Σήμερα, η ιδιωτικοποίηση πρέπει να νοείται ως η μεταβίβαση στην κυριότητα των πολιτών ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ή γης με βάση την ελεύθερη και εθελοντική. Κατά κανόνα, οι οικιστικές εγκαταστάσεις που καταλαμβάνουν αυτοί οι πολίτες μεταφέρονται τόσο στο κρατικό όσο και στο δημοτικό στεγαστικό απόθεμα της χώρας. Χρειάζεστε ιδιωτικοποίηση κατοικιών; Φυσικά! Αυτό δεν είναι τίποτα περισσότερο από μια εξαιρετική ευκαιρία να αγοράσετε το διαμέρισμα ή το σπίτι που νοικιάζετε επί του παρόντος από το κράτος.
Τι είναι η ιδιωτικοποίηση;
Κατά την εξέταση του ενδεχομένου να ιδιωτικοποιηθεί η στέγαση ή η γη, πρέπει να εξετασθούν ορισμένοι σχετικοί παράγοντες. Όπως συμβαίνει σε κάθε περίπτωση, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Τι δίνει στην ιδιωτικοποίηση των πολιτών; Πρώτα απ 'όλα, αυτός είναι ο μετασχηματισμός του στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αλλά ακριβώς από τη στιγμή αυτή ένα άτομο έχει την ευκαιρία να πουλήσει, να ανταλλάξει, να μισθώσει. Δεύτερον, μετά την ιδιωτικοποίηση, ένας πολίτης μετατρέπεται σε δυνητικό κάτοχο, κατά κανόνα, ενός αρκετά μεγάλου χρηματικού ποσού. Είναι για αυτά τα χρήματα που έχει την ευκαιρία να πουλήσει κατοικίες ή γη. Τρίτον, εάν είναι επιθυμητό, ένας πολίτης μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την ποιότητα των δικών του συνθηκών διαβίωσης. Αυτό μπορεί να γίνει, για παράδειγμα, με την πώληση ιδιωτικοποιημένων κατοικιών και τη συμπλήρωση του ποσού που ελήφθη με κάποια κεφάλαια για να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα ή σπίτι. Τέταρτον, υπάρχει μια σημαντική απόχρωση: αν ο κύριος του έργου ασχολείται με την επανεγκατάσταση του σπιτιού, οι ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων θα έχουν στη διάθεσή τους ακριβώς τα διαμερίσματα που η εταιρεία θα μπορέσει να αγοράσει γι 'αυτά. Τα υπόλοιπα διακανονίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης. Έτσι, οι ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων διαθέτουν κατοικίες υψηλότερης ποιότητας.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Γιατί είναι απαραίτητη η ιδιωτικοποίηση; Εκτός από όλα τα πλεονεκτήματα που συζητήθηκαν στο προηγούμενο κεφάλαιο, μπορούν να σημειωθούν μερικά σημεία. Είναι σημαντικό ότι όλες οι δαπάνες που προορίζονται για την εκτέλεση της τεκμηρίωσης είναι εντελώς ασύγκριτες με την τιμή που θα πρέπει να καταβληθεί σε περίπτωση αγοράς νέου διαμερίσματος σύμφωνα με το πρότυπο σύστημα. Εάν εξετάσουμε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες, μπορούμε να συμπεράνουμε: ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει ιδιωτικοποιημένη κατοικία σχεδόν δωρεάν.
Αλλά αξίζει να θυμηθούμε ότι η επιχείρηση ιδιωτικοποίησης μπορεί να ανατρέψει τον δυνητικό ιδιοκτήτη, επειδή το ιδιωτικοποιημένο σπίτι δεν μπορεί πλέον να ανταλλάσσεται για μη ιδιωτικοποιημένη. Το γεγονός αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικούς τύπους στέγασης. Επιπλέον, αν θέλετε να εγκαταλείψετε την ιδιοκτησία και να την μεταφέρετε ξανά στην κρατική ιδιοκτησία, είναι εξαιρετικά δύσκολη, επειδή η γραφειοκρατία και όλη η διαδικασία συνεπάγονται την πολυπλοκότητα και το κόστος μιας σημαντικής ποσότητας ενέργειας από τον ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό, σε σχέση με ορισμένες κατηγορίες πολιτών, η διαδικασία ιδιωτικοποίησης να έχει τις παγίδες της. Γιατί είναι απαραίτητη η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος τους φτωχούς και αν είναι απαραίτητο καθόλου; Τι είναι πίσω από αυτό; Μπορεί ένας συνταξιούχος να ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα; Μπορείτε να βρείτε απαντήσεις σε αυτές και άλλες ερωτήσεις σε επόμενα κεφάλαια.
