Για τους περισσότερους, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα πολύ υπεύθυνο και σοβαρό βήμα. Ωστόσο, υπάρχουν στιγμές που ο αγοραστής δεν έχει την επιθυμία ή την ικανότητα να συμμετάσχει στην συναλλαγή προσωπικά. Στη συνέχεια, η διέξοδος είναι η εκτέλεση μιας πληρεξουσιότητας για να αγοράσει ένα διαμέρισμα για ένα άλλο άτομο. Είναι πολύ σημαντικό να γίνει η σωστή επιλογή ενός διαχειριστή, καθώς θα ενεργεί εξ ονόματος του αγοραστή σε τόσο δύσκολες καταστάσεις όπως η επιλογή της στέγασης και η συζήτηση της τιμής του. Η επιτυχία και το αποτέλεσμα μιας συναλλαγής εξαρτώνται άμεσα από την εργατικότητα, την εφευρετικότητα και την ειλικρίνεια ενός ατόμου.
Εξουσιοδότηση
Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι που αποτελούν τη βάση για την έκδοση πληρεξουσίου για την αγορά ενός διαμερίσματος είναι:
- Η κατοικία του αγοραστή σε άλλη περιοχή.
- την περιορισμένη κινητικότητα του αγοραστή λόγω γήρατος ή ασθένειας ·
- την εκτέλεση της συναλλαγής από έναν από τους συζύγους, ενώ το ακίνητο θα εκτελεστεί από την άλλη.
Συνήθως, πληρεξουσιότητα εκδίδεται σε ένα στενό πρόσωπο (συγγενή) ή σε έναν μεσίτη.
Χαρακτηριστικά αγοραστών
Η πληρεξούσια που εκδίδεται από τον αγοραστή δεν επηρεάζει τον πωλητή με οποιονδήποτε τρόπο. Αν ναι, τότε όλες οι ενέργειες που σχετίζονται με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας θα πραγματοποιηθούν από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, ωστόσο, για λογαριασμό του αγοραστή. Αυτό δεν επηρεάζει την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ενός διαμερίσματος με πληρεξούσιο από την πλευρά του αγοραστή, το τελικό κόστος και άλλα σημεία.
Ποικιλίες
Υπάρχουν διάφοροι τύποι εξουσιοδότησης για την αγορά ενός διαμερίσματος. Η πιο διαδεδομένη στη νομική πρακτική είναι η γενική εξουσιοδότηση, ωστόσο, εκτός από:
- μία φορά (δίνει την ευκαιρία να εκτελεστεί μία ενέργεια σε εξουσιοδοτημένο άτομο).
- (που εκδίδονται για την υλοποίηση δραστηριοτήτων που διασυνδέονται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα).
Για να αποφύγετε παραβιάσεις από τον κύριο υπόχρεο, συνιστάται να υποδείξετε την αξία του αντικειμένου και τη διεύθυνσή του. Η πληρεξουσιότητα εκδίδεται μαζί με την υποβολή. Ένα τέτοιο έγγραφο επιτρέπει στον μεσίτη να εκδίδει εφάπαξ εξουσιοδοτήσεις. Το περιεχόμενό του περιλαμβάνει τη διεξαγωγή της εγγραφής και την παροχή της απαραίτητης δέσμης τεκμηρίωσης.
Γενική πληρεξούσιο για την αγορά ενός διαμερίσματος
Ένας από τους τύπους πληρεξουσιότητας που απαιτείται για την αγορά ενός χώρου διαβίωσης είναι ένας γενικός. Παρά την έλλειψη αυτού του όρου στις νομοθετικές πράξεις, χρησιμοποιείται ακόμη και από τους συμβολαιογράφους που το χρησιμοποιούν με τη μορφή του τίτλου της μορφής.
Αυτός ο τύπος εξουσιοδότησης είναι ένα έγγραφο που δίνει σε ένα πρόσωπο το δικαίωμα να διεξάγει οποιεσδήποτε ενέργειες που αποσκοπούν στη διάθεση συγκεκριμένης περιουσίας. Συχνά, η απόκτηση γίνεται κατά την πώληση ενός διαμερίσματος και την αγορά του.
