Η ηλεκτρονική εγγραφή συναλλαγών στη Sberbank είναι μια νέα υπηρεσία που ξεκίνησε το 2017. Στόχος της υπηρεσίας αυτής είναι η απλούστευση της εγγραφής των ακινήτων. Οι πελάτες δεν θα πρέπει να πάνε στο MFC, καθώς επίσης να επισκεφτούν το Rosreestr. Η υπηρεσία σας επιτρέπει να εκτελέσετε γρήγορα και εύκολα όλες τις ενέργειες σε απομακρυσμένη πρόσβαση.
Πληροφορίες
Η ηλεκτρονική εγγραφή συναλλαγών είναι ένα σύνολο υπηρεσιών που εκτελούνται εξ αποστάσεως. Το γεγονός της συναλλαγής καταγράφεται σε ηλεκτρονική μορφή, γεγονός που εξαλείφει την ανάγκη για προσωπικές επισκέψεις σε διάφορους οργανισμούς. Οι πολίτες δεν χρειάζεται πλέον να χάνουν τα νεύρα και τον προσωπικό τους χρόνο. Στην κλασική έκδοση της εγγραφής μιας συναλλαγής, ο πελάτης πρέπει να ταξιδέψει σε άλλη πόλη και να περάσει μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι πελάτες πρέπει να αποκτήσουν ένα κουπόνι, να παραμείνουν στη γραμμή και να παράσχουν σχετικά έγγραφα σε έναν ειδικό. Στη συνέχεια, πρέπει να περιμένετε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα έως ότου ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Εάν χρειάζονται επιπλέον έγγραφα κατά την εγγραφή ή εάν ο πελάτης έχει ξεχάσει ορισμένα έγγραφα, η διαδικασία εγγραφής ξεκινά εκ νέου. Η ηλεκτρονική εγγραφή επιτρέπει στους χρήστες να προσθέτουν έγγραφα ανάλογα με τις ανάγκες. Κρίνοντας από τις αναθεωρήσεις, η υπηρεσία έχει τόσο πολλά πλεονεκτήματα όσο και σημαντικό αριθμό μετεξελίξεων. Πρόκειται για μια εντελώς φυσιολογική κατάσταση για μια υπηρεσία που εμφανίστηκε πρόσφατα στη χρηματοπιστωτική αγορά. Με την πάροδο του χρόνου, η υπηρεσία αυτή θα βρεθεί σε μια βέλτιστη κατάσταση, οπότε ο αριθμός των δυσαρεστημένων πελατών θα μειωθεί.
Γιατί χρειάζεται αυτό;
Η υπηρεσία είναι ιδανική για πελάτες που αγοράζουν ακίνητα με υποθήκη. Η ηλεκτρονική εγγραφή μιας συναλλαγής στη Sberbank είναι επίσης σημαντική για όσους ζουν σε ένα χωριό και επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα σε άλλο. Η κλασική επιλογή σχεδιασμού αναγκάζει τον πελάτη να μεταβεί προσωπικά σε άλλη πόλη, να επιλέξει ένα ακίνητο και να υποβάλει τα σχετικά έγγραφα. Στη συνέχεια, πρέπει να περιμένετε την έγκριση και αφού λάβετε μια θετική απόφαση, θα πρέπει να καταχωρήσετε τη συναλλαγή.
Χρειάζεται συνήθως περίπου 40 ημέρες για να αγοράσετε ένα ακίνητο σε υποθήκη. Η ηλεκτρονική εγγραφή απλουστεύει σε μεγάλο βαθμό αυτή τη διαδικασία, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της εγγραφής λαμβάνει χώρα απευθείας επί τόπου. Το μόνο που πρέπει να κάνει ο πελάτης προσωπικά είναι να υπογράψει τα έγγραφα. Ωστόσο, η ενέργεια αυτή μπορεί να ληφθεί από έναν εκπρόσωπο. Ο τραπεζικός οργανισμός υπόσχεται ότι η αγορά ακινήτων θα ολοκληρωθεί σε 5 ημέρες. Στη συνέχεια, ο πελάτης θα κληθεί να εξετάσει το αποτέλεσμα και να ολοκληρώσει την υποθήκη. Ωστόσο, οι κριτικές πελατών αναφέρουν ότι η ηλεκτρονική εγγραφή μιας συναλλαγής μέσω της Sberbank διαρκεί πολύ. Ορισμένα σχόλια των δανειοληπτών επισημαίνουν την κακή ποιότητα των σχολίων από τους διαχειριστές.
