Τι είναι το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα; Η έννοια αυτή αναφέρεται στη διαδικασία μεταφοράς μιας συγκεκριμένης περιουσίας από ένα άτομο (αποδέκτη) σε προσωπικό χαρακτήρα σε άλλο (πληρωτή), ο οποίος απαντά τακτικά σε μετρητά με συγκεκριμένο (προκαθορισμένο) ποσό για δεδομένη πραγματική αξία. Σήμερα, συνήθως μιλάμε για ενοικιαζόμενες κατοικίες (συνήθως διαμερίσματα). Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ακίνητη περιουσία μεταφέρεται από έναν ηλικιωμένο. Σε αντάλλαγμα, βασίζεται στη φροντίδα και τη συντήρηση μέχρι το θάνατό του. Ωστόσο, αυτός ο τύπος σύμβασης είναι αρκετά περίπλοκος και έχει μεγάλο αριθμό αποχρώσεων.
Τι είναι το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα - ας μιλήσουμε λεπτομερώς
Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν σύμφωνα με συμφωνίες διαφόρων μορφών. Πρόκειται για αγορά και πώληση, δωρεά ή κληρονομιά. Στην ίδια σειρά είναι η επιλογή της διαρκούς συντήρησης με εξαρτημένη πρόβλεψη ή προσόδου κατά τη διάρκεια ζωής σε αντάλλαγμα για στέγαση. Ποιο είναι το νόημά της; Ποια είναι τα πλεονεκτήματα μιας σύμβασης ζωής συνταξιοδότησης για ένα διαμέρισμα προς τον ιδιοκτήτη της; Ένας ηλικιωμένος παρέχεται οικονομικά, λαμβάνει την απαραίτητη βοήθεια και πληρώνει για την κύρια ακίνητη περιουσία του.
Ο παραδοσιακός λόγος για τον οποίο τέτοιες συμφωνίες γίνονται συνήθως με μοναχικούς ηλικιωμένους είναι η δυσκολία, μερικές φορές η αδυναμία της ύπαρξής τους χωρίς φροντίδα και αξιοπρεπή υλική υποστήριξη. Στη χώρα μας, το βιοτικό επίπεδο των ηλικιωμένων είναι κακό. Το μέγεθος της σύνταξης είναι συχνά αρκετά χαμηλό, οι τιμές για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας αυξάνονται διαρκώς και η ηλικία απαιτεί φροντίδα και ιατρική.
Όταν βρίσκεστε σε δύσκολη οικονομική κατάσταση, ένας μοναχικός ηλικιωμένος μπορεί να βασιστεί μόνο στους δικούς του πόρους. Τις περισσότερες φορές, αυτή η ιδιοκτησία ανήκει. Πολλοί, έχοντας μάθει τι είναι ενοίκιο για ένα διαμέρισμα, αποφασίζουν να βρουν έναν αιτούντα για την περιουσία τους και να συνάψουν συμφωνία μαζί του. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό βοηθά να ξεπεραστεί η υλική διαταραχή. Το ενοίκιο που καταβάλλεται ως αποτέλεσμα της προσφοράς του διαμερίσματος καλύπτει τα περισσότερα από τα έξοδα του ηλικιωμένου και τους επιτρέπει να ζουν σχετικά άνετα.
Αποσαφηνίστε τις έννοιες
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ετήσιας προσόδου και των αποκαλούμενων εξαρτημένων συμβάσεων συντήρησης; Έχοντας ολοκληρώσει το πρώτο από αυτά, ο ηλικιωμένος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να υπολογίζει σε μηνιαία παραλαβή του συμφωνηθέντος ποσού. Η δεύτερη περίπτωση αφορά την εκπλήρωση από την άλλη πλευρά της υποχρέωσης της πλήρους συντήρησης, της σωματικής φροντίδας και την παροχή στον ηλικιωμένο ανήμπορο ενός ατόμου με όλα όσα χρειάζεται. Τι είναι το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στην περίπτωση αυτή; Μια σύμβαση που συνάπτεται με έναν γέρο είναι να αγοράσει τρόφιμα και ρούχα, να επισκευάσει και να καθαρίσει ένα διαμέρισμα, να πληρώσει για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, να αγοράσει φάρμακα και να πληρώσει για την ενδονοσοκομειακή περίθαλψη αν χρειαστεί. Και επίσης καθημερινή φροντίδα (ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια νοσοκόμου) και, τέλος, την οργάνωση και πληρωμή της διαδικασίας κηδείας.