Αξίζει να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα για έναν φτωχό πολίτη;
Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος χρειάζεται φτωχό πολίτη; Αυτό το ζήτημα είναι εξαιρετικά αμφιλεγόμενο. Από τη μία πλευρά, οι φτωχοί μπορούν με ιδιωτικό τρόπο να ιδιωτικοποιήσουν ένα διαμέρισμα, και στη συνέχεια να το πουλήσουν και να αγοράσουν μικρότερη κατοικία.Η διαφορά τιμής στην περίπτωση αυτή χρησιμοποιείται ελεύθερα. Από την άλλη πλευρά, πίσω από τις ιδιωτικοποιημένες κατοικίες υπάρχει σημαντική αύξηση της πλευράς δαπανών του προϋπολογισμού του πολίτη. Από τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης, ο ιδιοκτήτης σπιτιού αναλαμβάνει να πληρώσει όχι μόνο επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά και να συμμετέχει ενεργά στη συντήρηση του συνόλου του σπιτιού. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης σπιτιού οφείλει να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας στο κρατικό ταμείο, το οποίο αυξάνεται ταχέως τελευταία.
Όπως σημειώθηκε νωρίτερα, να γίνει ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, ο πολίτης δεν είναι πλέον σε θέση να βελτιώσει τις συνθήκες της ζωής του χωρίς κόστος. Έτσι, εάν θέλει να αλλάξει το διαμέρισμα σε μεγαλύτερο, θα πρέπει να το συνειδητοποιήσουμε με δικά του έξοδα.
Ιδιωτικοποίηση και συνταξιούχοι
Γιατί είναι απαραίτητη η ιδιωτικοποίηση συνταξιούχους ακινήτων και είναι απαραίτητο καθόλου; Πρέπει να σημειωθεί ότι για αυτή την κατηγορία ανθρώπων όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης σχετίζονται στενά με τη δική τους άνεση στη διαδικασία της ζωής. Όντας ο ιδιοκτήτης στέγασης με νομικούς όρους, ένας συνταξιούχος έχει την ευκαιρία να το κληροδοτήσει στους αγαπημένους του. Παρεμπιπτόντως, στην περίπτωση αυτή, όλες οι δαπάνες μπορούν να πέσουν στους ώμους των κληρονόμων και οι συνταξιούχοι έχουν μόνο το δικαίωμα διαμονής.
Αλλά υπάρχει και μια άλλη πλευρά στο κέρμα: εκτός από την αύξηση του κόστους, στην περίπτωση αυτή υπάρχει κίνδυνος στέρησης της ιδιοκτησίας. Εάν το διαμέρισμα καταστραφεί λόγω φυσικών καταστροφών ή πυρκαγιάς, το κράτος δεν θα αντισταθμίσει αυτή την απώλεια. Φυσικά, μπορείτε να ασφαλίσετε το σπίτι σας, αλλά και πάλι - δεν είναι τίποτα περισσότερο από το πρόσθετο κόστος.
Είναι δυνατή η εκδίωξη ενός οφειλέτη από ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα;
Απαιτείται ιδιωτικοποίηση από τον οφειλέτη στο σπίτι; Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, ένας πολίτης πρέπει να έχει κατά νου ότι είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου. Έτσι, αν έχει χρέη (για παράδειγμα, σε τραπεζικά δάνεια), τότε μπορεί να επιβληθεί σύλληψη στο ιδιωτικοποιημένο αντικείμενο. Η κατάσταση επιδεινώνεται εάν ένα άτομο έχει επιπλέον στέγαση. Ήταν τότε ότι η πιθανότητα να χαθεί μια ιδιωτικοποιημένη περιουσία ήταν μεγάλη.
Ιδιωτικοποίηση γης
Οι προηγούμενες παραγράφους αφορούν κυρίως την ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων και κατοικιών. Απαιτείται η ιδιωτικοποίηση της γης; Φυσικά! Απολύτως όλες οι νομικές πράξεις με οικόπεδα είναι δυνατές μόνο υπό την προϋπόθεση της νόμιμης κατοχής τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας θέσπισε γενικούς κανόνες σχετικά με τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης της γης, ανάλογα με το σκοπό της. Σύμφωνα με αυτό, οι εκτάσεις που ανήκουν στο κράτος μπορούν να μεταβιβαστούν σε ιδιοκτησία ή μίσθωση τόσο σε νομικά πρόσωπα όσο και σε ιδιώτες έναντι συγκεκριμένης αμοιβής. Η ιδιωτικοποίηση της γης μπορεί να είναι δωρεάν και να πληρώνεται.
Ελεύθερη ιδιωτικοποίηση
Τι χρειάζεται για την ιδιωτικοποίηση με ελεύθερους όρους; Μια θετική απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι δυνατή υπό τις προϋποθέσεις:
- ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα κληρονομιάς ή δωρεάς, η οποία βρίσκεται σε ορισμένα οικόπεδα που δεν ανήκουν,
- οι πολίτες που χρησιμοποιούν τη γη σε βάση μίσθωσης με στόχο την καθαριότητα ή τη στέγαση για τον εαυτό τους ·
- οι πολίτες στους οποίους το κράτος έχει χορηγήσει γη στο δικαίωμα χρήσης σε συνεχή βάση ·
- ιδιωτικοποίηση της γης σε σχέση με τους κηπουρούς ή τους συνεταιρισμούς κατασκευής γκαράζ.
