Σήμερα, μια σύμβαση μίσθωσης που έχει σχέσεις μεταξύ των δύο μερών συνάπτεται με την επιφύλαξη της μεταγενέστερης αγοράς από τον μισθωτή των μισθωμένων συγκροτημάτων ακινήτων. Το βασικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της κυριότητας είναι η σύμβαση πώλησης. Πρέπει να σημειωθεί ότι συντάσσεται μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή μόνο αφού πληρώσει ένα αυστηρά καθορισμένο κόστος, το οποίο ονομάζεται πληρωμή μισθώσεως. Πώς σχετίζεται η αξία μίσθωσης και εξαργύρωσης; Πώς λειτουργεί αυτός ο μηχανισμός στο παρόν στάδιο της ανάπτυξης της κοινωνίας; Γιατί; Μπορείτε να βρείτε απαντήσεις σε αυτά και άλλα εξίσου ενδιαφέροντα ερωτήματα στη διαδικασία εξοικείωσης με τα υλικά αυτού του άρθρου.
Τι είναι αυτό;
Καταρχάς, θα πρέπει να σημειωθεί ότι κάτω από το αξία εξαργύρωσης θα πρέπει να κατανοήσετε την συγκεκριμένη τιμή του μισθωμένου στοιχείου (όχημα, διαμέρισμα, άλλο ακίνητο), μετά την οποία θα επανεγγραφεί. Αξίζει να προστεθεί ότι, κατά τη διαδικασία σύνταξης μιας σύμβασης μίσθωσης, διαπιστώνεται τόσο το ύψος της ίδιας της πληρωμής όσο και η διαδικασία αποπληρωμής της από τον μισθωτή. Θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί ο μηχανισμός χρησιμοποιώντας ένα συγκεκριμένο παράδειγμα. Έτσι, στη σύνθεση αξία εξαργύρωσης οι οποίες χαρακτηρίζονται από μια περιοδική σειρά πληρωμών, περιλαμβάνονται τα ακόλουθα στοιχεία σύμφωνα με τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης:
- Καταβολή αποζημίωσης στη δομή μίσθωσης για την παροχή του αυτοκινήτου, η οποία καθορίζεται από το εμπορικό σήμα, το μοντέλο, καθώς και τα τεχνικά χαρακτηριστικά, για προσωρινή χρήση.
- Ένα ορισμένο μέρος της αξίας του οχήματος, σύμφωνα με το οποίο το μισθωμένο ακίνητο αγοράστηκε από τον πωλητή.
Έτσι, καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης μέχρι τη σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής αποστέλλει στη μίσθωση ένα συγκεκριμένο μέρος του πρωτοτύπου αξία εξαγοράς μισθωμένων ακινήτων.
Λήξη
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μετά την εκπνοή της περιόδου ισχύος της συμφωνίας σχετικά με την παροχή ορισμένων ακινήτων με μίσθωση, η αξία αυτών των συγκροτημάτων ακινήτων μπορεί να καταβληθεί πλήρως ή εν μέρει. Εάν η τιμή, για παράδειγμα, ενός αυτοκινήτου ή ενός διαμερίσματος καταβάλλεται μερικώς, τότε η αγορά ακινήτου πραγματοποιείται σύμφωνα με την υπολειμματική αξία του διαμερίσματος ή του οχήματος. Πρέπει να γνωρίζετε ότι σε περίπτωση πλήρους εξόφλησης του αρχικού κόστους στέγης ή αυτοκινήτου (άλλα αντικείμενα χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορούν επίσης να καταλάβουν τη θέση τους), τα ακίνητα εξαργυρώνονται σύμφωνα με την αξία εξαργύρωσης ενός διαμερίσματος ή μεταφοράς, η οποία καθορίζεται μέσω συμφωνίας σχετικά με την πώληση.
Κανονισμού μέσω νομοθεσίας
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι οι σχέσεις μεταξύ των δύο μερών που παρουσιάστηκαν παραπάνω στο πλαίσιο μίας συμφωνίας μίσθωσης μπορούν να ρυθμιστούν με δύο βασικά έγγραφα. Μεταξύ αυτών είναι ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπου η μίσθωση ορίζεται ως η χρηματοδοτική μίσθωση συγκροτημάτων ακινήτων, καθώς και ο νόμος περί χρηματοδοτικής χρηματοδοτικής μίσθωσης (Lease), που εγκρίθηκε το 1998. Είναι σημαντικό να σημειώσουμε ότι το πρόσθετο έγγραφο δίνει μια πολύ λεπτομερή εξήγηση αξία εξαργύρωσης ως ανεξάρτητη κατηγορία, είναι η επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών με τον αριθμό 03-03-04.
