Σε σχέση με τις τροποποιήσεις του νόμου περί των βασικών συμβολαιογραφικών πράξεων, οι οποίες έγιναν πριν από αρκετά χρόνια, κατέστη δυνατή η διεξαγωγή διακανονισμών μεταξύ των συμβαλλομένων μερών σχετικά με τις συναλλαγές επί ακινήτων μέσω συμβολαιογραφικού λογαριασμού. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε αυτό το ζήτημα με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι είναι οι καταθέσεις μέσω συμβολαιογραφικών καταθέσεων;
Σε γενικές γραμμές, οι διακανονισμοί μέσω συμβολαιογραφικών καταθέσεων είναι ένα μείγμα πράξεων που πραγματοποιούνται μέσω ενός καταθετικού κυττάρου σε μια τράπεζα και, επιπλέον, μέσω μιας αμετάκλητης πιστωτικής επιστολής. Ταυτόχρονα, ελήφθη ευελιξία από τα αποθετήρια στα πλαίσια των οικισμών και το άνοιγμα δανείστηκε από την πιστωτική επιστολή. Στην πραγματικότητα, για τον λόγο αυτό, αυτοί οι υπολογισμοί έχουν ορισμένα πλεονεκτήματα και μείγματα που είναι εγγενή και στα δύο είδη αυτών των αμοιβαίων πράξεων.
Είναι πολύ απλό να βρείτε έναν συμβολαιογράφο με λογαριασμό κατάθεσης στην Αγία Πετρούπολη.
Πολλοί εξακολουθούν να αναρωτιούνται γιατί γενικά απαιτούνται οποιαδήποτε μέσα μεταφοράς κεφαλαίων από αγοραστές σε πωλητές. Ρωτούν επίσης γιατί δεν μπορείτε απλά να δώσετε αυτά τα χρήματα πίσω κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Αλλά οι επαγγελματίες, μαζί με έμπειρους ερασιτέχνες, γνωρίζουν ήδη την απάντηση σε αυτή την ερώτηση.
Τι σημαίνει ο συμβολαιογράφος;
Τι μοιάζουν οι υπολογισμοί;
Τουλάχιστον μια συμφωνία στην αλυσίδα πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απαίτηση αυτή μπορεί να διαφέρει μεταξύ διαφόρων συμβολαιογράφων. Και κάποιοι από αυτούς μπορεί να επιθυμούν να πιστοποιήσουν όλες τις συμφωνίες αγοράς και πώλησης που εμπλέκονται σε μία συναλλαγή. Η σύμβαση πώλησης προβλέπει μια ρήτρα περί αμοιβαίων διακανονισμών μεταξύ των μερών μέσω καταθετικού λογαριασμού συμβολαιογράφου σε τράπεζα.
Τα μέρη συντάσσουν συμβολαιογραφική συμφωνία. Περιγράφει όλες τις αποχρώσεις σχετικά με τις επερχόμενες πληρωμές. Για παράδειγμα, αναφέρεται πότε, σε ποιον, και εκτός αυτού, σε ποιον τρεχούμενο λογαριασμό και σε ποιο ποσό θα μεταφερθούν τα χρήματα. Ακόμη περιγράφονται περιστατικά εκδήλωσης γεγονότων εντός των οποίων θα διεξαχθεί η επιχείρηση.
Η σύμβαση συμβολαιογραφικού λογαριασμού καταθέσεων έχει πολυμερή χαρακτήρα, η οποία εξαρτάται από τον αριθμό των δικαιούχων και, επιπλέον, από τους καταθέτες των κεφαλαίων. Στο ρόλο του λογαριασμού του δικαιούχου, είναι συνηθισμένο να υποδεικνύεται οτιδήποτε στην επιλεγμένη τράπεζα της Ρωσίας. Μετά την υπογραφή όλων των απαραίτητων εγγράφων, οι αγοραστές καταθέτουν κεφάλαια σε λογαριασμούς συμβολαιογράφου.
Πότε να καταθέσετε χρήματα;
Πρέπει να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι είναι προτιμότερο να καταθέσετε χρήματα στο λογαριασμό καταθέσεων ενός συμβολαιογράφου ακριβώς μετά την υπογραφή συμφωνιών, καθώς πολλά τραπεζικά ιδρύματα θέλουν να δουν τις λεπτομέρειες της υπογεγραμμένης τεκμηρίωσης και να ελέγξουν προσεκτικά τη βάση για τη χρηματοοικονομική συνεισφορά. Θεωρητικά, ένα τέτοιο γεγονός μπορεί να προκαλέσει συναγερμό στον πωλητή. Για να ανακουφίσει την ένταση, μπορείτε πάντα να συμφωνείτε σχετικά με την υποβολή των εγγράφων για την καταχώρηση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων μόνο μετά την παραλαβή των κεφαλαίων σε μια συμβολαιογραφική κατάθεση.
