Η επεξήγηση των χώρων είναι ένα έγγραφο που αποτελεί εξήγηση για ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο ή σκίτσο, διαβατήριο τεχνικού αποθέματος. Αποτελείται από έναν πίνακα, ο οποίος συνήθως περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- αριθμός ορόφων στο κτίριο.
- σκοπό όλων των εγκαταστάσεων ·
- την έκταση κάθε δωματίου και το σύνολο.
- ύψος.
Ανάλογα με τον λειτουργικό σκοπό και τον τύπο της ακίνητης περιουσίας, η εξήγηση μπορεί να περιέχει πρόσθετες πληροφορίες. Κατά κανόνα, κάθε γραμμή του πίνακα έχει ένα γράμμα που αντιστοιχεί στη συντομογραφία του σχεδίου.
Η εξήγηση εκτελεί μια λειτουργία αναφοράς έτσι ώστε να είναι δυνατή η "διαχείριση" του χώρου του δωματίου σε χαρτί.
Γιατί ίσως χρειάζεστε ένα έγγραφο;
Εξηγήσεις χώρων, πρώτα απ 'όλα, θα απαιτηθούν κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων κυριότητας ή κατά τη νομιμοποίηση της ανάπλασης σε οικιστικά ή μη οικιστικά ακίνητα (ως μέρος του τεχνικού σχεδίου ΔΔΠ). Κατά την κατασκευή ενός νέου κτιρίου, ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να διατάξει την παραγωγή του εγγράφου και να το παράσχει κατά τη διέλευση από τη διαδικασία ανάθεσης σε λειτουργία.
Σε ορισμένες περιοχές της χώρας μας, κατά την εγγραφή πολυκατοικιών για κτηματολογική καταχώριση, εκτός από όλα τα έγγραφα, η υπηρεσία καταχώρισης απαιτεί εξήγηση για το τεχνικό σχέδιο του κτιρίου.
Όταν υποβάλλει αίτηση σε μια τράπεζα για ενυπόθηκο δάνειο, πρέπει να επισυνάπτεται εξήγηση στη δέσμη εγγράφων.
Εξήγηση προς τη γη
Παρά το γεγονός ότι η γη δεν είναι οικιστικό ή μη οικιστικό κτίριο, παρ 'όλα αυτά, γι' αυτό υπάρχει ένας ειδικός τύπος εξήγησης. Το έγγραφο περιέχει πληροφορίες που θα επιτρέψουν την αναγνώριση του ιστοτόπου, και συγκεκριμένα:
- δεδομένα περιοχής ·
- σύμβολα που έχουν τεθεί στο σχέδιο.
- πληροφορίες σχετικά με τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτό.
- αριθμητικούς και ποιοτικούς δείκτες.
Η δήλωση επισυνάπτεται στο γενικό σχέδιο. Όλες οι ίδιες ΔΔΠ ασχολούνται με την παραγωγή τέτοιων εγγράφων.
Κατοικία ακίνητα
Η επεξήγηση των χώρων που προορίζονται για κατοικία πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- μέγεθος διαμερίσματος.
- (τόσο το σύνολο όσο και το μέγεθος κάθε δωματίου και όλων των χώρων εξυπηρέτησης και υγιεινής) ·
- λεπτομερής διεύθυνση του αντικειμένου (πόλη, δρόμος, σπίτι και αριθμός διαμερίσματος).
- ο λειτουργικός σκοπός του ακινήτου (αναφέρεται επίσης ο σκοπός κάθε δωματίου).
Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να περιέχει τα κύρια χαρακτηριστικά του εξεταζόμενου αντικειμένου. Αυτό σας επιτρέπει να προσδιορίσετε με σαφήνεια ποια περιοχή θεωρείται οικιστική και η οποία είναι θυγατρική. Αυτή η ερώτηση καθίσταται ενδιαφέρουσα όταν καθορίζεται το μέγεθος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, διότι δεν πληρώνονται όλες οι περιοχές του διαμερίσματος, για παράδειγμα, μια loggia και ένα μπαλκόνι.
