Στον Αστικό Κώδικα, η ιδιοκτησία χωρίς ιδιοκτήτη θεωρείται ως πράγμα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί από οποιοδήποτε πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο. Ωστόσο, τέτοιες ενέργειες δεν προκαλούν παράπονα από τους ιδιοκτήτες. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα το ζήτημα του τι είναι ακίνητο ιδιοκτησίας και πώς μπορεί να απορριφθεί.
Τι να μην εξετάσει τίποτα: το γράμμα του νόμου
Το άρθρο 255 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει τον ορισμό του ιδιοκτήτη. Τα λεγόμενα αντικείμενα που δεν έχουν νόμιμους ιδιοκτήτες. Με αυτή την ιδιότητα, μπορεί επίσης να εμφανιστούν τα πράγματα των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εγκατασταθεί ή εγκαταλείψουν την περιουσία τους. Οι κανόνες της ρωσικής νομοθεσίας προβλέπουν τη διαδικασία σύμφωνα με την οποία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι στόχοι αυτοί. Προβλέπονται τα ακόλουθα βήματα: αποδοχή των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή ακινήτου ακίνητης περιουσίας, μεταβίβαση της νομικής εμπειρογνωμοσύνης, εγγραφή στο ενιαίο κράτος μητρώο. Μόνο αφού οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αντικείμενα.
Έντυπο αίτησης
Ένα έγγραφο που ζητά την αναγνώριση ακίνητης περιουσίας ως ιδιοκτήτη υποβάλλεται από έναν εκπρόσωπο των τοπικών αρχών ενός αγροτικού, αστικού οικισμού ή περιφέρειας, ενός δήμου. Στην αρμοδιότητά τους είναι αντικείμενα που βρίσκονται εντός των ορίων αυτής της διοικητικής-εδαφικής οντότητας. Οι εκτελεστικές κρατικές δομές στις πόλεις ομοσπονδιακής σημασίας καταρτίζουν τέτοιες δηλώσεις σχετικά με τα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε αυτά. Τα έγγραφα σχετικά με την αναγνώριση ακίνητης περιουσίας ως ιδιοκτήτη συμπληρώνονται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα έντυπα. Αν το αντικείμενο βρίσκεται σε περισσότερες από δύο συνοικίες, τότε το έντυπο καταρτίζεται σε οποιαδήποτε τοπική κυβέρνηση. Ταυτόχρονα, αναφέρεται και το όνομα άλλων δήμων.
Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κατάσταση του αντικειμένου
Το πρώτο βήμα είναι στάνταρ σε όλες τις περιπτώσεις. Τα ενδιαφερόμενα μέρη παρέχουν έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιότητα του ακινήτου ως ιδιόκτητου ακινήτου. Πρώτα απ 'όλα, αυτά είναι έγγραφα που χρησιμεύουν ως επιβεβαίωση ότι το ακίνητο δεν είναι στο μητρώο ομοσπονδιακής, κρατικής και δημοτικής σημασίας. Επιπλέον, απαιτείται πιστοποιητικό που πιστοποιεί την απουσία εγγραφής από τις τοπικές αρχές του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Η ιδιοκτησία μπορεί επίσης να γίνει ιδιοκτησία εξαιτίας της εγκατάλειψης του ιδιοκτήτη. Αυτό το γεγονός τεκμηριώνεται. Η αναγνώριση της περιουσίας ως ιδιοκτήτη είναι δυνατή μετά από γραπτή παραίτηση από το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτων.
Σε ποια χρονική στιγμή μπορεί να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία αντικειμένων χωρίς ιδιοκτήτη;
Μετά την εγγραφή ενός ακινήτου ως ιδιοκτήτη, μπορεί να επιστρέψει στον ιδιοκτήτη ή να μεταβιβαστεί σε άλλα πρόσωπα με την απόκτηση συνταγής εντός ενός έτους. Αυτό προβλέπεται από το νόμο. Μόνο όταν εκπνεύσει αυτή η περίοδος, το δικαστήριο θα είναι σε θέση να αναγνωρίσει την ακίνητη περιουσία ως δημοτική περιουσία.
