Σήμερα πρέπει να μάθουμε τι είναι η κυριότητα. Το ερώτημα αυτό ανησυχεί σχεδόν ολόκληρο τον πληθυσμό της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Παίζει τεράστιο ρόλο στη ζωή κάθε ανθρώπου. Πράγματι, στις κρατικές σχέσεις βασίζονται σε δικαιώματα, υποχρεώσεις και ευθύνες. Αυτό πάντα θα πρέπει να θυμόμαστε. Δυστυχώς, τα ζητήματα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τα δικαιώματα σε αυτό είναι πολλά προβλήματα. Στη συνέχεια, όλα τα βασικά σημεία του αναφερθέντος θέματος θα αποκαλυφθούν λεπτομερώς.
Περιγραφή
Τι είναι ιδιοκτησία; Συνήθως, χαρακτηρίζουν το δικαίωμα του πολίτη να εκτελεί πράξεις με το αντικείμενο κατά την κρίση του, οι οποίες δεν αντιβαίνουν στις θεσπισμένες κανονιστικές πράξεις και νόμους.
Ένας παρόμοιος όρος χρησιμοποιείται για να περιγράψει το ιδιοκτησιακό δίκαιο. Όταν τα δικαιώματα των δικαιωμάτων που έχουν μελετηθεί εμφανίζονται μεταξύ ενός πράγματος και του ιδιοκτήτη του, προκύπτουν κάποιες σχέσεις. Ταυτόχρονα, οι σχέσεις ιδιοκτησίας εμφανίζονται και με άλλα πρόσωπα.
Εξαρτήματα
Περισσότερο ή λιγότερο σαφές ποια είναι η ιδιοκτησία. Αποτελείται από 3 μέρη. Ονομάζονται δυνάμεις.
Οι ακόλουθες εξουσίες είναι οι συνιστώσες των δικαιωμάτων που μελετήθηκαν:
- χρήση ·
- διάθεση ·
- κατοχή.
Τι σημαίνει αυτές οι έννοιες; Έχοντας συνειδητοποιήσει αυτό, θα είναι δυνατόν να κατανοήσουμε με μεγαλύτερη ακρίβεια τι αποτελεί δικαίωμα ιδιοκτησίας. Είναι ασφαλές να πούμε ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί μόνο να το αποκτήσει, αλλά να το χρησιμοποιήσει και να το απορρίψει.
Τίτλος ιδιοκτησίας
Ας ξεκινήσουμε με την πιο σημαντική έννοια - δικαιώματα ιδιοκτησίας. Τι είναι αυτό;
Η κατοχή θεωρείται φυσικός έλεγχος του αντικειμένου. Με άλλα λόγια, ένα άτομο ανεβαίνει πάνω από την ιδιοκτησία του και τον ελέγχει απόλυτα.
Η κατοχή είναι νόμιμη (βάσει τίτλων και νόμων) και παράνομη. Στην περίπτωση αυτή, η παράνομη κατοχή διαιρείται σε καλή πίστη (όταν ένα άτομο δεν υποψιάζεται ότι δεν έχει δικαιώματα κυριότητας επί της περιουσίας) και άδικο.
Χρήση
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας των πολιτών χωρίς αποτυχία προβλέπει το δικαίωμα χρήσης. Αυτό περιγράφει την ικανότητα χρήσης / εκμετάλλευσης ενός πράγματος, αλλά μόνο στο πλαίσιο του νόμου.
Συνήθως, η χρήση αναφέρεται στη χρήση για προσωπικούς σκοπούς. Για παράδειγμα, όταν ο ιδιοκτήτης ζει στο διαμέρισμά του. Αυτή είναι η χρήση. Η αρμοδιότητα αυτή δεν προβλέπει τίποτα ξεχωριστό.
Παραγγελία
Ένα πολύ πιο σημαντικό σημείο είναι η πώληση περιουσίας. Αυτή είναι η τελευταία συνιστώσα του προαναφερθέντος δικαιώματος των πολιτών.
