Ένας τεράστιος ρόλος για τους ιδιοκτήτες σπιτιών παίζεται με έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία. Για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι - δεν είναι τόσο σημαντικό. Το κυριότερο είναι ότι μιλάμε για πιστοποιητικά που υποδεικνύουν ότι ένα πρόσωπο έχει δικαιώματα κυριότητας επί της ιδιοκτησίας. Για τι μιλάς; Πού και πώς να αποκτήσετε σχετικές πληροφορίες; Πώς μπορώ να αποκτήσω την ιδιοκτησία των κατοικιών;
Σχετικά με το ρόλο των εγγράφων
Η κατανόηση αυτών των ζητημάτων δεν είναι τόσο δύσκολη. Ειδικότερα, χάρη στις τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην ανθρώπινη ζωή. Αναφέρουν τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας και σας επιτρέπουν να πραγματοποιείτε συναλλαγές με ακίνητα.
Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος εμφανίστηκε στη Ρωσία το 1998. Από τότε έχει χρησιμοποιηθεί σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων. Για παράδειγμα, κατά την καταχώρηση της πώλησης ακινήτων.
Περιεχόμενα
Ποια έγγραφα στη Ρωσική Ομοσπονδία επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος; Ανάμεσά τους, όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, υπάρχουν στοιχεία για ένα καθιερωμένο πρότυπο. Περιέχει ορισμένες πληροφορίες.
Ποιο; Σήμερα στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος διακρίνει:
- τη διεύθυνση της τοποθεσίας της κατοικίας ·
- στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη (συμπεριλαμβανομένου του αριθμού σειράς και του διαβατηρίου) ·
- λεπτομερή περιγραφή του διαμερίσματος.
- πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που αποτέλεσε τη βάση για την έκδοση του πιστοποιητικού.
Κατά κανόνα, δεν υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες στο αναφερόμενο έγγραφο. Τίποτα περισσότερο!
Πού να συνταχθεί
Πολλοί ενδιαφέρονται για τον τρόπο απόκτησης ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος. Αλλά περισσότερα για αυτό αργότερα. Πρώτα πρέπει να καταλάβετε ποιες αρχές θα εκδώσουν τα σχετικά πιστοποιητικά.
Σήμερα στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι δυνατόν να υποβάλετε αίτηση για τη χορήγηση του πιστοποιητικού του καθιερωμένου εντύπου στους ακόλουθους οργανισμούς:
- MFC.
- Rosreestr;
- κτηματολογικού θαλάμου.
Επιτρέπεται επίσης η ολοκλήρωση της καταχώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με την έκδοση πιστοποιητικού μέσω των υπηρεσιών κρατικών υπηρεσιών και της ιστοσελίδας Rosreestr. Αλλά αυτές δεν είναι οι πιο δημοφιλείς υπηρεσίες. Επομένως, δεν θα ληφθούν υπόψη.
Τύποι εγγράφων
Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος είναι διαφορετικά. Υπάρχουν διάφοροι τύποι αυτών των χαρτιών. Η πρώτη κατηγορία εγγράφων δείχνει την ύπαρξη ορισμένων λόγων για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Το δεύτερο - σχετικά με τα άμεσα δικαιώματα της ιδιοκτησίας, της χρήσης και της διάθεσης των περιουσιακών στοιχείων.
Στη δεύτερη περίπτωση, μόνο τα ακόλουθα έγγραφα μπορούν να χρησιμεύσουν ως επιβεβαίωση:
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο ·
- πιστοποιητικό καθιερωμένης μορφής.
Για αρκετό καιρό η Ρωσία έπαψε να εκδίδει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Αντ 'αυτού, τα αποσπάσματα από το ενιαίο μητρώο κρατών χρησιμοποιούνται πλέον πλήρως. Αυτά είναι εναλλάξιμα έγγραφα.
Έχει ένας πολίτης πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος; Στη συνέχεια δεν υπάρχει λόγος να λάβετε ένα απόσπασμα. Τα έγγραφα ιδιοκτησίας που έχουν εκδοθεί προηγουμένως αναγνωρίζονται ως έγκυρα.
Ιδιωτικοποίηση
Στη συνέχεια, θα μιλήσουμε για τα έγγραφα που μπορούν να υποδηλώνουν την ύπαρξη βάσεων για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Υπάρχουν πολλά από αυτά. Και όλα εξαρτώνται από την συγκεκριμένη κατάσταση.
Τα ακόλουθα έγγραφα μπορούν να βοηθήσουν στην ιδιωτικοποίηση:
- πιστοποιητικό κυριότητας του καθιερωμένου εντύπου ·
- συμφωνία ιδιωτικοποίησης, καταχωρημένη στο Rosreestr.
