Η δυναμική των τιμών των ακινήτων στη Μόσχα είναι ενδιαφέρουσα για τους ανθρώπους που έχουν ήδη τετραγωνικά μέτρα στην πρωτεύουσα για να καταλάβουν ποιες προοπτικές έχουν στην αλλαγή της αξίας. Αλλά, πρώτα απ 'όλα, το θέμα αυτό ανησυχεί τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την αποτελεσματική επένδυση των διαθέσιμων κεφαλαίων.
Βασικοί παράγοντες κόστους
Η τιμή των ακινήτων εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα, μια καλή οικονομική κατάσταση στη χώρα και η σταθερή της ανάπτυξη συνεπάγεται αύξηση της τιμής τετραγωνικών μέτρων. Σε περιόδους κρίσης, η αξία τους, αντίθετα, πέφτει, ανταποκρινόμενη στην πτώση της ζήτησης. Αυτό οφείλεται στη μειωμένη επενδυτική ελκυστικότητα της περιοχής και στη μείωση της αγοραστικής δύναμης του πληθυσμού. Επιπλέον, το κόστος επηρεάζεται από:
- το κόστος της εγκατάστασης ·
- ανάπτυξη μιας περιοχής και περιοχής ·
- υποδομής
- την ποιότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών και τις εργασίες κατασκευής ·
- αναλογία προσφοράς και ζήτησης ·
- συναλλαγματικές ισοτιμίες ·
- την παρουσία / απουσία κυβερνητικών προγραμμάτων για την τόνωση της απόκτησης στέγης.
Η κρατική ρύθμιση έχει αντίκτυπο στο κόστος του αντικειμένου. Δεδομένου ότι τα φτηνά δάνεια και διάφορες επιδοτήσεις μπορεί να σώσει σοβαρά την κατασκευή του αντικειμένου, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να πωλούν φθηνότερα.
Η δυναμική της αύξησης των τιμών των ακινήτων στη Μόσχα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο της. Για παράδειγμα, τα νέα κτίρια είναι συνήθως πιο ακριβά από τα δευτερεύοντα κτίρια. Αυτό οφείλεται στον καλύτερο σχεδιασμό και εφαρμογή νέων τεχνολογιών. Επιπλέον, ο πληθωρισμός και διάφορες πολιτικές και οικονομικές αποφάσεις επηρεάζουν την ίδια την κατασκευαστική διαδικασία, οδηγώντας σε υψηλότερες τιμές για τα χρησιμοποιούμενα υλικά, τις χρησιμοποιούμενες τεχνολογίες και την εργασία.
Διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων είναι σε μεγαλύτερη ζήτηση από διαμερίσματα τριών ή τεσσάρων υπνοδωματίων.
Εμπορική ιδιοκτησία
Η δυναμική των τιμών για τα εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την οικονομική κατάσταση στην περιοχή και τη χώρα. Σε περιόδους κρίσης, πρώτα απ 'όλα, η ζήτηση για γραφεία και χώρους μειώνεται. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα αισθητό στο τμήμα των δαπανηρών εγκαταστάσεων που βρίσκονται στις κεντρικές ή ελίτ περιοχές της πρωτεύουσας. Μετά τη μείωση του αριθμού των επιχειρηματιών που επιθυμούν να πληρώσουν μεγάλα χρήματα για ενοικίαση, το κόστος της ενοικίασης και πώλησης τέτοιων αντικειμένων μειώνεται συνεχώς.
Για παράδειγμα, στην κρίση που άρχισε το 2014, εμφανίστηκε ένας μεγάλος αριθμός προσφορών για ενοικίαση και πώληση σε μειωμένες τιμές.
Οι κυριότερες τάσεις στις μεταβολές των τιμών
Το κόστος τετραγωνικών μέτρων σε μια μητρόπολη είναι πάντα υψηλότερο από ό, τι στις λιγότερο ανεπτυγμένες πόλεις. Ως εκ τούτου, η δυναμική των τιμών στην αγορά ακινήτων της Μόσχας μπορεί να διαφέρει από άλλες περιοχές. Επιπλέον, η γενική κατεύθυνση των τάσεων είναι περίπου η ίδια.
Εάν εξετάσετε τη μεταβολή του μέσου κόστους από τα μέσα της δεκαετίας του '90, η γενική τάση δείχνει μια σταθερή αύξηση των τιμών των ακινήτων. Την ίδια στιγμή, η τάση άλλαξε διαμετρικά κατά την κρίση του 1998.
