Η κατασκευή είναι μια μακρά και επίπονη διαδικασία. Προκειμένου να προχωρήσει ήρεμα και χωρίς περιστατικό, πρέπει να σκεφτείτε τα πάντα. Προβλέπονται μελετημένα και μετρημένα στάδια κατασκευής του ακινήτου. Αυτό ακριβώς πρόκειται να μιλήσουμε τώρα, εξετάζοντας λεπτομερώς τι και πώς.
1ο στάδιο κατασκευής: επιλογή γης
Αυτό είναι το πρώτο βήμα. Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε ποια περιοχή χρειάζεται. Ο χώρος δεν πρέπει να είναι τόσο μεγάλος όσο και υπερβολικά μικρός. Κατά την επιλογή ενός ιστότοπου, είναι απαραίτητο να προχωρήσετε από την περιοχή του κτιρίου που πρόκειται να ανεγερθεί. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε τέτοια σημεία:
- Πυκνότητα υφιστάμενων κτιρίων.
- Η παρουσία μηχανολογικών δικτύων ηλεκτρισμού, νερού και αποχέτευσης.
- Η πυκνότητα των χώρων πρασίνου.
- Γραφικό περιβάλλον.
- Περιορισμοί στη θέση των σπιτιών, καθώς και στο ύψος των κτιρίων.
- Δυνατότητα τηλεφωνικής εγκατάστασης στο σπίτι.
- Διαθεσιμότητα δημόσιων υπηρεσιών.
- Η παρουσία μιας συγκεντρωτικής συλλογής απορριμμάτων, αερίου κορμού, παράδοσης αλληλογραφίας.
- Δημοτική υπηρεσία οδικού δικτύου.
- Δυνατότητα ασφάλισης τόσο για κατασκευαστικά όσο και για ολοκληρωμένα κτίρια.
- Η διαθεσιμότητα διαφόρων κοινωνικών υποδομών (σχολεία, νοσοκομεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, νηπιαγωγεία, καταστήματα κλπ.).
- Πληροφορίες σχετικά με σχέδια μακροπρόθεσμης ανάπτυξης για τα παρακείμενα εδάφη (αναπτυξιακά σχέδια).
- Το νομικό καθεστώς της γης (επιτόπια έρευνα, η καταλληλότητα της νόμιμης εγγραφής).
Συμφωνώ, πολλά. Αλλά δεν έχουμε αρχίσει ακόμα να εξετάζουμε άμεσα το ζήτημα του ποια στάδια κατασκευής ενός σπιτιού πρέπει να περάσουν για να πάρουν μια τελική ιδιοκτησία. Ας πάμε σε αυτό.
2ο στάδιο κατασκευής: τοπογραφική έρευνα και τεχνικές-γεωλογικές έρευνες
Συνιστάται να γίνει αυτό πριν από την απόκτηση του χώρου και έχουν αρχίσει οι εργασίες σχεδίασης. Είναι απαραίτητο να το εμπιστευτείτε σε ειδικούς που διαθέτουν όλα τα απαραίτητα εργαλεία. Για τον προσδιορισμό των χαρακτηριστικών εδράνων των εδαφών, καθώς και της σύνθεσης και της στάθμης του νερού απαιτούνται τοπογραφικές μελέτες και μελέτες μηχανικής-γεωλογίας. Αυτό έχει σημαντικό αντίκτυπο στο μελλοντικό έργο. Τι περιλαμβάνεται σε αυτά τα έργα; Μια σύντομη λίστα έχει ως εξής:
- Γεώτρηση ακολουθούμενη από δειγματοληψία εδάφους και νερού. Για παράδειγμα, για τις εξοχικές κατοικίες προβλέπεται ότι είναι απαραίτητο να κατασκευαστούν από δύο έως έξι πηγάδια. Όλα εξαρτώνται από τη σύνθεση του εδάφους, καθώς και από τις διαστάσεις του κτιρίου.
- Σύνταξη γεωλογικών τμημάτων του χώρου.
- Εργαστηριακές δοκιμές. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν δύο δωδεκάδες παραμέτρους εδάφους, λόγω των οποίων μπορεί να χαρακτηριστεί η ισχύς, η οξύτητα, η πλαστικότητα και άλλα σημεία.
- Σύνταξη έκθεσης με συστάσεις σχετικά με το είδος του ιδρύματος που θα επιλέξει, καθώς και σχετικά με τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του.
Το συμπέρασμα καταρτίζεται ως έγγραφο με νομική ισχύ. Ωστόσο, ο νόμος αναγνωρίζει μόνο τα έγγραφα που εκδίδονται από οργανισμούς με άδεια που έχουν λάβει επίσημη άδεια για την εκτέλεση εργασιών.