Έτσι, σύμφωνα με τα αναφερόμενα έγγραφα, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η μίσθωση ενός ακινήτου δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα είδος μίσθωσης.Μια τέτοια λογική περίσταση με τον ένα ή τον άλλο τρόπο οδηγεί στην ανάγκη εμφάνισης της τιμής εξαγοράς που εξετάζεται στο άρθρο, η οποία σχετίζεται άμεσα με τα μισθωμένα συγκροτήματα ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι η μεταβίβαση της κυριότητας του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου πραγματοποιείται μέσω συμφωνίας σχετικά με την πώληση, η οποία, σύμφωνα με τον δικό της ορισμό, είναι προικισμένη με αξία. Η αξία εξαγοράς του μισθωμένου ακινήτου (οι συναλλαγές παρουσιάζονται παρακάτω) πρέπει να καθορίζεται άμεσα από τη σύμβαση που έχει συναφθεί.
Καθορισμός του μεγέθους της πληρωμής εξαγοράς
Πώς είναι δυνατόν να καθοριστεί το μέγεθος της αξίας εξαγοράς στη μίσθωση; Η αξία εξόφλησης της στέγης, για παράδειγμα, μπορεί να καθοριστεί μέσω μιας σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης ως χωριστής πληρωμής, καθώς και ένα συμβολικό χρηματικό ποσό ίσο με το ποσό των χίλια ρούβλια, για παράδειγμα. Η πρώτη επιλογή αφορά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης με τέτοιο τρόπο ώστε ένα μεγάλο μέρος της αξίας μίσθωσης στη σχετική αναλογία να είναι το ενοίκιο. Κατά τη διάρκεια της περιόδου ενδιαφέροντος της σύμβασης μίσθωσης, η αρχική αξία του αντικειμένου της καταβάλλεται από τον μισθωτή σύμφωνα με το ελάχιστο ποσό.
Παράδειγμα
Θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί ο μηχανισμός υπολογισμού της αξίας εξόφλησης των μισθωμένων ακινήτων χρησιμοποιώντας ένα συγκεκριμένο παράδειγμα. Υποθέστε ότι το κόστος ενός μισθωμένου οχήματος είναι πεντακόσιες χιλιάδες ρούβλια, υπό την προϋπόθεση ότι η σύναψη της σύμβασης είναι σχετική για περίοδο δώδεκα μηνών. Επιπλέον, οι πληρωμές μισθωμάτων θα πρέπει να επιστρέφονται σε μηνιαία βάση. Ταυτόχρονα, το ποσό των αντισταθμιστικών πληρωμών προς τη δομή χρηματοδοτικής μίσθωσης για ενοικίαση αυτοκινήτων είναι δώδεκα τοις εκατό της συνολικής αξίας σε ετήσια βάση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η εν λόγω πληρωμή περιλαμβάνει την καταβολή του αρχικού κόστους μεταφοράς σε ποσό των είκοσι χιλιάδων ρούβλι.
Έτσι, σύμφωνα με τους όρους που ορίζονται παραπάνω, το ποσό της αποζημίωσης θα είναι εξήντα χιλιάδες ρούβλια (πεντακόσιες χιλιάδες διαιρούμενο με εκατό και πολλαπλασιασμένο με δώδεκα). Ως εκ τούτου, το μηνιαίο ενοίκιο θα ανέλθει σε πέντε χιλιάδες ρούβλια (εξήντα χιλιάδες διαιρείται με δώδεκα). Έτσι, η αξία αποπληρωμής του ακινήτου θα είναι διακόσια εξήντα χιλιάδες ρούβλια (από πεντακόσιες χιλιάδες για να λάβει διακόσιες σαράντα χιλιάδες).