Με υποθήκη
Όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία σε υποθήκη, είναι σημαντικό να δηλώσετε σε πληρεξούσιο ότι το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο έχει το δικαίωμα να διαθέσει τα ενυπόθηκα κεφάλαια για συγκεκριμένο σκοπό - να καταβάλει το κρατικό τέλος, να μεταφέρει το ποσό με συμφωνία, να καταχωρίσει το αντικείμενο κ.λπ.
Ένα δείγμα εξουσιοδότησης για την αγορά ενός διαμερίσματος παρουσιάζεται παρακάτω.
Σε κοινή κατασκευή
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο, στο οποίο η κατασκευή είναι ακόμα σε εξέλιξη, πρέπει να εξετάσετε μια σειρά από αποχρώσεις. Δεδομένου ότι, από απόψεως νομικών κανόνων, δεν υπάρχει τέτοιος σκοπός, δεν αποκτάται άμεσα χώρος διαβίωσης, αλλά μόνο δικαιώματα ιδιοκτησίας για την αγορά του με σύναψη συμφωνίας με κατασκευαστική εταιρεία.Κατά τη σύνταξη πληρεξουσιότητας στο πλαίσιο του DDU, πρέπει να γίνεται αναφορά στις εξουσίες υπογραφής της πράξης μεταβίβασης, στο δικαίωμα παραλαβής ακινήτου για λειτουργία, καθώς και στη σύναψη συμφωνίας. Στην πληρεξουσιότητα, είναι επιθυμητό να δηλώνεται ότι ο αντιπρόσωπος έχει το δικαίωμα να επιλύσει διαφορές που προκύπτουν με την κατασκευαστική εταιρεία.
Από σύζυγο
Κατά την εκτέλεση της πληρεξουσιότητας για την αγορά ενός διαμερίσματος για σύζυγο, πρέπει να προσκομίσετε ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση του γάμου. Ένα τέτοιο έγγραφο θα κοστίσει πολύ λιγότερο, αφού οι σύζυγοι είναι στενοί συγγενείς.
Όταν χρησιμοποιείτε κεφάλαιο μητρότητας
Όταν αγοράζετε ακίνητα χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας, είναι σημαντικό να αναφέρετε πότε επιτρέπετε πληρεξούσιο το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να το διαθέσει. Το πρόσωπο που θα πραγματοποιήσει τη συναλλαγή αντί του αγοραστή έχει την ευκαιρία να λάβει και να μεταφέρει περαιτέρω κεφάλαιο μητρότητας για στέγαση.
Εξουσίες πληρεξουσιότητας ισοδυναμούν με συμβολαιογραφική εξουσία
Μια γενική πληρεξουσιότητα μπορεί να εκδοθεί μόνο από συμβολαιογράφο και μόνο με ειδική μορφή. Άλλες μορφές πληρεξουσίων επιτρέπεται να συντάσσονται με χειρόγραφη ή έντυπη μορφή, το έντυπο είναι δωρεάν, αλλά ο κύριος υπόχρεος πρέπει να το υπογράψει με συμβολαιογράφο και να πιστοποιηθεί με σφραγίδα και υπογραφή.
Οι κίνδυνοι του αγοραστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μέσω πληρεξουσίου θα εξεταστούν περαιτέρω.
Υπάρχουν τέτοιες εξαιρέσεις όταν η έκδοση γενικής πληρεξουσιότητας γίνεται δυνατή εκτός γραφείου συμβολαιογράφου, αλλά το έγγραφο έχει την ίδια εξουσία με έναν πιστοποιημένο και εκτελεμένο συμβολαιογράφο. Η ρωσική νομοθεσία προσέφερε ορισμένες κατηγορίες εξουσιοδοτημένων πολιτών με συμβολαιογραφικές ευκαιρίες για κάποιο λόγο. Συμβαίνει ότι οι άνθρωποι λόγω της επιρροής των διαφόρων περιστάσεων δεν μπορούν να επικοινωνήσουν άμεσα με τον συμβολαιογράφο, ως εκ τούτου, υπάρχουν εξαιρέσεις από το νόμο γι 'αυτούς. Αυτά περιλαμβάνουν:
- ο διοικητής μιας στρατιωτικής μονάδας για τους υπαλλήλους της, το στρατιωτικό προσωπικό και τις οικογένειές τους, κάτοικοι κλειστών φρουρών.
