Ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει απαιτήσεις για συμφωνίες αγοράς και πώλησης ακινήτων. Τα συμβαλλόμενα μέρη οφείλουν όχι μόνο να υπογράψουν τη σύμβαση και να την συμβολίσουν. Απαιτείται καταχώρηση συναλλαγών ακινήτων. Γνωρίστε τις περιπλοκές αυτής της διαδικασίας όχι μόνο οι αγοραστές και οι πωλητές, αλλά και οι παραλήπτες της κληρονομιάς. Οι κανόνες εγγραφής περιγράφονται στο άρθρο.
Η έννοια
Η κρατική εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα είναι υποχρεωτική διαδικασία που διεξάγεται από ειδικό κρατικό φορέα. Καθορίζει τη μεταβίβαση της κυριότητας μεταξύ των μερών στη συναλλαγή και την εκχωρεί σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο.
Η διαδικασία εγγραφής εκτελείται σύμφωνα με τις ακόλουθες οδηγίες:
- Τα μέρη συντάσσουν και συνάπτουν σύμβαση.
- Τα μέρη συντάσσουν τον κατάλογο των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή.
- Πρέπει να πληρώσετε το τέλος εγγραφής στο κράτος.
- Οι αιτούντες πρέπει να επικοινωνούν με την αρχή καταχώρισης με βολικό τρόπο.
- Οι εργαζόμενοι της Rosreestr δέχονται και επαληθεύουν την τεκμηρίωση
Όταν τα έγγραφα συμμορφώνονται με τα νομοθετικά πρότυπα, οι υπάλληλοι της καταχωρημένης αρχής έβαλαν σήμα στο κρατικό μητρώο για το δικαίωμα ακίνητης περιουσίας και τη συναλλαγή μαζί του. Αυτοί οι χειρισμοί θεωρούνται ως εγγραφή μιας συναλλαγής επί ακίνητης περιουσίας. Εάν τα υποβληθέντα έγγραφα δεν ανταποκρίνονται στις καθιερωμένες απαιτήσεις, η εγγραφή μπορεί να απορριφθεί. Η διαδικασία διεξάγεται από την Rosreestr - την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρισης Κρατών.
Κανόνες δικαίου
Τα νομικά έγγραφα σχετικά με την εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα χωρίζονται κατά κανόνα σε 2 ομάδες:
- Η πρώτη ομάδα αφορά τη μορφή της συναλλαγής, την υποχρέωση εγγραφής.
- Η δεύτερη ομάδα εξηγεί την ακολουθία των ενεργειών εγγραφής τόσο για τους χρήστες υπηρεσιών όσο και για τους υπαλλήλους της Rosreestr.
Η πρώτη ομάδα εγγράφων αποτελείται από:
- Πολιτικοί και Δασικοί Κώδικες.
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 246 "για τα τεχνητά οικόπεδα".
- Ομοσπονδιακός νόμος για την κοινή κατασκευή.
- Άλλες νομικές πράξεις που διέπουν την εκτέλεση συμβάσεων ακινήτων.
Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει:
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 122 σχετικά με την καταχώριση δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας.
- Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία καταχώρισης δικαιωμάτων (Διάταγμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσίας αριθ. 184).
- Διοικητικά πρότυπα (διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης αριθ. 789).
- Λεπτές από τη διατήρηση ενός μητρώου δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας (διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης αριθ. 765).
- Άλλοι κανονισμοί που διευκρινίζουν τις αρχές καταχώρισης του κράτους.
Τι πρέπει να κάνετε για να εγγραφείτε;
Σύμφωνα με το άρθρο 131 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα πραγματοποιείται κατά την εγγραφή ακινήτων και άλλων εξουσιών σε ακίνητα. Η διαδικασία απαιτείται σε περίπτωση περιορισμού των δικαιωμάτων, εκπαίδευσης, μεταβίβασης και ολοκλήρωσης εξουσιών. Τα ακόλουθα δικαιώματα υπόκεινται σε εγγραφή:
- Το ακίνητο.
- Οικονομικά.
- Επιχειρησιακή διαχείριση.
- Κληρονομημένη ιδιοκτησία για τη ζωή.
- Μόνιμη χρήση.
- Υποθήκη
- Περιορισμός της χρήσης της ιδιοκτησίας κάποιου άλλου.
Κατά την εγγραφή ενός δικαιώματος, γίνεται νόμιμη. Για παράδειγμα, κατά την εγγραφή ακινήτων κατά την πώληση, ο αγοραστής γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του. Η κρατική καταχώρηση δικαιωμάτων και συναλλαγών σε ακίνητα πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Ιδιοκτησία. Η διαδικασία απαιτείται κατά την αγορά, πώληση, ανταλλαγή, δώρο, μίσθωση, μίσθωση με το δικαίωμα αγοράς. Κατά την εκτέλεση αυτών των συναλλαγών, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη μια λεπτότητα. Προηγουμένως, πρότειναν τη σύναψη συμφωνίας και την υπογραφή σημείων. Μέχρι σήμερα, οι συναλλαγές καταγράφονται με την εισαγωγή δεδομένων στο μητρώο κατάσταση, αλλά δεν υπάρχουν σημάδια στο έγγραφο.
- Περιορισμός δικαιωμάτων.Σε αυτές περιλαμβάνονται οι συμβάσεις βάσει των οποίων δεν μεταβιβάζονται περιουσιακά στοιχεία, αλλά επιτρέπεται η χρήση τους υπό συγκεκριμένες συνθήκες. Αυτό ισχύει για τις συμβάσεις μίσθωσης, ενυπόθηκων δανείων, τις παραχωρήσεις των δασικών ταμείων.
