Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος θεωρείται δημοφιλής διαδικασία μεταξύ πολλών ανθρώπων που δεν έχουν δική τους ακίνητη περιουσία για μόνιμη κατοικία. Για τη χρήση κατοικίας κάποιου άλλου πρέπει να πληρώνετε μηνιαίες πληρωμές ενοικίου, έτσι συχνά οι πολίτες σκέπτονται για το πώς να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα με μια επόμενη αγορά. Μια τέτοια ευκαιρία προσφέρεται από περιορισμένο αριθμό ιδιοκτητών, αλλά ταυτόχρονα έχει πολλά πλεονεκτήματα για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή.
Η έννοια της στέγασης ενοικίου
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος με μεταγενέστερη εξόφληση συνίσταται στο γεγονός ότι οι μισθωτές μπορούν να ζήσουν σε στέγαση σε τακτική βάση, μεταφέροντας τακτικά τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου στον ιδιοκτήτη και στο τέλος της σύμβασης έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη για ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό. Τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- η σύμβαση προβλέπει αναγκαστικά τη δυνατότητα του μισθωτή να εξαγοράσει το ακίνητο.
- Η διαδικασία επαναγοράς μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από τη λήξη της σύμβασης ή πριν από την προθεσμία.
- εάν δεν υπάρχει άμεση προϋπόθεση εξαγοράς στη σύμβαση, μπορεί να προβλεφθεί σε ειδική συμπληρωματική σύμβαση, αλλά ορίζει αμέσως εάν το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί θα πιστωθεί στην τιμή εξαγοράς.
Κάθε συμμετέχων πρέπει να παρακολουθεί την ορθότητα της σύμβασης.
Στοιχεία συναλλαγής
Η συναλλαγή αυτή θεωρείται ωφέλιμη για τους ενοικιαστές που δεν έχουν μεγάλη εξοικονόμηση για την αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου, με τη βοήθεια της ενοικίασης ενός διαμερίσματος από τον κύριο του έργου με την επόμενη εξόφληση, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης μιας πλήρους στέγασης.
Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, χάνουν το εισόδημά τους με τη μορφή μηνιαίων ενοικίων, οπότε είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν τέτοιες επιλογές. Προσφέρονται μόνο σε μεγάλες πόλεις, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να βρουν αγοραστή για ακριβά ακίνητα.
Οφέλη της συναλλαγής για τους συμμετέχοντες
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα.
Τα πλεονεκτήματα για τον εκμισθωτή περιλαμβάνουν:
- η ακίνητη περιουσία αποκτάται από μισθωτές σε τιμή που υπερβαίνει την αγοραία αξία του ακινήτου ·
- η μεταβίβαση της κυριότητας γίνεται αποκλειστικά μετά την μεταβίβαση της πλήρους τιμής του διαμερίσματος.
Τα πλεονεκτήματα για τους ενοικιαστές περιλαμβάνουν:
- είναι δυνατόν να ζήσει στο διαμέρισμα μέχρι την τελική αγορά του?
- δεν απαιτούνται στεγαστικά δάνεια?
- δεν καταβάλλεται σημαντικό ενδιαφέρον, το οποίο συχνά αποτελεί την πλήρη τιμή του διαμερίσματος.
- αν ένα άτομο δεν έχει επίσημο τόπο εργασίας, τότε ακόμη και υπό τέτοιες συνθήκες ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν θα αρνηθεί να συντάξει μια σύμβαση μίσθωσης.
- ο πολίτης έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει τη στέγαση, αλλά εάν δεν συγκεντρώσει το απαιτούμενο ποσό μέχρι το τέλος της σύμβασης, μπορεί να αρνηθεί την εξαγορά.
Ως εκ τούτου, πολλοί πολίτες επιθυμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση με μεταγενέστερη εξόφληση. Αλλά πρώτα, συνιστάται να μελετήσετε προσεκτικά τα μειονεκτήματα αυτής της διαδικασίας.
Μειονεκτήματα μιας συμφωνίας για έναν ιδιοκτήτη
Μια τέτοια μίσθωση έχει πολλά μειονεκτήματα για τον άμεσο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος:
- υπάρχει η πιθανότητα να χάσει ένα ορισμένο μέρος του κέρδους αν, κατά τη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία το διαμέρισμα είναι μισθωμένο, η αξία του αυξάνεται σημαντικά, αλλά η συμφωνία δεν λειτουργεί,
- δεν υπάρχει δυνατότητα χρήσης της εγκατάστασης για τον προορισμό της για προσωπικούς σκοπούς.
