Συχνά, οι σύγχρονοι άνθρωποι ενδιαφέρονται για τη διαδικασία χορήγησης διαμερίσματος σε ανήλικο τέκνο. Μπορεί να κρατηθεί; Και αν ναι, τι χρειάζεται για αυτό; Παρακάτω μπορείτε να βρείτε απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις σας. Λεπτομερείς οδηγίες σχετικά με την προετοιμασία και την εκτέλεση συμφωνίας δώρου για ανήλικους παρουσιάζονται στην προσοχή σας. Στην πραγματικότητα, αυτή η διαδικασία δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται. Αλλά για την εφαρμογή του θα πρέπει να προσπαθήσουμε!
Δώρα δώρων
Μπορώ να δώσω ένα διαμέρισμα σε ένα μικρό παιδί; Ή είναι αυτή η λειτουργία διαθέσιμη μόνο σε ενήλικους πολίτες;
Ένα δώρο είναι μια μορφή μεταβίβασης ιδιοκτησίας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη. Ταυτόχρονα, ο καθένας μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του δώρου, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών.
Κατά συνέπεια, ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα μπορεί να εκδοθεί με τη συμμετοχή των παιδιών. Αλλά με κάποια χαρακτηριστικά. Θα τους μιλήσουμε αργότερα!
Ελευθερία
Η υπό μελέτη εργασία έχει πολλά πλεονεκτήματα. Ειδικά για τους ανήλικους αποδέκτες.
Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι η δωρεά ενός διαμερίσματος σε ένα μικρό παιδί είναι δωρεάν. Στο μέλλον, οι γονείς ή άλλοι χορηγοί δεν μπορούν να ζητήσουν από τον ενήλικο παραλήπτη οποιαδήποτε οφέλη για το δώρο.
Αν προκύψουν τέτοιες απαιτήσεις, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο για να προστατέψετε τα συμφέροντά σας. Επιπλέον, μια δωρεά μπορεί να τερματιστεί. Αλλά αυτό δεν συνιστάται. Οι γονείς, συμπληρώνοντας ένα δώρο για το παιδί, πρέπει να καταλάβουν ότι το παιδί δεν τους χρωστάει τίποτα για μια τέτοια συμφωνία.
Τα οφέλη της Δίνοντας
Η παροχή διαμερίσματος σε ανήλικο παιδί έχει πολλά πλεονεκτήματα. Ποια; Τι διακρίνει το δώρο στην πράξη;
Μεταξύ των ειδικών θετικών πτυχών της συμφωνίας δωρεάς για ένα διαμέρισμα για ανηλίκους είναι:
- Αδυναμία επανεγγραφής συμφωνίας. Μια δωρεά που έχει τεθεί σε ισχύ δεν μπορεί να υπόκειται σε αλλαγές και προσαρμογές.
- Μετά το θάνατο του δότη, κανένας από τους άμεσους κληρονόμους δεν θα μπορεί να διεκδικήσει το ακίνητο που καταρτίστηκε βάσει της σύμβασης. Μια πράξη δώρου συντάσσεται για ένα συγκεκριμένο πρόσωπο και αναγνωρίζεται ως ιδιοκτησία του.
- Ενθάρρυνση του παραλήπτη της ιδιοκτησίας σε ορισμένα μέτρα συμπεριφοράς που δεν παραβιάζουν το εφαρμοστέο δίκαιο. Όσον αφορά την παραλαβή ενός διαμερίσματος βάσει συμφωνίας δώρου, μπορεί να αναφέρονται διαφορετικά σημεία. Για παράδειγμα, ο γάμος ή η τριτοβάθμια εκπαίδευση. Αλλά μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ως δώρο με βάρος.
- Είναι αδύνατο να ακυρώσετε μονομερώς μια συμφωνία. Δηλαδή, η δωροδοκία επιτρέπεται να ακυρωθεί μόνο στο δικαστήριο, αν υπάρχουν βάσιμοι λόγοι. Ή μπορείτε να ακυρώσετε τη συμφωνία με συμφωνία με τον παραλήπτη.
Έτσι, η παρουσία δώρου ενός παιδιού για ένα διαμέρισμα παρέχει ορισμένες εγγυήσεις ότι ένας ανήλικος θα έχει στέγη για την οποία κανείς δεν έχει υποβάλει αίτηση. Ούτε οι γονείς, ούτε οι αδελφοί, ούτε οι αδελφές ούτε κανένας άλλος.
Σχετικά με το περιεχόμενο
Πώς γίνεται η παροχή ενός διαμερίσματος σε ανήλικο παιδί; Θα εξετάσουμε ένα δείγμα της αντίστοιχης συμφωνίας λίγο αργότερα. Και πριν από αυτό, θα αποφασίσουμε πώς να κάνουμε ένα δώρο.