Για μερικούς ανθρώπους, η συμμετοχή στη ζωή ενός ηλικιωμένου με οικονομική βοήθεια γι 'αυτόν είναι η μόνη ευκαιρία στο μέλλον να λύσει ένα περίπλοκο πρόβλημα στέγασης. Τα μέρη βρίσκουν ο ένας τον άλλον από στόμα σε στόμα ή μέσω συγγενών, μερικές φορές χάρη στις αρχές κοινωνικής προστασίας. Τόσο αυτοί όσο και άλλοι θέλουν να γνωρίζουν με ποιον αντιμετωπίζουν. Μια σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος μεταξύ συγγενών απέχει πολύ από το να συνάπτεται πάντα. Πιο συχνά - με καλούς φίλους, αξιόπιστους άμεσους γείτονες, πρώην συναδέλφους.
Ας υποθέσουμε ότι βρήκαν ο ένας τον άλλο - έναν ηλικιωμένο άνδρα που "ωρίμασε" για να μεταβιβάσει ακίνητα με αντάλλαγμα για φροντίδα και συντήρηση μέχρι το θάνατό του, και κάποιος που μπορεί να αναλάβει όλες αυτές τις ευθύνες με αντάλλαγμα για ένα διαμέρισμα. Ποια μέτρα θα απαιτηθούν από τα μέρη για να επισημοποιήσουν σωστά τη σχέση τους;
Βήμα πρώτο: είναι σημαντικό να σκεφτείτε τα πάντα
Πριν από την πρόβλεψη μιας προσόδου για ένα διαμέρισμα, τα μέρη διατυπώνουν έναν κατάλογο τόσο των σημαντικών όσο και των δευτερευουσών (κάτω από τις μικρότερες λεπτομέρειες) προϋποθέσεις μιας μελλοντικής σύμβασης. Αναλυτικά, κάθε λεπτομέρεια πρέπει να συμφωνηθεί. Η κακοποίηση σε μια τέτοια περίπτωση είναι άχρηστη. Όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος θα πρέπει να εξετάζονται εκ των προτέρων. Και οι δύο πλευρές απαιτούν προσεκτική προσέγγιση της διαδικασίας γραφειοκρατίας. Μια τέτοια συμφωνία απουσιάζει σε τυποποιημένη μορφή · το περιεχόμενό της είναι πάντοτε ατομικό.
Ένας ηλικιωμένος (ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) απαριθμεί τις απαιτήσεις που αναφέρονται στο κείμενο της σύμβασης: τι ακριβώς θα πρέπει να πληρώσει ο πληρωτής του μισθώματος. Είναι σημαντικό να μην χάσετε καμία από τις βασικές προϋποθέσεις και να διατυπώσετε τα αναμενόμενα με ακρίβεια. Για παράδειγμα, ο δεύτερος είναι υποχρεωμένος να πληρώσει ένα συγκεκριμένο ποσό το αργότερο ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Το νομισματικό περιεχόμενο πρέπει να αναπροσαρμόζεται ανάλογα με τον πληθωρισμό. Οποιαδήποτε από τις αναμενόμενες μελλοντικές υπηρεσίες του δεύτερου μέρους για τη φροντίδα, την αγορά φαρμάκων, το μαγείρεμα, τον καθαρισμό κ.λπ. πρέπει να αντικατοπτρίζεται σαφώς στο κείμενο της σύμβασης.
Να είστε συνετός
Στη ζωή μπορούν να εμφανιστούν διάφορες καταστάσεις. Ας υποθέσουμε ότι, κατά την προετοιμασία και την υπογραφή της σύμβασης, η υγεία ενός ηλικιωμένου ως συνόλου δεν ήταν ικανοποιητική, αλλά στο μέλλον η κατάστασή του επιδεινώθηκε σοβαρά. Ωστόσο, οι υπηρεσίες μιας νοσοκόμου και η παροχή φαρμάκων με σύμβαση αμοιβής δεν προβλέπονταν.