Λόγω αυτών των ελλείψεων, οι προσφορές για μια τέτοια μίσθωση σπάνια βρίσκονται.
Μειονεκτήματα για τον ενοικιαστή
Ακόμη και για τους ενοικιαστές, μια τέτοια συναλλαγή θεωρείται επικίνδυνη λόγω ορισμένων μειονεκτημάτων:
- κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, δεν θα είναι δυνατόν να διαθέσει πλήρως το ακίνητο ή να το χρησιμοποιήσει κατά τη διακριτική του ευχέρεια, όπως συχνά αναφέρεται στη σύμβαση ότι δεν υπάρχει δυνατότητα να προσκαλέσουμε επισκέπτες, να φέρουμε κατοικίδια ζώα ή να προβούμε σε άλλες παρόμοιες ενέργειες.
- υπάρχει ο κίνδυνος ότι ο αντισυμβαλλόμενος της συναλλαγής για διάφορους λόγους θα αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση και ο μισθωτής δεν θα λάβει προηγουμένως καταβληθέντα κεφάλαια.
- ο ιδιοκτήτης μπορεί να πεθάνει πριν πληρώσει την πλήρη τιμή του διαμερίσματος, οπότε θα πρέπει να συντάξετε μια νέα συμφωνία με τους κληρονόμους του, οι οποίοι συνήθως προσπαθούν να βελτιώσουν τις συνθήκες για τον εαυτό τους, οπότε η αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται απλώς ασύμφορη.
- ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να διαθέσει στέγαση κατά την κρίση του, ως εκ τούτου, μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως υπόσχεση ή να το μεταβιβάσει καθόλου ως δώρο και υπάρχει πάντοτε η πιθανότητα ένα διαμέρισμα να κατασχεθεί για χρέη.
Ως εκ τούτου, μια σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος με μεταγενέστερη εξόφληση είναι μάλλον σπάνια. Αυτό οφείλεται σε σημαντικούς κινδύνους και μειονεκτήματα για κάθε πλευρά της συναλλαγής.
Οι αποχρώσεις της σύναψης μιας συμφωνίας
Για να ολοκληρωθεί μια τέτοια συναλλαγή, είναι σημαντικό να καταρτιστεί μια κατάλληλη μίσθωση για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Οι αποχρώσεις της συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος με την επόμενη αγορά έχουν ως εξής:
- η συμφωνία πρέπει να αναφέρει τη δυνατότητα μεταβίβασης του δικαιώματος στο αντικείμενο στον μισθωτή μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα.
- το αντικείμενο γίνεται ιδιοκτησία του μισθωτή μόνο μετά την πραγματοποίηση της τελευταίας πληρωμής βάσει της σύμβασης ·
- τα μέρη καθορίζουν ανεξάρτητα όλους τους όρους βάσει των οποίων θα διεξαχθεί η συνεργασία.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη σύνταξη της συμφωνίας, δεδομένου ότι πρέπει να έχει όρους που είναι αποδεκτοί από κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή.
Πώς γίνεται η σύμβαση;
Η διαδικασία για την παροχή στέγης ενοικίασης, η οποία μπορεί να εξαργυρωθεί μετά τον όρο που ορίζεται στη σύμβαση, χωρίζεται σε διαδοχικά στάδια:
- αρχικά, ο ενοικιαστής βρίσκει κατοικία κατάλληλη για τις ανάγκες του και συχνά μπορεί να τοποθετεί ανεξάρτητα τις διαφημίσεις σε διαφορετικούς ιστότοπους: "Θα νοικιάσω ένα διαμέρισμα με μεταγενέστερη αγορά".
- τα μέρη της συναλλαγής ορίζουν όλες τις συνθήκες υπό τις οποίες θα διεξαχθεί η συνεργασία, επομένως καθορίζονται οι όροι της μίσθωσης, το κόστος στέγασης, το μέγεθος της προκαταβολής, καθώς και άλλες αποχρώσεις
- τα έγγραφα για το διαμέρισμα προετοιμάζονται από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
- Καταρτίζεται συμφωνία, ελέγχεται προσεκτικά και υπογράφεται από τα μέρη.
- Τα δύο μέρη της συναλλαγής συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις που καθορίζονται στην παρούσα συμφωνία.
