Ως οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός νοείται ένα έγγραφο που συντάσσεται για μια κατοικία (σπίτι ή διαμέρισμα), που ανήκει σύμφωνα με τη σύμβαση ή βάσει ιδιοκτησίας. Αυτά τα αξιόγραφα μπορούν να απαιτηθούν σε οποιαδήποτε συναλλαγή που συνεπάγεται τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στην κυριότητα, τη συλλογική ιδιοκτησία ή τη μεταβίβαση στον δήμο.
Περιεχόμενο Λογαριασμού
Ο οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Είδος κατοικίας: κοινόχρηστο, υπηρεσιακό, δημοτικό ή προσωπικό διαμέρισμα.
- Χαρακτήρας ιδιότητας:
- καθιστικό;
- αριθμός δωματίων;
- αριθμός ορόφων του σπιτιού / διαμερίσματος.
- Διεύθυνση
- ο βαθμός απόσβεσης του ακινήτου.
Με τη μορφή ενός οικονομικού προσωπικού λογαριασμού, υποδεικνύονται πληροφορίες σχετικά με τη βελτίωση του διαμερίσματος, αναφέρονται οι χρησιμότητες που χρησιμοποιούνται. Αυτά περιλαμβάνουν:
- κεντρική θέρμανση;
- υδραυλικό σύστημα?
- τροφοδοσία ρεύματος;
- συσκευές αερίου - σόμπα και στήλη.
- σύστημα αποχέτευσης ·
- ένα λουτρό?
- σκουπιδότοπο σκουπιδιών.
- ασανσέρ κλπ
3. Ο οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός περιλαμβάνει πλήρη ενημέρωση για τα άτομα που ζουν στο διαμέρισμα. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, τα ενοίκια υπολογίζονται για τη χρήση μιας συγκεκριμένης κατοικίας και την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Όπως μπορείτε να δείτε, οι βασικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία και τον ιδιοκτήτη περιέχουν έναν οικονομικό προσωπικό λογαριασμό. Ένα δείγμα εγγράφου για ανασκόπηση παρουσιάζεται στην παρακάτω φωτογραφία.
Διαδικασία έναρξης
Έχει ανοίξει ένας οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός για το ακίνητο στο σύνολό του. Εάν το διαμέρισμα ενεργεί ως αντικείμενο κυριότητας, τότε οι πληροφορίες για όλους τους συνιδιοκτήτες εγγράφονται στο λογαριασμό. Βεβαιωθείτε ότι αναφέρετε το μερίδιο ιδιοκτησίας ενός ατόμου.
Ο κύριος μισθωτής μπορεί να προσδιοριστεί με γραπτή και συντάξιμη αίτηση στο γραφείο διαβατηρίου. Σε επίσημη δήλωση με την υποχρεωτική παρουσία όλων των ιδιοκτητών, δίνεται η έγγραφη άδειά τους για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας διαδικασίας.
Μπορείτε να ζητήσετε το άνοιγμα ξεχωριστού προσωπικού λογαριασμού, υπό την προϋπόθεση ότι ο υπεύθυνος είναι ενήλικος και ικανός άνθρωπος που είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Προαπαιτούμενο είναι η εγγραφή αυτού του ατόμου στο διαμέρισμα στο οποίο ανοίγει ο λογαριασμός.
Έγγραφα για εγγραφή
Το γραφείο διαβατηρίου εξυπηρετεί μια δέσμη εγγράφων σχετικά με το ακίνητο που βρίσκεται στην ιδιοκτησία. Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν:
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την καταχώρηση των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας ·
- σύμβαση συντήρησης.
- διαβατήριο του αιτούντος (κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ·
- έγγραφο που διέπει το δικαίωμα αλλαγής του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού.
Η διαδικασία για το άνοιγμα προσωπικού λογαριασμού για τους πολίτες που διαμένουν σε κρατικά διαμερίσματα είναι σχεδόν η ίδια. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση και δέσμη εγγράφων παρόμοια με εκείνη που εξετάστηκε στην προηγούμενη περίπτωση. Η διαμόρφωσή του μπορεί να αλλάξει εάν οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν ερωτήσεις.