Οι τιμές μειώθηκαν στο ελάχιστο και παρέμειναν σε αυτό το επίπεδο για δύο χρόνια, μετά από την οποία άρχισε σταθερή ανάπτυξη. Έφθασαν το 2008, όταν το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος ενός δωματίου ήταν 7.000 δολάρια. Στη συνέχεια, η δυναμική των τιμών των ακινήτων στη Μόσχα άρχισε να προσαρμόζεται προς τα κάτω. Έτσι, η αγορά αντέδρασε στην παγκόσμια κρίση.
Ένα χρόνο αργότερα, οι τιμές αυξήθηκαν, καθώς η κρίση επηρέασε ελαφρώς την κατάσταση της ρωσικής οικονομίας.Παρά το γεγονός ότι κατά τα επόμενα χρόνια δεν υπήρχε σταθερή τάση αύξησης ή πτώσης και οι τιμές παρέμειναν περίπου στο ίδιο επίπεδο, δεν πλησίαζαν το ανώτατο όριο του 2008.
Η κρίση του 2014
Η δυναμική των τιμών στην αγορά ακινήτων της Μόσχας αναμενόταν να αλλάξει προς τα κάτω. Αλλά ταυτόχρονα, τα αποτελέσματα της ανάλυσης διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με το νόμισμα στο οποίο γίνεται η σύγκριση. Δεδομένου ότι το κύριο πρόβλημα της κρίσης ήταν η σοβαρή υποτίμηση του εθνικού νομίσματος και η ανατίμηση του ευρώ και του δολαρίου, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικιών σε ξένο νόμισμα χάθηκε σημαντικά περισσότερο από ό, τι σε ρούβλια.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό αυτής της κρίσης μπορεί να ονομαστεί το γεγονός ότι μέχρι το τέλος του 2014 υπήρξε μια σημαντική αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στη Μόσχα. Οι άνθρωποι των οποίων τα εισοδήματα ήταν σε ξένο νόμισμα, θεωρούσαν σωστό να επενδύουν χρήματα σε ακίνητα. Αλλά η περίοδος για επιτυχημένες συναλλαγές δεν ήταν μεγάλη, η αγορά αντέδρασε όπως αναμενόταν, προκαλώντας αύξηση των τιμών ακινήτων σε ρουβλιτικούς όρους.
Κατάσταση της αγοράς το 2015-2016
Η δυναμική των τιμών των ακινήτων στη Μόσχα δεν αντιδρά έντονα στην ταυτόχρονη μείωση της ζήτησης. Οι τιμές μειώθηκαν απότομα σε όρους δολαρίων, αλλά αυξήθηκαν σε εθνικό νόμισμα. Παρόλο που ταυτόχρονα δεν εμφάνισαν μια τέτοια πτώση όπως ήταν κατά την προκαθορισμένη περίοδο στα τέλη της δεκαετίας του '90. Οι προγραμματιστές δεν πρόκειται να πουλήσουν διαμερίσματα σε νέα κτίρια με φθηνότερο κόστος. Αυτοί που είχαν διαμερίσματα στο δευτερεύον απόθεμα κατοικιών προτιμούσαν να περιμένουν, λαμβάνοντας χρήματα από την ενοικίαση τους. Η αγορά έχει πάρει μια αναμονή και να δούμε τη στάση.
Ελπίδα για ανάπτυξη
Η δυναμική των τιμών των ακινήτων στη Μόσχα βρίσκεται επί του παρόντος σε σταθερό επίπεδο. Χωρίς σημαντικές αλλαγές στη συναλλαγματική ισοτιμία και την ανάπτυξη της οικονομίας, θα αυξηθούν και πάλι. Είναι αλήθεια, σύμφωνα με τους αναλυτές, τα επόμενα χρόνια δεν πρέπει να περιμένουμε απότομες διακυμάνσεις, η κατάσταση της αγοράς θα είναι αρκετά ήρεμη.
Η επένδυση σε ακίνητα θεωρείται ένας από τους ασφαλέστερους τρόπους για να επενδύσουν χρήματα, δεδομένου ότι μακροπρόθεσμα παρουσιάζει συνήθως σταθερή άνοδο των τιμών. Ωστόσο, είναι δύσκολο να αναμένεται ότι η τιμή θα φτάσει στο επίπεδο που παρατηρήθηκε το 2008. Τότε οι τιμές ήταν πολύ υψηλές, ανταποκρινόμενες σε πολύ μεγάλη ζήτηση.