Γιατί χρειάζονται γεωλογία και τοπογραφία
Κάνοντας χωρίς να διερευνήσει τα χαρακτηριστικά μιας συγκεκριμένης περιοχής δεν θα λειτουργήσει. Τα αποτελέσματα είναι απαραίτητα για τον εντοπισμό επικίνδυνων και αναξιόπιστων τόπων. Θα σας ενημερώσουν ποια προβλήματα μπορεί να υπάρχουν με ένα αποχετευτικό σύστημα, όπου μπορείτε να τοποθετήσετε ένα βαρύ κτίριο, και όπου είναι καλύτερο να μην οικοδομήσουμε τίποτα. Η μελέτη των εδαφών σας επιτρέπει να εντοπίσετε περιοχές με μειωμένη φέρουσα ικανότητα, λόγω τεκτονικών διαταραχών.Για παράδειγμα, εάν ανακαλύφθηκαν "φουσκωτά", τότε συνιστάται να οικοδομήσουμε τα θεμέλια σωρών. Με υψηλό επίπεδο υπογείων υδάτων και μεγάλες πλημμύρες, η παρουσία υπογείου θα οδηγήσει στο γεγονός ότι θα πρέπει να επενδυθούν πρόσθετα κεφάλαια για τη στεγάνωση του σπιτιού. Εάν δεν πραγματοποιηθούν γεωλογικές έρευνες, τότε στο μέλλον αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αδικαιολόγητες δαπάνες για τη μείωση των υδάτων, την χωματουργία και τον εξωραϊσμό. Οι τοπογραφικές έρευνες παρέχουν μια ιδέα της ανακούφισης του χώρου. Αυτό επιτρέπει στον σχεδιαστή να προσανατολίσει με ακρίβεια το κτίριο στα σημεία της καρδινάλιας και να επιλέξει τις καλύτερες προβολές του τοπίου, να υπολογίσει τις εισόδους και τους χώρους, να προσδιορίσει τα διαλείμματα πυρκαγιάς, καθώς και τα σημεία σύνδεσης στα δίκτυα.
3η φάση κατασκευής: άδεια
Πού χωρίς γραφειοκρατία! Είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια κατασκευής. Αυτό απαιτεί ορισμένες εγκρίσεις από τις τοπικές αρχές. Γενικά, αυτό συνεπάγεται:
- Λήψη απόφασης σχετικά με την άδεια για την ανέγερση οικίας. Αυτό είναι για την τοπική κυβέρνηση.
- Μια έκθεση επιθεώρησης του χώρου παραγγέλλεται από ειδικούς του Τμήματος Γεω-Επιτήρησης. Εάν υπήρχε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή - τότε ένα σχέδιο έρευνας και ένα σπίτι για ένα διαβατήριο κατασκευής.
- Η τοποθέτηση κτιρίων στις υγειονομικές και πυροσβεστικές επιθεωρήσεις συμφωνείται. Εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε επικοινωνίες εντός / εκτός εδάφους, επικοινωνήστε με τους αρμόδιους οργανισμούς.
- Στο Geonadzor παραγγέλλεται διαβατήριο κατασκευής του αντικειμένου.
- Υποβάλετε συμφωνημένα και συγκεντρωμένα έγγραφα στην επιτροπή αρχιτεκτονικής περιοχής. Στη συνέχεια, πάρτε το διαβατήριο κατασκευής του αντικειμένου.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο κατάλογος αυτός μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις διοικητικές αποχρώσεις. Για παράδειγμα, τα στάδια κατασκευής LCD (οικιστικών συγκροτημάτων) απαιτούν περισσότερη γραφειοκρατία από την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας.
4η φάση κατασκευής: προετοιμασία
Όταν υπάρχει ένα εγκεκριμένο έργο και όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να συνάψετε σύμβαση με τον εργολάβο (αν σκοπεύετε να τον μισθώσετε). Σε αυτό το στάδιο, βρίσκονται σε εξέλιξη εργασίες για την προετοιμασία δρόμων πρόσβασης και τα ζητήματα εξελίσσονται με την παροχή προσωρινών ενεργειακών πόρων. Το σχέδιο αναλύεται και μεταφέρεται στο οικόπεδο. Όλοι οι άξονες είναι σταθεροί σύμφωνα με τις διαστάσεις των θεμελίων.
5η φάση κατασκευής: μηδενικός κύκλος
Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να αναφέρουμε χωματουργικές εργασίες:
- Κάθετος προγραμματισμός τοποθεσίας.
- Καταστροφή και εκσκαφή θεμελίων και τάφρων.