Η σύμβαση πώλησης και οι οικονομικοί και προσωπικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών
Μια συναλλαγή πώλησης είναι περίπλοκη. Η διαδικασία αυτή συνοδεύεται πάντοτε από ένα σωρό τίτλων, συμβάσεις, πιστοποιητικά που πρέπει να παρέχονται. Δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό κατά τη διεξαγωγή μιας τέτοιας συναλλαγής με ακίνητα.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επικοινωνήσει με το γραφείο παραγωγής, στην υποβολή του οποίου βρίσκεται το εξυπηρετούμενο αντικείμενο.Ο οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός ενός διαμερίσματος δεν είναι το μόνο έγγραφο που θα χρειαστεί. Εδώ θα σας δοθεί επίσης ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού, το οποίο περιέχει την ιστορία ενός πωλούμενου ακινήτου (στην περίπτωση αυτή ενός διαμερίσματος). Ο αιτών λαμβάνει επίσης απόσπασμα στα χέρια του από ένα έγγραφο όπως ένα οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό, το οποίο υποδεικνύει το συνολικό ποσό των πληρωμών και των πράξεων που πραγματοποιήθηκαν για να πληρώσουν για το κοινόχρηστο διαμέρισμα. Με βάση το απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό, εκδίδεται έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία / παρουσία χρεών στους λογαριασμούς.
Έχοντας συγκεντρώσει όλους τους τίτλους και ετοιμάζοντας αντίγραφα του οικονομικού προσωπικού λογαριασμού, μην καθυστερήσετε με την εκτέλεση της σύμβασης και την αγορά / πώληση του ακινήτου. Τα έγγραφα αυτά έχουν περιορισμένη περίοδο ισχύος μέχρι 30 ημερολογιακές ημέρες.
Αλλαγή κατόχου λογαριασμού
Η κυριότερη υποχρέωση του πωλητή κατά την εκτέλεση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης είναι να επαναδημοσιεύσει τον οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό στο όνομα του μελλοντικού ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό:
- Υποβάλετε την κατάλληλη αίτηση στο γραφείο διαβατηρίου στον τόπο αγοράς του διαμερίσματος.
- Παρουσιάστε τα έγγραφα: διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. σύμβαση που επιβεβαιώνει την πώληση. έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ακινήτου.
- Εγγραφείτε στον τόπο αγοράς ακίνητης περιουσίας. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, ο νέος υπολογισμός των λογαριασμών κοινής ωφέλειας πραγματοποιείται σε υψηλότερες τιμές.
- Εκ νέου υπολογισμός της πληρωμής των υπηρεσιών στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών, παρέχοντας ένα απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι, το οποίο κάνατε στο γραφείο διαβατηρίου. Δεν υπάρχει λόγος να αποσυρθείτε από την παλιά κατοικία. Σήμερα, αυτή η διαδικασία εκτελείται αυτόματα από το γραφείο διαβατηρίου.
- Πάρτε ένα πιστοποιητικό για τον αριθμό των εγγεγραμμένων στους χώρους ή την απουσία τους.
Με την υποβολή εγγράφων, συμπεριλαμβανομένου αντιγράφου του οικονομικού προσωπικού λογαριασμού, μπορείτε να επαναλάβετε εκ νέου όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, εξυπηρετώντας έναν σταθερό τηλεφωνικό αριθμό για τον νέο ιδιοκτήτη.
Θυμηθείτε! Όταν πραγματοποιείτε μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης, μην ξεχάσετε να ελέγξετε το ιστορικό πληρωμών για το χρέος, ώστε να μην αντιμετωπίζετε πρόβλημα με την πληρωμή χρεών στο μέλλον.
Η διαδικασία επανέκδοσης των εγγράφων απαιτεί μεγάλο αριθμό αντιγράφων όλων των παραπάνω εγγράφων. Επομένως, κάντε μια φωτοαντίγραφο των πρωτοτύπων σε αρκετά αντίγραφα εκ των προτέρων, ώστε να μην χάσετε χρόνο και να μην καθυστερήσετε τη διαδικασία.
Χαρακτηριστικά του τμήματος προσωπικών λογαριασμών
Στην πραγματικότητα, συχνά προκύπτει τέτοια ανάγκη. Εάν το ακίνητο ανήκει σε πολλές οντότητες, όταν ο οικονομικός και προσωπικός λογαριασμός για το διαμέρισμα καταρτίζεται από ένα από τα πρόσωπα, κατά τη διαίρεση του ακινήτου, οι προσωπικοί λογαριασμοί πρέπει επίσης να χωριστούν. Μια τέτοια κίνηση θα επιτρέψει σε κάθε συνιδιοκτήτη να πληρώσει λογαριασμούς για το μερίδιο του διαμερίσματος που έχει στην κατοχή του.
