Πολλοί από εμάς αντιμετωπίζουν την έννοια της κτηματολογικής εγγραφής, αλλά λίγοι γνωρίζουν τι είναι. Γιατί χρειάζεται αυτή η διαδικασία; Χρειάζεται όλοι; Ποια έγγραφα χρειάζονται; Στην πραγματικότητα, όλα εδώ δεν είναι τόσο περίπλοκα όσο μπορεί να φανεί με την πρώτη ματιά. Επιπλέον, είναι επιθυμητό για κάθε ιδιοκτήτη οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας να γνωρίζει τι ακριβώς είναι η κτηματολογική εγγραφή. Ας το πάρουμε εντάξει.
Ορισμός
Αυτός ο όρος πρέπει να είναι γνωστός σε οποιονδήποτε έχει κάποια ακίνητη περιουσία ή γη. Σημαίνει μια ειδική διαδικασία, η ουσία της οποίας είναι να περιγράψει όλες τις παραμέτρους της ιδιοκτησίας. Αυτό γίνεται από εξουσιοδοτημένο κρατικό φορέα, ο οποίος στη συνέχεια εισάγει τα δεδομένα σε ειδικό μητρώο.
Η ίδια η διαδικασία είναι απλή και ισχύει για κάθε είδους ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της γης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η είσοδος στο κτηματολόγιο προηγείται από μια άλλη πράξη - εγγραφή της ιδιοκτησίας του σπιτιού.
Ποια είναι η ανάγκη;
Ας ξεκαθαρίσουμε τώρα όχι μόνο τι είναι η καταγραφή του κτηματολογίου, αλλά και να αναλύσουμε την ανάγκη αυτής της διαδικασίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι υποχρεωτική. Οποιοδήποτε ακίνητο είναι μοναδικό και πολύτιμο όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες του, αλλά και για το κράτος. Η ανάγκη για τη διαδικασία κτηματογράφησης είναι ότι επιτρέπει τη νομική εξασφάλιση του δικαιώματος χρήσης της περιουσίας τους.
Δηλαδή, κατά την εισαγωγή όλων των στοιχείων του αντικειμένου στο κτηματολόγιο, το κράτος ενεργεί ως μάρτυρας, γεγονός που επιβεβαιώνει το νόμιμο δικαίωμα χρήσης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του κατά την κρίση του. Και σε σχέση με τα οικόπεδα, η κτηματολογική εγγραφή σας επιτρέπει να καθορίσετε το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Επιπροσθέτως, απαιτείται η καταχώριση του κτηματολογίου λόγω του γεγονότος ότι χωρίς αυτό είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Με άλλα λόγια, δεν θα καταφέρει να διαθέσει πλήρως το διαμέρισμά του, το σπίτι και άλλα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να τα εισάγει σε ένα ενιαίο μητρώο. Δηλαδή, χωρίς σαφή κατανόηση της καταχώρισης κτηματολογίου, δεν μπορείτε να πουλάτε, να δωρίζεστε, να κληροδοτείτε, να κάνετε ανταλλαγή και να διεξάγετε άλλες συναλλαγές.
Επιπλέον, η ανάγκη για αυτή τη διαδικασία καθορίζεται στην κανονιστική πράξη - ομοσπονδιακό δίκαιο με τον αριθμό 141. Σύμφωνα με αυτό, κάθε αποκτηθέν ακίνητο υπόκειται σε υποχρεωτική κτηματολογική εγγραφή.
Διαδικασίες απογραφής
Η καταχώριση κτηματολογίου περιλαμβάνει διάφορες βασικές διαδικασίες:
- Εγγραφή.
- Κάνοντας αλλαγές.
- Διαγραφή.
Η εγγραφή είναι μόνο η αρχή για την απόκτηση του δικαιώματος χρήσης της περιουσίας τους. Αλλά χωρίς το κατάλληλο πιστοποιητικό, είναι αδύνατο να διεξάγονται συναλλαγές σε ακίνητα. Και για να το πάρετε, χρειάζεστε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο εκδίδεται μόνο μετά από την κατάλληλη διαδικασία. Εάν δεν υπάρχει τέτοιο πιστοποιητικό, τότε είναι απαραίτητο να περάσετε από το κτηματολόγιο της κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου σε κάθε περίπτωση.
Αλλαγές πρέπει να πραγματοποιούνται μετά από οποιεσδήποτε δομικές αλλοιώσεις. Και όχι μόνο το ακίνητο, αυτό ισχύει και για τη γη. Αυτές περιλαμβάνουν την ανακατασκευή των χώρων, την επέκταση ενός άλλου ορόφου σε μια εξοχική κατοικία, αλλάζοντας τα όρια του χώρου. Όλα αυτά πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο σχετικό έγγραφο.