- Μεταφορές εδάφους.
- Τοποθέτηση του καλωδιακού δικτύου και αγωγών.
- Απορροή εδάφους.
Το στρώμα εδάφους, καθώς και το έσχατο χώμα, πρέπει να διατηρηθούν για εξωραϊσμό και εξομάλυνση. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει την εξαίρεση ή τουλάχιστον τη μείωση της εξωτερικής της προσφοράς. Ο μηδενικός κύκλος σε ποσοστιαία αναλογία είναι έως και 15% της συνολικής εργασίας που πρέπει να εκτελεστεί στη μονάδα. Το κόστος τους συνήθως δεν υπερβαίνει το 20% όλων των απαραίτητων κεφαλαίων. Επίσης εδώ πρέπει να αποδοθεί και να τεθεί το ίδρυμα. Αυτό σημαίνει την εγκατάσταση κατασκευών σωληνώσεων, μπλοκ και στεγανοποίησης. Ολοκληρώνει αυτή τη διαδικασία την κατασκευή του υπόγειου τμήματος του κτιρίου. Όλα τα βασικά στάδια κατασκευής, ξεκινώντας από αυτό, θα πρέπει να διεξάγονται υπό την επίβλεψη αρχιτέκτονα, που εκτελείται από τον αρχιτέκτονα.
6η φάση κατασκευής: Κύριος κύκλος
Εδώ έρχεται η σειρά των πιο σημαντικών πράξεων:
- Κατασκευάζεται προσωρινό πλαίσιο με στέγη. Η αποστολή του είναι να προστατεύσει τα επόμενα στάδια της κατασκευής του κτιρίου.
- Τοίχοι.
- Δοκοί και στήλες.
- Μονολιθικές κατασκευές.
- Δάπεδα δαπέδου.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι σωλήνες εξαγωγής και οι σκάλες θεωρούνται συνήθως ως μέρος της κατασκευής του πλαισίου. Μερικές φορές περιλαμβάνουν επίσης εξωτερικές πόρτες και παράθυρα. Σε αυτή την περίπτωση, αυτό το στάδιο απαιτεί πρόσθετο χρόνο για την εφαρμογή του. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη.
7η φάση κατασκευής: διακόσμηση προσόψεων και σχεδίαση του αντικειμένου.Εγκατάσταση παραθύρων, τοίχων, στέγες
Σε αυτό το στάδιο, αναμένονται τα εξής έργα:
- Αποκλεισμός \ των τοιχοποιιών.
- Η στέγη είναι ανεγερθεί.
- Εγκατάσταση ηλεκτρικών καλωδίων και συστημάτων θέρμανσης.
- Σκωτσέζικα.
- Τα ανοίγματα προσόψεων γεμίζονται.
- Τελειώστε.
Όταν χρησιμοποιείτε εξωτερικό φράγμα αέρα όπως περιτύλιγμα, πρέπει να τοποθετηθεί σε αυτό το στάδιο. Μερικές φορές αυτό γίνεται κατά την κατασκευή του πλαισίου. Όταν εκτελείτε εξωτερική διακόσμηση, γίνονται εργασίες για σοβάτισμα, επένδυση από τούβλα των άκρων, υδρορροές, στέγες και εξωτερικές πόρτες και παράθυρα. Εκτός από ένα αναπόσπαστο μέρος της εργασίας, θα πρέπει να αναφερθούμε στη λεπτή χάραξη, τη ζωγραφική και την εγκατάσταση εξωτερικών συνόρων.
8η φάση κατασκευής: εσωτερική εργασία. Δάπεδα, χωρίσματα, ολοκλήρωση οροφής
Σε αυτό το στάδιο πραγματοποιούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- Εγκαθίστανται χωρίσματα.
- Κατανοείται με επενδύσεις δαπέδων.
- Οροφή σε εξέλιξη.
- Τοποθετημένα εσωτερικά συστήματα μηχανικής.
Κατά κανόνα, αυτό το στάδιο αρχίζει με την τοποθέτηση οροφών, τοίχων και δαπέδων. Στη συνέχεια έρχεται η σειρά των ξύλινων εξαρτημάτων για εσωτερικές πόρτες, διακοσμητικά άκρα, μπαλκόνια σκαλοπατιών, χειρολισθήρες, κουφώματα.
Φάση κατασκευής 9: Ολοκλήρωση
Στο τελευταίο στάδιο κατασκευής της εγκατάστασης διεξάγονται οι ακόλουθες εργασίες:
- Εγκατάσταση εσωτερικών θυρών.
- Εσωτερικά και εξωτερικά τελειώματα.