Μια άλλη περίπτωση. Όποιος ενεργεί ως πληρωτής ξαφνικά πεθαίνει πριν φτάσει στην επιθυμητή ιδιοκτησία. Ποιος κληρονομεί τη σύμβαση; Το κείμενό του δεν λέει τίποτα για αυτό.
Θα ήταν καλύτερα να προβλέπετε όλες τις θεωρητικά πιθανές καταστάσεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, αποφασίζοντας για μια τέτοια συμφωνία, θα πρέπει σίγουρα να εμπλέξετε έναν δικηγόρο στην υπόθεση. Έχοντας πλούσια εμπειρία, θα εξηγήσει τι μελλοντικά ενοίκια στο διαμέρισμα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα θα φέρει σε κάθε ένα από τα μέρη. Ο ειδικός θα είναι σε θέση να παρέχει το μέγιστο φάσμα μέτρων για την προστασία του ηλικιωμένου ιδιοκτήτη του ακινήτου, αν ο πληρωτής ξαφνικά συμπεριφέρεται κακόπιστα. Από την άλλη πλευρά, είναι δυνατό τα βρώμικα κόλπα από τον ιδιοκτήτη της κατοικίας. Στη συνέχεια, ένα νομικώς αρμόδιο έγγραφο θα απομακρύνει τους πιθανούς κινδύνους για τη δεύτερη πλευρά.
Βήμα δεύτερο: προχωρήστε στη συλλογή χαρτιών
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων που είναι σε θέση να επιβεβαιώσουν την ιδιοκτησία του για αυτό το ακίνητο. Θα χρειαστείτε πιστοποιητικό κτηματολογικής αξίας και στοιχεία για όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα. Μην κάνετε χωρίς τα πρωτότυπα των προσωπικών εγγράφων.
Κάποιοι έμπειροι δικηγόροι συστήνουν τη διάθεση πιστοποιητικού από ένα νευροψυχιατρικό ιατρείο. Ο ρόλος του είναι να βεβαιώνει ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ήταν στο σωστό μυαλό του τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Αυτό το βήμα δεν είναι υποχρεωτικό από την άποψη του νόμου, αλλά μερικές φορές μπορεί να σώσει τον μελλοντικό πληρωτή από κάποια προβλήματα. Το γεγονός είναι ότι αν ο ιδιοκτήτης είναι παλαιός και με σοβαρές ασθένειες, οι κληρονόμοι μπορούν να προσπαθήσουν να αμφισβητήσουν τη συμφωνία, αναφερόμενοι στην παραφροσύνη του.
Βήμα τρίτο: Πηγαίνετε στον συμβολαιογράφο
Έχοντας συγκεντρώσει όλα όσα χρειάζεστε, θα πρέπει να επισκεφθείτε έναν συμβολαιογράφο, ο οποίος θα αξιολογήσει τη νομική ικανότητα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και το βαθμό επίγνωσης της απόφασης. Εάν δεν έχει αμφιβολίες, ο ειδικός είναι υποχρεωμένος να συντάξει και να πιστοποιήσει σύμβαση ζωής σύνταξης για το διαμέρισμα. Τέτοιου είδους συμβολαιογραφικές πράξεις είναι υποχρεωτικές.
Αφού πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο, η σύμβαση μεταβιβάζεται στην αρχή καταχώρισης, ο κρατικός φόρος καταβάλλεται από τα συμβαλλόμενα μέρη και, όταν η συναλλαγή είναι καταχωρημένη, εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας με επιβάρυνση.
Οι όροι της σύμβασης, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να εκπληρώσει μέχρι το θάνατο του πρώτου. Μόνο μετά από αυτό έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για την απομάκρυνση από το διαμέρισμα της επιβάρυνσης (βάσει πιστοποιητικού θανάτου). Και μόνο μετά από αυτό, με οποιονδήποτε περιορισμό στη χρήση της στέγασης θα έχει τελειώσει.