Συχνά, οι πολίτες έχουν ορισμένες διαφωνίες, τόσο συχνά η διαδικασία σύνταξης μιας συμφωνίας παίρνει πολύ χρόνο. Εάν τα μέρη δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμβιβασμό, τότε δεν συντάσσεται συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά.
Εάν οι όροι ταιριάζουν και στους δύο συμμετέχοντες, τότε αναφέρεται η περίοδος μίσθωσης, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 10 έτη.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Για να συντάξει μια τέτοια σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου και ο μισθωτής προετοιμάζουν ορισμένα έγγραφα. Περιλαμβάνει χαρτί:
- διαβατήρια και των δύο μερών της συναλλαγής ·
- εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι νομικά παντρεμένος, ο σύζυγός του συντάσσει γραπτή άδεια να παράσχει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
- πιστοποιητικό γάμου ·
- απόσπασμα από το USRN στο διαμέρισμα όπου είναι εγγεγραμμένος ο άμεσος ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- ένα τεχνικό σχέδιο και ένα διαβατήριο για το αντικείμενο και με τη βοήθεια αυτών των εγγράφων ο ενοικιαστής θα είναι σε θέση να καταλάβει εάν υπάρχει παράνομη ανάπλαση στο διαμέρισμα.
- τίτλους τίτλου επί του αντικειμένου, οι οποίοι περιλαμβάνουν τη σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό κληρονομίας ή άλλα παρόμοια έγγραφα ·
- Αριθμός τραπεζικού λογαριασμού, όπου τα κεφάλαια θα μεταβιβάζονται από τον μισθωτή για στέγαση.
- έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση ακινήτων, βάσει της οποίας καθορίζεται η βέλτιστη πληρωμή για το διαμέρισμα εάν η μίσθωση αγοράζεται στο τέλος της περιόδου από τον μισθωτή.
- πιστοποιητικό από την Rosreestr που περιέχει πληροφορίες ότι δεν υπάρχουν βάρη επί ακινήτων ·
- ένα πιστοποιητικό από το τμήμα στέγασης που αναφέρει την απουσία χρεών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Μόνο με βάση αυτά τα έγγραφα συντάσσεται συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά. Ένα δείγμα εγγράφου βρίσκεται παρακάτω.
Όροι Συμφωνίας
Το πιο κοινό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στη Μόσχα με επακόλουθη λύτρωση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ακίνητη περιουσία στην πρωτεύουσα έχει μια σημαντική αξία, οπότε είναι δύσκολο να βρεθεί ένας αγοραστής που είναι έτοιμος να μεταφέρει αμέσως το απαιτούμενο ποσό ως πληρωμή για στέγαση.
Κατά την κατάρτιση της παρούσας σύμβασης, λαμβάνεται υπόψη ότι συνδυάζει τα χαρακτηριστικά μιας σύμβασης μίσθωσης και μιας σύμβασης πώλησης. Δεν είναι απαραίτητο να καταχωρήσετε αυτό το έγγραφο, αφού είναι απαραίτητο μόνο να επικοινωνήσετε με το Rosreestr για να επιβεβαιώσετε τη μεταβίβαση του δικαιώματος στο αντικείμενο στον μισθωτή.
Βασικοί όροι της σύμβασης
Κατά την κατάρτιση αυτού του εγγράφου εισάγονται υποχρεωτικοί όροι μίσθωσης με την επακόλουθη αγορά του διαμερίσματος. Ως εκ τούτου, στη σύμβαση περιλαμβάνονται τα ακόλουθα στοιχεία:
- παρέχονται πληροφορίες για τα μέρη της συναλλαγής, για τις οποίες αναφέρεται ο F. I. O., στοιχεία διαβατηρίου, τόπος διαμονής και στοιχεία επικοινωνίας σχετικά με τους συμμετέχοντες.
- αναφέρεται το αντικείμενο της σύμβασης που περιγράφεται από το διαμέρισμα · επομένως, είναι σημαντικό να αναφέρετε τη διεύθυνσή του, τον αριθμό των ορόφων, την περιοχή και άλλα χαρακτηριστικά που καθιστούν εύκολο τον εντοπισμό του.
- οι τεχνικές παράμετροι της εγκατάστασης παρέχονται και οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από τα τεχνικά έγγραφα για το διαμέρισμα.