Μια παραγγελία είναι μια ευκαιρία να καθοριστεί η νομική τύχη της ιδιοκτησίας. Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης επωφελείται από αυτό που του ανήκει κατά τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Μπορεί να κάνει τίποτα με κάτι ή ακίνητη περιουσία, αλλά μόνο εντός των ορίων των εφαρμοστέων νόμων.
Εάν επιθυμείτε, η ιδιοκτησία μπορεί να δωθεί, να ανταλλαγεί, να πωληθεί, να τεθεί σε δημοπρασία, να μισθωθεί, να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα και να ανταλλάσσεται. Επίσης, επιτρέπεται η χρήση της περιουσίας ενός πολίτη ως εξασφάλιση. Όλα αυτά είναι παραδείγματα παραγγελιών.
Είδη ιδιοκτησίας
Τι είναι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας; Όλα εξαρτώνται από το είδος του συγκεκριμένου αντικειμένου. Γενικά, στη Ρωσία υπάρχει κινητή και ακίνητη περιουσία. Επίσης, η ιδιοκτησία μπορεί να είναι απτή και άυλη.
Ένα πολύ πιο σημαντικό σημείο είναι η μορφή ιδιοκτησίας. Σήμερα μπορείτε να συναντήσετε τους ακόλουθους τύπους ακινήτων:
- ιδιωτική?
- κράτος ·
- δημοτικό.
Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης είναι συνήθως άτομο ή νομικό πρόσωπο, στη δεύτερη - το κράτος, στην τρίτη - ένα ειδικό θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, του δήμου.
Επιπλέον, το ακίνητο είναι ιδιωτικό (1 ιδιοκτήτης), κοινόχρηστο (αρκετοί ιδιοκτήτες, ιδιοκτησία χωρίζεται σε μετοχές), κοινό (δεν υπάρχουν συγκεκριμένα μερίδια που κατανέμονται στους πολίτες).
Τα δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας μπορούν να αποκτηθούν με πολλούς τρόπους. Όπως όλες οι άλλες μορφές δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Για τι μιλάς; Πώς μπορώ να αποκτήσω ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας;
Μέθοδοι εξαγοράς
Δεδομένου ότι δεν είναι δύσκολο να μαντέψετε, όλα εξαρτώνται από την ειδική κατάσταση. Υπάρχουν πολλές επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων. Και η πρόβλεψη του τι θα χρησιμεύσει ως βάση για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι σχεδόν αδύνατο.
Σχεδόν όλοι θα αντιμετωπίσουν αργά ή γρήγορα την κληρονομιά. Αυτή η λειτουργία είναι ένας τρόπος απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μια κληρονομία μπορεί να αποκτηθεί από το νόμο και από βούληση.
Ενδέχεται επίσης να αντιμετωπίσετε τις ακόλουθες λειτουργίες:
- αγορά ακινήτου ·
- ανταλλαγή;
- ιδιωτικοποίηση
- παραλαβή σύμβασης δώρου.
- κέρδη.
Όλα αυτά θεωρούνται η βάση για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ορισμένα αντικείμενα. Τις περισσότερες φορές - για την ακίνητη περιουσία.
Μέθοδοι αναγνώρισης
Η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γίνεται ιδανικά με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου, καθώς και με την επίσκεψη της Rosreestr και άλλων κρατικών φορέων. Αλλά αυτή η επιλογή ισχύει όταν δεν υπάρχει διαφορά.
Εκτός από τη συμβολαιογραφική αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, εκδίδεται δικαστική απόφαση. Συνήθως, η ρύθμιση αυτή εφαρμόζεται σε περιπτώσεις διαφωνιών και διαφωνιών μεταξύ δυνητικών ιδιοκτητών. Επίσης, ένας πολίτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας εάν υποψιάζεται ότι η ενέργεια αυτή θα επιταχύνει την προετοιμασία της σχετικής τεκμηρίωσης.