Υπό ποιους όρους μπορεί να τερματιστεί η σύμβαση;
Τόσο η πρόσοδος όσο και η διάρκεια διατροφής, που εκτελούνται με τη μορφή επίσημων συμβάσεων, μπορούν να ακυρωθούν μόνο με αμοιβαία συμφωνία και των δύο μερών ή σε δικαστική διαδικασία. Μια συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη μόνο για δύο λόγους. Αυτές περιλαμβάνουν την έλλειψη εκπλήρωσης των καθορισμένων όρων ή την αναγνώριση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ως νομικά ανίκανος κατά την υπογραφή του εγγράφου.
Αν τα σημεία της γίνονται σεβαστά και ένας ηλικιωμένος κάνει μια συμφωνία και είναι επίσημα νομικά υπεύθυνος τότε η αναγνώριση μιας τέτοιας συμφωνίας ως άκυρης από νομική άποψη είναι πρακτικά αδύνατη. Σε περίπτωση που ο λήπτης του μισθώματος έχει τεκμηριώσει σοβαρά αξιώσεις σχετικά με την εκπλήρωση των καθορισμένων όρων που μπορούν να αποδειχθούν στην αίθουσα του δικαστηρίου, μια τέτοια συναλλαγή μπορεί να τερματιστεί.
Η πρακτική δείχνει ότι υπάρχουν πολλές τέτοιες καταστάσεις. Οι δικηγόροι μερικές φορές αποδίδουν αυτό στην απάτη από τους ηλικιωμένους πρώην ιδιοκτήτες, αλλά ως επί το πλείστον - την παύση της πραγματικής υποστήριξης και φροντίδας από τον νέο ιδιοκτήτη.
Διάρκεια ενοικίασης ανά διαμέρισμα: πιθανά προβλήματα
Οι άνθρωποι συνηθίζουν να αντιμετωπίζουν τέτοιες συμφωνίες με προσοχή και όχι μάταια. Μετά από όλα, η αγορά ακινήτων είναι γεμάτη απατεώνες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μόνο οι γνωστοί άνθρωποι γίνονται πιο συχνά μέρη σε τέτοιες συναλλαγές. Ωστόσο, οι δικηγόροι είναι καθησυχαστικοί - οι όροι και οι εγγυήσεις προστασίας μπορούν να διατυπωθούν στην ίδια τη σύμβαση και να υποστηριχθούν από την εξουσιοδότησή της.
Στον πυρήνα της, αυτή η συμφωνία συνεπάγεται την έλλειψη ευκαιρίας για τον νέο ιδιοκτήτη να πουλήσει ή να πάρει το σπίτι του από τον γέρο, για να κινηθεί εκεί (εκτός εάν συμφωνηθεί ειδικά). Δεν μπορεί να αρνηθεί την υποχρέωση διατήρησης του θαλάμου.
Παρ 'όλα αυτά, οι κίνδυνοι είναι δυνατοί και για τα δύο μέρη. Μία από αυτές είναι η λανθασμένη επιλογή από ένα ηλικιωμένο άτομο ενός συμβαλλόμενου συμβαλλόμενου μέρους. Εδώ δεν είναι αρκετή η εμπιστοσύνη και ένα νόμιμα εκπονηθέν έγγραφο. Ένας ηλικιωμένος μπορεί να είναι συμπαθητικός στην άλλη πλευρά, γυρνώντας τα μάτια σε μερικές εκδηλώσεις απάτης και προαιρετικότητας, αλλά τελικά να πάρει τακτική παραβίαση των όρων της συναλλαγής.
Η αντίθετη κατάσταση είναι όταν ο χαρακτήρας του εταίρου δεν ταιριάζει με την γεύση του γηραιού και επιδιώκει επιμελώς τα μικρότερα ελαττώματα κατά την εκτέλεση των συμφωνημένων καθηκόντων του. Με την πάροδο του χρόνου, οι δύο μαθαίνουν για τη δια βίου μίσθωση ενός διαμερίσματος, κάτι που δεν είναι τόσο απλό. Δυστυχώς, ο τύπος "τίποτα προσωπικό" δεν λειτουργεί σε αυτή την περίπτωση. Κάθε ένα από τα μέρη θα πρέπει να σκεφτεί σκληρά και να αποφασίσει αν θα είστε σε θέση εδώ και πολλά χρόνια να διατηρήσετε σχέσεις με τον επιλεγμένο εταίρο.