Όσον αφορά την διαγραφή, αυτή η διαδικασία εκτελείται σε περίπτωση καταστροφής ακινήτου.Για παράδειγμα, ένα σπίτι κατεδαφίστηκε όπως είχε προγραμματιστεί ή υπέστη σοβαρές ζημιές εξαιτίας μιας φυσικής καταστροφής.
Πρωτογενής διαδικασία απογραφής
Εάν ένας πολίτης υποβάλει αίτηση σε οποιοδήποτε κρατικό φορέα για να θέσει το ακίνητο στην κτηματολογική εγγραφή, πρέπει να γράψει δήλωση. Αλλά αυτό είναι μόνο η αρχή. Επιπλέον, για την καταχώρηση του κτηματολογίου είναι απαραίτητο να παρέχεται μια δέσμη εγγράφων, η οποία θα πρέπει να περιλαμβάνει:
- Δελτίο ταυτότητας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, του σπιτιού, της γης ή του διαβατηρίου του.
- Κάθε έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ακινήτων.
- Το τεχνικό σχέδιο του δωματίου ή της δομής.
- Παραλαβή πληρωμής κρατικού δασμού στο καθορισμένο ποσό.
Μετά την παράδοση της δέσμης εγγράφων και την καταχώριση, ο αιτών υποβάλλεται με το κτηματολόγιο διαβατηρίου μετά την προσκόμιση δελτίου ταυτότητας ή αστικού εγγράφου. Δίνεται επίσης ειδική δήλωση, η οποία περιέχει πληροφορίες σχετικά με όλες τις αλλαγές που έχουν συμβεί από τον τελευταίο λογαριασμό.
Όλα αυτά τα έγγραφα θα πρέπει να διατηρούνται ασφαλή, καθώς θα χρειαστούν για την επόμενη διαδικασία.
Δευτεροβάθμια λογιστική
Όπως δείχνει η πρακτική, η διαδικασία της δευτερογενούς κτηματογράφησης των ακινήτων είναι πολύ πιο γρήγορη λόγω της παροχής λιγότερων εγγράφων.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- αίτηση καταχώρισης ·
- πιστοποιητικό του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή του διαβατηρίου του ·
- παραλαβή κρατικού δασμού.
Μερικές φορές μπορεί να ζητηθεί από τον αιτούντα πρόσθετα έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το δικαίωμα χρήσης ακίνητης περιουσίας. Αυτά συνήθως περιλαμβάνουν μια σύμβαση πώλησης ή δώρο. Κάποιοι ιδιοκτήτες παρέχουν ένα παλιό κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο δεν μπορείτε να το κάνετε.
Διαδικασία διαγραφής
Φυσικά, προκειμένου να απομακρυνθεί οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο από την καταχώρηση του κτηματολογίου, είναι απαραίτητο να βρίσκεται ήδη στο ενιαίο μητρώο κρατών. Η όλη διαδικασία διεξάγεται παρομοίως. Εδώ θα πρέπει πρώτα να εφαρμόσετε σύμφωνα με το καθιερωμένο μοντέλο στο κρατικό σώμα. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να υποδείξετε τον λόγο και τον ατομικό αριθμό του αντικειμένου.
Επιπλέον, για την καταχώριση κτηματολογίου, η αίτηση πρέπει να υποστηρίζεται επιπλέον από αντίγραφα διαβατηρίου (δελτίο ταυτότητας), πιστοποιητικό κυριότητας ακίνητης περιουσίας, κτηματολόγιο, πράξη επιθεώρησης του αντικειμένου.
Η διαδικασία deregistration εκτελείται με τον ίδιο τρόπο όπως η δήλωση και παίρνει ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Στο τέλος της θητείας, το απαιτούμενο έγγραφο παραδίδεται με την προσκόμιση διαβατηρίου ή ταυτότητας.
Τι υπόκειται στη λογιστική
Πολλοί ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν την ανάγκη για καταχώριση κτηματολογίου αναρωτιούνται τι ακριβώς υπόκειται στην κρατική εγγραφή; Όλοι έχουμε αυτήν ή εκείνη την ιδιοκτησία, αλλά δεν είναι όλα αυτά που πρέπει να συμπεριληφθούν στο κτηματολόγιο.
Για παράδειγμα, είναι απαραίτητο να καταχωρήσετε μια κατοικία; Η λογιστική είναι απαραίτητη σε περίπτωση ιδιοκτησίας του ακίνητου:
- Οικόπεδα, και πλήρως, και όχι μόνο μετοχές.
- Κατασκευές, κτίρια, χώρους κατάλληλους για κατοικία ή όχι.
