Οι προθεσμίες παραγραφής για τις συναλλαγές ακινήτων είναι απαραίτητες για την ορθή κατάθεση της απαίτησης. Η παράκαμψη τουλάχιστον μιας ημέρας θα οδηγήσει στο γεγονός ότι η απαίτηση απορρίπτεται και η αποκατάστασή της δεν είναι πάντοτε διαθέσιμη.
Αιτία του προβλήματος
Νομικά συναφείς ενέργειες με ακίνητα επηρεάζουν τα συμφέροντα ενός ευρέος φάσματος ανθρώπων. Δεν μπορείτε να εκπτώσετε την τιμή του εκδότη. Ακόμη και σε απομακρυσμένες περιοχές, η στέγαση κοστίζει πολλά χρήματα για τους κατοίκους της περιοχής.
Λόγω της στέγασης, οι αγωγές διαρκούν για χρόνια και οι αγωγές κατατίθενται περισσότερες από μία φορές. Από την άποψη αυτή, ο νομοθέτης επέφερε αλλαγές που αφορούν ιδίως τις συναλλαγές επί ακινήτων - έχουν καθοριστεί προθεσμίες. Τώρα ας μιλήσουμε λίγο για το χρονοδιάγραμμα.
Νομοθετικός κανονισμός
Τι ρυθμίζει την προθεσμία παραγραφής; Με τον αστικό κώδικα; Όχι μόνο αυτοί, υπάρχουν επίσης LCD και Family Code. Ο Αστικός Κώδικας εφαρμόζεται σε εκείνο το μέρος όπου οι σχέσεις των μερών δεν εμπίπτουν για κάποιο λόγο υπό την επιρροή των κανονισμών της βιομηχανίας. Αυτό βρίσκεται στη δικαστική πρακτική σε οικογενειακά θέματα.
Για παράδειγμα, το καθεστώς παραγραφής δεν ισχύει για οικογενειακές διαφορές, εκτός εάν ορίζεται άλλως στον Οικογενειακό Κώδικα. Ισχύουν οι κανόνες υπολογισμού που καθορίζονται στον Αστικό Κώδικα.
Ξεχωριστά, ο νόμος ρυθμίζει το καθεστώς των περιορισμών σε περίπτωση βλάβης που προκύπτει από τρομοκρατική ενέργεια. Η υλική ζημία μπορεί να ανακτηθεί στο πλαίσιο του καθεστώτος περιορισμού του εγκλήματος. Εάν η ζημία προκαλείται στην ανθρώπινη υγεία ή ζωή, μπορεί να υποβληθεί απαίτηση χωρίς χρονικό περιορισμό.
Καταστατικό περιορισμού
Η νομοθεσία παρέχει στους πολίτες το δικαίωμα να προστατεύουν τα συμφέροντά τους με διάφορους τρόπους, ιδίως με την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο. Η προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές επί ακινήτων σημαίνει τα ακόλουθα. Υπάρχει προθεσμία για την προσφυγή στο δικαστήριο. Μέχρι να επιτευχθούν οι προθεσμίες, οι ενδιαφερόμενοι ή κάποιος άλλος προς το συμφέρον τους έχει το δικαίωμα να αρχίσει την υποβολή μήνυσης.
Παράλληλα με το αστικό δίκαιο, μπορεί να ισχύσει ποινικό δίκαιο. Μιλάμε για απάτες και άλλα εγκλήματα που επηρεάζουν τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των πολιτών και των οργανώσεων. Εδώ, οι όροι εφαρμόζονται κυρίως με βάση τις διατάξεις του ποινικού δικαίου.
Ποικιλία όρων
Ο νόμος διακρίνει δύο τύπους προθεσμιών παραγραφής για συναλλαγές επί ακινήτων: γενικούς και ειδικούς όρους.
Ο συνολικός όρος που διατίθεται για προσφυγή στο δικαστήριο για την προστασία των δικαιωμάτων του ατόμου είναι 3 έτη. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις:
- Παρέχονται 3 μήνες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε μια πράξη απόκτησης μετοχής σε κοινό ακίνητο.
- 2 χρόνια δίνεται στα θύματα κακής ποιότητας κατασκευαστικά έργα (επηρεάζει τον αγοραστή του ακινήτου).
- 5 χρόνια δίνονται όταν εντοπίζονται σημαντικές ελλείψεις που έγιναν κατά την ακατάλληλη κατασκευή (η διαδικασία έχει διαταραχθεί, έχουν χρησιμοποιηθεί κακής ποιότητας υλικά).
Κανόνες υπολογισμού
Κατά γενικό κανόνα, η προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές επί ακινήτων υπολογίζεται από την ημέρα κατά την οποία οι παραβάσεις έπρεπε να είναι γνωστές ή να γίνουν γνωστές. Η αντίστροφη μέτρηση είναι συνεχής.
Εάν τα συμφέροντα πολλών ατόμων ή οργανισμών είναι ταυτόχρονα παρόντα στη διαφορά, η πορεία του χρόνου για καθένα από αυτά υπολογίζεται προσωπικά. Έτσι, ένας ενάγων μπορεί να στερηθεί μια αξίωση, και η δεύτερη - όχι, μόνο λόγω μιας διαφοράς στις ημερομηνίες.