- Συμπληρωματικές συμφωνίες για συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν προηγουμένως, καθώς και συναλλαγή σε καταγεγραμμένες συμφωνίες: εκχώρηση απαιτήσεων, μεταφορά χρέους, άρνηση αποδοχής δώρου.
- Υβριδικές συμφωνίες που συνίστανται σε στοιχεία συναλλαγής για τα οποία απαιτείται κρατική εγγραφή.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Η καταχώρηση των δικαιωμάτων, οι συναλλαγές επί ακινήτων πραγματοποιούνται μετά τη συγκέντρωση των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν στην αρχή εγγραφής. Για τη διαδικασία πρέπει να έχετε:
- Διαβατήριο (για πολίτες), έγγραφα εγγραφής και ίδρυσης (για οργάνωση).
- Μια πληρεξουσιότητα (συμβολαιογραφική πράξη), εάν ένα άλλο πρόσωπο συμμετέχει στη διαδικασία.
- Η σύμβαση εκτελείται σε 2 αντίτυπα.
- Έγγραφα τίτλου σχετικά με το θέμα της συναλλαγής. Είναι απαραίτητο να παρέχονται πιστοποιητικά, πράξεις, άδειες που επιβεβαιώνουν τις εξουσίες των συμβαλλομένων στη συναλλαγή επί ακίνητης περιουσίας. Απαιτούνται επίσης έγγραφα που εξατομικεύουν το αντικείμενο της συναλλαγής.
- Μια απόδειξη που επιβεβαιώνει την κρατική υποχρέωση.
- Αίτηση εγγραφής στο κράτος. Εάν η τεκμηρίωση παρέχεται αυτοπροσώπως σε έναν ειδικό του κράτους μητρώου, τότε η αίτηση δημιουργείται επί τόπου.
Λόγω της ποικιλίας των συναλλαγών, ένα κιτ εγγραφής διαμορφώνεται ξεχωριστά. Για να λάβετε μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων, πρέπει να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της αρχής καταχώρισης.
Πώς γίνεται η διαδικασία;
Αφού πραγματοποιήσετε εργασίες με ακίνητα, η εγγραφή συναλλαγών αγοράς και πώλησης ακινήτων και άλλες συναλλαγές περιλαμβάνει την επικοινωνία με την αρχή εγγραφής. Αυτό θα απαιτήσει στέκεται στις γραμμές και ξοδεύει πολύ χρόνο. Για να αποφευχθεί αυτό, πρέπει να προετοιμαστείτε για αυτή τη διαδικασία.
Η εφαρμογή στο Rosreestr επιτρέπεται με τους εξής τρόπους:
- Μπορείτε να επισκεφθείτε το γραφείο του οργανισμού στη θέση του ακινήτου. Μέσα από το site της Rosreestra μπορείτε να κάνετε μόνο ένα ραντεβού.
- Τα έγγραφα υποβάλλονται στο MFC, οι διευθύνσεις των οποίων βρίσκονται στην ιστοσελίδα της Rosreestr.
- Είναι δυνατή η παραγγελία υπηρεσίας πεδίου των ειδικών. Είναι απαραίτητο να αποστείλετε μια αίτηση μέσω τηλεφώνου, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή σε κατάστημα της Rosreestr.
- Αποστολή εγγράφων μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Λάβετε υπόψη ότι η διαδικασία εγγραφής μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως ή με τη βοήθεια ενός πληρεξουσίου. Πριν από την υποβολή της τεκμηρίωσης, πρέπει να πληρώσετε το τέλος καταχώρησης του κράτους και μην ξεχάσετε να το παράσχετε. Το ποσό του κρατικού δασμού που εγκρίθηκε από τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 333.33, παράγραφοι 21-33).
Ηλεκτρονική διαδικασία
Είναι επίσης δυνατή η ηλεκτρονική εγγραφή συναλλαγών αγοράς και πώλησης ακινήτων. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε το κόστος εργασίας του Rosreestr και να μειώσετε τον χρόνο εγγραφής. Μια αίτηση που υποβάλλεται με έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή υποβάλλεται σε επεξεργασία την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Εάν δεν υπάρχουν λόγοι αναστολής της συναλλαγής, το δικαίωμα καταχωρείται.
Η USRN εισάγει πληροφορίες σχετικά με τη μεταβίβαση κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων από τη μία πλευρά μιας συναλλαγής με ακίνητη περιουσία στην άλλη πλευρά της συναλλαγής. Το ηλεκτρονικό μητρώο της Rosreestr περιέχει την πλήρη δέσμη εγγράφων για τη συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένου του κύριου εγγράφου - της σύμβασης.
Ημερομηνίες εγγραφής
Ο νόμος ορίζει τις προθεσμίες για τις ενέργειες εγγραφής. Απαιτούνται για όλους:
- Η σύμβαση πώλησης, δωρεά, παραχώρηση μετοχών, ανταλλαγή εγγράφεται 7 εργάσιμες ημέρες.
- Με υποθήκη, υπόσχεση με δανεισμό και σύμβαση πώλησης - 5 εργάσιμες ημέρες.
- Καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και υποθηκών βάσει συμβολαιογραφικού συμβολαίου - 3 εργάσιμες ημέρες.
- Καταχώρηση δικαιωμάτων και υποθηκών βάσει της σύμβασης και υποβολή αίτησης σε ηλεκτρονική μορφή - 1 εργάσιμη ημέρα.
Περίληψη
Η εγγραφή ακινήτων είναι μια υποχρεωτική διαδικασία. Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα σε αυτό το ακίνητο. Μπορεί να κάνει διάφορες συναλλαγές που προβλέπονται από τη σύγχρονη νομοθεσία.