Μελέτη περιπτώσεων
Όπως αποδείχθηκε, για να μεταβιβαστεί στο μισθωτή το δικαίωμα ιδιοκτησίας του μισθωμένου αντικειμένου (στην περίπτωσή μας ενός αυτοκινήτου), πρέπει να αποζημιώσει άμεσα τον εκμισθωτή για το υπόλοιπο (μη καταβληθέν) κόστος μεταφοράς, δηλαδή διακόσιες εξήντα χιλιάδες ρούβλια. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η εξεταζόμενη προσέγγιση, κατά κανόνα, χρησιμοποιείται κατά την εγγραφή μίας συναλλαγής χρηματοδοτικής μίσθωσης με δομές που μόλις ξεκινούν τις δικές τους δραστηριότητες. Γιατί; Το γεγονός είναι ότι με τον ένα ή τον άλλο τρόπο δίνει τη δυνατότητα σε νεοαποκλειόμενες εταιρείες να λαμβάνουν αναβολή όσον αφορά την καταβολή του πλήρους κόστους των μισθωμένων ακινήτων (κτίρια, κατασκευές, οχήματα κλπ.).
Σύμφωνα με τη δεύτερη περίπτωση, η αρχική αξία του μισθωμένου ακινήτου καταβάλλεται απευθείας από τον μισθωτή καθ 'όλη τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης που είχε συναφθεί προηγουμένως, με την επιφύλαξη των ίσων πληρωμών. Με άλλα λόγια, το αρχικό κόστος ενός αυτοκινήτου ή άλλης περιουσίας χωρίζεται σε ένα ορισμένο αριθμό πληρωμών, οι οποίες προβλέπονται από το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα.
Τιμή αποπληρωμής μισθωμένων ακινήτων: συναλλαγές από τον μισθωτή
Στη συνέχεια, όταν η αξία εξαγοράς ξεχωρίζει μεταξύ όλων των πραγματικών πληρωμών μίσθωσης, οι θέσεις του μισθωτή διαμορφώνονται σύμφωνα με τον ισολογισμό του οποίου λαμβάνεται υπόψη το περιουσιακό στοιχείο της χρηματοδοτικής μίσθωσης. Προκειμένου να μην δημιουργηθεί σύγχυση όσον αφορά τον υπολογισμό του φόρου προστιθέμενης αξίας, της άμεσης αξίας εξόφλησης, καθώς και των πληρωμών μίσθωσης, θα ήταν σκόπιμο να αναλυθούν λεπτομερώς οι συναλλαγές.Σε περίπτωση που το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο (κατοικία, όχημα κ.λπ.) αναγράφεται στον ισολογισμό του μισθωτή, το κόστος της εξαγοράς του θα καταγραφεί ως εξής.
Πραγματική δράση | Χρέωση | Δάνειο |
Αποδοχή μισθωμένων συγκροτημάτων ακινήτων (σύμφωνα με το συνολικό κόστος, το οποίο περιλαμβάνει την τιμή αγοράς, καθώς και πληρωμές μισθωμάτων). | 08 | "Διακανονισμοί με πιστωτές" (76), υποτομέας "Υποχρεώσεις μίσθωσης" |
Παρουσίαση του φόρου προστιθέμενης αξίας από τον εκμισθωτή | 19 | υπο-λογαριασμός "Υποχρεώσεις μίσθωσης" (76) |
Αποδοχή μισθωμένων συγκροτημάτων ακινήτων για λογιστική ως πάγια περιουσιακά στοιχεία | "OS", υπο-λογαριασμός "Συγκροτήματα ακινήτων στη μίσθωση" (01) | 08 |
Κατεύθυνση πληρωμής για μίσθωση | υποκεφάλαιο "Χρέος για πληρωμές μισθωμάτων" (76) | Λογαριασμοί διακανονισμού (51) |
Λογαριασμός μηνιαίας πληρωμής μισθωμάτων | υπο-λογαριασμός "Υποχρεώσεις μίσθωσης" (76) | υποκεφάλαιο "Χρέος για πληρωμές μισθωμάτων" (76) |
Αποδοχή της έκπτωσης του ΦΠΑ σχετικά με την πληρωμή της χρηματοδοτικής μίσθωσης | 68 | 19 |
Δεδουλευμένες μηνιαίες αποσβέσεις | "Δαπάνες γενικού τύπου" (26), "παραγωγή βασικού τύπου" (20), "δαπάνες υλοποίησης" (44) κ.ο.κ. | "Αποσβέσεις παγίων περιουσιακών στοιχείων", υπο-λογαριασμό "Ακίνητα σε χρηματοδοτική μίσθωση" (02) |
Εμφάνιση χρέους σύμφωνα με την αξία εξαγοράς μισθωμένων ακινήτων | Υποπρόγραμμα "Υποχρεώσεις" (76) | υποκεφάλαιο "Χρέος για την εξαγορά περιουσιακών συγκροτημάτων" (76) |
