Υπάρχουν 3 τύποι λόγων για τη μεταβίβαση κυριότητας ιδιοκτησίας από έναν ιδιοκτήτη. Αυτή είναι η πώληση, η κληρονομιά και το δώρο. Όλοι αυτοί οι τύποι μεταβίβασης δικαιωμάτων μπορούν να επισημοποιηθούν χωρίς την άμεση συμμετοχή του ιδιοκτήτη της περιουσίας. Για το σκοπό αυτό συντάσσεται ειδική εντολή για τη διάθεση των περιουσιακών στοιχείων, η οποία ονομάζεται γενικός. Κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις και λεπτές αποχρώσεις. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η πληρεξουσιότητα δίνει στον διαχειριστή το πλήρες δικαίωμα να εκτελεί οποιαδήποτε ενέργεια με ιδιοκτησία, μέχρι την πώλησή του. Επομένως, μπορείτε να εμπιστευθείτε μόνο ένα έμπιστο πρόσωπο.
Αγορά και πώληση μέσω πληρεξουσίου
Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία επεξεργασίας μιας συναλλαγής από την τεχνική πλευρά δεν διαφέρει πολύ από την κανονική πώληση χωρίς την εξουσιοδότηση. Η τυποποιημένη δέσμη εγγράφων συμπληρώνεται άμεσα με το παρόν έγγραφο και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του αντιπροσώπου του ιδιοκτήτη. Μια σημαντική απόχρωση είναι ότι οι πληρεξούσιοι πρέπει να είναι σαφώς διευκρινισμένοι στην πληρεξουσιότητα. Αυτό θα χρειαστεί στο μέλλον κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής στο δημόσιο μητρώο. Είναι επίσης απαραίτητο να προβλεφθεί εδώ, μεταξύ άλλων, μια γενική εξουσιοδότηση.
Η σύναψη συναλλαγών βάσει γενικής πληρεξουσιότητας αποτελεί συνήθη πρακτική. Αυτό είναι κατά κύριο λόγο βολικό για τον ιδιοκτήτη, δεδομένου ότι δεν χρειάζεται να ξοδεύει χρόνο συναντήσεις με έναν μεσίτη, δικηγόρους, κλπ. Μερικές φορές, η υγεία δεν επιτρέπει στον κύριο υπόχρεο να συμμετέχει σε τέτοιες εκδηλώσεις. Σε κάθε περίπτωση, ένα έγγραφο αυτού του σχεδίου μπορεί να γίνει μια απλή και, κυρίως, νομική επιλογή για την επίλυση της κατάστασης.
Προκλητικές συναλλαγές
Μια πράξη πληρεξουσιότητας έχει την ίδια πληρότητα και δύναμη με μια συναλλαγή που συνάπτεται από τον ίδιο τον εντολέα προσωπικά. Η αμφισβήτηση τέτοιων συμφωνιών είναι δυνατή μόνο κατά τη διάρκεια της δίκης. Αυτό θα γίνει μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Εάν ο κύριος υπόχρεος αναγνωριστεί νομικώς ανίκανος κατά τον χρόνο της έκδοσης του πληρεξουσίου.
- Παραβίαση της βούλησης του εντολέα από τον αντιπρόσωπο.
- Παραχάραξη.
Η πληρεξουσιότητα για τη διάθεση της περιουσίας του γενικού δείγματος είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης στο αρχικό στάδιο δεν μπορεί να επισκεφθεί όλες τις απαραίτητες αρχές. Για παράδειγμα, όταν ένα άτομο είναι απενεργοποιημένο και δεν μπορεί φυσικά να συμμετάσχει στην ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.
Όταν ο κύριος υπόχρεος είναι σε θέση να διεξάγει τη συναλλαγή από μόνη της, αλλά ταυτόχρονα θέλει το νόμιμο εκπρόσωπό του να το καταχωρήσει, αυτό θα πρέπει επίσης να γραφεί στο έγγραφο. Αυτή η επιλογή σας επιτρέπει να αποφύγετε την κατάχρηση εξουσίας. Τι άλλο επιτρέπει την εξουσιοδότηση για τη διάθεση περιουσίας;
Δώρο εξουσιοδότησης
Μια πράξη δωρεάς είναι ένα έγγραφο σύμφωνα με το οποίο η περιουσία μεταφέρεται στους δωρητές χωρίς κόστος. Επιπλέον, οι συναλλαγές αυτές είναι άνευ όρων. Δηλαδή, οι προϋποθέσεις για την απόκτηση περιουσίας δεν μπορούν να διευκρινιστούν στο δώρο της δωρεάς, αφού αυτό δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες του νόμου.
