Τι είναι μια σύμβαση για την επιχειρησιακή διαχείριση της περιουσίας; Συμπεριλαμβάνονται μόνο οι κρατικές και δημοτικές επιχειρήσεις ή εφαρμόζονται σε ιδιωτικούς οργανισμούς; Ποια είναι η ουσία του, τα χαρακτηριστικά του, ποια είναι τα χαρακτηριστικά της εφαρμογής στην πράξη;
Νομοθετικός κανονισμός
Ο Αστικός Κώδικας περιέχει τις βασικές διατάξεις σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας, μορφές εφαρμογής του. Συγκεκριμένα, υπάρχει ένα ειδικό άρθρο αφιερωμένο στην επιχειρησιακή διαχείριση της περιουσίας.
Εκτός από τον Αστικό Κώδικα, τα θέματα διαχείρισης κρατικής και δημοτικής περιουσίας ρυθμίζονται από οδηγίες και κανονισμούς που έχουν εγκριθεί τόσο από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση όσο και από τα επιμέρους όργανα (ομοσπονδιακός οργανισμός διαχείρισης περιουσίας) και σε περιφερειακό επίπεδο.
Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Διαχείρισης Περιουσίας δημοσίευσε μια ειδική επιστολή για τη διάθεση κρατικών ακινήτων.
Οι ομοσπονδιακές αρχές δικαιούνται μόνο να διατυπώνουν συστάσεις σχετικά με ακίνητα που ανήκουν στην περιφέρεια ή στους δήμους.
Οι οργανισμοί που δεν σχετίζονται με το κράτος ή τους δήμους πρέπει να συμμορφώνονται αποκλειστικά με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Η εφαρμογή ρητρών άλλων πράξεων, για παράδειγμα, κατά τη σύναψη συμφωνίας για την επιχειρησιακή διαχείριση της ιδιοκτησίας, είναι δυνατή κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.
Νομολογία
Το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας εκδίδουν περιοδικά πράξεις που θίγουν το δικαίωμα επιχειρησιακής διαχείρισης και τη σύναψη σχετικών συμφωνιών. Χρησιμεύουν ως οδηγός κατά την επίλυση διαφορών στο πλαίσιο συμβάσεων επιχειρησιακής διαχείρισης. Η ολομέλεια εξέδωσε γενικές εξηγήσεις το 2010 σχετικά με την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Ποια είναι η ουσία αυτού του δικαιώματος
Η επιχειρησιακή διαχείριση της ιδιοκτησίας είναι, καταρχάς, η κατοχή και η χρήση της περιουσίας που μεταβιβάζεται σε μια νομική οντότητα και η χρήση της. Η διάθεση των περιουσιακών στοιχείων είναι σοβαρά περιορισμένη, δηλαδή, έχει επιβληθεί απαγόρευση πώλησης, δωρεάς, ενεχύρου, μεταβίβασης στο εγκεκριμένο κεφάλαιο.
Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να μισθώσει το ακίνητο; Η απάντηση εξαρτάται από το τι είναι γραμμένο στα νόμιμα έγγραφα και στη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη. Οι συναλλαγές με περιουσιακά στοιχεία αυτού του είδους μπορούν να συνάπτονται με τη συγκατάθεση του αντιπροσώπου του ιδιοκτήτη.
Πρόσθετοι περιορισμοί ορίζονται από τον ιδιοκτήτη χρησιμοποιώντας τους κανόνες δικαίου και τη σύμβαση. Στην περίπτωση κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας, θεωρείται ότι ο διαχειριστής ακινήτων μπορεί να παράσχει πρόσθετες οδηγίες σχετικά με αυτό εκτός των κανόνων της σύμβασης.
Στη δικαστική πρακτική, σημειώνεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να κατασχέσει περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς ή που είναι περιττή.
Κατάσχεση περιουσίας
Επιτρέπεται η κατάσχεση της ιδιοκτησίας εάν:
- δεν χρησιμοποιείται.
- δεν χρησιμοποιείται για τον επιδιωκόμενο σκοπό.
Ο νόμος επεκτείνει αυτό το δικαίωμα σε αντικείμενα που καθορίζει ο ιδιοκτήτης ή αποκτάται με δαπάνη των κεφαλαίων που του έχουν διατεθεί.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απορρίψει τις κατασχεθείσες αξίες κατά την κρίση του.
Χαρακτηριστικά του συμπεράσματος
Εάν το ακίνητο ανήκει στο κράτος ή στον δήμο, τότε η σύμβαση συνάπτεται με απόφαση του αρχηγού του δήμου ή άλλου αξιωματούχου.
Εκ μέρους του κράτους είναι εκπρόσωποι είτε του Τμήματος των σχέσεων ιδιοκτησίας (αν το ακίνητο ανήκει στην περιοχή) είτε της εδαφικής διοίκησης του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Διαχείρισης Περιουσίας.
Χωρίς τις διοικητικές πράξεις τους, δεν έχει συναφθεί συμφωνία για την επιχειρησιακή διαχείριση της ιδιοκτησίας.Εάν αυτές οι πράξεις εγκρίθηκαν, αλλά με παραβιάσεις του νόμου, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί αργότερα άκυρη.