- ο επικεφαλής του ιατρικού ιδρύματος, εάν ο υπάλληλος βρίσκεται υπό θεραπεία.
- πλοίαρχος κατά τη διάρκεια της ιστιοπλοΐας για τους ναυτικούς.
- Επικεφαλής μιας διορθωτικής διευκόλυνσης για κρατούμενους.
- πρόξενος ή πρεσβευτής για πολίτες που διαμένουν στο εξωτερικό ·
- σε περίπτωση απουσίας στο έδαφος του δημοτικού διακανονισμού - ο επικεφαλής της διοίκησης.
Η αγορά ενός διαμερίσματος μέσω πληρεξουσίου από τον πωλητή είναι μια αρκετά συνηθισμένη κατάσταση.
Τι αναφέρεται στην πληρεξούσιο;
Το έγγραφο πρέπει υποχρεωτικά να περιέχει:
- ημερομηνία και τόπος σύνταξης ·
- τα στοιχεία του εντολοδόχου και του εντολέα του διαβατηρίου (στοιχεία διαβατηρίου, πλήρες όνομα, διεύθυνση εγγραφής και ημερομηνία γέννησης) ·
- πράξεις που επιτρέπονται (ανατέθηκαν) στους εντολοδόχους ·
- διάρκεια ισχύος του εγγράφου ·
- εάν είναι απαραίτητο, το δικαίωμα μεταφοράς.
Σε ποια περίπτωση είναι άκυρο το έγγραφο;
Κάθε πληρεξούσιο χάνει νομική ισχύ εάν:
- καμία ημερομηνία εκκαθάρισης ·
- η περίοδος ισχύος έχει λήξει, ελλείψει μιας άμεσης ένδειξης του όρου - ένα έτος από την ημερομηνία εκτέλεσης,
- ο κύριος ανακάλεσε την πληρεξουσιότητά του, μπορείτε να την ανακαλέσετε ανά πάσα στιγμή, αλλά μόνο μέσω του συμβολαιογράφου που την εκτέλεσε.
- σε περίπτωση θανάτου του εντολέα.
Κίνδυνοι αγοράς ενός διαμερίσματος με γενική εξουσιοδότηση
Πρέπει να πω ότι κατά την εκτέλεση ενός τέτοιου εγγράφου υπάρχουν μερικοί κίνδυνοι για τον κύριο υπόχρεο, παρά το γεγονός ότι μπορεί να τον αποσύρει ανά πάσα στιγμή, δεδομένου ότι ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος μπορεί ενίοτε να ενεργεί αντίθετα προς τα συμφέροντα του εντολέα του. Από αυτή την άποψη, είναι σημαντικό να προσεγγίσουμε την επιλογή πολύ προσεκτικά. Συνιστάται να επικοινωνήσετε με τους στενότερους συγγενείς σας και ο / η σύζυγός σας ή ίσως και τα παιδιά που έχουν φτάσει στην πλειοψηφία τους είναι επίσης καλοί. Είναι απαραίτητο να είστε 100% σίγουροι για το ποιος έχει συνταχθεί για πληρεξούσιο. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η αξιοπιστία του ατόμου που έχετε επιλέξει επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία και την επιτυχία της συναλλαγής.Εάν υπάρχει ανάγκη να συνταχθεί μια γενική πληρεξουσιότητα για τους αντιπροσώπους μιας εταιρείας ακινήτων, πρέπει να προσδιορίσετε την πλήρη νομική επωνυμία της εταιρείας και το συγκεκριμένο πρόσωπο που θα ασχοληθεί με όλα τα έγγραφα. Αν προκύψουν ξαφνικά προβλήματα, θα είναι σαφές ποιος πρέπει να κάνει μια καταγγελία. Εξάλλου, εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μέσω πληρεξουσίου.