Αμειβόμενη ιδιωτικοποίηση
Γιατί είναι απαραίτητη η ιδιωτικοποίηση και υπάρχει κάποιο σημείο για την οργάνωση της πληρωμής με πληρωμή; Εάν η περίπτωσή σας δεν ισχύει για εκείνες που αναφέρονται στο προηγούμενο κεφάλαιο, τότε η πράξη καταβάλλεται. Αυτό πρέπει να περιλαμβάνει, πρώτον, τις εκτάσεις που ελήφθησαν μετά το 2001 (σύμφωνα με το νόμο που έχει εκδοθεί).Κατά τη διαδικασία της ιδιωτικοποίησης της γης, πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η τιμή αγοράς υπολογίζεται με βάση τον ελάχιστο συντελεστή φορολογίας εδάφους σύμφωνα με μια συγκεκριμένη κατηγορία γης (κατά την υποβολή της αίτησης για ιδιωτικοποίηση). Έτσι, το ζήτημα της καταβολής μιας συγκεκριμένης αμοιβής για τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης αποφασίζεται από τις τοπικές αρχές. Κατά κανόνα, βασίζονται σε νομοθετικές πράξεις.
Η ιδιωτικοποίηση της γης και τα σχετικά έγγραφα
Τα έγγραφα που απαιτούνται για την ιδιωτικοποίηση της γης αναφέρονται παρακάτω:
- πράξεις του κρατικού επιπέδου, η σύμβαση για τη μίσθωση γης
- τεκμηρίωση για όλα τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτό το έδαφος (είναι σκόπιμο να προβλεφθεί σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό και δωρεά ή κληρονομιά) ·
- το κτηματολογικό σχέδιο, η ανάγκη για το οποίο προκύπτει αν η γη βρίσκεται στο μητρώο των κτηματολογικών εκτάσεων.
- τεχνικά διαβατήρια για δομές.
- απόσπασμα από το θάλαμο καταχώρισης ·
- διαβατήριο του ιδιοκτήτη της γης.
Ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος. Ποια έγγραφα χρειάζονται (2017);
Ο κατάλογος των βασικών εγγράφων που απαιτούνται σήμερα για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:
- σύμβαση εγγύησης ή κοινωνικής μίσθωσης για ακίνητο (εάν ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει την εν λόγω τεκμηρίωση, μπορεί να ληφθεί σε ένα μόνο κέντρο πληροφόρησης και διακανονισμού).
- ένα τεχνικό διαβατήριο για τη στέγαση, όπου είναι υποχρεωτική η αναγραφή του τεχνικού και ορόφου του (μπορείτε να παραγγείλετε αυτό το έγγραφο στο γραφείο τεχνικού αποθέματος, εάν το διαμέρισμα έχει ανακατασκευαστεί, πρέπει να είναι νομιμοποιημένο χωρίς αποτυχία).
- το κτηματολόγιο διαβατήριο για το διαμέρισμα, η οποία δείχνει τις ακόλουθες πληροφορίες: διάταξη, περιοχή, όροφο και άλλες εξίσου σημαντικές πληροφορίες (η τεκμηρίωση αυτή μπορεί να ληφθεί από το γραφείο του κτηματολογίου ή από την MFC, κατά κανόνα, η παραγωγή χαρτιού διαρκεί πέντε ημέρες)?
- απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα άτομα που είναι επί του παρόντος εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα (μπορείτε να πάρετε το έγγραφο στο γραφείο διαβατηρίου, γι 'αυτό πρέπει να δώσετε στον εργαζόμενο διαβατήριο και ένταλμα για το ακίνητο ή κοινωνική σύμβαση εργασίας).
Τι άλλο;
Εκτός από τα προαναφερθέντα έγγραφα, για την επιτυχή ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος είναι απαραίτητο να ετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:
- Δηλώσεις ή USRN στην τρίτη μορφή, που εκδίδεται για κάθε άτομο που συμμετέχει στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Τα αποσπάσματα περιλαμβάνουν, κατά κανόνα, πληροφορίες σχετικά με την παρουσία ορισμένων ακινήτων από τα συμμετέχοντα μέρη και πληροφορίες βάσει των οποίων αγοράστηκαν.
- Πιστοποιητικό αποκλεισμού της συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση, καταρτισμένο σύμφωνα με τη δεύτερη μορφή. Το έγγραφο αυτό καταρτίζεται επίσης για κάθε άτομο που συμμετέχει στην ιδιωτικοποίηση. Δείχνει αν ο πολίτης χρησιμοποίησε το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης πριν.
- Προσωπικός λογαριασμός για ακίνητη περιουσία. Το παρόν έγγραφο υποδεικνύει τα χρέη για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας που πρέπει να καταβληθούν.
- Προσωπική τεκμηρίωση όπου απαιτούνται διαβατήρια (πρωτότυπα και φωτοαντίγραφα), πιστοποιητικό γάμου, εάν υπάρχει, και πιστοποιητικά γέννησης παιδιών.