Βασικές απαιτήσεις
Η ηλεκτρονική εγγραφή της συναλλαγής πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Ο πελάτης θα πρέπει να συμμορφώνεται με ορισμένες συνθήκες συναλλαγής:
- Για 1 συναλλαγή δεν θα πρέπει να υπάρχουν περισσότεροι από 2 πωλητές και αγοραστές.
- Τα στρατιωτικά ενυπόθηκα δάνεια δεν υπόκεινται σε απομακρυσμένη εγγραφή, δεδομένου ότι μια τέτοια επιχείρηση απαιτεί την προσωπική παρουσία ενός στρατιώτη.
- Δεν είναι δυνατή η ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής εγγραφής μιας συναλλαγής για τους ανήλικους συμμετέχοντες.
- Ένας εκπρόσωπος μπορεί να υπογράψει έγγραφα μόνο με έναν τραπεζικό οργανισμό, αλλά δεν μπορεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία εκτέλεσης.
- Οι νομικές οντότητες δεν έχουν πρόσβαση στην ηλεκτρονική εγγραφή μιας συναλλαγής.
- Όλες οι συναλλαγές με μετοχές της ακίνητης περιουσίας πραγματοποιούνται με προσωπική επίσκεψη στο Rosreestr.
Η ηλεκτρονική εγγραφή των συναλλαγών αγοράς και πώλησης ακινήτων απαιτεί την εκτέλεση κατάλληλης σύμβασης. Είναι επίσης απαραίτητο να συντάξει μια δήλωση από τον νέο ιδιοκτήτη και τη συγκατάθεση του / της συζύγου για τη σύναψη της συναλλαγής. Επιπλέον, θα πρέπει να παράσχετε ένα διαβατήριο, έγγραφα μισθοδοσίας, εγγραφή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ειδικός μπορεί να χρειαστεί πρόσθετη τεκμηρίωση.
Η ακολουθία των ενεργειών του δανειολήπτη
Η διαδικασία επεξεργασίας της ηλεκτρονικής καταχώρησης μιας συναλλαγής οργανώνεται ως εξής:
- Ο πελάτης επιλέγει την ιδιότητα και δημιουργεί το απαραίτητο πακέτο εγγράφων.
- Ο δανειολήπτης ενημερώνει τον τραπεζικό οργανισμό για την πρόθεσή του να ολοκληρώσει τη συναλλαγή σε ηλεκτρονική μορφή.
- Ο πελάτης υπογράφει συμφωνία με την τράπεζα για την παροχή αυτού του τύπου υπηρεσίας και κάνει πληρωμή.
- Μετά την παροχή των εγγράφων, ο διαχειριστής θα επιλέξει μια εύχρηστη ημερομηνία για τη συναλλαγή.
- Υπογραφή συμβολαίου.
- Χρησιμοποιώντας ειδικό λογισμικό, ο διαχειριστής στέλνει έγγραφα στο Rosreestr. Αυτό το κανάλι επικοινωνίας εξασφαλίζει πλήρη εμπιστευτικότητα των πληροφοριών και αποκλείει τις ενέργειες των εισβολέων.
- Ένας υπάλληλος της Rosreestr εκτελεί τις απαραίτητες εργασίες αμέσως μετά τη λήψη των εγγράφων.
- Μια συμφωνία που πιστοποιείται με ηλεκτρονική υπογραφή επιστρέφεται στον τραπεζικό οργανισμό.
Κατά την ηλεκτρονική καταχώρηση μιας συναλλαγής, ο πελάτης δεν εκδίδει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα. Οι πληροφορίες αυτές θα καταγράφονται σε ηλεκτρονική μορφή. Κατά την εκτέλεση των επόμενων λειτουργιών, θα χρειαστεί πρόσθετη έκκληση προς το Rosreestr. Για πολλούς πελάτες, είναι ασυνήθιστο να περάσετε τα παραπάνω βήματα και να μην λάβετε τα σχετικά έγγραφα στα χέρια σας. Οι δανειολήπτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην Rosreestr προκειμένου να λάβουν έγγραφα τίτλου.
Πόσο κοστίζει;
Το κόστος εγγραφής μιας ηλεκτρονικής συναλλαγής στη Sberbank είναι κάτι περισσότερο από προσιτό για όλους τους πελάτες. Το κόστος κυμαίνεται από 5 έως 10 χιλιάδες ρούβλια. Η τελική τιμή εξαρτάται άμεσα από την τοποθεσία του ακινήτου, τον τύπο και την περιοχή διαμονής του. Η διαδικασία της συναλλαγής προβλέπει την πρόσθετη καταβολή του κρατικού δασμού στο ποσό έως και 2 χιλιάδες ρούβλια.