Ο διαχωρισμός του προσωπικού λογαριασμού συνεπάγεται:
- Διαχωρισμός λογαριασμών για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
- Έκδοση ξεχωριστού εγγράφου που επιβεβαιώνει την κυριότητα του ακινήτου ή μέρους του.
- Υπογραφή σύμβασης κοινωνικού δανείου.
- Το διάταγμα για τη λειτουργία των οικιστικών χώρων.
Μη ιδιωτικοποιημένο ακίνητο
Η δημόσια κατοικία ανατίθεται στον υπεύθυνο μισθωτή. Δημιουργείται ξεχωριστός προσωπικός λογαριασμός στο όνομά του, σύμφωνα με τον οποίο το κοινόχρηστο διαμέρισμα χρεώνεται και εξαργυρώνεται. Μερικές φορές, ένας τέτοιος λογαριασμός υπόκειται σε διαχωρισμό, αλλά μόνο αν η αντίστοιχη σύμβαση εργασίας αντικατασταθεί από άλλη.
Για ποιους λόγους το λογιστικό λογαριασμό
Τις περισσότερες φορές, ο προσωπικός λογαριασμός διαιρείται:
- λόγω διαζυγίου ·
- λόγω της εκδίωξης του υπεύθυνου μισθωτή ·
- λόγω του θανάτου του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Ο λόγος για μια τέτοια ενέργεια πρέπει να αναφέρεται στην αίτηση επανέκδοσης των εγγράφων.
Κατά το διαχωρισμό ενός λογαριασμού, πρέπει να παρουσιάζεται ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τον λόγο. Για παράδειγμα, πιστοποιητικό διαζυγίου, θανάτου κ.λπ.
Ο όρος για την εκτέλεση νέων συμβάσεων εργασίας και ατομικών προσωπικών λογαριασμών που επισυνάπτεται σε κάθε σύμβαση είναι επτά ημερολογιακές ημέρες.
Ιδιωτική κατοικία
Το ακίνητο, το οποίο βρίσκεται στην περιουσία πολλών συνιδιοκτητών, προσφέρεται για την εγγραφή τόσο της από κοινού ιδιοκτησίας όσο και της ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου μεριδίου του χώρου διαβίωσης. Αλλά υπάρχει ένα "αλλά"! Ο διαχωρισμός του προσωπικού λογαριασμού γίνεται μόνο όταν το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα είναι στην κοινή ιδιοκτησία. Σε μια άλλη περίπτωση, όπως δηλώνει η RF RF, "από τη στιγμή λήξης των οικογενειακών σχέσεων με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το δικαίωμα χρήσης των χώρων ακυρώνεται".
Η στιγμή της επανεγκατάστασης
Σε ξεχωριστό τμήμα του προσωπικού λογαριασμού λέγεται για τη δυνατότητα μετατροπής ενός συνηθισμένου διαμερίσματος σε ένα κοινόχρηστο. Αυτή η διαδικασία διαρκεί πολύ και είναι πολύπλοκη.
Το διοικητικό σύστημα είναι ανενεργό και επομένως το κρατικό πρόγραμμα εφαρμόζεται αργά. Ευτυχώς, ο νόμος επιτρέπει στους ενοίκους να διεξάγουν επανεγκατάσταση από μόνοι τους, με αμοιβαία συμφωνία, εάν οι προθέσεις τους είναι πραγματικά σοβαρές.
Όπως μπορείτε να δείτε, σε ένα έγγραφο, όπως ένα οικονομικό και προσωπικό λογαριασμό, αντικατοπτρίζονται λεπτομέρειες που είναι διασυνδεδεμένες με τις υποχρεώσεις που εκπληρώνει ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής της περιοχής. Γνωρίζοντας κάποιες λεπτομέρειες κατά την εγγραφή συναλλαγών σε ακίνητα και η έννοια των λογαριασμών μπορεί να σας εξοικονομήσει από πολλά προβλήματα που προκύπτουν τόσο με τους ιδιοκτήτες όσο και με τους συνιδιοκτήτες ακινήτων.