- Εγκατάσταση και ταπετσαρία.
- Υδραυλικά.
- Τοποθέτηση ηλεκτρικών πριζών, διακοπτών, ηλεκτρικών συσκευών.
- Εγκατάσταση επίπλων και αξεσουάρ.
- Μεταφορά του κτιρίου σε λειτουργία.
Επίσης, σε αυτό το στάδιο πραγματοποιείται ο χρωματισμός και το βερνίκωμα. Έτσι φαίνονται τα στάδια της οικοδόμησης ενός σπιτιού. Αν και δεν είναι πάντα σε αυτό το έργο έχουν ολοκληρωθεί.
Ποια είναι η ολοκλήρωση της εργασίας
Έχουν τοποθετηθεί ενσωματωμένα και επιτοίχια ερμάρια, καθώς και άλλα παρόμοια έπιπλα με κεραμικά πλακίδια στους τοίχους. Τέλος πραγματοποιείται η τελική εγκατάσταση υδραυλικού εξοπλισμού, όλες οι γραμμές συνδέονται με πρίζες και διακόπτες, συναγερμούς πυρκαγιάς και εξοπλισμό φωτισμού. Ταυτόχρονα, εγκαθίστανται ηλεκτρικός εξοπλισμός θέρμανσης, θερμοσίφωνες, ανεμιστήρες, σόμπες κουζίνας, στεγνωτήρια. Μην ξεχνάτε τα συστήματα ψύξης αέρα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εγκατάσταση ψυγείων, στεγνωτηρίων και πλυντηρίων πιάτων. Ταυτόχρονα, κάθε ένας από τους υπεργολάβους πρέπει να ελέγξει και να βεβαιωθεί ότι ο εξοπλισμός που εγκαθίσταται από αυτόν λειτουργεί κανονικά. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να μεταφέρετε όλες τις οδηγίες, έγγραφα και εγγυήσεις στον οικοδόμο. Μετά από αυτό αρχίζει η λειτουργία του σπιτιού. Η ολοκλήρωση όλων αυτών των ενεργειών είναι η εκτέλεση όλων των εγγράφων τίτλου για την κατασκευή και την εγγραφή των ακινήτων με τον κατάλληλο τρόπο. Αλλά οι κατασκευαστικές φάσεις των προγραμματιστών τελειώνουν πραγματικά στην περίπτωση αυτή; Αυτό δεν μπορεί να ειπωθεί με αυστηρό τόνο.
10η φάση κατασκευής: εργασία στο τοπίο
Πότε πρέπει να τα εκτελέσετε; Δεν υπάρχουν ομόφωνες απόψεις. Κάποιοι πιστεύουν ότι αυτό πρέπει να γίνει μετά την ολοκλήρωση του ίδιου του σπιτιού. Άλλοι είναι της γνώμης ότι μπορείτε να ξεκινήσετε τον εξωραϊσμό μετά την ολοκλήρωση του σπιτιού. Τι περιλαμβάνεται σε αυτό το στάδιο; Η διάταξη του χώρου, η διαδρομή των μονοπατιών, οι εισόδους των αυτοκινήτων, τα βήματα, ο εξωραϊσμός, ο εξωτερικός φωτισμός. Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεχνάμε το έργο ξυλουργικών εργασιών που πρέπει να εκτελείται για τέντες, περιφράξεις, καθώς και την κατασκευή χώρων. Και περισσότερα για τη σύνδεση με εξωτερικά δίκτυα ύδρευσης. Ο εξωραϊσμός περιλαμβάνει επίσης τη δημιουργία στοιχείων όπως μια παιδική χαρά ή μια θερινή πισίνα.
Συμπέρασμα
Έτσι, όλα τα στάδια της οικοδόμησης ενός σπιτιού που πρέπει να περάσετε για να πάρετε μια άνετη και βολική κατοικία για τη διαβίωση θεωρούνται. Φυσικά, απλά να περάσουν από όλα αυτά σε σειρά δεν αρκεί.Προκειμένου να επιτευχθεί ένα εξαιρετικό αποτέλεσμα, είναι απαραίτητο να παρακολουθείται η ποιότητα εκτέλεσης όπου είναι δυνατόν. Προκειμένου οι οικοδόμοι να μην χαλαρώσουν, η συνήθης συντήρηση τους είναι απαραίτητη, καθώς και δεν χρειάζεται να σκουπίζουν τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή του κτιρίου. Είναι επίσης απαραίτητο να μεριμνήσουμε για τον έλεγχο της εκπλήρωσης των καθηκόντων όλων των εμπλεκόμενων εργαζομένων. Αυτό γίνεται συνήθως από επιθεωρητές.