Εάν παραβιάζονται τα δικαιώματα ενός ατόμου, του οποίου τα συμφέροντα εκπροσωπούνται από νόμιμο εκπρόσωπο (κηδεμόνας, καταπιστευματοδόχος), τότε ο χρόνος υπολογίζεται από τη στιγμή λήψης πληροφοριών σχετικά με παραβιάσεις.Εάν η παράβαση έλαβε χώρα εκ μέρους του αντιπροσώπου, η προθεσμία υπολογίζεται από τη στιγμή που είτε το πρόσωπο επανάκτησε την ικανότητα να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του είτε οι πληροφορίες έγιναν γνωστές σε άλλο νόμιμο εκπρόσωπο. Αυτό περιλαμβάνει τις αρχές κηδεμονίας.
Στην περίπτωση νομικών οντοτήτων, η αντίστροφη μέτρηση πραγματοποιείται μετά την παραλαβή των σχετικών πληροφοριών από τον εξουσιοδοτημένο φορέα ή άτομο που έχει το δικαίωμα να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του οργανισμού.
Καινοτομίες
Το 2013, ο νόμος εισήγαγε έναν κανόνα που θεσπίζει μια δεκαετή προθεσμία παραγραφής. Η καινοτομία επηρεάζει όλες τις νομικές σχέσεις, με την εξαίρεση ότι δεν εμπίπτει στο καθεστώς παραγραφής.
Καταμετράται από την ημέρα που παραβιάστηκε το δικαίωμα. Δεν έχει σημασία η στιγμή που ο ενάγων ανακάλυψε την παραβίαση. Δεν επιτρέπεται ούτε επέκταση ούτε αποκατάσταση. Στην πραγματικότητα, εισήχθη προκειμένου να αποφευχθούν καταστάσεις όπου μια δικαστική υπόθεση έχει θεσπιστεί δεκαετίες αργότερα και παραβιάζεται η σταθερότητα της πολιτικής κυκλοφορίας.
Πώς συμβαίνει τότε η περίοδος παραγραφής και η αμφισβήτηση των συναλλαγών ακινήτων;
- Πρώτον, λαμβάνοντας υπόψη την τριετή χρονική περίοδο.
- Δεύτερον, εντός 10 ετών από την ημερομηνία παραβίασης των δικαιωμάτων.
Δηλαδή, δεν θα λειτουργήσει με κανέναν τρόπο η αποκατάσταση του όρου μετά από 10 χρόνια από την ημερομηνία παραβίασης με βάσιμους λόγους.
Αξιώσεις για συναλλαγή απόκτησης
Πώς υπολογίζεται ο κανόνας των περιορισμών για την αμφισβήτηση μιας συναλλαγής πωλήσεων; Δεν υπάρχουν λειτουργίες. Όλα γίνονται σύμφωνα με τους παραπάνω κανόνες.
Η νομοθεσία έχει διατάξεις σύμφωνα με τις οποίες η ροή του χρόνου αναστέλλεται. Τα απαριθμούμε:
- υπήρξαν περιπτώσεις ανωτέρας βίας που αποκλείουν τη δυνατότητα προσφυγής στο δικαστήριο (φυσικές καταστροφές, φυσικές καταστροφές κ.λπ.) ·
- ο ενάγων είναι μέλος των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίοι μεταφέρονται στο στρατιωτικό νόμο.
- η ενέργεια νόμου ή άλλης κανονιστικής πράξης αναστέλλεται.
Τέτοιες περιστάσεις είναι σημαντικές αν συνέβησαν τους τελευταίους 6 μήνες της θητείας. Εάν ο όρος είναι ίσος ή μικρότερος των 6 μηνών, τότε είναι σχετικοί καθ 'όλη τη διάρκεια.
Μόλις εξαφανιστεί ο λόγος της αναστολής, ο όρος συνεχίζεται. Εάν το υπόλοιπο χρονικό διάστημα είναι μικρότερο από 6 μήνες, παρατείνεται σε 6 μήνες. Εάν το καθεστώς παραγραφής είναι μικρότερο των έξι μηνών, τότε η παράταση πραγματοποιείται μέχρι την αντίστοιχη χρονική περίοδο.
Συμπερασματικά
Το καθεστώς των περιορισμών κατά την αμφισβήτηση των συναλλαγών επί ακινήτων αποτελεί σημαντικό στοιχείο για την προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών και των οργανώσεων. Η παράλειψή τους συνεπάγεται την άρνηση του δικαστηρίου να υποβάλει αξίωση εάν η δήλωση έγινε από τον αντισυμβαλλόμενο (οι απόψεις των τρίτων λαμβάνονται υπόψη εάν υπάρχει πιθανότητα για αγωγή εναντίον τους από τον εναγόμενο).
Όχι πολύ καιρό πριν, ο νόμος τροποποιήθηκε για να περιορίσει την αποκατάσταση του καταστατικού των περιορισμών σε 10 χρόνια από την ημερομηνία παραβίασης του νόμου. Μια περίοδος τριών ετών αρχίζει να τρέχει από τη στιγμή που ο ενάγων έλαβε γνώση της παραβίασης ή θα έπρεπε να το γνωρίζει.
Έτσι, ο νόμος έθεσε ένα όριο, προστατεύοντας τη σταθερότητα της αστικής κυκλοφορίας, αποκλείοντας την κατάχρηση του δικαιώματος από μη εξουσιοδοτημένα άτομα.