Πρέπει να υποβληθεί εγγράφως. Στο κείμενο της συμφωνίας περιλαμβάνονται οι ακόλουθες λειτουργίες:
- πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της δωρεάς ·
- τη διεύθυνση όπου βρίσκεται το ακίνητο.
- μέγεθος του χώρου διαβίωσης.
- όροφο του διαμερίσματος.
- την παρουσία και τον αριθμό των μπαλκονιών.
- δεδομένα φορτίου ·
- όρους καταγγελίας της συμφωνίας.
Κατ 'αρχήν, η σύμβαση δεν παρουσιάζει σημαντικά χαρακτηριστικά. Για να το συνθέσετε δεν είναι πιο δύσκολο από το συνηθισμένο δώρο.
Κόστος συναλλαγών
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα για ένα μικρό παιδί; Όλα εξαρτώνται από το κόστος στέγασης και από το ποιος είναι το παιδί σε σχέση με τον δότη.
Στη Ρωσία, με την παραλαβή δώρων, οι πολίτες υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο (PIT) ύψους 13% της τιμής του αντικειμένου που ελήφθη. Ένας τέτοιος κανόνας δεν ισχύει για στενούς συγγενείς - γονείς, παιδιά, συζύγους, παππούδες, εγγόνια. Δεν πληρώνουν φόρους.
Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Εξαρτάται από την τιμή του ακινήτου. Συνήθως χρεώνεται το 0,5% του κόστους, αλλά δεν υπερβαίνει τα 20.000 ρούβλια.
Επίσης, πραγματοποιείται κρατική υποχρέωση για τη λειτουργία. Μια συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε ένα μικρό παιδί, καθώς και ολόκληρη τη στέγαση, θα κοστίσει τουλάχιστον 1.000 ρούβλια. Ένα ακριβέστερο ποσό κρατικού τέλους πρέπει να καθορίζεται ετησίως σε κάθε περιοχή.
Επιπλέον έξοδα μπορεί να είναι χρήσιμα για την κατασκευή ορισμένων χαρτιών. Για παράδειγμα, η λήψη τεχνικής εκτίμησης του κόστους στέγασης από 2.500 ρούβλια. Αλλά γενικά, όταν η δωρεά ακινήτων σε στενούς συγγενείς, το κόστος του δώρου θα είναι ελάχιστο.
Σχετικά με τις μετοχές
Είναι δυνατόν να καταρτιστεί συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε ανήλικα παιδιά; Ένα δείγμα τέτοιου εγγράφου παρουσιάζεται στην προσοχή μας.
Γενικά, οι δωρεές στη Ρωσία μπορεί να μην καλύπτονται για όλα τα περιουσιακά στοιχεία, αλλά μόνο για το συγκεκριμένο τμήμα τους. Αυτή η πρακτική είναι αρκετά συνηθισμένη στη χώρα. Αλλά οδηγεί στο γεγονός ότι ο δολοφόνος στο τέλος δεν θα έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε όλα. ένα διαμέρισμα.
Η νομοθεσία επιτρέπει τη χορήγηση μετοχών στέγασης σε παιδιά και ενήλικες. Οι ειδικοί επιμένουν ότι δεν αξίζει να το κάνετε αν θέλετε να διορθώσετε συγκεκριμένες κατοικίες για ανηλίκους. Είναι καλύτερα να εκδίδετε δώρα για ολόκληρο το διαμέρισμα ταυτόχρονα. Απορρίψτε το μέχρι να φθάσει το παιδί σε ηλικία θα είναι σε θέση να τους νόμιμους εκπροσώπους.
Ενέργειες βήμα προς βήμα
Και πώς να περάσετε δίνοντας ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε ένα μικρό παιδί; Με τον ίδιο τρόπο με το σχεδιασμό ενός δώρου για όλες τις κατοικίες. Αυτή η διαδικασία δεν είναι πολύ διαφορετική από τη σύναψη μιας συμφωνίας δώρου για ενήλικες. Συνήθως, σημαντικές αλλαγές σε μια τέτοια διαδικασία γίνονται αισθητές εάν θέλετε να δώσετε την ιδιοκτησία του παιδιού σε άλλο άτομο.
Για να πραγματοποιήσετε το έργο, είναι απαραίτητο:
- Συλλέξτε το πακέτο των εγγράφων που ζητούνται για τη συναλλαγή.