Για να ξεκινήσετε τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, θα πρέπει να υποβάλετε μια συμφωνία για την κοινωνική μίσθωση ακινήτων και ένα πιστοποιητικό με εγγραφή του πολίτη.Ήδη μετά την εγγραφή της κατοικίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν είτε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, είτε ένα απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο.
Αγορά και πώληση, δώρο, ανταλλαγή
Αλλά αυτό δεν είναι όλα! Σκεπτόμενος με ποιο έγγραφο επιβεβαιώνεται η κυριότητα του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να καταλάβουμε ότι μπορεί να υπάρχουν αρκετές παρόμοιες εργασίες. Αυτό είναι ένα φυσιολογικό περιστατικό.
Σε περίπτωση επιβεβαίωσης της κυριότητας της πώλησης, αγοράς, δωρεάς και ανταλλαγής κατοικιών, μπορείτε να κάνετε:
- σύμβαση πώλησης καταχωρημένη με τον καθιερωμένο τρόπο ·
- πράξη δωρεάς που συνάπτεται βάσει του εφαρμοστέου δικαίου ·
- συμφωνία για την ανταλλαγή περιουσίας.
Ο κατάλογος των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος δεν τελειώνει εκεί. Εξάλλου, οι αναφερόμενες περιπτώσεις δεν καλύπτουν όλες τις καταστάσεις ζωής στις οποίες οι πολίτες γίνονται ιδιοκτήτες σπιτιού.
Κληρονομικότητα
Μερικές φορές οι άνθρωποι παίρνουν σπίτια και δούκες με κληρονομιά. Στην περίπτωση αυτή, τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος ή άλλου ακινήτου θα διαφέρουν σημαντικά από τα προηγούμενα εισηγμένα χρεόγραφα.
Έτσι, για παράδειγμα, η βάση για την εμφάνιση ενός νέου ιδιοκτήτη στο διαμέρισμα μπορεί να είναι:
- δοκιμή;
- πιστοποιητικό κληρονομίας που εκδίδεται από συμβολαιογράφο.
Επίσης κατά τη στιγμή της επιβεβαίωσης των δικαιωμάτων τους θα πρέπει να φέρει:
- πιστοποιητικό γάμου (εάν υπάρχει) ·
- πιστοποιητικό γέννησης.
Συνήθως, με βάση αυτά τα έγγραφα, γίνεται επιβεβαίωση της συγγένειας με τον κληρονόμο και ένδειξη του δικαιώματος κληρονομιάς. Μετά την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εκδίδεται αντίστοιχο πιστοποιητικό με απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατών.
HBC και κοινή χρήση
Εάν οι πολίτες αγόρασαν ένα διαμέρισμα στο ZhSK και κατέβαλαν ένα μερίδιο γι 'αυτό, τότε θα είναι σε θέση να δηλώσουν τα δικαιώματά τους χρησιμοποιώντας ένα πιστοποιητικό της καθιερωμένης φόρμας. Εκδίδεται από την HBC και καταχωρείται χωρίς διακοπή.
Κατά κανόνα, σε αντάλλαγμα για ένα τέτοιο πιστοποιητικό μπορείτε να πάρετε ένα απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο. Αλλά αυτό δεν τελειώνει με τίτλο έγγραφα για την ακίνητη περιουσία.
Άλλα έγγραφα
Ποια άλλα σενάρια υπάρχουν; Η Ρωσία είναι γεμάτη από διάφορα έγγραφα. Και ορισμένα έγγραφα υποδεικνύουν την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Μεταξύ άλλων στοιχείων, συχνά διακρίνεται:
- σύμβαση αμοιβών ·
- δικαστική γνώμη ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας μιας μετοχής στο σύνολο των κατοικιών ·
- σύμβαση μίσθωσης με μεταγενέστερη εξόφληση.
Στην πραγματικότητα, τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος είναι πλήρη. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι τα κύρια στοιχεία στην πραγματική ζωή εξακολουθούν να είναι αποσπάσματα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Πρέπει να παραγγελθούν αμέσως πριν από την πραγματοποίηση μιας συγκεκριμένης ενέργειας.
Τρόποι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Ποια συμπεράσματα μπορούν να αντληθούν με βάση τα προαναφερθέντα; Υπάρχουν πολλά έγγραφα που είναι σε θέση να αποδείξουν την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Μόνο μεταξύ τους σχεδόν πάντα υπάρχουν πιστοποιητικά της καθιερωμένης μορφής και αποσπάσματα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο ακινήτων.
Πώς μπορώ να αποκτήσω δικαιώματα ιδιοκτησίας; Συχνά, διακρίνονται οι ακόλουθοι λόγοι:
- κληρονομιά στέγασης (με νόμο ή διαθήκη) ·
- αγορά ενός διαμερίσματος.