Τι να κάνετε με την ιδιοκτησία ενός ιδιωτικού οργανισμού που μεταφέρεται στη διοίκηση; Η συγκατάθεση ιδιοκτήτη απαιτείται. Σε μια μεγάλη επιχείρηση, αυτό περιλαμβάνει τη συγκατάθεση του διευθυντή, ως εκπρόσωπό του, ή ακόμη και των μελών του διοικητικού συμβουλίου, ανάλογα με το ποσό της συναλλαγής και άλλους παράγοντες. Η δέσμη εγγράφων και η διαδικασία καθορίζονται από το καταστατικό ή το καταστατικό.
Δομή συμφωνίας
Η συμφωνία για το δικαίωμα διαχείρισης λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων έχει περίπου την ακόλουθη δομή:
- πληροφορίες σχετικά με τα συμβαλλόμενα μέρη ·
- κατάλογος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων, τα χαρακτηριστικά τους
- οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα λαμβάνονται από το μητρώο δικαιωμάτων επί ακίνητων αντικειμένων.
- αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ·
- κατάλογο των δικαιωμάτων που λαμβάνει η δικαιούχος νομική οντότητα ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμμετεχόντων ·
- περίοδος ισχύος, διαδικασία επέκτασης ·
- τη διαδικασία τροποποίησης του κειμένου της συμφωνίας ·
- προϋποθέσεις για την πρόωρη λήξη της.
Η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας συνεπάγεται αλλαγή της κατάστασης της γης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Αυτό περιλαμβάνει την ενότητα της τύχης της γης και των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτό.
Η μεταβίβαση δικαιωμάτων στον ιστότοπο συντάσσεται στο ίδιο συμβόλαιο ή σε ξεχωριστή σύμβαση. Η εγγραφή των συναλλαγών πραγματοποιείται ταυτόχρονα.
Ποια έγγραφα επισυνάπτονται
Αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης για το δικαίωμα επιχειρησιακής διαχείρισης περιουσίας είναι μια αίτηση που περιγράφει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τις ιδιότητές του, τα χαρακτηριστικά του. Περιλαμβάνεται τεχνική τεκμηρίωση
Στην περίπτωση της μεταφοράς ακινήτων στην αίτηση δεν είναι απαραίτητη, η διεύθυνση και ο αριθμός κτηματολογίου είναι αρκετό.
Κατά την υπογραφή της σύμβασης, συντάσσεται πιστοποιητικό αποδοχής. Σημειώνει τα χαρακτηριστικά, ορισμένες αποχρώσεις που μπορεί στο μέλλον να έχουν επίπτωση στα δικαιώματα των μερών.
Καταχώριση κράτους
Όλες οι συναλλαγές σε ακίνητα πρέπει να καταγράφονται και οι υπό συζήτηση συμφωνίες δεν αποτελούν εξαίρεση. Μια συμφωνία σχετικά με τη μεταβίβαση περιουσίας σε επιχειρησιακή διαχείριση μετά τη σύναψη υπόκειται σε καταχώριση στο Rosreestr ή στο κτηματολογικό θάλαμο, ανάλογα με τη δομή των φορέων στην περιοχή.
Η φοροδιαφυγή ή η άρνηση εγγραφής καθιστά τη συναλλαγή μη ολοκληρωμένη και δεν δημιουργεί δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Η διαδικασία διεξάγεται με γενικό τρόπο: τα μέρη υποβάλλουν έγγραφα, ενώ οι υπάλληλοι της Rosreestr διενεργούν τον έλεγχό τους. Παρά την εμφανή ευκολία εγγραφής συναλλαγών με δημοτικά ή κρατικά ακίνητα, αυτό δεν συμβαίνει.
Αντίθετα, οι συναλλαγές με τέτοιου είδους αντικείμενα ελέγχονται ακόμα πιο διεξοδικά. Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η διοίκηση αναγκάζεται να μηνύσει καταχωρητές.
Για να αποφευχθούν προβλήματα, η εργασία για τη σύμβαση για τη λειτουργική διαχείριση της δημοτικής περιουσίας πρέπει να ανατεθεί στους δικηγόρους της τοπικής δημοτικής διοίκησης. Είναι καλά εξοικειωμένοι με τις περιπλοκές αυτών των συναλλαγών.
Συμπερασματικά
Η επιχειρησιακή διαχείριση της ιδιοκτησίας είναι ένα είδος δικαιώματος στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Χρησιμοποιείται κυρίως στο σύστημα διαχείρισης κρατικής ή δημοτικής περιουσίας. Ταυτόχρονα, οι μη κρατικές δομές δεν περιορίζονται στη χρήση τους.
Η μεταβίβαση της περιουσίας γίνεται με βάση τη σύμβαση, σύμφωνα με το εγκεκριμένο έντυπο και τον πλήρη κατάλογο των κανονιστικών πράξεων, αν μιλάμε για οργανισμούς προϋπολογισμού. Οι ιδιωτικές εταιρείες πρέπει να καθοδηγούνται μόνο από τον Αστικό Κώδικα.