Ποιος χρειάζεται μια δειγματοληπτική σύμβαση κατάθεσης όταν αγοράζει ένα οικόπεδο; Οι συμμετέχοντες στις επερχόμενες συναλλαγές επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τη δική τους ασφάλεια και να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους απώλειας χρημάτων. Τι να ψάξετε κατά τη σύνταξη;
Γιατί είναι απαραίτητο
Η νομοθεσία προβλέπει δύο περιπτώσεις εφαρμογής της:
- ο αγοραστής δεν έχει το πλήρες ποσό στα χέρια του, αλλά σύντομα θα το έχει (πάρει δάνειο, να πουλήσει κάτι από την περιουσία του)?
- ο πωλητής δεν έχει όλα τα έγγραφα για τη διεξαγωγή της συναλλαγής και υπάρχει χρόνος πριν από την παραλαβή τους.
Η συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός οικοπέδου αναθέτει υποχρεώσεις και στα δύο μέρη κατά την υπογραφή τους. Η συμφωνία θα εδραιώσει προσωρινά τις σχέσεις μεταξύ των μερών. Η ζωή δείχνει ότι η προσδοκία δεν πρέπει να είναι υπερβολική. Οι τακτικοί πολίτες προσπαθούν να διεκπεραιώσουν το συντομότερο δυνατό τις συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων: κανείς δεν θέλει να συνδεθεί με τις τράπεζες, οι άνθρωποι πιέζονται συνεχώς από το φόβο μιας άλλης κρίσης που θα υποτιμήσει τα χρήματα κ.λπ.
Αν το έγγραφο δεν έχει συνταχθεί
Το κόμμα που μεταβίβασε τα χρήματα διατρέχει μεγάλο κίνδυνο. Δεν υπάρχει έγγραφο, το οποίο σημαίνει ότι δεν υπάρχουν στοιχεία για τη μεταφορά χρημάτων και την ύπαρξη υποχρεώσεων μεταξύ των μερών. Όσοι δυσκολεύονται να καταρτίσουν πλήρη συμφωνία χρησιμοποιούν την απόδειξη ως εναλλακτική λύση στη συμφωνία καταθέσεων.
Ο νόμος είναι αυστηρός. Η απουσία ενός εγγράφου σε μια δίκη δεν μπορεί να αντικατασταθεί ούτε από δικές του εξηγήσεις ούτε από δηλώσεις μαρτύρων.
Μια δειγματοληπτική συμφωνία καταθέσεων για την αγορά οικοπέδου, καθώς και αποδείξεις, μπορεί να βρεθεί στην ειδική βιβλιογραφία. Για τους ανθρώπους που δεν είναι εξειδικευμένοι στη νομολογία, είναι πολύ πιθανό, χρησιμοποιώντας δείγματα, να προετοιμάζονται τα χαρτιά για τον εαυτό τους.
Τι λέει ο νόμος περί καταθέσεων
Η GK διακρίνει δύο από τις λειτουργίες της:
- την αποπληρωμή μέρους του χρέους προς τον πωλητή της περιουσίας,
- να εγγυηθεί τη σύναψη συμφωνίας στο μέλλον και να εξασφαλίσει την εφαρμογή της.
Έντυπο συμφωνίας
Πώς να κάνετε μια κατάθεση όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο; Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα για τη μορφή και τις ρήτρες της συμφωνίας. Αρκεί να το εκτυπώσετε σε χαρτί και να υπογράψετε. Εάν η συναλλαγή αγοράς γης προετοιμάζεται από συμβολαιογράφο, η μεταφορά της προκαταβολής βεβαιώνεται και από τον ίδιο.
Στην πράξη, η συμφωνία κατάθεσης για την αγορά της γης και η προκαταρκτική σύμβαση είναι μικτές. Μια προκαταρκτική συμφωνία είναι μια συμφωνία σχετικά με τους όρους μιας μελλοντικής συναλλαγής, εις βάρος της οποίας καταβάλλεται μια κατάθεση. Η προκαταβολή αντιπροσωπεύει την πληρωμή των χρημάτων εκ των προτέρων.
Δομή εγγράφων
- Το όνομα του οικισμού όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή.
- Ημερομηνία σύνταξης.
- Το κύριο κείμενο.
- Υπογραφές των μερών με πλήρη αποκωδικοποίηση (συνιστάται ιδιαίτερα η εισαγωγή πληροφοριών από τα διαβατήρια).
Η τελευταία παράγραφο των δειγμάτων της συμφωνίας κατάθεσης σχετικά με την αγορά της γης αναφέρεται, αλλά όχι όλα.
Ο νόμος δεν απαγορεύει τον καθορισμό των μαρτύρων για τη μεταφορά της κατάθεσης εισάγοντας τα στοιχεία του διαβατηρίου τους.