- καταχώρηση υποθηκών για στέγαση ·
- μεταβίβαση περιουσίας βάσει σύμβασης δώρου ·
- εξαγορά ακινήτων ·
- ανταλλαγή διαμερισμάτων.
Κάθε διαδικασία έχει πολλά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, τα δικαιώματα ενός διαμερίσματος βάσει συμφωνίας δώρου περνούν συνήθως κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη και, στην περίπτωση κληρονομίας, θα πρέπει να περιμένετε τον θάνατο του θεματοφύλακα χωρίς αποτυχία.
Αλγόριθμος δράσης
Και τι ακριβώς πρέπει να γίνει ώστε ένας πολίτης να μπορέσει να παραγγείλει πιστοποιητικό από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων ή πιστοποιητικό κυριότητας; Κατά κανόνα, απαιτείται ένας συγκεκριμένος αλγόριθμος ενεργειών.
Δηλαδή:
- Συλλογή εγγράφων που αναφέρουν την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
- Επικοινωνήστε με το Rosreestr ή το IFC / Cadastral Chamber με γραπτή αίτηση για έντυπη έκδοση.
- Πληρωμή κρατικού δασμού (εφόσον απαιτείται από το νόμο).
- Περιμένετε έως ότου το χαρτί είναι έτοιμο και παραλάβετε το σωστό χρόνο.
Συνήθως, αυτή η ρύθμιση συμβάλλει στην απόκτηση πιστοποιητικού τίτλου ακίνητης περιουσίας, καθώς και ενός αποσπάσματος από το μητρώο του κράτους.
Κόστος
Πόσο κοστίζει αυτή η λειτουργία; Για ορισμένα έγγραφα τίτλου υπάρχει κρατικό καθήκον. Αλλά δεν είναι πάντα παρούσα.
Για παράδειγμα, δεν χρειάζεται να πληρώσετε για την έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Συνήθως η υπηρεσία παρέχεται δωρεάν. Για την παραγωγή μιας δήλωσης USRP, απαιτείται να δώσει περίπου 350 ρούβλια σε άτομα και περίπου 600 ρούβλια σε οργανισμούς.
Κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει μιας πράξης δωρεάς, δώρου ή ανταλλαγής, πρέπει να πληρώσετε διαφορετικά τέλη. Επιπλέον, αν χρειαστεί, πληρώνονται συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Αλλά, κατά κανόνα, όλες αυτές οι πράξεις δεν απαιτούν ειδικές δαπάνες από ένα άτομο.
Χρόνος αναμονής
Πόσο γρήγορα μπορεί να αντιμετωπίσει η Rosreestr την έκδοση αυτών των πιστοποιητικών; Η ιδιοκτησία του διαμερίσματος καταγράφεται πολύ γρήγορα. Σύμφωνα με το νόμο, δίνονται 15 ημέρες για αυτήν την ενέργεια.
Εάν ένας πολίτης κάνει αλλαγές σε υπάρχοντα έγγραφα, τότε νέα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα εκδίδονται σε ετοιμότητα μετά από 5-10 ημέρες. Η ακριβής περίοδος εξαρτάται από τον λόγο για την επικοινωνία με την αρχή εγγραφής.
Δείγμα
Παρακάτω είναι ένα δείγμα της δήλωσης USRR. Τώρα καταλαβαίνουμε ότι το έγγραφο αυτό ήταν πρόσφατα η κύρια απόδειξη των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας. Δεν αξίζει να το παραπλανήσετε. Πράγματι, η εγκυρότητα του εγγράφου είναι εύκολο να εξακριβωθεί με βάση τη Rosreestr. Εάν αποδειχθεί ότι το πιστοποιητικό δεν είναι γνήσιο, τότε η συναλλαγή με την ιδιότητα θα ακυρωθεί και θα ακυρωθεί.
Από τώρα και στο εξής, είναι σαφές ποια έγγραφα υπάρχουν επιβεβαιώνοντας την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, σπιτιού, εξοχικού σπιτιού ή άλλης ιδιοκτησίας. Η απόκτηση τους στη Ρωσία με νομικούς λόγους είναι πολύ πιο εύκολη από ό, τι φαίνεται.
Σε περίπτωση απώλειας του έγκυρου πιστοποιητικού της καθιερωμένης φόρμας, αρκεί να επικοινωνήσετε με το Rosreestr με δελτίο ταυτότητας και αίτηση για την έκδοση διπλότυπου πιστοποιητικού. Οι υπάλληλοι θα την εκδώσουν με βάση τις πληροφορίες που είναι αποθηκευμένες στο κτηματολογικό γραφείο. Ποιο έγγραφο επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος; Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών!