Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μια κοινή διαδικασία, η οποία καθορίζεται από τη σύναψη μίσθωσης ή εγγράφου μίσθωσης. Ωστόσο, τα πάντα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά. Δεν υπάρχει πάντοτε η κατάλληλη εκτέλεση μιας τέτοιας συναλλαγής, η οποία πολύ συχνά προκαλεί συγκρούσεις και προβλήματα και για τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Πώς να συντάξετε μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος; Οι πληροφορίες θα είναι χρήσιμες τόσο για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο οποίος θέλει να οργανώσει μια παθητική πηγή εισοδήματος, όσο και για τον μισθωτή.
Τι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος;
Πώς να κλείσετε μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος; Κατά κανόνα, προκύπτουν ελάχιστα προβλήματα εάν η ιδιοκτησία μιας κατοικίας ανήκει σε ένα άτομο. Σε μια τέτοια κατάσταση, αυτή θα είναι αυτή που θα υπογράψει τη σύμβαση εργασίας. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί από εξουσιοδοτημένο άτομο από τον ενοικιαστή εάν δεν είναι σε θέση να πιστοποιήσει τα έγγραφα.
Οι περιστάσεις είναι πολύ περίπλοκες όταν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες των χώρων. Για να νοικιάσετε τέτοια στέγαση, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών της. Η σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος (η παρακάτω φόρμα) πρέπει να πιστοποιείται με τις υπογραφές του κάθε ιδιοκτήτη ή των επίσημων αντιπροσώπων τους.
Τι πρέπει να κάνετε εάν ο εκμισθωτής δεν επιθυμεί να παράσχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και έγγραφα; Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερα να αρνηθεί περαιτέρω συνεργασία μαζί του και να αναζητήσει ένα άλλο διαμέρισμα προς ενοικίαση. Να θυμάστε πάντα ότι εάν η συμφωνηθείσα συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων δεν συμμορφώνεται με το νόμο, ένα τέτοιο έγγραφο θα ακυρωθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στον μισθωτή.
Χρειάζομαι σύμβαση μίσθωσης; Φυσικά. Είναι σημαντικό να μην ξεχάσετε να σκεφτείτε εκ των προτέρων τι θα υποδειχθεί στο έγγραφο και θα το διαβάσετε προσεκτικά. Μια σωστή συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος συνήθως περιέχει τα ακόλουθα σημεία:
- διάρκεια της σύμβασης ·
- πληρωμή και το μέγεθός του.
- όρους πληρωμής ·
- μια απογραφή του ακινήτου που υπάρχει στο διαμέρισμα και την τρέχουσα κατάσταση του.
- τις συνθήκες πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, της ηλεκτρικής ενέργειας και του Διαδικτύου ·
- Περιγραφή της φυσικής απόσβεσης του εσωτερικού και των αντικειμένων, αν υπάρχουν, υπάρχει στο διαμέρισμα.
Έλεγχος του ιδιοκτήτη και έγγραφα για τα κτίρια
Το πιο σημαντικό πράγμα που οι άνθρωποι μερικές φορές ξεχνούν κατά τη συμπλήρωση μιας σύμβασης μίσθωσης είναι να ελέγξει τον ιδιοκτήτη. Η μορφή μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερισμάτων μπορεί να είναι διαφορετική, αλλά ελέγξτε όλα τα έγγραφα που χρειάζεστε. Αρχικά, αξίζει να ζητήσετε να παρουσιάσετε το πρωτότυπο διαβατήριο και όχι μια φωτοτυπία του. Ελέγξτε την πράξη τίτλου πολύ προσεκτικά. Αυτό είναι το πιο σημαντικό σημείο, το οποίο δείχνει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη στο οικιστικό οικόπεδο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι το 2000 ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος εκδόθηκε, και από τον Οκτώβριο του 2013, μαζί με ένα έγγραφο σχετικά με την κρατική εγγραφή των ακινήτων, άρχισαν να εκδίδουν επιπλέον ένα απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο.
Μην ξεχνάτε τα έγγραφα τίτλου και ορισμένα άλλα μικροσκοπικά θέματα
Είναι πάντα σημαντικό να το παίξετε ασφαλές και, μαζί με ένα πιστοποιητικό καθορισμού του δικαιώματος ιδιοκτησίας και ένα απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων, ζητήστε από τον μισθωτή να υποβάλει έγγραφα για στέγαση, δηλαδή μια πράξη με την οποία ασκείται η κυριότητα των χώρων. Η σύμβαση για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος από ένα άτομο μπορεί να αρχίσει να συντάσσεται και να υπογράφεται μόνο αφού έχουν ελεγχθεί όλα τα έγγραφα του ιδιοκτήτη.
Υπάρχουν διάφορα δικαιώματα για αυτά τα έγγραφα: υπάρχει πιστοποιητικό κυριότητας, δώρα δώρου, πώληση, πιστοποιητικό κληρονομίας ή ιδιωτικοποίηση. Εάν το επιλεγμένο διαμέρισμα ανήκει σε συνεταιρισμό στέγασης, ζητήστε από τον ενοικιαστή πιστοποιητικό της καταβληθείσας μετοχής. Πολύ συχνά, οι άνθρωποι συγχέουν το εκτεθειμένο χαρτί με διάφορα πιστοποιητικά νόμιμης εγγραφής ή εγγραφής στο μητρώο των ιδιοκτητών.
Είναι αδύνατο να αντικατασταθεί το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και απόσπασμα από το ενιαίο δημοτικό μητρώο δικαιωμάτων. Επιπλέον, όλα τα υποβληθέντα έγγραφα θα πρέπει να αναθεωρηθούν για τροποποιήσεις στην ημερομηνία και τον αριθμό καταχώρισης. Οι σφραγίδες και οι υπογραφές πρέπει να διακρίνονται σαφώς.
Εγγραφή πράξης αποδοχής ενός διαμερίσματος
Εκτός από τη διάρκεια της σύμβασης, το ποσό του μισθώματος και άλλα σημεία, ο ενοικιαστής πρέπει να αναφέρει στο έγγραφο την ώρα που θα επισκεφθεί το διαμέρισμα για να εξετάσει την κατάστασή του. Πρέπει επίσης να αναφέρει την περίοδο κατά την οποία πρέπει να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή για την επίσκεψή του.
Μαζί με τη σύμβαση μίσθωσης, είναι απαραίτητο να καταρτίσει πράξη μεταβίβασης και αποδοχής του διαμερίσματος, υποδεικνύοντας τα ελαττώματά του έτσι ώστε στο μέλλον να μην μπορεί να κρεμαστεί σε κατεστραμμένο εξοπλισμό ή εξαρτήματα κακής ποιότητας, ένα σπασμένο ντους που ήταν σε τέτοια κατάσταση ακόμα και πριν την άφιξή σας.
Πώς είναι η μίσθωση ενός διαμερίσματος με επαναγορά;
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το θέμα αυτό λέει ότι ένας νόμος ή μια συμφωνία για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος (δείγμα παρακάτω) μπορεί να ορίζει ότι το μισθωμένο ακίνητο μεταφέρεται στον μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Αποδεικνύεται ότι ο πελάτης μπορεί να συνάψει μίσθωση με τον ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης. Αξίζει να δοθεί προσοχή στα ακόλουθα σημεία:
- σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται η ερμηνεία της σύμβασης που προβλέπει το δικαίωμα εξαγοράς του μισθωμένου ακινήτου, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε άρνηση ή τερματισμό της συναλλαγής (το έγγραφο πρέπει να είναι σαφώς γραπτό και κατανοητό καθαρά).
- μια σύμβαση για τη μίσθωση ακινήτου, η οποία προβλέπει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας αυτού του περιουσιακού στοιχείου στον μισθωτή στο μέλλον, πρέπει να συνάπτεται με τη μορφή που χρησιμοποιείται για τη σύμβαση πώλησης κατοικίας.
- μια σημαντική προϋπόθεση της μίσθωσης με την αγορά είναι η τιμή.
Η σύμβαση πώλησης των κατοικιών
Έτσι, για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με το δικαίωμα της περαιτέρω εξαγοράς, θα πρέπει να συνάψει συμφωνία σχετικά με τη μορφή πώλησης. Στη συνέχεια, πρέπει να πραγματοποιήσετε πληρωμές εγκαίρως και αφού πληρώσετε ολόκληρο το ποσό εξαργύρωσης, κάντε ένα έγγραφο για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.
Σχεδόν όλες οι περιστάσεις της σύμβασης με το μεταγενέστερο δικαίωμα αγοράς ακινήτων παρατίθενται παρακάτω: το ποσό του ποσού εξαργύρωσης, οι μηνιαίες πληρωμές και η προθεσμία (όλα αυτά καθορίζονται από τον ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης και τον πελάτη).
Το παρουσιαζόμενο πρόγραμμα εξαγοράς ακινήτων μπορεί να παρουσιάζει ενδιαφέρον για έναν πελάτη που είναι διατεθειμένος να επενδύσει προσωπικά κεφάλαια για την αγορά ακινήτων με σκοπό την απόκτηση κερδών ή για ιδιοκτήτες ελίτ κατοικιών. Σήμερα, υπάρχουν πολλοί επενδυτικοί οργανισμοί που προσφέρουν την αγορά κατοικιών με μίσθωση με μεταγενέστερη εξόφληση. Ωστόσο, η θητεία του στις εταιρείες αυτές δεν υπερβαίνει τα είκοσι περίπου χρόνια.
Σχετικά με λογαριασμούς κοινής ωφελείας και κατοικίδια ζώα
Σε περίπτωση που οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας βρίσκονται στους ώμους σας, συνιστάται να δημιουργήσετε ένα ξεχωριστό φάκελο στον οποίο να τοποθετείτε όλες τις πληρωμένες αποδείξεις έτσι ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν καταστάσεις προβλημάτων.
Κρατώντας κατοικίδια ζώα στο διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν συνιστάται, καθώς μπορεί να καταστρέψει την ιδιοκτησία ή τα έπιπλα του ιδιοκτήτη. Μερικές φορές αυτό προβλέπεται σε μια ξεχωριστή ρήτρα στη μίσθωση του χώρου διαβίωσης, αλλά μπορείτε επίσης να συμφωνήσετε προφορικά.
Χαρακτηριστικά της σύμβασης για την ενοικίαση ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα
Φυσικά, απαιτείται γραπτή φόρμα για ένα συμβόλαιο ενοικίασης δωματίου σε ένα διαμέρισμα, και αν σκοπεύετε να νοικιάσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς κρατική εγγραφή.
Η σύμβαση πρέπει να διευκρινίζει συγκεκριμένα τις άμεσες υποχρεώσεις των μερών και τα δικαιώματά τους. Ανάλογα με το σημείο ενοικίασης του δωματίου, η σύμβαση θα προβλέπει τα χαρακτηριστικά του κτιρίου:
- Αν μιλάμε για ξενώνα, τότε η σύμβαση αναφέρει την υποχρέωση του ενοικιαστή να συμμορφωθεί με το χρονοδιάγραμμα. Η παραβίαση μιας τέτοιας απαίτησης απειλεί την έξωση από το δωμάτιο. Όλα τα εγχώρια προβλήματα που προκύπτουν κατά το χρόνο της κατοικίας του ιδιοκτήτη, κατά κανόνα, επιλύονται από αυτόν ανεξάρτητα, αν αυτό δεν διευκρινίζεται λεπτομερώς στη σύμβαση.
- Αν μιλάμε για κοινόχρηστο διαμέρισμα, η σύμβαση ορίζει αυστηρά το μέγεθος της πληρωμής και την ημερομηνία της. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να αναφέρει στο έγγραφο μια παράγραφο σχετικά με ενδεχόμενη αλλαγή του ύψους του μισθώματος και των συνθηκών λόγω των οποίων μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί. Επίσης, πρέπει να αναφέρεται ο χρόνος για τον οποίο ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώσει σχετικά.