Σε κάθε περίπτωση, οι περισσότερες εργασίες απαιτούν υποχρεωτική εγγραφή στο Rosreestr ή στην τροχαία. Ανάλογα με το εν λόγω ακίνητο.
Αποδεικτικά στοιχεία
Είναι σαφές ποια είναι η ιδιοκτησία. Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι οι πολίτες πρέπει να αποδείξουν το γεγονός ότι κατέχουν ένα συγκεκριμένο πράγμα. Ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα.
Η απόδειξη ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι βεβαίωση της καθιερωμένης μορφής. Εκδίδεται στο Rosreestr ή στο κτηματολόγιο. Πρόσφατα, το έγγραφο άρχισε να καταρτίζεται στο MFC. Περιέχει δεδομένα:
- για τον ιδιοκτήτη.
- σχετικά με το ακίνητο.
- για το έγγραφο που χρησίμευσε ως βάση για την ανάδειξη της ιδιοκτησίας.
Ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο θα αποδεικνύει επίσης την κυριότητα του ακινήτου. Από το 2017, το έγγραφο αυτό άρχισε να αντικαθιστά το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Το πιστοποιητικό αναφέρει τα στοιχεία του ακινήτου και των ιδιοκτητών του. Εκδίδεται στον ίδιο χώρο με πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Έγγραφα τίτλου
Ποια έγγραφα θα σας βοηθήσουν να λάβετε απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών; Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας; Θα είναι οι ίδιες και στις δύο περιπτώσεις. Το κύριο πράγμα είναι να γνωρίζουμε τι μπορεί να έρθει σε πρακτικό.
Για παράδειγμα, μεταξύ των εγγράφων του τίτλου περιλαμβάνονται:
- σύμβαση πώλησης ·
- συμφωνίες δώρου ·
- συμφωνία ανταλλαγής ·
- δοκιμή;
- πιστοποιητικό του συμβολαιογράφου σχετικά με την αποδοχή της κληρονομιάς.
Αυτό μπορεί επίσης να περιλαμβάνει συμφωνία υπόσχεσης και συμφωνία ιδιωτικοποίησης. Δεδομένου ότι δεν είναι δύσκολο να κατανοηθεί, τα έγγραφα τίτλου εξαρτώνται άμεσα από τον τρόπο απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Σχετικά με την εγγραφή
Η καταχώρηση των δικαιωμάτων κυριότητας γίνεται κυρίως μέσω της Rosreestr. Για το σκοπό αυτό, ένας πολίτης θα χρειαστεί:
- Προετοιμάστε ορισμένα έγγραφα που απαιτούνται σε μια συγκεκριμένη περίπτωση.
- Υποβάλετε αίτημα για πιστοποιητικό του καθιερωμένου εντύπου.
- Πληρώστε μια χρέωση αν χρειαστεί.
- Σηκώστε το τελικό έγγραφο στην καθορισμένη ώρα.
Τυπικά, τα πιστοποιητικά και τα αποσπάσματα από το κρατικό μητρώο δικαιωμάτων καταρτίζονται από 3 έως 10 ημέρες.
Για να λάβετε τέτοιες έρευνες, τα παρακάτω έγγραφα θα σας βοηθήσουν:
- τίτλους τίτλου?
- διαβατήριο
- δήλωση ·
- ελέγξτε με καταβληθέντα κρατικό τέλος.
Εάν το πιστοποιητικό καταρτίζεται από νομικό πρόσωπο, θα πρέπει επίσης να φέρει όλα τα συστατικά έγγραφα της εταιρείας. Κατά προτίμηση με αντίγραφα.
Δικαστικές υποθέσεις
Πολύ συχνά, οι πολίτες έχουν διαφορετικές συγκρούσεις και διαφορές σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ειδικά όταν πρόκειται για την πώληση κοινής περιουσίας και την παραλαβή / διανομή κληρονομίας.