- καταγράφεται το κόστος του μισθώματος, που αντιπροσωπεύεται από το χρηματικό ποσό που ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μεταβιβάσει, έτσι ώστε η ιδιοκτησία του ακινήτου να μεταβιβαστεί στον μισθωτή,
- το καθεστώς πληρωμών αναφέρεται, για το οποίο καθορίζεται η συχνότητα μεταφοράς κεφαλαίων, το μέγεθος των πληρωμών και άλλες παράμετροι.
- την περίοδο κατά την οποία θα πραγματοποιηθούν οι τελικοί διακανονισμοί μεταξύ των μερών της συναλλαγής ·
- υποδηλώνει τη μέθοδο μεταφοράς χρημάτων ·
- προβλέπεται ότι, βάσει αυτής της συμφωνίας, μετά από όλους τους διακανονισμούς, η ιδιοκτησία του διαμερίσματος θα μεταφερθεί στον ενοικιαστή?
- Η ακριβής ημερομηνία κατά την οποία θα εκδοθεί το διαμέρισμα στον ενοικιαστή,
- οι κανονισμοί χρέωσης και ενοικίασης λαμβάνονται υπόψη ·
- Τα μέτρα ευθύνης για κάθε συμμετέχοντα αναφέρονται σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους όρους της συμφωνίας.
- Οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες επιτρέπεται η καταγγελία της σύμβασης πριν από το χρονοδιάγραμμα καθορίζονται.
Όσο περισσότερες λεπτομέρειες και προϋποθέσεις υπάρχουν στη σύμβαση, τόσο πιο ασφαλείς θα είναι οι συμβαλλόμενοι στη συμφωνία. Αφού καταρτίσει μια συμφωνία για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με μεταγενέστερη εξόφληση, οι συμμετέχοντες πρέπει να τηρούν αυστηρά τις διατάξεις του παρόντος εγγράφου.
Κίνδυνοι συναλλαγών
Υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι για τον πωλητή να χρησιμοποιήσει μια τέτοια σύμβαση. Αυτά περιλαμβάνουν:
- με την πάροδο του χρόνου, η στέγαση μπορεί να αυξηθεί σημαντικά λόγω της ανάπτυξης της υποδομής ή των αλλαγών στην αγορά, αλλά δεν θα είναι δυνατόν να γίνουν αλλαγές σε μια ήδη υπογραφείσα συμφωνία.
- η στέγαση μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή για άλλους σκοπούς, έτσι ώστε να μπορεί να το υπενοικιάσει, κάνοντας κέρδος από τη διαδικασία.
- οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας μπορεί να αυξηθούν · ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να αναφέρεται κατά τη διαδικασία σύνταξης της σύμβασης ότι ο χρήστης πρέπει να πληρώσει για αυτές τις υπηρεσίες.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά θεωρείται επικίνδυνη για τον αγοραστή. Οι κύριοι κίνδυνοι περιλαμβάνουν:
- για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης, το ακίνητο είναι ιδιοκτησία του πωλητή, ο οποίος μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση, να πουλήσει ή να δωρίσει το αντικείμενο, και διάφορα φορτία μπορούν να επιβληθούν στην ακίνητη περιουσία.
- ο πωλητής μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ή ακόμα και την αξία του διαμερίσματος.
- εάν ο ιδιοκτήτης πεθάνει, θα πρέπει να συντάξετε μια άλλη σύμβαση με τους κληρονόμους του, η οποία συχνά οδηγεί σε επιδείνωση των συνθηκών.
- το αντικείμενο μπορεί να δεσμευθεί ή να συλληφθεί.
Ως εκ τούτου, μακροπρόθεσμα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με μεταγενέστερη εξόφληση θεωρείται μια επικίνδυνη διαδικασία για κάθε συμμετέχοντα.
Συμπέρασμα
Η ενοικίαση μιας ιδιοκτησίας θεωρείται μια κοινή διαδικασία που σας επιτρέπει να χρησιμοποιείτε διαφορετικά αντικείμενα χωρίς να πληρώνετε το πλήρες κόστος τους. Εάν η σύμβαση περιέχει τη δυνατότητα της μεταγενέστερης αγοράς του διαμερίσματος, τότε μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ωφέλιμη για τον μισθωτή.
Είναι σημαντικό να συντάσσεται σωστά μια σύμβαση που να περιλαμβάνει τις βασικές προϋποθέσεις συνεργασίας. Ακόμη και όταν εξασφαλίζεται η σχέση με ένα επίσημο έγγραφο, κάθε συμμετέχων μπορεί να αντιμετωπίσει πολυάριθμους κινδύνους και δυσκολίες.