- Οποιαδήποτε αντικείμενα των οποίων η κατασκευή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
- Διαμερίσματα.
- Δομές υπόγεια.
Σε αυτό το πλαίσιο, όποιος κατέχει αυτά τα αντικείμενα πρέπει να σκεφτεί να τα βάλει σε καταχώρηση κτηματολογίου. Αυτό θα σας επιτρέψει να βρείτε γρήγορα και εύκολα πληροφορίες σχετικά με μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Μετά τη διαδικασία καταχώρισης κτηματολογίου, κάθε αντικείμενο έχει εκχωρηθεί με τον δικό του ατομικό αριθμό.
Τι δεν χρειάζεται να εγγραφείτε
Περιγράφηκε ανωτέρω ποια αντικείμενα υπόκεινται στην υποχρεωτική καταχώρηση του κτηματολογίου. Ας μιλήσουμε τώρα για το γεγονός ότι δεν υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή. Σήμερα, αν ο πολίτης που αναφέρεται παρακάτω αντικείμενα ανήκουν, τότε δεν χρειάζεται να τα φέρετε στο απόθεμα:
- Οικόπεδα υπεδάφους.
- Αεροσκάφη ή πλοία.
- Πλοία που ταξιδεύουν.
- Επιχειρήσεις.
Επιπλέον, μπορούν να αποδοθούν εδώ και αντικείμενα διαστήματος.
Του οποίου το προνόμιο;
Ποιος είναι υπεύθυνος για την κτηματογράφηση της ιδιοκτησίας; Αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα που μπορεί να ανησυχεί πολλούς ιδιοκτήτες διαφορετικών τύπων ιδιοκτησίας. Μια αίτηση εγγραφής μπορεί να εκτελείται μόνο από εξουσιοδοτημένα πρόσωπα, επειδή δεν έχουν όλοι αυτό το δικαίωμα.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η κτηματογράφηση μπορεί να εφαρμοστεί από τους ακόλουθους πολίτες:
- Άτομα με δικαίωμα ιδιοκτησίας συγκεκριμένης περιουσίας.
- Εκείνοι που νοικιάζουν καθιστικό.
- Πολίτες με δικαίωμα διαμονής σε όλη τη ζωή.
- Τα πρόσωπα που χρησιμοποιούν ακίνητα επ 'αόριστον.
Επιπλέον, ένας εκπρόσωπος μπορεί επίσης να διευκολύνει τη διαδικασία.
Ωστόσο, πρέπει να έχει αντίστοιχη εξουσιοδότηση που παρέχεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και συμβολαιογραφική. Επίσης, οι κληρονόμοι και τα πρόσωπα που μεταβιβάζουν το δικαίωμα χρήσης περιουσίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην αρχή κρατικής καταχώρισης.
Κτηματογραφικό έγγραφο
Μετά τη διαδικασία εγγραφής, οι πολίτες εκδίδουν ειδικό έγγραφο που ονομάζεται κτηματολόγιο. Τι είναι αυτό και το σημαντικότερο - τι είναι αυτό; Αποθηκεύει όλες τις πληροφορίες του ακινήτου, που αποστέλλονται στο ενοποιημένο μητρώο κράτους.
Η σημασία του κτηματολογικού εγγράφου καταχώρισης είναι πολύ μεγάλη, καθώς η παρουσία του απαιτείται κατά τη διάρκεια ορισμένων εργασιών με ακίνητα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Επαναχώρηση της ιδιοκτησίας της δευτεροβάθμιας στέγασης.
- Κατά την αρχική εγγραφή της ιδιοκτησίας των ακινήτων.
- Διεξαγωγή της ανάπλασης νόμιμα.
- Πιθανές διαφορές.
- Εάν είναι απαραίτητο, αποδείξτε την ιδιοκτησία σας για ακίνητα.
- Κατά τη διάρκεια του ελέγχου του νόμιμου ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη του ακινήτου που του έχει ανατεθεί.
Με βάση αυτό, μπορείτε να καταλάβετε αμέσως πόσο σημαντικό είναι το κτηματολογικό διαβατήριο και ποια πιθανά προβλήματα μπορούν να αποφευχθούν στο μέλλον.
Εκτελεστικό όργανο
Κάποιοι ιδιοκτήτες που έχουν πρόσφατα λάβει για χρήση οποιαδήποτε ιδιοκτησία που υπόκειται σε κτηματογράφηση έχουν δυσκολίες με το πού να στραφούν. Ωστόσο, δεν πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες.
Προηγουμένως, μόνο η Rosreestr ασχολήθηκε με την κτηματογράφηση των ακινήτων. Τώρα, αρκετοί οργανισμοί ασχολούνται με ένα παρόμοιο θέμα. Δηλαδή, εάν διαθέτετε το κατάλληλο πακέτο εγγράφων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις ακόλουθες δομές:
- MFC.