Οφέλη από την ηλεκτρονική εγγραφή
Η Sberbank κατέχει ηγετική θέση στον τομέα της στεγαστικής πίστης, καθώς έχει υψηλό ποσοστό κρατικής συμμετοχής. Μεταξύ των κυριότερων πλεονεκτημάτων της ηλεκτρονικής εγγραφής της συναλλαγής είναι τα ακόλουθα:
- Μείωση επιτοκίων κατά 0,1%.
- Παροχή συμβουλών σχετικά με τη λειτουργία της υπηρεσίας.
- Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη σε όλους τους ανθρώπους που σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα.
- Ένα πακέτο εγγράφων έρχεται στο email του πελάτη.
- Εξοικονόμηση προσωπικού χρόνου.
- Σχετικά χαμηλό κόστος συντήρησης και εγγραφής.
- Γρήγορη εισαγωγή πληροφοριών στο μητρώο.
- Ελάχιστοι μεσάζοντες στη συναλλαγή.
Η υπηρεσία ηλεκτρονικής εγγραφής συναλλαγών στη Sberbank αποσκοπεί στη μείωση του χρόνου εγγραφής. Η Rosreestr ξεκίνησε την ανάπτυξη αυτής της υπηρεσίας. Ο πελάτης δεν χρειάζεται να βυθιστεί σε όλες τις γραφειοκρατικές λεπτές αποχρώσεις, καθώς η τράπεζα θα φροντίσει για όλα τα θέματα. Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία, ο πελάτης θα χρειαστεί να λάβει μόνο τα έγγραφα τίτλου στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του.
Μειονεκτήματα του προγράμματος
Όπως κάθε άλλο πρόγραμμα, αυτή η υπηρεσία χρειάζεται ορισμένες τροποποιήσεις, καθώς έχει τα μειονεκτήματά της. Μεταξύ των κύριων μειονεκτημάτων του προγράμματος είναι τα εξής:
- Υψηλό κόστος.
- Την έλλειψη δικαιολογητικών για τη συναλλαγή.
- Δεν είναι δυνατή η ολοκλήρωση των μετοχών.
- Η υπηρεσία διατίθεται μόνο στους Ρώσους πολίτες.
- Η υπηρεσία δεν λειτουργεί με ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από το 1998.
- Χαμηλή ικανότητα ορισμένων υπαλλήλων του κεντρικού νευρικού συστήματος, δεδομένου ότι η υπηρεσία κυκλοφόρησε πρόσφατα.
- Άγνωστη υπηρεσία ανάμεσα στις μάζες των πελατών.
Συχνά, οι διαχειριστές ζητούν έγγραφα που δεν ήταν αρχικά στον κατάλογο για έγκριση ενός αντικειμένου για ηλεκτρονική εγγραφή συναλλαγών στη Sberbank. Ορισμένοι πελάτες υποστηρίζουν ότι η υπηρεσία αυτή διευκολύνει μόνο τη δουλειά των υπαλλήλων της τράπεζας. Η ηλεκτρονική εγγραφή μιας συναλλαγής μέσω της Sberbank λαμβάνει διάφορες κριτικές από τους δανειολήπτες, αφού δεν είναι όλοι ικανοποιημένοι από το έργο αυτής της υπηρεσίας.
Πιθανές αιτίες για την καθυστέρηση στην επεξεργασία της συναλλαγής
Η Sberbank υπόσχεται να διεξάγει αυτή τη διαδικασία για τους πελάτες σε λίγες μόνο μέρες. Ωστόσο, στην πράξη, ο χρόνος μπορεί να είναι σημαντικά τεντωμένος. Οι άπειροι υπάλληλοι της τράπεζας συχνά εκδίδουν λανθασμένα ηλεκτρονικές ψηφιακές υπογραφές. Εάν μια συναλλαγή έχει ανασταλεί στο Rosreestr, ο πελάτης δεν αναγνωρίζει αμέσως αυτές τις πληροφορίες. Κατά την υποβολή εγγράφων μέσω του MFC, παρέχεται στον πελάτη μια απόδειξη που δηλώνει την ημερομηνία εγγραφής. Η απόδειξη περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση της εγγραφής της συναλλαγής, η οποία μπορεί να εντοπιστεί στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr. Σε περίπτωση διακοπής της συναλλαγής, ο πελάτης μπορεί να επαληθεύσει τις πληροφορίες τηλεφωνικά.
