Σήμερα πρέπει να μάθουμε πώς καταρτίζεται και εκτελείται η δωρεά στο οικόπεδο. Τι είδους έγγραφο είναι αυτό; Γιατί χρειάζεται; Ποια χαρακτηριστικά θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την εγγραφή των δώρων στο έδαφος; Οι απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις θα βρεθούν χωρίς διακοπή. Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ απλούστερα από ό, τι φαίνεται.
Ορισμός
Τι είναι δωρεά για ένα οικόπεδο και ένα σπίτι; Πρόκειται για μια μορφή μεταβίβασης ιδιοκτησίας γης και κατοικίας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Σε αυτή την περίπτωση, το ακίνητο μεταφέρεται ως δώρο. Δικαιώματα ιδιοκτησίας θα δοθούν στον νέο ιδιοκτήτη μετά την υπογραφή της σύμβασης του καθορισμένου εντύπου. Ο θάνατος του πρώην ιδιοκτήτη δεν χρειάζεται να περιμένει.
Με άλλα λόγια, ένα πιστοποιητικό δώρου είναι ένα έγγραφο που σας επιτρέπει να μεταφέρετε την περιουσία στους πολίτες κατά τη διάρκεια της ζωής τους. Αυτό το σενάριο χρησιμοποιείται κυρίως μεταξύ συγγενών.
Ποιος και σε ποιον
Ποιος έχει το δικαίωμα να λάβει πιστοποιητικό δώρου για σπίτι και γη; Και σε ποιον μπορεί να μεταβιβαστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς στην ιδιοκτησία;
Επιτρέπεται να εκδίδει δώρα μόνο στους ιδιοκτήτες ορισμένων αντικειμένων. Στην περίπτωσή μας, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού και της γης. Σύμφωνα με τη συμφωνία δώρου, μπορείτε να μεταφέρετε τόσο ολόκληρο το οικόπεδο όσο και το συγκεκριμένο μερίδιό του. Το ίδιο ισχύει για το σπίτι και άλλα ακίνητα.
Ποιος μπορεί να δώσει ιδιοκτησία; Δεν υπάρχουν περιορισμοί σε αυτόν τον τομέα. Τα οικόπεδα και άλλα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να μεταβιβαστούν με δώρο:
- οργανώσεις ·
- σε συγγενείς.
- σε τρίτους.
Ο δωρητής επιλέγει σε ποιον θα μεταφέρει την περιουσία του. Η απόφαση πρέπει να γίνει οικειοθελώς. Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
Φόροι
Η εγγραφή ενός δώρου για ένα οικόπεδο, όπως και κάθε άλλη συμφωνία δώρου, απαιτεί από έναν πολίτη να πληρώσει φόρους. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, ο λήπτης αποκτά νέα αγαθά υλικών και αγαθών. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να πληρώσει έναν ορισμένο φόρο.
Πόσο ακριβώς; Σήμερα, με την παραλαβή των προικισμένων προσφερόμενων προσώπων πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από την κτηματολογική αξία του ακινήτου / γης.
Συγγενείς
Η πράξη δωρεάς στη γη μεταξύ στενών συγγενών έχει μια σειρά χαρακτηριστικών. Το θέμα είναι ότι τέτοιες συναλλαγές δεν φορολογούνται. Οι στενοί συγγενείς δεν πληρώνουν φόρους όταν λαμβάνουν περιουσία για δωρεά.
Ποιος θεωρείται στενός; Σύμφωνα με την τρέχουσα ρωσική νομοθεσία, τα άτομα αυτά περιλαμβάνουν:
- σύζυγος
- μια γυναίκα;
- παιδιά
- τα εγγόνια;
- γονείς
- παππούδες και γιαγιάδες.
Όλοι οι άλλοι συγγενείς πληρώνουν πλήρως τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μετά την παραλαβή της περιουσίας βάσει συμφωνίας δώρου Μόνο μια πράξη δωρεάς στη γη μεταξύ συγγενών δεν φορολογείται. Αυτή η λειτουργία χρησιμοποιείται ενεργά στην πραγματική ζωή.
Γάμος και πράξη δωρεάς
Υπάρχει μια ακόμη απόχρωση στην οποία πρέπει να δώσετε προσοχή. Το θέμα είναι ότι ο σχεδιασμός ενός δώρου (για ένα οικόπεδο και όχι μόνο) αποδίδει ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο στον δωρητή. Αυτή η μορφή μεταβίβασης περιουσίας σε νέο ιδιοκτήτη χρησιμοποιείται συχνά σε γάμο.