Καταθέστε κεφάλαια
Οι καταθέσεις μπορούν να γίνουν από συμβολαιογράφους με τραπεζική μεταφορά από το λογαριασμό που κατέχει ο αγοραστής ή με παράδοση μετρητών στην τράπεζα. Σε αυτό το πλαίσιο, η μεταφορά χρημάτων στο λογαριασμό είναι μετοχή, καθώς ορισμένα τραπεζικά ιδρύματα μπορούν να αφαιρέσουν μια προμήθεια για τεχνική εργασία. Δεδομένου αυτού του παράγοντα, θα είναι καλύτερο να ελέγξετε με την τράπεζά σας αυτή τη στιγμή.
Αμέσως μετά την εκπλήρωση των όρων που καθορίζονται στη σύμβαση πληρωμής, ο συμβαλλόμενος που επιθυμεί να λάβει τα χρήματα έρχεται σε επαφή με τον συμβολαιογράφο, υποβάλλοντάς του έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εκπλήρωση αυτών των απαιτήσεων.
Ο συμβολαιογράφος, αφού ελέγξει τα υποβληθέντα έγγραφα, μεταφέρει κεφάλαια στο λογαριασμό που δόθηκε στη συμφωνία.
Ο συμβολαιογραφικός λογαριασμός στην Alfa-Bank της Αγίας Πετρούπολης είναι πολύ δημοφιλής.
Δεν χρειάζεται πολύ χρόνο
Κατά κανόνα, μια τέτοια ενέργεια δεν διαρκεί πολύ και τα χρήματα εμφανίζονται στο λογαριασμό του παραλήπτη την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Η μεταφορά κεφαλαίων από συμβολαιογράφους είναι εντελώς δωρεάν. Όμως, το τραπεζικό ίδρυμα του δικαιούχου μπορεί να χρεώσει ένα τέλος για την πραγματική ανάληψη μετρητών από το λογαριασμό. Ως εκ τούτου, συνιστάται να διευκρινιστεί αυτή η απόχρωση στην τράπεζά σας αμέσως πριν από τη συναλλαγή, και εάν είναι απαραίτητο, επιλέξτε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Αφού πραγματοποιήσει τις παραπάνω πληρωμές, ο αγοραστής θα λάβει συμβολαιογράφο από τον συμβολαιογράφο για την έκδοση χρηματοδότησης από την κατάθεση. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό μπορεί να αντικαταστήσει μια απόδειξη από τον πωλητή.
Οφέλη των οικισμών μέσω καταθέσεων συμβολαιογράφου
Όπως μπορεί να φανεί από την παραπάνω περιγραφή, οι διακανονισμοί μέσω συμβολαιογραφικού καταθέματος έχουν διάφορα πλεονεκτήματα. Ειδικά τα πλεονεκτήματα είναι αισθητά αν συγκρίνετε με τους διακανονισμούς μέσω τραπεζικών κυττάρων, και ακόμη περισσότερο με τις συναλλαγές μέσω πιστωτικών επιστολών. Για παράδειγμα, οι διακανονισμοί μέσω πιστωτικών επιστολών δεν είναι συνήθως ευέλικτοι:
- Δεν είναι δυνατή η πραγματοποίηση πληρωμών για την εναλλακτική λύση μέσω αυτών.
- Δεν υπάρχει δυνατότητα δέσμευσης προμήθειας σε μεσίτες ακινήτων.
- Δεν θα είναι δυνατή η πραγματοποίηση έκπτωσης κεφαλαίων για ένα απόσπασμα.
Για παράδειγμα, εάν ένας πολίτης θέλει να δεσμεύσει ένα μέρος των χρημάτων του για ένα απόσπασμα, τότε αυτό θα είναι ακατάλληλο, αφού το αφαιρεθέν μέρος θα μεταφερθεί ακόμα στη διεύθυνση του πωλητή ταυτόχρονα με το υπόλοιπο ποσό. Επιπλέον, αντίθετα, τα χρήματα από μια κατάθεση συμβολαιογράφου μπορούν να μεταφερθούν σε διαφορετικούς χρόνους στους αποδέκτες.