Κριτικές
Η ηλεκτρονική εγγραφή της συναλλαγής έχει ενδιαφέρει πολλούς πελάτες. Και όμως, μια πληρωμένη υπηρεσία λαμβάνει αρκετά διαφορετικές κριτικές. Πολλοί πελάτες σημειώνουν ότι η υπηρεσία σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρόνο με την επίσκεψη σε τραπεζικό οργανισμό. Μεταξύ των θετικών πτυχών, οι οφειλέτες υπογραμμίζουν την παροχή ενός προσωπικού διαχειριστή. Οι θετικές κριτικές πελατών υποδεικνύουν ότι οι συναλλαγές μπορούν να γίνουν ακόμη και αν ο πωλητής βρίσκεται σε μία πόλη και ο αγοραστής βρίσκεται σε μια άλλη.
Άλλες κριτικές αναφέρουν ότι κατά τη διαδικασία ηλεκτρονικής καταχώρησης μιας συναλλαγής υπάρχει σημαντική παραβίαση των ρηθέντων όρων. Οι πελάτες προειδοποιούν ότι κατά τον προγραμματισμό της χρονικής στιγμής ολοκλήρωσης της συναλλαγής πρέπει να ληφθεί υπόψη αυτή η περίσταση.
Στις αναθεωρήσεις, οι χρήστες σημειώνουν ότι η ηλεκτρονική εγγραφή είναι μια απόλυτα ασφαλής συναλλαγή. Πολλοί μιλούν για το γεγονός ότι η υπηρεσία είναι αρκετά βολική και οι καθυστερήσεις συνδέονται με σφάλματα από πελάτες που συνιστούν ανεξάρτητα σύμβαση πώλησης.
Χαρακτηριστικά υπηρεσιών
Η υπηρεσία παρέχει στους πελάτες τη δυνατότητα να κάνουν χωρίς μεσάζοντες κατά τη διάρκεια της συναλλαγής και να μειώσουν το επιτόκιο της υποθήκης. Οι οφειλέτες πρέπει να πληρώσουν για την ηλεκτρονική εγγραφή της συναλλαγής στη Sberbank. Οι κριτικές πελατών αναφέρουν ότι η υπηρεσία βρίσκεται σε εξέλιξη, οπότε η πλατφόρμα δεν λειτουργεί πάντα σωστά. Η συναλλαγή σημαίνει την ανάθεση εξουσίας τραπεζικής οργάνωσης Rosreestra. Ωστόσο, η υπηρεσία αυτή βρίσκεται ακόμη υπό ανάπτυξη.
Συμπέρασμα
Η ηλεκτρονική εγγραφή μιας συναλλαγής είναι μια απολύτως νόμιμη διαδικασία που σας επιτρέπει να έχετε γνήσια έγγραφα. Αυτή η υπηρεσία είναι βολική για τους πελάτες που αγοράζουν κατοικίες σε άλλες περιοχές της χώρας. Εάν ένας κάτοικος της Σιβηρίας αγοράσει ένα διαμέρισμα στο νότο, η εγγραφή μιας τέτοιας συναλλαγής στο Rosreestr είναι φυσικά δύσκολη και δαπανηρή για τα οικονομικά. Επίσης, η διεξαγωγή μιας τέτοιας διαδικασίας απαιτεί πολύ χρόνο.
Φυσικά, η υπηρεσία της ηλεκτρονικής εγγραφής της συναλλαγής προκάλεσε πολλές υποψίες στους πολίτες, καθώς οι συμπατριώτες εμπιστεύονται περισσότερα έγγραφα σε χαρτί. Για να επιβεβαιώσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου, ο δανειολήπτης μπορεί να παραγγείλει ένα εκχύλισμα χαρτιού από τη Rosreestr. Η ηλεκτρονική εγγραφή των συναλλαγών αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Sberbank απλοποιεί σημαντικά τη μεταφορά ακινήτων, γεγονός που επιβεβαιώνεται από πολλές κριτικές πελατών. Η υπηρεσία είναι βολική για τους δανειστές. Η ηλεκτρονική εγγραφή της συναλλαγής παρέχει ταχύτερη επεξεργασία και αυξάνει την εμπιστοσύνη των πελατών.