Αυτό που γράφουν στο κύριο κείμενο
- Πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία - ένα κτηματολόγιο διαβατήριο είναι αρκετά αρκετό.
- Ποια ημερομηνία είναι η σύναψη της κύριας συμφωνίας.
- Άλλες προϋποθέσεις που επιθυμούν να συμπεριλάβουν τα μέρη της συμφωνίας.
- Το μέγεθος της κατάθεσης και το υπόλοιπο του ποσού (τα ποσά είναι γραμμένα με λέξεις και αριθμούς).
- Όροι επιστροφής χρημάτων.
Οι άνθρωποι κάνουν λάθος όταν γράφουν, "μεταφέρουν" και όχι "μεταφέρουν" χρήματα.
Στα δείγματα της συμφωνίας κατάθεσης κατά την αγορά ενός οικοπέδου, η τελευταία παραβλέπεται.
Πώς να επαληθεύσετε την ακεραιότητα του δεύτερου μέρους
Κατά την υπογραφή της σύμβασης, χρησιμοποιούνται τα ακόλουθα:
- διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ταυτότητας (χρησιμοποιείται σε περίπτωση αλλοδαπών ή πολιτών που έχουν χάσει διαβατήριο και έχουν λάβει προσωρινά έγγραφα σε αντάλλαγμα) ·
- πιστοποιητικό κυριότητας ή απόσπασμα από το μητρώο δικαιωμάτων ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- πληροφορίες σχετικά με τα κτίρια κεφαλαίων στο οικόπεδο (κτηματολόγιο ή τεχνικό διαβατήριο και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα).
Η παρουσία των πρωτότυπων εγγράφων επιτρέπει στον αγοραστή να βεβαιωθεί ότι δεν είναι απατεώνας.
Τιμή απραξίας
Ένα λάθος στη συγγραφή μιας δήλωσης ή άλλου παρόμοιου εγγράφου θεωρείται συνήθης · εδώ, ένα λάθος ακόμα και με τη γραφή ενός ψηφίου είναι ακριβό - ένα έγγραφο μπορεί να αναγνωριστεί ότι δεν έχει καμία δύναμη ή νόημα από την άποψη του νόμου.
Για παράδειγμα, το πλήρες όνομα αλλά δεν υπάρχουν δεδομένα διαβατηρίου, δεν υπάρχουν πλήρη στοιχεία σχετικά με τη διεύθυνση του χώρου, τον αριθμό κτηματολογίου. Ο αριθμός, παρεμπιπτόντως, μπορεί να ξεπεραστεί για διάφορους λόγους.
Μια αιτία ανησυχίας είναι η κατασκευή κεφαλαίου χωρίς άδεια. Πριν κάνετε την κύρια συναλλαγή, συνιστάται πρώτα να νομιμοποιήσετε τη δομή. Διαφορετικά, ο νέος ιδιοκτήτης θα αντιμετωπίσει δυσκολίες.
Έγγραφο που δεν συμμορφώνεται πλήρως με τις απαιτήσεις της συμφωνίας κατάθεσης αναγνωρίζεται ως προκαταρκτική συμφωνία.
Συνέπειες της αποτυχίας
Ο νόμος προβλέπει διάφορες επιλογές:
- η κατάθεση επιστρέφεται αν είναι αδύνατη η εκπλήρωση των υποχρεώσεων ή τα συμβαλλόμενα μέρη, με κοινή συμφωνία, αρνούνται τη συναλλαγή.
- αν ο διάδικος που μεταβίβασε την κατάθεση είναι ένοχος της λύσης της υποχρέωσης, παραμένει στον ζημιωθέντα.
- αν το μέρος που πήρε την κατάθεση είναι ένοχο, τότε θα πρέπει να επιστραφεί σε διπλό μέγεθος.
Ο ζημιωθείς έχει επίσης το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση για ζημίες λόγω της διακοπής της συναλλαγής.
Συμπερασματικά
Πού μπορώ να βρω μια συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά γης; Ένα δείγμα ή μια μορφή είναι εύκολο να βρεθεί στην εξειδικευμένη βιβλιογραφία. Δυστυχώς, καθένα από αυτά δεν λαμβάνει υπόψη τις ανάγκες των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Προτείνεται η καλύτερη επικοινωνία με συμβολαιογράφο. Ειδικά αν στο μέλλον η συναλλαγή εξακολουθεί να συντάσσεται με τη συμμετοχή της, με τη βούληση των μερών ή με ισχύ νόμου. Κάποιος κάνει το έργο ενός δικηγόρου ή δικηγόρου που ασκεί την εφαρμογή του δικαίου της γης.