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της επεξεργασίας μιας τέτοιας συναλλαγής είναι ότι μπορεί να αμφισβητηθεί. Μια πράξη δωρεάς μπορεί να ανακληθεί στο δικαστήριο εάν οι συνθήκες διαβίωσης του δότη έχουν επιδεινωθεί ή έχει ασκηθεί πίεση από τον δωρητή.
Τύποι πληρεξουσίων
Μια γενική εξουσιοδότηση για τη διάθεση περιουσίας επιτρέπει σε τρίτο να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη στη διαδικασία επεξεργασίας της συναλλαγής. Γενικά, τα έγγραφα αυτά είναι τριών βασικών τύπων:
- Μια φορά - δίνει στον εκπρόσωπο το δικαίωμα να εκτελεί μια συγκεκριμένη ενέργεια εκ μέρους του εντολέα.
- Κανονική - απαριθμεί τις ενέργειες που είναι του ίδιου τύπου και επιτρέπονται από έναν αξιόπιστο εκπρόσωπο.
- Η γενική εξουσιοδότηση είναι η πληρέστερη, καθώς επιτρέπει στον αντιπρόσωπο να εκτελεί οποιαδήποτε ενέργεια με την περιουσία του εντολέα.
Μια γενική εξουσιοδότηση για τη διάθεση περιουσίας εκδίδεται λιγότερο συχνά. Εξάλλου, είναι συνήθως γνωστό εκ των προτέρων ποιες ενέργειες θα απαιτηθούν από τον αντιπρόσωπο και ότι αυτές ορίζονται στο σώμα του εγγράφου. Είναι δυνατή η εκτέλεση μιας πράξης δωρεάς μέσω πληρεξουσίου εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Καταχώρηση πληρεξουσίου σε συμβολαιογράφο.
- Δημιουργία δώρου.
- Καταχώριση μιας συναλλαγής στο μητρώο.
Συνθήκες
Προκειμένου να γίνει έγκυρη η δωρεά, είναι απαραίτητο να τηρηθούν ορισμένες προϋποθέσεις:
- Η ιδιοκτησία του δωρητή πρέπει να είναι νόμιμη. Αυτό μπορεί να επιβεβαιωθεί χρησιμοποιώντας ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών.
- Ο δωρητής πρέπει να είναι στο σωστό μυαλό του και να είναι ικανός κατά τη στιγμή της συναλλαγής. Αυτό μπορεί να επιβεβαιωθεί με ένα ιατρικό πιστοποιητικό το οποίο δηλώνει ότι δεν είναι εγγεγραμμένος σε ένα νευροψυχιατρικό ιατρείο.
- Είναι αδύνατο να κάνετε ένα δώρο αν ο ιδιοκτήτης ζει σε ένα διαμέρισμα με μικρούς πολίτες.
- Μπορείτε να δώσετε όχι μόνο το σύνολο της ακίνητης περιουσίας, αλλά και ένα ορισμένο μέρος της, στην περίπτωση αυτή το μέγεθος της μετοχής ορίζεται στο συμβόλαιο.
- Εάν το ακίνητο ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες ταυτόχρονα, μπορεί να παρουσιαστεί μόνο με τη γραπτή συγκατάθεσή τους. Η πληρεξουσιότητα για τη διαχείριση και τη διάθεση περιουσίας έχει πολλά πλεονεκτήματα.
Διαμεσολάβηση μεσολάβησης
Ο Αστικός Κώδικας σας επιτρέπει να εισάγετε το δικαίωμα διαδοχής με πληρεξούσιο. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η πληρεξουσιότητα πρέπει να εκδίδεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες και τους κανονισμούς του νόμου. Πρέπει να δηλωθεί με σαφήνεια ότι ο εκπρόσωπος του κύριου υπόχρεου μπορεί να υποβάλει αίτηση για είσοδο σε δικαιώματα κληρονομιάς και να λάβει πιστοποιητικό, καθώς και να προετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Εάν η κληρονομιά προκύψει ως αποτέλεσμα του θανάτου ενός από τους συζύγους σε επίσημο γάμο, ο δεύτερος πρέπει να υποβάλει αντίστοιχη αίτηση στον συμβολαιογράφο που είναι αρμόδιος για την υπόθεση κληρονομίας. Αποσκοπεί στην κατανομή νόμιμου μεριδίου στην περιουσία του αποθανόντος συζύγου. Υπάρχουν και άλλες καταστάσεις. Εάν η αίτηση δεν υποβληθεί, το ακίνητο θα χωριστεί σύμφωνα με το νόμο μεταξύ όλων των κληρονόμων. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο προσωπικά όσο και με την έκδοση κατάλληλου εγγράφου σε τρίτο μέρος. Ένα δείγμα εξουσιοδότησης για τη διάθεση περιουσίας παρουσιάζεται παραπάνω.