Γιατί; Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζει τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται στο πλαίσιο συμφωνίας δώρου ως προσωπική ιδιοκτησία του προσώπου για το οποίο καταρτίστηκε το σχετικό έγγραφο. Η γη, ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα και άλλα αντικείμενα δεν θεωρούνται ότι αποκτήθηκαν από κοινού και μοιράστηκαν κατά τη διάρκεια διαζυγίου.
Απαγόρευση
Η δωρεά στο οικόπεδο μεταξύ συγγενών έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που έχουν ήδη περιγραφεί. Αλλά γενικά, το υπό μελέτη έγγραφο έχει ορισμένες αποχρώσεις.
Για παράδειγμα, η γη δεν μπορεί πάντα να δωρηθεί. Μεταξύ των κύριων απαγορεύσεων είναι:
- την αδυναμία δωρεάς περιουσίας στα παιδιά (μέχρι 14 ετών) και νομικά ανίκανα πρόσωπα ·
- δίνοντας τη γη ως ευγνωμοσύνη για ορισμένα έργα.
Σε αυτό, οι περιορισμοί τελειώνουν. Ο ιδιοκτήτης της γης και άλλων περιουσιακών στοιχείων μπορεί να το δώσει ανά πάσα στιγμή και σε οποιονδήποτε.
Σχετικά με το περιεχόμενο
Ένα δείγμα δωρεάς στη γη θα παρουσιαστεί παρακάτω. Τι πρέπει να γραφεί σε αυτό το έγγραφο; Ποιες πληροφορίες πρέπει να εμφανίζονται εδώ χωρίς αποτυχία;
Σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες, κάθε δώρο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- προσωπικές πληροφορίες σχετικά με τον δωρητή ·
- δεδομένα σχετικά με το δοθέντα.
- περιγραφή του αντικειμένου δωρεάς (στην περίπτωσή μας, οικόπεδο με τη διεύθυνση),
- πληροφορίες σχετικά με την επιβάρυνση ·
- αξία των ακινήτων (βάσει των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης) ·
- Χαρακτηριστικά του αντικειμένου (κατά τη δωρεά γης, όλα τα κτίρια αναφέρονται).
- περιορισμοί στη χρήση (εάν υπάρχουν) ·
- τα καθήκοντα του δωρητή και του δωρητή ·
- αποχρώσεις της επίλυσης διαφορών.
Επίσης, η συμφωνία δωρεάς μπορεί να υποδεικνύει άλλα σημαντικά χαρακτηριστικά που δεν έρχονται σε αντίθεση με τη νομοθεσία της χώρας και σχετίζονται με τη λειτουργία.
Διαδικασία
Πώς να εκδώσετε ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα οικόπεδο; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ενεργήσετε ως εξής:
- Προετοιμασία εγγράφων για τη μεταφορά της γης σε ιδιοκτησία.
- Κάντε ένα δώρο.
- Πηγαίνετε μαζί με το δότη σε έναν συμβολαιογράφο και συνάψετε σύμβαση.
- Πάρτε την ιδιοκτησία της γης σε έναν νέο ιδιοκτήτη.
Από το 2013, οι δωρεές δεν απαιτείται να καταχωρηθούν στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης. Ως εκ τούτου, η διαδικασία δεν απαιτεί ειδικές ενέργειες από τον δότη.
Η τεκμηρίωση
Πώς μπορώ να λάβω ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα οικόπεδο; Η διαδικασία για την εκτέλεση της εργασίας είναι ήδη γνωστή. Ένας τεράστιος ρόλος αυτής της διαδικασίας είναι η προετοιμασία των εγγράφων. Βρίσκεται στους ώμους του δότη. Απαιτείται μόνο ένα έγγραφο από τον δωρητή - δελτίο ταυτότητας.
Η εγγραφή ενός δώρου για ένα οικόπεδο περιορίζεται στη συλλογή των ακόλουθων εγγράφων:
- διαβατήριο του δότη ·
- ταυτότητα του παραλήπτη του ακινήτου ·
- συμφωνία δώρου (3 τεμάχια)?
- έγγραφα που αναφέρουν την ιδιοκτησία του ακινήτου (π.χ. απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο επιχειρήσεων).
- το κτηματολογικό διαβατήριο στη γη.
- έγγραφο σχετικά με την πληρωμή κρατικού τέλους ·
- συγκατάθεση του συζύγου στη δωρεά της γης (αν μιλάμε για από κοινού αποκτημένη περιουσία).
Σε αυτό, τα απαραίτητα έγγραφα για την εκτέλεση του τέλους πράξης. Όλα αυτά τα στοιχεία μεταφέρονται στον συμβολαιογράφο στο πρωτότυπο. Τα αντίγραφα δεν πραγματοποιούνται και δεν επιτρέπουν τη συναλλαγή.
Κόστος εξυπηρέτησης
Μια πράξη δωρεάς σε ένα οικόπεδο, όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, απαιτεί την πληρωμή ενός κρατικού τέλους με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Πόσο πρέπει να πληρώσει ένας πολίτης για μια συμφωνία;
Όλα εξαρτώνται από το ποια τοποθεσία μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη. Το 2017 στη Ρωσία πρέπει να πληρώσετε:
- 350 ρούβλια για γη για κήπο, κήπο, ατομική κατασκευή κατοικιών, ιδιωτική συνεργασία?
- 2.000 ρούβλια για άλλα οικόπεδα.
Τα ποσά των δασμών ενδέχεται να αλλάζουν από καιρό σε καιρό. Ως εκ τούτου, το ακριβές ποσό της πληρωμής πρέπει να καθορίζεται εκ των προτέρων.
Όροι Συναλλαγών
Πόσο καιρό είναι δωρεά στη γη; Αυτή η διαδικασία δεν απαιτεί από πολίτες να περιμένουν πολύ.
Το θέμα είναι ότι η συμφωνία δωρεάς δεν απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή στη Rosreestr. Μετά την υπογραφή της συμφωνίας που έχει προετοιμαστεί εκ των προτέρων, η ιδιοκτησία της γης μεταφέρεται στον νέο ιδιοκτήτη. Το μόνο που πρέπει να γίνει είναι να δημιουργηθεί ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Εκτελείται στο Rosreestr ως δωρητής.
Η διαδικασία αυτή διαρκεί 10 ημέρες. Μετά από αυτή την περίοδο, ένας πολίτης θα μπορεί να λάβει ένα απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων ή ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης.
Εγγραφή στο Rosreestr
Μερικοί ενδιαφέρονται για το πώς να ενεργούν μετά την υπογραφή μιας συμφωνίας δώρου για οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία. Το δικαίωμα στη γη πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr.
Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε:
- Υπογράψτε μια δωρεά.
- Προετοιμάστε ορισμένα έγγραφα (συνήθως αυτά που διαβιβάζονται σε συμβολαιογράφο) για την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα.
- Επικοινωνήστε με την Rosreestr με αίτημα για νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Έτοιμα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στο αίτημα.
- Αποκτήστε μια απόδειξη.
- Την καθορισμένη ώρα, έρχονται στο Rosreestr για να λάβουν πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης.
Όπως ήδη αναφέρθηκε, η λειτουργία πραγματοποιείται εντός 10 ημερών. Μερικές φορές μπορείτε να πάρετε ένα πιστοποιητικό νωρίτερα, αλλά δεν πρέπει να το ελπίζετε.
Έγγραφα για εγγραφή στο Rosreestr
Έχει υπογραφεί πράξη γης. Τώρα, όπως ήδη αναφέρθηκε, θα πρέπει να καταχωρίσετε τα δικαιώματά σας. Γι 'αυτό χρειαζόμαστε τα ακόλουθα έγγραφα:
- πράξη δωρεάς ·
- παλαιό πιστοποιητικό κυριότητας ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- πολιτικό διαβατήριο του αποδέκτη ·
- δήλωση της καθιερωμένης μορφής.
Κατά κανόνα, η καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι απλή. Αυτή είναι μια πολύ απλή ενέργεια.
Δείγμα
Παρακάτω είναι ένα δείγμα δώρου στη γη. Αυτό είναι μόνο ένα πρότυπο, καθοδηγείται από το οποίο μπορείτε να γράψετε εύκολα οποιαδήποτε συμφωνία δώρων. Επομένως, δεν πρέπει να θεωρηθεί εξαντλητικός.
Πώς να εκδώσετε ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα οικόπεδο; Αυτό το θέμα δεν πρέπει πλέον να παρεμποδίζεται. Αυτή η λειτουργία δεν απαιτεί πραγματικά καμία ειδική ενέργεια. Ειδικά όταν πρόκειται για συμφωνία μεταξύ στενών συγγενών.
Έχουμε μελετήσει όλα τα χαρακτηριστικά μιας συμφωνίας δώρων το 2017. Δεν υπάρχουν πλέον αποχρώσεις στη μεταβίβαση περιουσίας σε δωρεές. Η συμφωνία αυτή δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις από το κοινό. Αυτή, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι μεγάλη ζήτηση μεταξύ των αγαπημένων.
Η δωρεά συμβάλλει στην αποφυγή προβλημάτων διαζυγίου. Εξαιτίας αυτού, οι συγγενείς χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο μια παρόμοια επιλογή για τη μεταφορά της περιουσίας μεταξύ τους στη ζωή.