Κανόνες εφαρμογής
Το έγγραφο σχετικά με την εγγραφή ιδιοκτησίας χωρίς ιδιοκτησία πρέπει να αποστέλλεται στους εξουσιοδοτημένους οργανισμούς αυτοπροσώπως, ταχυδρομικώς ή ηλεκτρονικά. Ολόκληρο το πακέτο σε έντυπη μορφή παρέχεται εις διπλούν, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο. Ταυτόχρονα, ένα από αυτά είναι το πρωτότυπο και επιστρέφεται στα ενδιαφερόμενα μέρη αφού ολοκληρωθεί ολόκληρη η διαδικασία. Το ηλεκτρονικό έγγραφο πρέπει να υπογραφεί ψηφιακά. Η αίτηση, μαζί με όλα τα σχετικά έγγραφα, καταχωρείται και λαμβάνει έναν εισερχόμενο αριθμό. Ο ενδιαφερόμενος ενημερώνεται σχετικά με την παραλαβή.Η απόφαση για τη φορολογική καταχώριση πρέπει να ληφθεί το αργότερο εντός 18 ημερολογιακών ημερών από την παραλαβή των εγγράφων για παραγωγή. Όταν μια οντότητα αρνείται την κυριότητα οποιωνδήποτε αντικειμένων, επιβεβαιώνοντας έτσι την ιδιότητά τους ως ιδιοκτησίας χωρίς ιδιοκτησία, γίνεται μια καταχώριση γι 'αυτό. Επιπλέον, ενημερώνεται εγγράφως.
Διαδικασία ανάρτησης
Είναι ακόμη δυνατό να γίνει αυτό; Ωστόσο, η στάση σε μια συγκεκριμένη φάση είναι αρκετά ρεαλιστική. Η νομοθεσία προβλέπει περιπτώσεις στις οποίες η διαδικασία εγγραφής μπορεί να λήξει. Τέτοιες καταστάσεις περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την καθιέρωση του γεγονότος ότι η ακίνητη περιουσία δεν είναι ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να αποσαφηνιστεί κατά τη διαδικασία της μελέτης των υποβληθέντων εγγράφων. Κατά την υποβολή αίτησης στον ενδιαφερόμενο, η δήλωση του νόμιμου κατόχου δεν παρασχέθηκε ότι αρνήθηκε την ακίνητη περιουσία ή ότι το χαρτί καταρτίστηκε με τέτοιο τρόπο ώστε από το περιεχόμενό του να μην προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης είχε αποκηρύξει το δικαίωμα ιδιοκτησίας και διάθεσης. Επίσης στο ενιαίο μητρώο κράτος μπορεί να είναι ένα αρχείο ότι τα δικαιώματα σε αυτό το αντικείμενο επιβαρύνονται ή περιορίζονται. Ταυτόχρονα, ο ενδιαφερόμενος δεν θα μπορούσε να αγνοεί αυτή την κατάσταση. Επιτρέπεται η περάτωση της προσκόμισης εγγράφων εάν ο φορέας που εξέτασε την έφεση έλαβε έγγραφα σχετικά με τη σύλληψη του ιδιοκτήτη ή την επίσημη απαγόρευση συναλλαγών με αυτό το ακίνητο. Η διαδικασία αναστέλλεται για περισσότερο από ένα μήνα.
Επεξηγήσεις
Εάν υπάρχει στο Ε.Π.Α. ότι το περιουσιακό στοιχείο είναι υπό επιβάρυνση ή τα δικαιώματά του είναι περιορισμένα κατά την κατάθεση της αίτησης, η διαδικασία αναστέλλεται. Οι τοπικές αρχές ενημερώνονται για αυτό. Είναι επίσης ενημερωμένοι για τη σύλληψη ή την απαγόρευση συναλλαγών. Επιπλέον, ο οργανισμός που ανέστειλε τη διαδικασία ειδοποιεί τον ενδιαφερόμενο ότι η ιδιοκτησία χωρίς ιδιοκτησία επί του παρόντος δεν υπόκειται σε εγγραφή. Το θέμα, με τη σειρά του, μπορεί να παρέχει έγγραφα που θα χρησιμεύσουν ως βάση για τη συνέχιση της διαδικασίας εγγραφής.