Χαρακτηριστικό
Η ιδιαιτερότητά της είναι ότι οι εξουσίες της μπορούν να μεταφερθούν σε άλλο πρόσωπο. Για παράδειγμα, εάν ένας εκπρόσωπος χάνει την ικανότητα εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του με πληρεξούσιο λόγω ορισμένων περιστάσεων. Σε αυτή την περίπτωση, συντάσσεται ένα νέο έγγραφο, το οποίο αναθέτει την εξουσία στον νέο αντιπρόσωπο.
Μια υποκατάσταση εκτελείται επίσης μέσω συμβολαιογραφικών υπηρεσιών βάσει προηγούμενης εξουσιοδότησης. Είναι επίσης απαραίτητο να παρέχεται έγγραφο που επιβεβαιώνει τις περιστάσεις που εμποδίζουν τον προηγούμενο αντιπρόσωπο να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι το πρόσωπο για το οποίο εκτελείται το πρωτότυπο έγγραφο θα είναι υπεύθυνο για τις ενέργειες που θα λάβει ο νέος αντιπρόσωπος. Προαπαιτούμενο είναι επίσης η ειδοποίηση του ιδιοκτήτη της αλλαγής του αντιπροσώπου του.
Η πληρεξουσιότητα για την είσοδο στο δικαίωμα της κληρονομιάς, καθώς και η δωρεά, μπορεί να είναι συνηθισμένη, μία φορά και γενική. Εκδίδεται σε συμβολαιογράφο. Η ανάκληση ενός τέτοιου εγγράφου γίνεται επίσης κατά την επίσκεψη σε γραφείο συμβολαιογράφου.Το ακίνητο, που κληρονομείται με πληρεξούσιο, εκτελείται σύμφωνα με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Υποβολή αίτησης για δικαιώματα κληρονομιάς, καθώς και απόκτηση πιστοποιητικού.
- Συλλογή εγγράφων που απαιτούνται για κληρονομικότητα.
- 6 μήνες μετά την είσοδο στην κληρονομιά, είναι απαραίτητο να εγγραφεί το πιστοποιητικό στο μητρώο κατάσταση.
- Λήψη εκδοθέντος αποσπάσματος από το Ενοποιημένο Μητρώο Κράτους που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της κυριότητας στον κύριο υπόχρεο.
- Πληρωμή κρατικού δασμού.
Υποχρεωτικές πληροφορίες στο έγγραφο
Είναι σημαντικό να μπορείτε να συντάξετε μια πληρεξουσιότητα για τη διάθεση των ακινήτων γράφοντάς την σε ελεύθερη μορφή με το χέρι. Θα πρέπει να περιέχει ορισμένες υποχρεωτικές πληροφορίες:
- Στοιχεία του εντολέα και του αντιπροσώπου του.
- Ενέργειες εξουσιοδοτημένες από πληρεξούσιο.
- Υπογραφή του εντολέα, παρουσία του συμβολαιογράφου. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, πρέπει να πιστοποιήσει το έγγραφο, επιβεβαιώνοντας έτσι τη νομική ικανότητα του κύριου υπόχρεου κατά την υπογραφή.
- Ο κατάλογος των περιουσιακών στοιχείων που κληρονομείται από τον κύριο υπόχρεο.
- Δεδομένα συμβολαιογράφου.
Ακύρωση
Μια πληρεξουσιότητα που εκδίδεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες μπορεί να ακυρωθεί αν εντοπιστούν οι ακόλουθες περιστάσεις:
- Λήξη εγγράφου.
- Ανάκληση του εγγράφου από τον κύριο υπόχρεο.
- Άρνηση του εξουσιοδοτημένου προσώπου να εκπληρώσει τις αναληφθείσες υποχρεώσεις.
- Θάνατος ενός από τα μέρη.
- Αποδεδειγμένη ανικανότητα του κύριου υπόχρεου.
Όλες οι παραπάνω συνθήκες απαιτούν απόδειξη και έχουν ορισμένες αποχρώσεις.
Συμπερασματικά
Προκειμένου να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα στο μέλλον, θα πρέπει να συντάξετε μια πληρεξουσιότητα (ειδικά γενική) αποκλειστικά υπό την καθοδήγηση συμβολαιογράφου. Αυτό είναι ένα μέτρο που θα βοηθήσει στην προστασία της ιδιοκτησίας σας από παράνομες ή ασυνεπείς με τις κύριες ενέργειες του αντιπροσώπου. Η υπεράσπιση θα είναι ακόμα πιο αποτελεσματική με τη μορφή διαβούλευσης με έμπειρο δικηγόρο σχετικά με το θέμα της εγγραφής και τις αποχρώσεις που σχετίζονται με την πληρεξουσιότητα για τη διάθεση της περιουσίας ενός ατόμου.