Η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης διαμερισμάτων
Η διαμόρφωση του συμβολαίου ενοικίασης, καθώς και τα δωμάτια, γράφεται μόνο. Ο τίτλος της σύμβασης δηλώνει:
- ημερομηνία σύνταξης της σύμβασης ·
- τόπος σύνταξής του ·
- τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή.
Το κύριο μέρος αναφέρει τις υποχρεώσεις των μερών, το κόστος της πρόσληψης και το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών. Η σύνταξη του εγγράφου ενοικίασης δωματίων διέπεται από τους κανόνες που ισχύουν για τη μίσθωση χώρων. Τα κριτήρια καθορίζονται στον Κώδικα Πολιτείας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το υπογεγραμμένο έγγραφο, ο ιδιοκτήτης του κτηρίου δίνει στον ιδιοκτήτη ένα δωμάτιο όπου θα συνεχίσει να ζει. Ο μισθωτής πρέπει να χρησιμοποιεί το σαλόνι μόνο για τους σκοπούς της σύμβασης, και επίσης να κρατήσει το δωμάτιο σε καλά περιποιημένη κατάσταση.
Η σύμβαση θα πρέπει να περιγράφει συνολικά τις μισθωμένες εγκαταστάσεις. Αν το δωμάτιο βρίσκεται στον κοινό χώρο διαβίωσης, τότε στη λίστα εγγράφων περιλαμβάνεται ο κατάλογος των θέσεων κοινωνικής χρήσης και των δωματίων που ενοικιάζονται επίσης. Για παράδειγμα, μπορεί επίσης να ενοικιαστεί ένας διάδρομος ή ένα μπάνιο.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου χώρου μπορεί να είναι ένας αποκλειστικά ικανός πολίτης.
Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση εργασίας;
Αργά ή γρήγορα, θα πρέπει να αποχαιρετήσετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Η ευκολότερη επιλογή τερματισμού της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος είναι η έξοδος από το σπίτι μετά τη λήξη της σύμβασης. Αν μιλάμε για την πρόωρη λήξη του εγγράφου, υπάρχουν μερικά σημεία που πρέπει να εξεταστούν. Έτσι, εάν ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων ενεργεί ως ο ιδρυτής μιας τέτοιας συναλλαγής, τότε μπορεί να αναφερθεί στη σύμβαση ότι σε αυτή την περίπτωση πρέπει να πληρώσει εν μέρει το ποσό που δαπανήθηκε από τον μισθωτή για να αναζητήσει μια κατοικία.
Εάν το ποσό αυτό καταβληθεί εκ των προτέρων, τότε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή του. Εάν ο ίδιος ο ενοικιαστής θέλει να τερματίσει τη σύμβαση πριν από το χρονοδιάγραμμα, η κατάθεση παραμένει με τον ιδιοκτήτη των χώρων.
Τι είναι σημαντικό να μην χάσετε κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης μίσθωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα;
Όταν μια κατοικία είναι μισθωμένη σε ένα άτομο, η πράξη παίρνει τη μορφή της μίσθωσης ενός κτιρίου κατοικιών. Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτείας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μίσθωση στέγης ως είδος πράξης εκτελείται σε περιπτώσεις όπου ο μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο. Σε αυτή την περίπτωση, η εταιρεία μπορεί να χρησιμοποιήσει το κτίριο κατοικιών μόνο για να ζουν οι άνθρωποι, για παράδειγμα, να τοποθετήσουν μη μονίμους υπαλλήλους ή να αφήσουν άλλους ανθρώπους έξω.
Το κλειδί κατά την ενοικίαση ενός καθιστικού χώρου είναι η επαλήθευση του δικαιώματος του ιδιοκτήτη να μισθώσει ένα διαμέρισμα και να δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην τεκμηρίωση της σύμβασης καθώς και στα παραρτήματά της: πράξη αποδοχής και μεταφοράς, αποδείξεις για τη λήψη πληρωμής για διαμονή. Υποχρεωτικά, ο ιδιοκτήτης των χώρων πρέπει να έχει πιστοποιητικό κυριότητας και να είναι έτοιμος να παράσχει έγγραφο στον ενοικιαστή για επανεξέταση.