Ωστόσο, η εξήγηση των οικιστικών χώρων δεν μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς σχέδιο ορόφου, το οποίο συντάσσεται με τη μορφή σχεδίου. Το έγγραφο αντλεί τα όρια όλων των δωματίων και άλλων δωματίων, συμπεριλαμβανομένου ενός προβληματισμού σχετικά με το σχέδιο των χώρων όπου βρίσκονται τα παράθυρα και οι πόρτες, καθώς και ένα μπαλκόνι. Ένα τέτοιο σχέδιο είναι σημαντικό κατά την αγορά ακινήτων, επιτρέπει στον αγοραστή να καθορίσει πόσο κατάλληλη είναι η διάταξη του σπιτιού που του ταιριάζει.
Εξήγηση κτιρίου
Αυτή είναι μια δήλωση με πληροφορίες για όλες τις εγκαταστάσεις που υπάρχουν στο κτίριο. Η βασική διαφορά μεταξύ του φύλλου στο διαμέρισμα και το κτίριο είναι η ποσότητα εργασίας και ο αριθμός των αντικειμένων που περιγράφονται. Για παράδειγμα, σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, ο αριθμός των διαμερισμάτων μπορεί να φτάσει τα 100 ή περισσότερα, με συνολική έκταση 1000 ή περισσότερα τετραγωνικά μέτρα. m. Και αυτό δεν περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους, χώρους στάθμευσης και άλλα βοηθητικά δωμάτια. Όμως, η μορφή και η ουσία της εξήγησης των εγκαταστάσεων δεν αλλάζει από αυτό.
Κανονιστικά έγγραφα
Είναι απαραίτητο να καταρτιστεί η επεξήγηση των εγκαταστάσεων σύμφωνα με το GOST 21.509-93 SPDS - πρόκειται για ένα σύνολο κανόνων κατασκευής που περιγράφουν τις διαδικασίες και τους κανόνες που πρέπει να ακολουθεί ένας ειδικός κατά τη διεξαγωγή των εργασιών μέτρησης.
Η GOST αναφέρει επίσης ότι κατά την κατάρτιση της εξήγησης στο στάδιο της κατασκευής ή του σχεδιασμού, είναι απαραίτητο να αναγράφεται το όνομα του υλικού από το οποίο κατασκευάστηκαν οι τοίχοι, τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά, χωρίσματα. Εάν η εσωτερική διακόσμηση πραγματοποιήθηκε, τότε πληροφορίες σχετικά με αυτό εγγράφονται στη δήλωση. Παρέχονται επίσης πληροφορίες σχετικά με την καλωδίωση, την παροχή νερού, την αποχέτευση και την παροχή αερίου.
Πού να πάρετε το έγγραφο
Η πρώτη επιλογή, πώς να κάνετε την εξήγηση των εγκαταστάσεων - επικοινωνήστε με τη ΔΔΠ. Μέχρι σήμερα, το γραφείο τεχνικών απογραφών εκτελεί τα καθήκοντά τους, αλλά χωρίς τη δυνατότητα εγγραφής δικαιωμάτων σε ακίνητα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το εδαφικό γραφείο, να γράψετε δήλωση, να πληρώσετε το κρατικό τέλος. Αφού ο ειδικός ΔΔΠ εισέλθει στο αντικείμενο, πάρτε εξήγηση στα χέρια του. Η όλη διαδικασία δεν διαρκεί περισσότερο από 14 ημέρες.
Για τους ιδιοκτήτες και κατόχους πολυκατοικιών που χτίστηκαν μετά το 2013, ο κύριος του έργου πρέπει να δώσει μια εξήγηση.
Εκτός από τις δύο παραπάνω επιλογές, σήμερα μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν ιδιωτικό οργανισμό που θα εκδώσει σχετικές άδειες για αυτό το είδος εργασίας. Οι οργανισμοί αυτοί παράγουν όχι μόνο εξηγήσεις, αλλά και συντάσσουν ορόφους, διεξάγουν ένα πλήρες φάσμα εργασιών για την τεχνική απογραφή των ακινήτων.