Άλλοι κίνδυνοι
Ο κίνδυνος έγκειται στην πιθανή εσφαλμένη εκτίμηση των οικονομικών και φυσικών δυνατοτήτων του ατόμου από το σύντροφο ενός ηλικιωμένου ατόμου. Είναι πιθανό ότι αυτό (το ενοίκιο ενός διαμερίσματος) είναι μια συντριπτική επιβάρυνση για τον πληρωτή. Εξάλλου, το κόστος διατήρησης και συντήρησης ενός ηλικιωμένου άρρωστου θα αυξηθεί από έτος σε έτος.
Ένας άλλος κίνδυνος - ο πληρωτής του ενοικίου μπορεί να μην περιμένει το διαμέρισμα. Μερικές φορές οι ηλικιωμένοι βιώνουν τους συνεργάτες τους το ένα μετά το άλλο. Σε αυτή την περίπτωση, η σύμβαση πρέπει να ορίζει ποιος ενοικιάζεται το διαμέρισμα μετά το θάνατο του πληρωτή - με τη μεταβίβαση όλων των προηγούμενων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.
Ένας από τους πιθανούς κινδύνους για έναν ηλικιωμένο άνθρωπο - νέοι ιδιοκτήτες μπορεί να απαιτήσουν τη μετεγκατάστασή του.Εάν η άρνηση ενδεχόμενων μετεγκαταστάσεων καθορίζεται από τη σύμβαση, η παρούσα προσφυγή αναφέρεται στην παραβίαση των όρων της, οι οποίες παρέχουν στον ηλικιωμένο το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Το κύριο πράγμα είναι ότι το ενοίκιο ενός διαμερίσματος με διάρκεια ζωής πρέπει να καταγραφεί.
Τι συνήθως διακινδυνεύει ο πληρωτής; Ένας ηλικιωμένος, δύο χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης, μπορεί να θέλει ξαφνικά να τον τερματίσει μονομερώς. Οι δικηγόροι αναφέρουν ότι αν ο πληρωτής εκπληρώσει προσεκτικά όλες τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, αυτό δεν είναι δυνατό. Δηλαδή, ο λήπτης του ενοικίου σε αυτή την περίπτωση δεν έχει το δικαίωμα να αλλάξει γνώμη και να τερματίσει τη συναλλαγή, καθοδηγούμενη μόνο από τη δική του επιθυμία.
Ποιος θα ξεπεράσει ποιον;
Οι δικηγόροι επισημαίνουν ότι οι περιπτώσεις απάτης συμβαίνουν τόσο από τους πληρωτές όσο και από τους παππούδες και γιαγιάδες, οι οποίοι, με κάθε εύλογη δικαιολογία, μπορούν να προκαλέσουν την αποχώρηση ενός εταίρου από την επίσημη εκπλήρωση της σύμβασης, βάσει της οποίας στη συνέχεια προσπαθούν να τερματίσουν τη συναλλαγή. Μπορούν να αρνηθούν χρήματα ή να παρεμποδίσουν την πληρωμή στέγης και δημοτικών υπηρεσιών. Στη συνέχεια, το δικαστήριο δηλώνει ότι για μερικούς μήνες δεν έχουν δει το νομισματικό περιεχόμενο. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι οι αξιώσεις τους δικαιολογούνται, τότε το δικαίωμα κυριότητας μπορεί να επιστραφεί στον παλιό άνδρα, αλλά κανείς δεν αποζημιώνει τα χρήματα που έχουν καταβληθεί προηγουμένως στον φροντιστή.
Για να αποφευχθούν τέτοιες θλιβερές περιστάσεις, οι δικηγόροι συνήθως συμβουλεύουν τους πληρωτές να ξεκινήσουν αμέσως ένα ειδικό περιοδικό, στο οποίο να εισάγουν όλες τις αποδείξεις και τους ελέγχους που επιβεβαιώνουν τα ποσά που ξοδεύτηκαν και μεταφέρθηκαν. Εάν ο γέρος λαμβάνει μετρητά στο χέρι, είναι επιτακτική ανάγκη να υπογράφει γι 'αυτό κάθε φορά. Αυτό το έγγραφο μπορεί να διαδραματίσει πολύ σημαντικό ρόλο σε μια πιθανή δίκη.
Και όμως, η πιο συνηθισμένη κατάσταση είναι όταν ο πληρωτής του μισθώματος σταματά σταδιακά να εκπληρώνει τα καθήκοντά του. Εδώ, οι συμβουλές προς τον γέρο φαίνονται αδιαμφισβήτητες - να προσέλθουν στο δικαστήριο και να τερματίσουν τη σύμβαση αμοιβών για ένα διαμέρισμα με διαρκή συντήρηση.
Οι κληρονόμοι δεν κοιμούνται
Τα προβλήματα μπορεί να προέρχονται από συγγενείς. Μετά το θάνατο ενός ηλικιωμένου αποδέκτη ενοικίου, οι τελευταίοι προσπαθούν συχνά να επιτύχουν τον τερματισμό της συναλλαγής, αναφέροντας την φερόμενη ανικανότητα του τελευταίου. Είναι για μια τέτοια περίπτωση ότι το προαναφερθέν πιστοποιητικό από ένα νευροψυχιατρικό φαρμακείο έρχεται σε πρακτικό. Αν απουσιάζει, είναι θεωρητικά δυνατό να διενεργηθεί μια περιεκτική εξέταση ψυχολογικής και ψυχιατρικής φύσης, η οποία διεξάγεται μετά θάνατον, με βάση έγγραφα και μαρτυρίες. Αλλά αυτή η διαδικασία είναι πολύ περίπλοκη, δαπανηρή και μερικές φορές δεν φέρνει αποτελέσματα.
Εφόσον συντάσσεται σωστά το κείμενο της σύμβασης, εξαλείφονται όλοι οι κίνδυνοι, με εξαίρεση την πιθανή μη εκπλήρωση ορισμένων ρητρών της "σύμβασης". Προβλήματα προκύπτουν όταν, για παράδειγμα, δεν αναφέρεται η υποχρεωτική τιμαριθμική αναπροσαρμογή των χρημάτων σε σχέση με τον πληθωρισμό ή λείπει ένα σημαντικό σημείο για την πρόσληψη νοσοκόμου για ασθένεια. Εάν το έγγραφο δεν ορίζει συγκεκριμένη μέθοδο και προθεσμία για την πληρωμή χρηματικών ποσών, ο γέρος μπορεί να τους παραλάβει μη συστηματικά, από περίπτωση σε περίπτωση. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει σχεδόν καμία συζήτηση για τη βελτίωση της οικονομικής κατάστασής του και η στέγαση δεν είναι πλέον ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, επαναλαμβάνουμε για μια ακόμη φορά - οι υπηρεσίες ενός δικηγόρου θα απαιτηθούν και από τα δύο μέρη πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής και όχι από την εμφάνιση προβλημάτων.
Πρόσθετες λεπτομέρειες
Τώρα ας δούμε λεπτομερέστερα τα χαρακτηριστικά τέτοιων συμφωνιών και ορισμένα σημαντικά νομικά ζητήματα. Ποιες παραγράφους του εγγράφου θεωρούνται υποχρεωτικές; Υπάρχουν μόνο δύο: η ένδειξη της αλλοτριωμένης περιουσίας με λεπτομέρειες για το συγκεκριμένο διαμέρισμα και ο προσδιορισμός των υποχρεώσεων του αποδέκτη. Έχουμε ήδη εξετάσει την ανάγκη για λεπτομερή αποκωδικοποίηση της δεύτερης παραγράφου.
Ο αποδέκτης μπορεί να είναι είτε πολίτης (ιδιώτης) είτε μη κερδοσκοπικός οργανισμός. Ο πληρωτής μπορεί επίσης να είναι φυσικό και νομικό πρόσωπο.Δεν υπάρχει σαφής ορισμός των μερών της συναλλαγής στη νομοθεσία. Η υποχρεωτική γραπτή μορφή της σύναψης της σύμβασης αμοιβής διέπεται από το άρθρο 584 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και από τη συμβολαιογραφική της πιστοποίηση. Εάν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, κάθε δικαστήριο ακυρώνει μια τέτοια συναλλαγή.