- (στον τόπο κατοικίας).
Όσον αφορά τη διάρκεια έκδοσης του κτηματολογικού διαβατηρίου και την πραγματική εγγραφή, η όλη διαδικασία δεν απαιτεί πολύ χρόνο. Ωστόσο, εάν ένας πολίτης απευθύνει έκκληση στον κρατικό φορέα με παρόμοιο αίτημα, τότε μπορεί να προκύψουν κάποια προβλήματα. Η δευτερεύουσα διαδικασία ή η πραγματοποίηση αλλαγών είναι ήδη ταχύτερη.
Ημερομηνίες καταχώρισης κτηματολογίου
Το δεύτερο σημείο που αφορά σχεδόν όλους τους ιδιοκτήτες οποιουδήποτε ακινήτου είναι πόσο καιρό διαρκεί ολόκληρη η διαδικασία εγγραφής με το κτηματολογικό μητρώο; Από πολλές απόψεις, όλα εξαρτώνται από το ποιο σώμα θα υποβάλει ένα τέτοιο αίτημα. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει ένας κοινός περιορισμός για όλες τις κρατικές δομές - και αυτό είναι 18 ημέρες, όχι περισσότερο.
Αυτός είναι ο χρόνος που χρειάζεται για ολόκληρη την περίοδο εγγραφής των κτηματολογικών αντικειμένων. Ταυτόχρονα, μια πιο ακριβής περίοδος, με τη σειρά της, εξαρτάται από το βαθμό φόρτου ενός συγκεκριμένου οργανισμού.
Κατά την επικοινωνία με το MFC, ο χρόνος μπορεί να αυξηθεί κατά μία ή δύο ημέρες. Ακόμα και με αυτό κατά νου, στο τέλος, η προσδοκία του πολυπόθητου και αναγκαίου εγγράφου δεν είναι τόσο μακριά όσο φαίνεται. Επιπλέον, όπως δείχνει η πρακτική, όταν έρχεται σε επαφή με πολυλειτουργικά κέντρα, η όλη διαδικασία είναι ταχύτερη.
Τιμή έκδοσης
Για σχεδόν όλους τους ιδιοκτήτες ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε πόσο μπορεί να κοστίσει η εγγραφή σε κτηματολόγιο.Και, φυσικά, αυτή η διαδικασία δεν είναι εντελώς δωρεάν. Και αυτό είναι κατανοητό και νόμιμο.
Το κόστος της διαδικασίας μπορεί να αποκλίνει. Έτσι, τα άτομα πρέπει να πληρώσουν κρατικό τέλος 200 ρούβλια. Ενώ για τις οργανώσεις θα ανέρχεται σε ένα μεγάλο ποσό - 600 ρούβλια. Οι υπηρεσίες των υπαλλήλων της ΔΔΠ είναι ακόμη πιο ακριβά. Εδώ, θα πρέπει να περάσετε κατά μέσο όρο 5.000 ρούβλια για να λάβετε έγγραφα. Δεν προβλέπονται άλλα έξοδα.
Κτηματολόγιο
Η απόφαση για την κτηματογράφηση ενός οικόπεδο είναι μια σπάνια περίπτωση, ωστόσο αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Οι ακόλουθοι παράγοντες χρησιμεύουν ως βάση για αυτή τη διαδικασία:
- Όταν εμφανίζεται ένα νέο οικόπεδο.
- Όταν αποχώρησε από τη γη.
- Το οικόπεδο έχει αποκτήσει νέο ιδιοκτήτη.
- Κατά την πώληση γης ή δωρεάς.
Η υπόλοιπη διαδικασία για την εγγραφή οικόπεδο παραμένει η ίδια. Δηλαδή, πρέπει να έχετε λόγο για αυτό, να παράσχει την απαραίτητη δέσμη εγγράφων, η οποία έχει ήδη εξεταστεί στην περίπτωση των ακινήτων. Πρέπει να υποστηριχθούν από μια δήλωση, και μετά την ολοκλήρωσή της, παραμένει μόνο η απόκτηση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου του οικοπέδου από το κρατικό σώμα.
Αυτό είναι όπου όλα τελειώνουν. Η καταχώριση σε κτηματολογική καταχώριση οικόπεδου ή οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει ουσιαστικά σημαντικές διαφορές και δυσκολίες.
Τι είναι η κτηματολογική εγγραφή; Αυτή είναι μια διαδικασία που σας δίνει το πλήρες δικαίωμα χρήσης της περιουσίας σας όπως θέλετε. Και νόμιμα!