Απαλλαγή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Τα σχεδιαζόμενα αντικείμενα δεν υπόκεινται σε εγγραφή εάν:
- Ο νόμιμος ιδιοκτήτης παρέχει ένα έγγραφο που υποδεικνύει ότι είναι και πάλι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και έχει το δικαίωμα να διαθέσει και να χρησιμοποιήσει.
- Ο ιδιοκτήτης θα παράσχει έγγραφα που να δείχνουν ότι οι πράξεις που οδήγησαν στην καταχώριση της παραίτησης από την ιδιοκτησία δεν εκτελέστηκαν από αυτόν. Αυτά τα έγγραφα μπορούν επίσης να περιέχουν πληροφορίες ότι ο ιδιοκτήτης δεν εξέφρασε τη βούλησή του να τερματίσει το δικαίωμα διάθεσης, χρήσης και ιδιοκτησίας.
- Κατά την καθορισμένη περίοδο, ο νόμιμος ιδιοκτήτης δεν έστειλε τα απαραίτητα έγγραφα. Ένας άλλος λόγος - από την οργάνωση της επικοινωνίας, έλαβαν πληροφορίες ότι ήταν αδύνατο να δοθεί μια ειδοποίηση, δεδομένου ότι ο παραλήπτης δεν ζει σε αυτή τη διεύθυνση. Ταυτόχρονα, οι τοπικές αρχές δεν παρέχουν επίσης έγγραφα από τον ιδιοκτήτη σχετικά με την παραίτησή του από δικαιώματα επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι δυνατή η λογιστική της ιδιοκτησίας χωρίς ιδιοκτησία σε μια τέτοια κατάσταση.
- Στο τέλος των προθεσμιών που ορίζονται στην αίτηση για την αναστολή της διαδικασίας, ο φορέας που απέστειλε την αίτηση δεν θα αναφέρει ότι οι λόγοι που αποτέλεσαν τη βάση για αυτό έχουν εξαλειφθεί.
- Όλοι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν γράψει παραίτηση από δικαιώματα σε αυτό το ακίνητο.
- Ο οργανισμός που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή καθιερώνει την πραγματική κατάσταση των πραγμάτων σχετικά με την εγκατάσταση.
Εάν κατά τη διαδικασία ελέγχου των εγγράφων καθίσταται σαφές ότι το προς εγγραφή αντικείμενο δεν μπορεί να καταχωρηθεί με ακίνητη περιουσία χωρίς ιδιοκτήτη, αφού έχει ακόμα ιδιοκτήτη, τότε η συνέχιση της διαδικασίας θα απορριφθεί. Εντός πέντε ημερών από τη λήψη της απόφασης, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός πρέπει να στείλει μια ανακοίνωση που να αναφέρει τον λόγο.
Διαγραφή
Ωστόσο, μερικές φορές τα αντικείμενα βρίσκουν τον ιδιοκτήτη τους, και τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι ασυνήθιστες. Η ακίνητη ιδιοκτησία μπορεί να διαγραφεί σε περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος:
- εάν η οντότητα που έχει προηγουμένως εκφράσει την παραίτηση από δικαιώματα ιδιοκτησίας, παίρνει εκ νέου την ιδιοκτησία.
- σε περίπτωση εγγραφής της κυριότητας αυτού του αντικειμένου.
- εάν το αντικείμενο μεταβιβάζεται σε ένα πρόσωπο από το δικαίωμα ακροχρόνιας συνταγής.
- αν η κρατική ιδιοκτησία καταχωρήθηκε από ένα πρόσωπο το οποίο δεν ήταν γνωστό στο παρελθόν.
Ένα αντικείμενο θεωρείται ότι έχει διαγραφεί σύμφωνα με το άρθρο 225 από τη στιγμή που εισάγονται οι πληροφορίες στο ενιαίο μητρώο κρατών.
Πώς να επιστρέψετε την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας χωρίς ιδιοκτησία;
Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει ορισμένες εγγυήσεις για τους νόμιμους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, ανεξάρτητα από την ημερομηνία εγγραφής του ακινήτου ως ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει εκ νέου τη μεταβίβαση του ακινήτου. Αυτό είναι αποδεκτό αν ο ιδιοκτήτης έχει προηγουμένως εκφράσει παραίτηση από δικαιώματα ιδιοκτησίας, αλλά οι νομικές του δυνατότητες σχετικά με αυτό το ακίνητο δεν έχουν σταματήσει νόμιμα. Η διάταξη αυτή εξηγείται στην παράγραφο 3 του άρθρου 225 του Αστικού Κώδικα. Σε αυτή την περίπτωση, το αντικείμενο θα διαγραφεί από τη στιγμή που θα γίνει η καταχώριση στο ενιαίο μητρώο κρατών.
Αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς ιδιοκτησία
Τα σχεδιαζόμενα αντικείμενα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από ένα άτομο που δεν είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης. Ο οικονομικός φορέας έχει το ίδιο δικαίωμα αν το περιουσιακό στοιχείο κατασχέθηκε από εξουσιοδοτημένους οργανισμούς εντός της καθιερωμένης αρμοδιότητας. Προκειμένου να συντάσσονται νόμιμα έγγραφα σχετικά με την αναγνώριση ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση στο δικαστήριο, παρέχοντας τα απαραίτητα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων εγγράφων, τα οποία επιβεβαιώνουν το γεγονός της αναγνώρισης αντικειμένων όπως αυτά έχουν συνταχθεί. Δηλαδή, θα πρέπει να παράσχετε ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών που περιέχει το αντίστοιχο αρχείο. Αν το δικαστήριο άσκησε έφεση πριν από τη λήξη δώδεκα μηνών από τη στιγμή που καταχωρήθηκε το ακίνητο, το άτομο θα αρνηθεί να δεχθεί την αίτηση για παραγωγή.
Η αίτηση που υποβάλλεται στις δικαστικές αρχές θα πρέπει να αναφέρει το όνομα του αντικειμένου, να περιγράψει τα κύρια χαρακτηριστικά, να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία της άρνησης του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, να επιβεβαιώσει ότι το θέμα είναι κύριος του ιδιοκτήτη πράγμα. Είναι επιτακτική η ένδειξη της ημερομηνίας εγγραφής στο ενιαίο μητρώο κράτους και στην αρχή που διενήργησε την εγγραφή. Επιπλέον, πρέπει να αποδεικνύεται ότι ο νόμιμος κάτοχος απουσιάζει.
Δοκιμή
Η διαδικασία εξέτασης μιας υπόθεσης διεξάγεται με τη συμμετοχή όλων των ενδιαφερομένων σε αυτό το θέμα. Κατά την προετοιμασία της συνάντησης, το δικαστήριο θα ανακαλύψει τον κύκλο των θεμάτων που μπορούν να καταθέσουν για την κυριότητα του ακινήτου, θα στείλει αιτήματα στις αρμόδιες αρχές. Μετά την απόρριψη του νόμιμου κατόχου, θα ληφθεί μία από τις αποφάσεις: η ιδιοκτησία θα αναγνωριστεί ως ιδιοκτήτη με την παροχή του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο πρόσωπο που έχει πάρει την κατοχή ή το ακίνητο μεταβιβάζεται στην κυριότητα της εδαφικής οντότητας. Αυτό καταγράφεται στο ενοποιημένο μητρώο κρατών.
Εγγεγραμμένος τίτλος: τι θα ακολουθήσει
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός αποστέλλει ειδοποίηση στις εκτελεστικές αρχές εντός πέντε ημερών. Όλες οι ενέργειες διεξάγονται κατά τον τρόπο που καθιερώνεται για την κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη ενός μητρώου επιβάρυνσης ή περιορισμού, το οποίο δεν εισήχθη κατόπιν αιτήσεως του τελευταίου. Κατά την καταχώριση του δικαιώματος δημοτικής ή κρατικής ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας που είχε προηγουμένως κτήμα, η προκήρυξη αποστέλλεται στη διεύθυνση του υποκειμένου που αρνήθηκε το δικαίωμα κυριότητας. Η προκήρυξη περιλαμβάνει τις λεπτομέρειες της δικαστικής απόφασης, σύμφωνα με την οποία πραγματοποιήθηκε ολόκληρη η διαδικασία.
Όλες οι ενέργειες διεξάγονται σύμφωνα με τους κανόνες που έχουν θεσπιστεί για την κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη της διαδικασίας κρατικής δήλωσης ιδιοκτησίας δήμου ή συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην ξηρά, από νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα οποία ο προηγούμενος ιδιοκτήτης αρνήθηκε.