Εάν συγκρίνουμε την κατάθεση ενός συμβολαιογράφου και ενός τραπεζικού κυττάρου, τότε μπορείτε να παρατηρήσετε τα ακόλουθα πλεονεκτήματα του πρώτου:
- Σαφή διαφάνεια των αμοιβαίων διακανονισμών.
- Η απουσία οποιωνδήποτε προβλημάτων με τη λήψη αποδείξεων από τους πωλητές.
- Έλλειψη πιθανών διαφορών σχετικά με τη θέση αποθήκευσης κλειδιού.
- Η ικανότητα να διενεργεί συμβολαιογραφική σύμβαση για την πώληση ή τη δέσμευση κεφαλαίων σε ένα μέρος.
- Η απουσία τυχόν προβλημάτων με τη λήψη κεφαλαίων σε περίπτωση τεχνικών σφαλμάτων.
Το άνοιγμα ενός λογαριασμού συμβολαιογράφου είναι μια τυπική διαδικασία. Ταυτόχρονα, το κόστος των διακανονισμών μέσω καταθέσεων συμβολαιογράφου πρέπει να σημειωθεί ως σημαντικό πλεονέκτημα. Για παράδειγμα, στη συναλλαγή, μαζί με το τεχνικό έργο για το οποίο η τράπεζα πήρε τα χρήματα, οι αγοραστές κατέβαλαν 3.700 ρούβλια. Ταυτόχρονα, εάν η υπόσχεση πραγματοποιηθεί με τον συνήθη τρόπο, τότε θα χρειαστεί να νοικιαστούν τρία κελιά, με αποτέλεσμα να καταβληθούν περίπου 7500 ρούβλια.
Μειονεκτήματα των οικισμών μέσω συμβολαιογράφου
Δυστυχώς, στους οικισμούς μέσω συμβολαιογραφικής κατάθεσης δεν υπάρχουν μόνο πλεονεκτήματα αλλά και σημαντικές ελλείψεις. Πρώτα απ 'όλα, οι ειδικοί σημειώνουν ανασφάλεια. Αλλά δεν μιλάμε για την αναξιοπιστία ενός συμβολαιογράφου, αλλά ενός τραπεζικού ιδρύματος. Δηλαδή, αναφέρεται στο γεγονός ότι οι διακανονισμοί μέσω συμβολαιογραφικής κατάθεσης είναι εγγενώς κατάθεση κεφαλαίων σε ορισμένους τραπεζικούς λογαριασμούς. Και αυτό σημαίνει ότι τυχόν προβλήματα που σχετίζονται με την άδεια της τράπεζας θα επηρεάσουν σίγουρα αυτόν τον λογαριασμό. Δηλαδή, οι αγοραστές μπορούν εύκολα να χάσουν όλα τα χρήματα που κατατέθηκαν σε συμβολαιογραφικές καταθέσεις.
Για το λόγο αυτό, όταν χρησιμοποιείτε αυτό το μέσο αμοιβαίου διακανονισμού, είναι εξαιρετικά σημαντικό να δώσουμε προσοχή, πρώτα απ 'όλα, σε ποια τράπεζα έχει ανοίξει ο συμβολαιογράφος.Προτεραιότητα πρέπει να δοθεί αποκλειστικά στους συμβολαιογράφους των οποίων ο λογαριασμός ανοίγει με γνωστές και, επιπλέον, αξιόπιστες τράπεζες.
Συμβολαιογραφική αναξιοπιστία
Όχι λιγότερο ανησυχητικό αρνητικό είναι η πιθανή αναξιοπιστία του συμβολαιογράφου. Από θεωρητική άποψη, απολύτως κανένας δεν εμποδίζει έναν συμβολαιογράφο να αποσύρει όλα τα χρήματα από την κατάθεση για τον εαυτό του υπέρ του, προκειμένου να διαφύγει αργότερα. Φυσικά, μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων είναι καθαρό ποινικό αδίκημα. Και, ωστόσο, θεωρητικά είναι επίσης δυνατό και δεν αξίζει να εξαιρεθεί μια τέτοια κατάσταση. Από την άποψη αυτή, μεταξύ άλλων, οφείλει να δώσει προσοχή στην αξιοπιστία του συμβολαιογράφου, τη φήμη και τη φήμη του. Αυτό είναι το πιο σημαντικό πράγμα.
Η εύρεση ενός συμβολαιογράφου με λογαριασμό κατάθεσης στη Μόσχα είναι αρκετά απλή.
Τεχνική ταλαιπωρία των οικισμών μέσω καταθέσεων συμβολαιογράφου
Το παρακάτω μειονέκτημα δεν θα αποδοθεί σωστά στα μείγματα, αλλά πιθανότατα αυτό είναι ένα συγκεκριμένο τεχνικό σημείο. Για παράδειγμα, η πληρωμή με κατάθεση δεν μπορεί να γίνει σε οποιονδήποτε συμβολαιογράφο. Πρώτα απ 'όλα, οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν αριθμό λογαριασμού καταθέσεων. Και εκτός αυτού, δεν είναι όλοι έτοιμοι να έρθουν σε επαφή με τέτοιους αμοιβαίους οικισμούς. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στο πλαίσιο τέτοιων επιχειρήσεων υπάρχει υπερβολική ευθύνη και το κόστος εργασίας είναι εξαιρετικά χαμηλό. Για το λόγο αυτό, οι πιο συχνά αυτοί υπολογισμοί θεωρούνται ως ένα είδος μπόνους από έναν συμβολαιογράφο ως ευγνωμοσύνη για τη συναλλαγή από αυτόν.
Και, φυσικά, εάν δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη τουλάχιστον μιας συμφωνίας στην αλυσίδα, τότε δεν θα υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης μέσω καταθέσεων.
Σαφείς οδηγίες στη σύμβαση
Έτσι, πρέπει να δοθεί προσοχή στην ανάγκη για σαφείς οδηγίες στην συμφωνία αμοιβαίου διακανονισμού όσον αφορά το γεγονός ότι οι αγοραστές μπορούν να αποσύρουν χρήματα από μια κατάθεση μόνο σε περιπτώσεις άρνησης ή απουσίας εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος. Αν αυτό δεν αναφέρεται, τότε θεωρητικά, οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν επιστροφή χρημάτων ανά πάσα στιγμή.
Παρά την ύπαρξη κάποιων ελλείψεων, πιστεύεται ότι οι διακανονισμοί μέσω συμβολαιογραφικού λογαριασμού στην Αγία Πετρούπολη ή τη Μόσχα, για παράδειγμα, είναι ένα αρκετά ενδιαφέρον και βολικό εργαλείο που έχει ήδη κατορθώσει να βρει τη θέση του, κερδίζοντας σταδιακά τη δημοτικότητα στο χώρο της αγοράς ακινήτων.
Έτσι, στην πρωτεύουσα, μπορείτε να έρθετε σε επαφή με το συμβολαιογραφικό γραφείο του A.G. Salakhov στη διεύθυνση: Μόσχα, Sadovaya-Kudrinskaya 11 ή ο συμβολαιογράφος Ekaterina Olegovich Lexakova στο κτίριο 2, Dmitrovsky Lane, Μόσχα.
Στην Αγία Πετρούπολη μπορείτε να επισκεφθείτε τη διεύθυνση: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2ος όροφος. Η υπηρεσία παρέχεται από συμβολαιογράφο Leontiev Evgeny Vladimirovich. Πολλοί κάτοικοι της βόρειας πρωτεύουσας συστήνουν να επικοινωνούν με την Ulyanova Elena Sergeevna. Το γραφείο της βρίσκεται στο: Kuznechny pereulok, σπίτι 4.
Αυτό έχει γίνει ιδιαίτερα σημαντικό σε σχέση με τις τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία, οι οποίες αναγκάζουν τους πολίτες να πραγματοποιούν μεγάλο αριθμό όλων των ειδών συναλλαγές με πιστοποίηση συμβάσεων πώλησης με συμβολαιογράφο. Πολλοί πιστεύουν ότι εάν οι τράπεζες που εκδίδουν ενυπόθηκα δάνεια αρχίζουν επίσης να χρησιμοποιούν αυτό το εργαλείο, τότε, λόγω των συγκεκριμένων πλεονεκτημάτων τους, μπορεί να καταλάβει ένα σημαντικό μερίδιο μεταξύ των αμοιβαίων διακανονισμών στις συναλλαγές επί ακινήτων.
Ευκαιρία για αποθήκευση
Επιπλέον, η χρήση συμβολαιογραφικής κατάθεσης κατά τη διάρκεια των συναλλαγών σε ακίνητα δίνει στους πολίτες την ευκαιρία να σώσουν, αποφεύγοντας τους περιττούς κινδύνους, καθιστώντας τη διαδικασία αυτή ασφαλής όχι μόνο για τον αγοραστή αλλά και για τον πωλητή. Όσο για την πελατεία των εκρηκτικών τραπεζικών ιδρυμάτων, γι 'αυτούς μια κατάθεση μπορεί να είναι μια βοήθεια στο πλαίσιο της διατήρησης ενός άψογου πιστωτικού ιστορικού.