Κατεύθυνση ολόκληρης της τιμής αγοράς των συγκροτημάτων μίσθωσης ακινήτων | υποκεφάλαιο "Χρέος για την εξαγορά περιουσιακών συγκροτημάτων" (76) | 51 |
Μετατροπή ενός περιουσιακού στοιχείου από ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο σε δική του | υπο-λογαριασμός "Ιδιωτικά λειτουργικά συστήματα" (01) | υποφάγια "Συγκροτήματα ακινήτων σε χρηματοδοτικές μισθώσεις" (01) |
Εμφανίστε την απόσβεση σύμφωνα με το ακίνητο μίσθωσης που μεταβιβάζεται στον μισθωτή | υποκατηγορία "Συγκροτήματα ακινήτων σε χρηματοδοτικές μισθώσεις" (02) | υπο-λογαριασμός "Ιδιαίτερα λειτουργικά συστήματα" (02) |
Ανταπόφαση στη σύμβαση
Μετά την εξέταση την αξία εξόφλησης και τις συναλλαγές από τον μισθωτή, θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί ο σχεδιασμός της σύμβασης οι σημαντικότεροι παράγοντες της συμφωνίας. Έτσι, επί του παρόντος, όλοι οι όροι της σύμβασης μίσθωσης (συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής της εξόφλησης), που καθορίζονται με κάποια σημασία, πρέπει κατά κάποιον τρόπο να διευκρινιστούν στην αντίστοιχη συμφωνία. Η τεκμηρίωση πρέπει να περιλαμβάνει τα τρία πιο σημαντικά σημεία που αναλύονται στα επόμενα κεφάλαια.
Πρώτη προϋπόθεση
Πρώτον, πρόκειται για μια λεπτομερή περιγραφή της πληρωμής εξαργύρωσης, δηλαδή μια ξεχωριστή αμοιβή, συμπερίληψη σε πληρωμές μισθώσεων κ.ο.κ. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όταν το ποσό εξαγοράς περιλαμβάνεται στην πληρωμή περιοδικού χαρακτήρα σύμφωνα με τη σύμβαση, το ποσό των εκπτώσεων πρέπει να αναφέρεται με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Στη συνέχεια, όταν η πληρωμή αποπληρωμής καθορίζεται από συγκεκριμένο αριθμό, αυτή η πτυχή θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζεται στην τεκμηρίωση.
Δεύτερη προϋπόθεση
Δεύτερον, πρόκειται για όρους πληρωμής, οι οποίοι είναι ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό που προσδιορίζεται μέσω ενός εγγράφου το οποίο, εφόσον περιλαμβάνεται στην πληρωμή της μίσθωσης, καταβάλλεται σύμφωνα με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εάν η πληρωμή για την εξαγορά του μισθωμένου ακινήτου καταβάλλεται ξεχωριστά, τότε η σύμβαση μπορεί να προβλέπει δύο επιλογές: την πληρωμή μαζί με την τελική πληρωμή ή την πληρωμή μέχρι μια συγκεκριμένη ημέρα, κατά κανόνα, ορισμένη κάπως αργότερα από την προθεσμία καταβολής της τελικής πληρωμής της μίσθωσης.
Τρίτη προϋπόθεση
Τρίτον, πρόκειται για σαφώς καθορισμένη διαδικασία για τη μεταβίβαση κυριότητας, για παράδειγμα, αυτοκινήτου. Δεδομένου ότι η πληρωμή για την αγορά ακινήτου συνδέεται άμεσα με τη μεταβίβαση της κυριότητας, οι εμπειρογνώμονες της σύμβασης συνιστούν το χρονικό πλαίσιο και τον τρόπο με τον οποίο ο εκμισθωτής συμφωνεί να ανανεώσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στον μισθωτή.Στη συνέχεια, όταν η τιμή επαναγοράς δεν καθορίζεται από τους όρους της σύμβασης, θεωρείται ότι καθορίζεται από το άθροισμα όλων των πληρωμών. Με άλλα λόγια, η πληρωμή της πληρωμής επαναγοράς πραγματοποιείται εγκαίρως και στο ποσό που καθορίζεται από το χρονοδιάγραμμα πληρωμών.