- Καταρτίστε ένα σχέδιο συμφωνίας για τη δωρεά ενός μεριδίου του διαμερίσματος σε ένα μικρό παιδί (ή ολόκληρο το διαμέρισμα). Οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι μπορούν να βοηθήσουν σε αυτό.
- Επικοινωνήστε με την αρχή εγγραφής (συνήθως γραφείο συμβολαιογράφου) για να υπογράψετε τη σύμβαση.
- Αποκτήστε από το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο πιστοποιητικό νομιμότητας της συναλλαγής.
- Αλλαγή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή μερίδιο στη στέγαση.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ απλούστερα από ό, τι φαίνεται. Το κύριο είναι ότι οι νόμιμοι εκπρόσωποι του ανήλικου θα πρέπει να είναι παρόντες στο δώρο. Διαφορετικά, ο συμβολαιογράφος θα αρνηθεί να παράσχει τις υπηρεσίες του.
Δημιουργούμε ένα πακέτο εγγράφων
Μια τυποποιημένη συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε ανήλικα παιδιά παρουσιάζεται στην παρακάτω φωτογραφία. Για να εκτελέσετε μια επιχείρηση με ελάχιστους κινδύνους, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά όχι μόνο την προετοιμασία μιας σύμβασης δωρεάς αλλά και την προετοιμασία των εγγράφων.
Για να δώσετε ακίνητα (στην περίπτωση μας, διαμερίσματα) θα χρειαστείτε:
- συμφωνία δώρου?
- διαβατήριο του νόμιμου εκπροσώπου του παιδιού ·
- δελτίο ταυτότητας του δότη ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στέγασης ·
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου του διαμερίσματος?
- τεχνικό διαβατήριο ιδιοκτησίας ·
- Αποτελέσματα αξιολόγησης ακινήτων (κατά προτίμηση).
- πιστοποιητικό γέννησης παιδιού ·
- απόσπασμα από τη ΔΔΠ σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας (που λαμβάνονται από τον ποινικό κώδικα που εξυπηρετεί την χορηγούμενη στέγαση)?
- πιστοποιητικό που υποδεικνύει την απουσία βαρών στο διαμέρισμα.
Συνήθως αυτή η λίστα με έγγραφα είναι αρκετή.Αν μιλάμε για δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος ή κατοικίας με πολλούς ιδιοκτήτες, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών του διαμερίσματος για τη λειτουργία. Τα έγγραφα πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο. Επίσης, κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος, το οποίο αποτελεί κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, θα χρειαστεί να λάβετε άδεια από τον σύζυγο για τη λειτουργία και να επισυνάψετε πιστοποιητικό γάμου.
Καταχώριση δικαιωμάτων
Τώρα είναι σαφές πώς λαμβάνει χώρα η διαδικασία της παροχής μιας μετοχής. Αυτή η λειτουργία δεν διαφέρει πολύ από τη συνηθισμένη δωρεά. Το συμπέρασμά της δεν δημιουργεί δυσκολίες.
Μόλις υπογραφεί η συμφωνία και πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο, θα πρέπει να καταχωρηθούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στη Rosreestr. Για να γίνει αυτό, πρέπει να έρχονται εκεί τα ακόλουθα πρόσωπα:
- εγχώριος δότης;
- ο παραλήπτης του ακινήτου ·
- νόμιμο εκπρόσωπο του παιδιού.
Φέρτε μαζί σας:
- αίτηση για νέο πιστοποιητικό κυριότητας ·
- διαβατήρια των μερών ·
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών ·
- οι αποδείξεις πληρωμής του δασμού ·
- τα κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια ·
- τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών του ακινήτου για τη λειτουργία.
Τα νέα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας θα εκδίδονται στους πολίτες εντός 10 ημερών, αλλά η διαδικασία μπορεί να προχωρήσει πιο γρήγορα. Η δωρεά ενός διαμερίσματος σε ένα ανήλικο παιδί τελείωσε! Αυτή η διαδικασία δεν θα προκαλέσει δυσκολίες!
Δείγμα
Η παρακάτω εικόνα δείχνει τη σύμβαση. Αυτό το παράδειγμα δεν είναι εξαντλητικό. Θα βοηθήσει μόνο να καταλάβουμε πώς να δίνουμε σωστά τα δώρα.
Εάν υπάρχουν δυσκολίες στη διαμόρφωση του κειμένου της συμφωνίας, πρέπει να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο ή δικηγόρο. Οι έμπειροι εργαζόμενοι με γνώση του ρωσικού δικαίου θα είναι σε θέση να προτείνουν πώς να συντάσσουν σωστά ένα δώρο για έναν ανήλικο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση.