύριο πλεονέκτημα του ομίλου είναι οι προτιμήσεις σε κρατικό επίπεδο με τη μορφή φορολογικού συντελεστή 0% επί του εισοδήματος, της περιουσίας και της γης. Προβλέπονται μειωμένα ποσοστά ασφαλίστρων 7,6%. Η επιχείρηση αγκυροβόλησης του συγκροτήματος είναι η μηχανοκίνητη επιχείρηση Titan, επομένως προτιμάται ο προμηθευτής ανταλλακτικών και συγκροτημάτων για φορτηγά, ρυμουλκούμενα και ημιρυμουλκούμενα.

Το 2008, ένα παρόμοιο συγκρότημα "Severny" άνοιξε στα βόρεια του Belgorod με συνολική έκταση 24 εκταρίων. Το συγκρότημα μπορεί να φιλοξενήσει 30 επιχειρήσεις.

Μέχρι στιγμής, η Ένωση Βιομηχανικών Πάρκων της Ρωσίας αποτελείται από 128 νομικά πρόσωπα που αντιπροσωπεύουν 89 συγκροτήματα, έτσι οι επιχειρηματίες έχουν πολλά να επιλέξουν από.