Όπως έχουμε ήδη παρατηρήσει, είναι δυνατό να αναγνωριστούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μέσω των δικαστηρίων. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να έχετε αποδείξεις ότι ένα άτομο πρέπει πραγματικά να είναι ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου ή ενός αντικειμένου. Τελικά, ο ενάγων θα λάβει δικαστική απόφαση που είτε του αποδίδει το καθεστώς του ιδιοκτήτη του ακινήτου, είτε ακυρώνει την προσφυγή.
Για να υποβάλετε αγωγή, χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα:
- πληρωμή με καταβληθέντα τέλος (εξαρτάται από την αξία του αντικειμένου).
- διαβατήριο ή οποιοδήποτε άλλο δελτίο ταυτότητας του αιτούντος ·
- αίτηση αναγνώρισης της κυριότητας του αντικειμένου ·
- έγγραφα τίτλου (εάν υπάρχουν).
- αποδεικτικά στοιχεία ότι το άτομο πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου (φωτογραφίες, βίντεο, ηχογραφήσεις, αλληλογραφία κ.λπ.) ·
- μαρτυρία μαρτυρία.
Στην πραγματικότητα, αυτή η μέθοδος αναγνώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι η πιο δύσκολη. Αλλά στην πράξη, πιο συχνά από ό, τι δεν, σας επιτρέπει να απαλλαγείτε από οποιεσδήποτε συγκρούσεις απολύτως νόμιμα.
Σχετικά με την απάτη συνταγή
Ένας άλλος τρόπος για να πάρετε ιδιοκτησία σε ακίνητο είναι να χρησιμοποιήσετε την ακίνητη συνταγή. Αυτός ο όρος δεν είναι γνωστός σε πολλούς. Με τον τρόπο αυτό, το δικαίωμα ιδιωτικής ιδιοκτησίας μπορεί να ανατεθεί σε έναν πολίτη, ακόμα κι αν το πράγμα είχε ήδη κύριο.
Τι είναι η συνταγογραφούμενη συνταγή; Αυτό συμβαίνει όταν ένα άτομο έχει συνεχώς ιδιοκτησία για τουλάχιστον 15 χρόνια. Και το κάνει με καλή πίστη και ανοιχτά. Με άλλα λόγια, ένας πολίτης δεν υποψιάζεται ότι δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα, αλλά δεν κρύβει τη χρήση του.
Η αναγνώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας κατ 'αυτόν τον τρόπο θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο. Οι μάρτυρες θα διαδραματίσουν τεράστιο ρόλο εδώ - θα μπορέσουν να επισημάνουν την ειλικρίνεια και τη διαφάνεια των προθέσεων του αιτούντος.
Τερματισμός δικαιωμάτων
Μια απόφαση δικαστηρίου σχετικά με τα περιουσιακά δικαιώματα της ιδιοκτησίας εξασφαλίζει συνήθως το δικαίωμα ενός ατόμου να χρησιμοποιεί, να κατέχει και να διαθέτει ακίνητη περιουσία. Αλλά η μελέτη που μελετάται μπορεί να σταματήσει.
Η ιδιοκτησία έχει συγκεκριμένα χρονικά όρια. Παύει μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη και πηγαίνει στους κληρονόμους του. Επίσης, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ένα αντικείμενο τερματίζουν κατά την καταστροφή ενός αντικειμένου, την πώλησή του, το δώρο και την αποξένωση. Μια απόφαση δικαστηρίου μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη για την υλοποίηση του έργου.
Συμπεράσματα
Τώρα είναι σαφές ποιο είναι το μοντέλο ιδιοκτησίας. Ένα απόσπασμα και ένα πιστοποιητικό καθιερωμένου εντύπου θα είναι χρήσιμα σε κάθε ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Η ιδιοκτησία στη Ρωσία διαδραματίζει τεράστιο ρόλο. Και είναι μαζί του ότι ο όγκος των διαφορών σε ένα ή τον άλλο βαθμό συνδέεται. Το κυριότερο είναι ότι είναι πλέον σαφές ποιες εξουσίες δίδονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εάν ενεργείτε στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας, τότε δεν θα υπάρξουν ειδικά προβλήματα με την αναγνώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας των πολιτών!