Υπάρχουν ειδικά ψευδή προγράμματα εκ μέρους των ανέντιμων μεσιτών, οπότε θα πρέπει να μάθετε εκ των προτέρων για τη ζωή της εταιρείας στην αγορά ακινήτων, καθώς και να διαβάσετε σχόλια στο διαδίκτυο και μόνο στη συνέχεια να επικοινωνήσετε με τις υπηρεσίες του οργανισμού.
Εκτιμώμενο κόστος
Όταν εκδίδετε πληρεξούσιο, το κατά προσέγγιση κόστος κυμαίνεται από ένα έως δύο χιλιάδες ρούβλια. Εξαρτάται άμεσα από την πόλη στην οποία πρόκειται να την καταρτίσει και από τον βαθμό συγγένειας μεταξύ του διαχειριστή και του διαχειριστή. Η πληρεξουσιότητα, η οποία εκδίδεται στη σύζυγο ή τον σύζυγο, έχει χαμηλότερο κόστος. Επιπλέον, λαμβάνει υπόψη την ύπαρξη του δικαιώματος της μεταφοράς, αν είναι, τότε το κόστος θα αυξηθεί. Ειδικές και εφάπαξ εξουσιοδοτήσεις, οι οποίες καταρτίζονται ανεξάρτητα και απαιτούν μόνο πιστοποίηση υπογραφής, κοστίζουν περίπου χίλια ρούβλια.
Δείγμα
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Ημερομηνία και τόπος πραγματοποίησης της συμβολαιογραφικής πράξης.
Εγώ, gr. _____________, ημερομηνία γέννησης και στοιχεία διαβατηρίου, που ζουν σε: ________, δίνω εξουσίες από αυτήν την εξουσιοδότηση
στήλη _____________, ημερομηνία γέννησης και στοιχεία διαβατηρίου, που διαμένουν σε: __________.
αγοράστε κατά τη διακριτική μου ευχέρεια τους όρους και την τιμή του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ, το οποίο βρίσκεται σε: ___________, για το οποίο δίνω το δικαίωμα εκπροσώπησης των συμφερόντων μου σε όλους τους οργανισμούς και ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένων των οργανισμών αποτίμησης ακινήτων, του Γραφείου Τεχνικού Αποθέματος, _____________________________________ κτηματογράφου και χαρτογράφησης, εδαφικά όργανα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης, Κτηματολογικό Επιμελητήριο, Επιτροπή Χωροταξίας και Χωροταξίας, Ομοσπονδιακή Φορολογική Επιθεώρηση υπηρεσίες, αρχές κηδεμονίας, πόλη .____________________,
συμβολαιογραφικό γραφείο, επιτροπή διαχείρισης ακινήτων, τοπική διοίκηση, DEZ, ZHEK, REU και άλλους φορείς, να λάβουν και να υποβάλουν τα απαραίτητα έγγραφα, πιστοποιητικά και πιστοποιητικά, να υπογράψουν προκαταρκτικές συμφωνίες, πράξη μεταβίβασης και σύμβαση πώλησης, να καταχωρήσουν τη μεταβίβαση κυριότητας και τη σύμβαση με το Γραφείο Ομοσπονδιακή υπηρεσία για την καταχώριση του κράτους, το κτηματολόγιο και την χαρτογράφηση ______________________________________, με το δικαίωμα να λάβουν βεβαίωση κρατικής εγγραφής του νόμου και άλλα απαραίτητα έγγραφα εγγραφής να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες πληρωμές, να προβεί σε δηλώσεις για λογαριασμό μου, να υπογράψει για μένα, να εκτελέσει όλες τις ενέργειες που προκύπτουν από την εκτέλεση αυτής της εντολής.
Η πληρεξουσιότητα εκδόθηκε για περίοδο ____________, με δικαίωμα μεταβίβασης εξουσιών υπό την παρούσα πληρεξουσιότητα σε άλλα πρόσωπα (υπό αυτήν την πληρεξουσιότητα, οι εξουσίες δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άλλα πρόσωπα).
Κύρια _________
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με πληρεξούσιο, τα έγγραφα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά. Είναι σημαντικό να διαβάσετε πολύ προσεκτικά το κείμενο της σύμβασης πριν την υπογράψετε.