Εάν οι συμμετέχοντες είναι ιδιώτες, τα στοιχεία διαβατηρίου τους πρέπει να αναγράφονται στα έγγραφα. Αν πρόκειται για εμπορικό ή άλλο οργανισμό, θα πρέπει να δώσετε τις πληροφορίες που περιέχονται στα συστατικά έγγραφα με τις διευθύνσεις εγγραφής. Όλα τα δεδομένα με λεπτομερή περιγραφή της αλλοτριωμένης κατοικίας θα πρέπει επίσης να αναφέρονται λεπτομερώς. Ένα ιδιαίτερο σημείο δεν είναι μόνο οι υποχρεώσεις, αλλά και η ευθύνη καθενός από τα μέρη σε περίπτωση καθυστερημένων πληρωμών. Το συμβόλαιο ζωής προσόδου για το διαμέρισμα πρέπει να σφραγιστεί από τις υπογραφές όλων των συμμετεχόντων.
Ποια έγγραφα χρειάζονται
Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων μπορεί να είναι διαφορετικός. Εξετάστε τα βασικά από αυτά, χωρίς τα οποία δεν μπορείτε να κάνετε. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ονομάζεται η εξήγηση της ιδιοκτησίας που πρέπει να αποξενωθεί με ένα σχέδιο ορόφων. Μπορείτε να το παραγγείλετε στη ΔΔΠ υποβάλλοντας την κατάλληλη αίτηση και πληρώνοντας για αυτή την υπηρεσία. Θα απαιτηθούν ορισμένα πιστοποιητικά από το MFC: προσωπικός λογαριασμός, απόσπασμα από το βιβλίο οικίας. Εκτός από τα προσωπικά έγγραφα ταυτότητας των μερών, θα χρειαστείτε επίσης ένα κτηματολογικό διαβατήριο για την εν λόγω κατοικία και ένα πιστοποιητικό μεγέθους της εκτιμώμενης αξίας του.
Εάν ένας από τους διαδίκους ενεργεί μέσω αντιπροσώπου, εκτός από το δικό του διαβατήριο, υποχρεούται να υποβάλει πληρεξούσιο για το δικαίωμα διεξαγωγής μιας συναλλαγής. Έχουμε ήδη αναφέρει τα έγγραφα τίτλου για την αλλοτριωμένη ιδιοκτησία, καθώς και τους λόγους για την αρχική εμφάνιση τέτοιων δικαιωμάτων (για παράδειγμα, δώρο, διαθήκη ή σύμβαση πώλησης). Όπως ήδη αναφέρθηκε, δεν θα βλάψει ένα πιστοποιητικό νομικής ικανότητας από ιατρικό ίδρυμα. Ένα άλλο υποχρεωτικό έγγραφο είναι ένα πιστοποιητικό σχετικά με την έλλειψη βαρών ή οικονομικών χρεών του αντικειμένου από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων και μια απόδειξη πληρωμής κρατικής υποχρέωσης για τη διαδικασία πιστοποίησης. Τρία αντίγραφα της ίδιας της συμβάσεως προσόδου επισυνάπτονται στο πακέτο.
Πόσο κοστίζει ένα παρόμοιο συμβόλαιο;
Ανεξάρτητα από το αν το διαμέρισμα ενοικιάζεται σε συγγενή ή ξένο, οι συμμετέχοντες θα πρέπει να πληρώσουν ένα ορισμένο ποσό για τη μεταβίβαση της αλλοτριωμένης περιουσίας. Όπως αναφέρεται στο κεφάλαιο 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας πολίτης (ιδιώτης) το συνεισφέρει στο ποσό των 2000 ρούβλων. Για μια νομική οντότητα, είναι πολύ υψηλότερη - 22.000 ρούβλια. Η σύναψη μιας τέτοιας σύμβασης με συμβολαιογράφο απαιτεί την πληρωμή ενός τέλους, το ποσό του οποίου εξαρτάται από την αποξένωση του ακινήτου στο ποσό του 0,5%. Τα ανώτερα και κατώτατα όρια αυτού του ποσού είναι περιορισμένα, αντίστοιχα, στα αριθμητικά στοιχεία των 20.000 ρούβλια. και 300 ρούβλια, η οποία αναφέρεται στο αντίστοιχο άρθρο του Αστικού Κώδικα.